商店的选址[1]

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商店的选址[1]
由于资金短缺，挤不进繁华地段而选择了店面狭窄或受遮挡的商铺，解决 的办法是对商铺进行改造。改造策略：
一是得到拆除门店遮挡物的许可批复，拆除店前大树、围墙或其他遮掩物体， 使店门显露出来。
二是店面狭窄，无法扩展面积，就采取把店牌做大(在市政府允许的范围内) 高悬在商店顶上，安装发光二级管，使行人在白昼都能看见商铺显露的招牌， 慕名而来。
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很少把店开在三叉路口处的，处于三叉路口
，因夏季的热风和冬季的寒风对着店门吹，会 给店内人员的健康带来伤害。三条马路上行进 车辆带来的粉尘，让店内商品蒙上灰尘，保质 期也受到影响。所以，一般不选择在通行汽车 的Y形路或三叉路口处开店。
店门朝北开，冬季的西北风顺着大门向店里吹。寒冷的风加之不见太阳的阴 门面，无法吸引顾客眼球，店里虽有空调、暖气等，但顾客不进店，必显冷清。
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因多种因素影响，把店开在了面向东西或 西北的方向，要采取措施规避。
夏季，在店前搭遮阳篷帘或撑遮阳伞等，
以避免烈日的直接爆晒，也为行人找到一条 阴凉的路径。
境调查。
市场调查的重点有两个方面：一方面调查主
要针对开店的可能性较大的诸多因素进行调查，
为开店意向作参考。重点是做好开店预测营业
额的数目和店铺的规模的设计，包括调查设店
地区的市场行情、地域特征等。尔后对调查结
果进行分析，重点剖析店铺周围消费者的生活
方式，对经营商品的构成、定价及促进销售手 段、商店格调布局等提供基础资料。
③对地区中心地段为中心扩展的经济区、经济开发区等商
圈的划定情况以及商业区域开店的密度和竞争趋势进行调查。 在开店前必须对开店计划中的商圈轮廓作仔细调查，认真分 析才能做出最后决定。
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2．1．1选繁华地段原则 2．1．2选开阔地段原则 2．1．3选南避东北方向原则 2．1．4便利顾客原则
十字路若是在步行街上，横竖两条直路交叉成的十字路，路上没有车，少
了粉尘，多了行人，为购物提供了最便利的条件。所以，在繁华商业区的步 行街上开店，无论在哪里选择店址都是很好的，只要索要的租金不多，能盈 利就要在步行街上开店。
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T字路与Y形路大致相同，商业大厦或商铺 大门正冲着T字路的路口，前方有直路向着 店，快到店门口，一条横路挡在前方，直路 来的风，无论是夏季热风，还是冬季寒风加 上粉尘，店里或热或冷，在T字路开店不妥 。
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(1)翻阅资料 最省时省力的基本情况调查是翻阅地区统计年鉴、
到信息中心查阅地区状况资料、网上查阅企业资产 报表、统计资料等。
①人口分布，常住人口、临时居民人口数量，流动趋势， 人口密度等；
②居民生活活动区域情况，如交通状况、产业结构状况、 地理地势状况和居民消费习惯等；
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演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
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2020/11/8
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若是商业步行街的Y形路或三叉路还可以考虑 。
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十字路是由横竖两条直路交叉形成的路口。商厦贴近十字路，在来往的车
道上开店有好的一面，也有不好的一面，具体选择在什么地方，用以下分析 的方法选址。
