万达广场规划设计特点

万达商业规划研究院黄大卫院长：万达广场规划设计特点

万达商业规划研究院黄大卫院长

万达商业规划研究院黄大卫院长：非常高兴来到沈阳，沈阳的父老乡亲们，以及媒体的朋友们，以及关心万达的各界朋友们，大家下午好。很高兴来到这里和大家就万达商业地产的发展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个交流。

介绍我们沈阳北一路项目的特征之前，我想跟大家做一个万达城市综合体规划特点的介绍。我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长，我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追随董事长到现在，走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对万达现在做的城市综合体的来龙去脉有比较详细的了解。在这里我希望能够和大家进行互动，希望大家能够对我的介绍如果有什么疑问可以问我，大家做个交流。

首先我们就万达城市综合体的规划特点进行介绍。介绍的主要内容分成了三个部分，一个是万达城市综合体的特点；第二要跟大家解释一下万达为什么要建设城市综合体；第三我们就大家关心的沈阳北一路项目有什么新的特点。大家知道万达在沈阳已经做了三个店，我们还要继续做下去，我们每一个店都有提升。沈阳北一路有什么样的提升，精彩在哪里？接下来会跟大家介绍。

首先说一下万达城市综合体及其特点。万达做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。之所以找到这种发展模式，大家也能够通过以下的介绍感受得到。

要想介绍商业综合体的模式，首先要谈到的是，万达商业地产的产品模式。大家都知道，我们所有的努力，所有的部门都是为我们产品负责的，我们自己的商业地产有什么特点呢？我们简单地回忆一下。万达做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二代组合店。从集团发展的进程上来看，我们第一代店和第二代店一共开发了12个项目，从2002年到2006年，在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心，万达所到之处，为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从2007年开始，到去年年底已经开业了30个项目，到2010年万达已经开业了40多个项目，万达之所以能够高速发展，在各个不同城市做项目，而且每一个项目做得都是非常火，而且对城市的贡献，对市民、对投资方都有很好的回报。为什么会这样？下面我们就说一下“城市综合体”，这是一个学术概念，简单跟大家交流一下。城市综合体首先是一个建筑综合群体，不是一栋简单的功能建筑，是有城市居住、办公、商务、购物等功能高度集约的地区，从建筑形态上来讲是一个建筑的综合群体。从功能上来讲有城市功能，有居住，有商务办公，有酒店，有综合性购物中心，休闲娱乐、餐饮等等，这些城市功能组合了我们叫做城市综合群体。所以万达做的是第三代产品，叫城市综合体。

回归万达为什么能够找到一种发展模式，能够适合中国，以及在中国遍地开发做商业。我们认为最重要的是万达找到了一种商业地产发展模式。发展模式究竟是什么呢？其实就这么几句话。第一个，我们以万达广场命名的城市综合体为商业地产的核心产品。现在万达集团在各

个城市做的项目就是以万达广场为名的城市综合体，以这种产品持续发展并不断完善。在沈阳项目就体现到集团不断追求，不断超越的理念。比如说我们建了太原街的万达广场，又建了沈阳铁西，以及沈辽东路的购物中心。我们下来做的北一路就要有超越。

第二个，就是集团董事长一直追随的企业理念，就是要为城市做贡献，要使得企业效益、社会效益双效合一。万达的购物中心为什么只做三层，这么好的地段只做三层的购物中心，是不是很可惜？作为开发商来讲，追求利润是无可厚非，但是万达为什么做三层的步行街，大家接下来会感受到万达这么做。万达是期望一座万达广场能成为一座城市中心，这是我们发展的模式。万达城市综合体我们有简单的生存模式，我们会有详细的介绍。首先我们会有非常精彩的室内步行街。我们是想营造一年四季如春的购物环境。围绕这个室内步行街我们有很多种相关联的业态组合在步行街里面。这种发展模式万达也是经历了很长时间，之所以万达能够在全国各地迅速发展，而且每个项目都得到当地的欢迎，这种产品本身适合在中国目前的状况进行快速发展，而且效益都很好。我们有一条步行街，还有很多商业综合体的建筑楼，这是我们的一个动画，首先我们非常关注室内步行街给消费者带来的购物感受。

接下来我们围绕步行街还有很多其他特色商业街的组合。比如说我们还有室外的街，为什么要有这种产品推出，给我们消费者带来哪些信心。大家可以看到，万达是希望它的购物环境和硬件设施提升一个水平。北一路这个项目从建筑形态的规划上，董事长讲宁可少建一些建筑面积，把品质做上去，把空间做好，使在北一路的万达广场业主获得一种不同的购物环境，业主在这里感受到不同的购物感受。

这是一个商业综合体生成的画面，我们是经过了很多年的探索，整个世界上也是绝无仅有的。我们万达商业地产为什么做的这么成功，大家知道一般的商业地产都需要培养一段时间，做商业是比较难的，董事长有一句话“战战兢兢、如履薄冰”大家知道很多房地产商也在做商业地产，商业地产是投资大，风险也大。它是综合技术比较复杂的项目，把商业项目能做的好是比较难的，万达也是摸索了很长时间，这个产品是这样一个基本图形。我们有自己的商业综合体，包括有写字楼、酒店，还有其他的城市步行街等等。

这张图是一个平面图，有综合楼和娱乐楼。这种商业楼为什么拿出这么大的面积做主力业态呢？也是为了项目的聚集人气。围绕着这个主力店还有室内步行街，我们还做了室外的，有特色主题的金街，我们还注重城市的广场，我们希望这个购物中心是一个城市的中心，给市民，给购物者，以及小业主、消费者带来很好的休闲场所。

大家知道做商业地产首先商业地产成功是规划设计要成功，反过来讲，如果对商业地产没有细致的了解，甚至没有本质了解的话，即使规划设计找了名牌大师来做，有些项目也不是很成功。全国各地这种案例也很多，万达之所以走到现在，而且每个场所都有自己的特色。归结一点万达为什么选择建设城市综合体呢？我们有这么几个考虑。

第一个城市综合体是打造城市中心的好方法。要想打造一个城市中心，或者商务中心，这是一个比较好的方法。可以丰富与完善城市功能，是完善整个区域城市功能，并带动周边地价的增值。