2018年服务式公寓案例分析

烧烤区
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雅诗阁美伦公寓
配套与服务总结
室内 设施
配备完善的室内生活设施，从客厅、卧室到厨房，家居用品 一应俱全
室外 安防
24小时安防系统，保障外部安全私密的居住环境
物业 服务
中英文全方位物业服务，以及相关商务支持
社区 配套
完善的社区配套，丰富日常休闲活动
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万豪行政公寓
项目概况
欢乐海岸万豪行政公寓是一家五星级豪华公寓，作为华南区第一家万豪行政公 寓，共有155套
卧室1
厨房
餐厅 洗手间
入口
卧室
平面图
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雅诗阁美伦公寓
户型特点总结
户型 配比
以71-78㎡一房以及97㎡两房为主，占比89%；少量102153㎡两房和132-151㎡复式作补充，占比11%
户型 功能
71㎡、76㎡单房室内无厨房配备，以短租为主，承担酒店功 能，共45套，占比22%
格局 特点
全部为开放式厨房，两房的厨房面积大，体现家庭生活；强 调大主卧，提高居住舒适性
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雅诗阁美伦公寓
室内生活设施配备
配备完善的室内生活设施，从客厅、卧室到厨房，家居用品一应俱全
客厅及卧室配备设施
家庭娱乐系统 洗衣烘干一体机 蒸汽熨斗和熨衣板 吹风机 欧苏丹套装 钟控收音机 国际、国内长途及语音信箱 日本网络电视
厨房配备设施
咖啡机及烤面包机 电烤箱及微波炉 电磁炉及抽油烟机 洗碗机 电热水壶 玻璃器皿、碗碟、餐具和其他用具 电冰箱 电饭煲
户型特点
50-80平米一房，L型两面采光，景观视野较好
卧室
卫生间
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万豪行政公寓
户型特点
87-125平米一房一厅，有独立客厅、开放式厨房
卫生间
厨房
卧室
客厅
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万豪行政公寓
户型特点
127-160㎡两房一厅，开放式厨房，大面积主卧，三面采光视野开阔
卧室
卧室 客厅
卫生间
厨房
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万豪行政公寓
户型特点
195-220㎡三房一厅，四面采光，主卧面积大，景观视野开阔
万豪国际集团是全球首屈一指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它67个 国家和地区，管理超过2,800家酒店，提供约490,500间客房
深圳万豪行政公寓位于南山区白石路东 8号华侨城主题公园内
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万豪行政公寓
租金水平
欢乐海岸万豪行政公寓，户型面积50-220平米一房至三房，月租金在400460元/平米之间
房型 一房 一房一厅 两房一厅 三房两厅 合计
面积
月租金
月租金/平米
套数
占比
50-85㎡ 87-125㎡ 127-160㎡ 195-220㎡ ——
3-3.5万 4-4.6万 6-7万 9万 ——
411 400 450 460 ——
57 70 20 8 155
37% 45% 13% 5% 100%
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万豪行政公寓
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雅诗阁美伦公寓
室外安保体系
24小时安防系统，保障外部安全私密的居住环境
室外安保体系
24小时保安和闭路电视监控 系统 电子门禁卡 消防灭火器 消防面具 烟雾传感器 室内电子保险箱
喷淋
季度消防演习 24小时保安和监控系统 完善的危机管理程序
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雅诗阁美伦公寓
全方位物业服务
中英文全方位物业服务，以及相关商务支持
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占比 89%
37.2% 10.1% 19.6% 4.0%
占比 11%
1.0% 0.5% 5.0% 100%
雅诗阁美伦公寓
户型分析
71㎡行政单间，以短租为主，承担酒店功能，室内无厨房配备
卧室
卫生间
入口
起居室
平面图
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来自百度文库
雅诗阁美伦公寓
户型分析
75㎡行政一房一厅，开放式厨房，客厅开间大，该房型共74套，占比较高
物业服务内容
24小时前台 每日早餐 干洗和湿洗服务 每周两次客房清洁
机场接送服务
代购服务 保姆服务 送餐服务
商务支持
商务中心服务 快递服务 会议室
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雅诗阁美伦公寓
完善的社区配套
完善的社区配套，丰富日常休闲活动
社区配套
设备齐全的健身房
儿童游乐场 多功能厅 棋牌室 室内游泳池 桑拿室 水疗按摩室 网球场 美伦会所
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万豪行政公寓
项目总结
租金 水平
万豪行政公寓作为深圳最高端的服务式公寓月租金在400元/ 平米以上，租金水平较高
户型 特点
户型设计突出景观视野，采用开放式厨房、放大客厅和主卧 面积，居住舒适性较高
厨房
卧室
卧室
客厅
卧室 卫生间
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万豪行政公寓
项目配套
会议室
海岸餐厅
健身房
儿童娱乐室
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万豪行政公寓
项目配套
商业街
酒吧
户外泳池
户外泳池
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万豪行政公寓
物业服务
24小时中英文物业服务
物业服务内容
客房服务 租车服务 24小时前台 外币兑换 票务服务 行李寄存
礼宾服务
洗衣 干洗 擦鞋服务 会议/宴会设施 传真/复印 唤醒服务/闹钟
服务式公寓案例分析
目录
A.服务式公寓案例分析
雅诗阁美伦公寓 万豪行政公寓 香格里拉御庭
泰格公寓
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雅诗阁美伦公寓
项目概况
雅诗阁美伦服务式公寓2011年1月营业，拥有10栋，共199套酒店及公寓套 房
雅诗阁有限公司是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、 欧洲及海湾地区的20多个国家70多个城市管理200多家物业
卧室 客厅
厨房
卫生间
入口
客厅
平面图
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雅诗阁美伦公寓
户型分析
97㎡行政两房一厅，共39套，大主卧强调舒适性，家庭型房型厨房面积较大
卫生间 卧室1 卧室2
卫生间 客厅 厨房 入口
客厅
平面图
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雅诗阁美伦公寓
户型分析
153㎡豪华两房两厅，共10套，房型特点客厅隔断额外增加一间办公区
客厅
办公区
卧室2
深圳雅诗阁美伦位于南山区沿山路3号，沿山 路与工业三路交汇处
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雅诗阁美伦公寓
户型配比
雅诗阁美伦服务式公寓，户型面积主要集中在71-78㎡一房以及97㎡两房， 占总套数比的89%；月租金在202-269元/㎡之间
房型 行政单间（酒店房） 豪华单间（酒店房） 行政一房公寓 豪华一房公寓 行政两房公寓 行政两房公寓 行政复式公寓 豪华复式公寓 豪华两房公寓 合计 面积 71㎡ 76㎡ 75㎡ 78㎡ 97㎡ 102㎡ 134㎡ 151㎡ 153㎡ —— 套数 38 7 74 20 39 8 2 1 10 199 比例 19.1% 3.5% 租金 日租900 日租950 月租20000 月租21000 月租25000 月租26000 月租29000 月租33000 月租31000 —— 月租金/平米 —— —— 266 269 257 254 216 218 202 ——