在十字路上选店址，要注意以下二种选择：第一，选择开店的地址一般避 开路口处10M左右，选择坐南朝北的位置开大型商店。一是避开了路口的强 风和粉尘吹入。二是面南享受温暖的阳光，冬季少寒气入侵。三是面阳对行 人有一种自然的吸引力。第二，坐南朝北的店址已经被别人占去，就要选择 避开路口处10M左右坐西朝东的位置开店。在这里开店一是避开了路口的强 风和粉尘吹入，二是能享受早晨东方升起的太阳照射，少受冬季寒气侵袭。 三是下午太阳西沉时，有阴影遮挡着路面，给夏季出行的人们带来凉爽的避 荫面而吸引顾客进店。
是坐落在一楼、二楼延续往上的。还是会受到
大路而来的风，粉尘和车辆轰鸣声的影响，这
些不利因素会影响店里人员的身体健康和商品 的销售率。
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商店的大门不能对着死巷子，古代人也称
死胡同。让店面对着一个不通达的死巷子， 怎能形成“有客自八方来”的局面。因为空 气受阻，气流不通畅，死巷内聚集了过多的 浊气，对店内人员的身体不利，由于店门对 死巷，前面没人能进来，不能聚集人气，也 就不能旺财。
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两条直路都斜着向一个方向而来，两条路
汇集时成为交叉状，这样的路称剪刀路。把 店开在交叉路口，一出门就能看到两叉路正 冲着店门而来，像把剪刀夹住商铺，顺两大 路来的风直冲门面而来，带来了夏季的热浪 和冬季的寒风，还有大路上的粉尘。不利城 开店，如同十字路口的结果。
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我们在路上行走，当走到两大厦的缝隙处，
感觉到凉风嗖嗖。开店如出一辙，当我们把店 址选在两个高大的大厦中间的缝隙口处。由两 个高大大厦中间形成的空气对流气流直向店门 吹来，夏季凉爽还可以撑着，但到冬季，冷风 呼啸而来直吹店面，一是强冷的风使店员身体 健康受到损害，二是风夹粉尘吹进店里污染店 面和商品，影响了商品的美观度和质量。所以 不宜在正对着两个大厦的缝隙处开店。
店门朝东开，夏季的太阳从早晨晒到傍晚，店内会热气腾腾。首先，店员存
烈日爆晒之下，烦躁，头昏脑胀．很难以平和的工作情绪和服务态度回答顾的 询问。其次，商品在烈日照射下，鲜活品容易变质腐烂，耐用品容易发脆老化。 不易长久保存。再次，顾客在商铺购物，受闷热空气影响，不是迫不得已要买 的物品，不会光顾该店。
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在繁华衔T字型或Y字型的路口10M处经营
商业，繁华程度高，风尘也大，要消除来往
车辆、人流带来的粉尘，请注意在店前多洒
水用以消尘，每天擦洗门窗，清扫门店，保
持店前清洁卫生、门口道路畅通。若是经营
饮食店、水果店、百货商店等尤其重要，如
果让尘土玷污了食品，水果或衣物，没有哪
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2020/11/8
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选择店址，民间俗称“选码头”，“码头” 位置好与否，与生意兴隆有很大关系。
1 商店选址调查、规划 1．1市场调查 1．2商圈调查 2 商店的选址 2．1商店选址原则 2．2道路形态与商店选址
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调查分市场调查、商圈调查和商店店选址环
商铺的正前方是否开阔，店门前方是否有电线杆、围墙、
广告牌和过大遮掩门脸的大树等因素，顾客在远处看到
商铺时便踏至而来。从经营角度出发．开阔的商铺无形
中在作免费广告，行人看到商铺，会到店里转转，凝聚 人气。
门店开在狭窄地或者店前有各种遮掩物，行人或游客
不能目睹商店，门店招揽生意困难。若店面狭窄或者经
营的商品种类稀少，人气和财气两不旺，很难有大的发
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(1)开店选南向避东北向 (2)不利面向采取的措施
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北京故宫的坐落朝向是坐北朝南。目的是为了避免夏季的暴风雨和冬季的寒
风。 商铺应选坐北朝南方向。面向南方，可以避免或少受东西向和西北向所带来
