房地产销售基础知识

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房地产专业名词（常用）
➢ 房地产证：是权利人依法管理、经营、 使用和处分房地产的凭证，是合法拥 有房地产的凭证。
➢ 房地产市场：房地产经济关系的总和 主要包括地产买卖、租赁市场。含一 级市场、二级市场和三级市。
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房地产专业名词
➢ 房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该 房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对 房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
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房产、地产两者间的关系及差异
➢ 联系
➢ 区别
A 实物形态上看， 两者密不可分；
A 属性不同； B 增值规律不同；
B 从价格构成上看， C 权属性质不同；
房产价格包含地价； D 价格构成不同。
C 从权属关系看，
两者是联系再一起的。
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房地产的特征
➢ 自然特征
A 位置的固定性； B 使用的耐久性； C 资源的有限性； D 物业的差异性。
房地产基础知识
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目录
➢ 房地产的概念 ➢ 房地产的特征 ➢ 房地产的类型 ➢ 房地产专业名词 ➢ 房地产面积的测算
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房地产的概念
➢ 房地产的含义 指土地、建筑物及其地上的附着物，包
括物质实体和依托于物质实体上的权益。又 称不动产，是房产和地产的总称，两者具有 整体性和不可分割性。包括： a) 土地 b) 建筑物及地上附着物 c) 房地产物（除所有权外，还有与之衍生 的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、 典当权等。）
主要结构是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、 木柱建造的
凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等
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房屋建筑结构分类（布置）
序号 名称
1 框架结构
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框架-剪力墙 结构
3 框-筒结构
4 筒体结构
5 框-支结构
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巨型（吊挂） 结构
平面或立面图
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常用范围
➢ 二级市场：指房地产发展商根据土地使用合同的要 求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位 或个人的市场；
➢ 三级市场：指单位、个人之间的房地产产权转让、 抵押、租赁的市场，它是二级市场基础上的第二次 或多次转让房地产交易活动的市场；
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房地产土地使用年限
➢ 住房用地70年 ➢ 工业用地50年 ➢ 科教、文体、卫生用地50 年 ➢ 商业、旅游、娱乐用地40年 ➢ 综合或其他用地50年
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房地产业与建筑业的区别
➢ 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及 维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附 加值的综合性产业，房地产业归属为生产和消 费提供多种服务的第三产业。
➢ 建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等 生产过程，生产结果是建筑物或构筑物。房地 产业是发包方，建筑业是承包方，建筑业归属 对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。
➢ 三通一平：
水通、电通、路通、场地平整
➢ 七通一平：
路通、上水通、雨污水通、电通、通讯通、气
通、热力通和场地平整
➢ 宗地：是地籍的最小单元，指以权属界线组成
的封闭地块。
➢ 宗地号：以宗地为基本单位统一编号，叫宗地
号，又称地号，其有四层含义，称为：区、带、
片、宗，从大范围逐级体现其所在的地理位置。
如B107—24表示福田区第1带07片第24宗地
厂房、多层商住、高 层（住宅）
高层住宅、写字楼
高层或超高层建筑 （写字楼）
超高层建筑
钢结构超高层建筑 （地王、赛格）
超高层建筑
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建筑物墙体名称
➢ 按墙体所处位置划分
外墙、内墙、纵墙、窗间墙
➢ 按墙厚度划分
三七墙、二四墙、一八墙、一二墙
➢ 按功能划分
女儿墙、围墙、隔墙、围护墙
➢ 按受力情况划分
承重墙、非承重墙
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钢、钢筋混凝土结构
主要结构是用钢、钢筋混凝上建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用 钢筋混凝土构架建造
3 钢筋混凝土结构 4 混合结构 5 砖木结构 6 其它结构
主要结构是用钢筋混凝上建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构 及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物
主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋 混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混 凝土建造
➢ 经济特征
A 生产周期 B 资金密集性 C 相互影响性 D 易受政策限制性 E 房地产的增值性
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房地产业的内容
1、土地开发和再开发 2、房屋开发和建设 3、地产经营：土地使用权的出让、转让、租赁
抵押 4、房地产经营：房产（土地使用权）买卖、租
赁、抵押 5、房地产中介服务 6、房地产物业管理服务 7、房地产金融
➢ 按所用材料划分
砖墙、石墙、砌墙、钢筋砼墙
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房地产专业名词（常用）
➢ 五证 1、《建设用地规划许可证》 2、《建设工程规划许可证》 3、《建筑工程施工许可证》 4、《国有土地使用证 》 5、《商品房销售（预售）许可证》
➢ 两书 1、《住宅质量保证书》 2、《住宅使用说明书》
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房地产的类型
按用途划分： ➢ 居住房地产 ➢ 商业房地产 ➢ 旅游房地产 ➢ 工业房地产 ➢ 农业房地产
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房地产市场分类
➢ 一级市场：指国土管理部门按土地供应计划，采用 协议、招标、拍卖方式，以土地使用合同的形式， 将使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格 出让给房地产发展商或其它用土地者的市场；
➢ 土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用 的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以 拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在 一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满 后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土 地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以 继续使用。
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房地产专业名词
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房地产专业名词
➢ 红线图（宗地图）：按一定比例尺制作的用以
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房地产层数划分规定
➢ 低 层—— 2层及2层以下 ➢ 多 层—— 2层以上，7层以下 ➢ 小高层—— 7层以上，16层以下 ➢ 高 层—— 16层以上，24层以下 ➢ 超高层—— 24层以上
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房屋建筑结构分类（材料）
序号
名称
内容
1 钢结构
主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构