的一切季节性的风、冷和烈日等不利的自然性侵袭。在夏季的上午，为了找到 一块阴凉之地，行人会选择店前阴影之地走过，见到中意商品。会进店购物。 在冬季，店门口暖暖的阳光会吸引顾客，店面朝南少受风吹雨淋。
三是通过电视、广播、报纸、杂志、广告牌、网站、发宣传单等广泛宣传商 店，让人们对商店形象轮廓有所了解，知道商店在哪里，经营商品的种类以及 服务的特点等。
四是积极参加社会广泛关注的福利赞助活动，以增强商铺在社会的知名度。
对干沿街道改造老屋建成的商店，要在商铺大门的顶部搭出阳篷或长条挡板， 遮住夏天火辣辣的太阳和雨水季节的暴雨，为行人在店前遮阳和避雨提供方便， 无形中也留住了顾客的脚步，为店铺兴旺奠定基础。
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在城镇，人员来往最密集的地方就是繁华地 段。人气、生机具佳，人多繁华、生意兴旺。
从经济学角度出发，繁华地段是开店交易的 最好地段，有商业广场、演艺场、酒吧、KTV、 茶楼、酒店、体育馆、会展中心等，人们穿梭 于街道不外乎购物、看演出、聚会或交流等。
(1)避开大道风尘 (2)栽花种草 (3)保持店前清洁畅通
个顾客愿问津受污染的东西，重则还会因卫
生不达标而被工商部门吊销营业执照，使商 铺停业。
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(1)选开阔避狭窄 (2)改造狭窄地点或遮挡物
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中国人筑屋习惯，多选择屋前开阔，纳八方来客，聚
生机于屋前，这与开店经商讲究纳四方来客契合。按照
取开阔避狭窄的开店原则，选择店铺的地址时，应考虑
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商铺的门正对着一条大路，称正对直路。在
古代，多以平房为主，正对着直路的房子易受
到来来往往车辆带来的滚滚尘土，一般情况下
，老百姓都不会把店铺建在正对直路路口处。
现今社会，平房被高楼大厦替代，二楼以上的
房子不会受到往来车辆的影响，但是，商店都
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商店的选址[1]
能够用于经营商务的门店，应该是打开大 门迎接八方来客。把店开在繁华街T字型或Y 字型的路口10M处，设计店面时将进口开在 由侧方进，正对路口的一方设计成精美装饰 的围障，以挡住并避开迎大路而来的风尘。
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商家的误解：店前有树，顾客不光顾。其 实，爱花草树木，是人的天性，在繁华街T 字型或Y字型的路口前开店时，要在店门两 侧，各开出一块花池，栽种鲜花和小树，并 要保证这些花草的鲜活的生命力，鲜花和小 树吸引顾客，消除沿大路吹来的尘埃。鲜花 和小树枯萎或肮脏会起反作用。
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选择店址前，先做出区域位置选择。在实
际操作中，同一区域内开一家连锁店可以有 几个地点可供选择，如何在多种店址可选的 情况下考虑多种因素最后做出决定，道路的 形态是重要的依据之一。
道路的形态有：Y形路或三叉路、十字路 、 T字路、正对着两大厦中间的缝隙、剪刀 路口的门店、正对直路、面对死巷、店前的 电灯柱等。
好，最繁华，离顾客最近的地方，大多数情况下，好位置、好 朝向、好门面都被别人抢先占领，这时应按照大多数目标顾客 的需求特点和购买习惯，在符合市政规划的前提下，根据某路 段的繁华程度选择商店的销售的商品种类，力求为顾客提供广 泛选择商品的机会，尽管门店的地理位置不是很繁华，因为能 够给顾客提供最满意的购买物。照样可以取得良好的经营效果， 获得利润最大化，实现最佳社会效益。
在冬季，给自己的店门前挂一个保暖门帘，
店内增设空调等供暖设备，营造一个温暖舒 适的购物环境。
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连锁店址选择要以便利顾客为原则。 一是算计顾客购买时间，二是算计顾客节省交通费，三是达
到舒适购物等，最大限度地满足顾客购物的需要，得到顾客的 信赖、支持和光顾。
便利顾客在某些方面不单纯理解为开设地点均要选在朝向最