广安商业地产市场调研报告

广安商业地产市场调研报告

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广安商业地产

市场调查分析报告

一、调研目的ﻩ２

二、广安市商业发展状况ﻩ2

1、广安城市概况ﻩ2

2、广安城市总体规划 (3)

３、广安城市商圈分布 (4)

4、城南商圈典型商业ﻩ错误!未定义书签。

(1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场 .................... 错误!未定义书签。

(2)城南商圈典型商业-摩尔春天 (6)

（3）城南商圈典型商业-家园建材市场 (7)

（４）城南典型商业－中桥建材市场ﻩ7

5、城北商圈典型商业ﻩ8

城北商圈典型商业—龙马商业广场 (8)

三、广安市商业地产现状ﻩ8

1、在售商业代表汇总ﻩ8

2、城南在售商业基本情况分析 (9)

（1)城南在售商业-承平盛世 (9)

（2）城南在售商业-锦绣山河.低碳智慧新城 (10)

3、枣山在售商业基本情况分析............................................ 1０（1)枣山在售商业-泰和国际商贸城ﻩ１0

(2）枣山在售商业-亿联轻工博览城 .......................... 错误!未定义书签。（3)枣山在售商业-万贯风情街 (12)

(4)枣山在售商业-川渝家居ﻩ１2

（5)枣山在售商业-临港大市场ﻩ

13

（6）枣山在售商业－时代.奥特莱斯 ..................................... １４（7)枣山在售商业-广安国际会展中心 (14)

(8)枣山在售商业-寰亚国际.广安皮革城 (15)

４、在售商业小结......................................... 错误!未定义书签。附件1：2０1５年广安主要楼盘成交情况汇总表. (16)

一、调研目的

本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。

二、广安市商业发展状况

1、广安城市概况：

●人口:

广安市辖2个市辖区、３个县,代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里

●区位：

广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块,交通便利，国道、省道、县道纵横交错,乡乡通水泥路,村村通公路,广安区已融入重庆1小时经济圈。

●经济：

截止201３年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市;

经省统计局审定,2014年,广安市GＤP完成919.6亿元,同比增长１０.2%。其中,一二三产业分别实现增加值155.７亿元、482.9亿元和2８1．0亿元，分别增长4.１%、11．１%和11.7%。

２、广安城市总体规划

●广安城区发展方向：

1、广安主城区发展方向规划策略：东跨、西进、南扩、北控、中优。

2、前锋辅城发展方向

规划策略：西联、东优、南扩、北控。

●空间布局：

广安中心城区城市结构为“中心组团式结构”。广安中心城区城市形态为“一主一辅三中心”。

一主:广安主城--新老互动的人文城（包括广安老城区、协兴组团、枣山组团、官盛组团、奎阁组团等５个功能组团）

一辅：前锋辅城－-产城一体的智慧城。

三中心：广安城市主公共中心、奎阁城市副公共中心、前锋城市副公共中心。

3、广安城市商圈分布

4、城南商圈典型商业

（1)城南商圈典型商业-中天国际商业广场

市场名恒大·中天国际地理位置金安大道１段

商业类别城市综合体铺位形式独立单层街铺

商业规模７万层高约6米

开盘时间20０9年开业时间2014年出入口２市场性质零售

楼层及经营分区

商业一层以服装扎堆经营为主,商业二层以休闲娱乐、餐饮为主

售价

1楼３万-7万/

㎡;2楼１万-2万／㎡

销售率９8％

主流面积40㎡租金

一层主力面积10０-200元/㎡/月、4-1６万/年,二层１50㎡左右16万

营业率

98%，个别位置尚

未出租,毛坯

商户签约

年限

3年或5年

转让费0 商业代表

经营状况开业时生意火爆,目前经营情况一般，由招商公司统一招商。

小结:广安市服装分布较为散乱，该市场影响力品牌服装类稀少，周边项目

越来越多,造成市场竞争激烈,商管和物业公司不作为，运营活动也鲜有出现。(目

前招商公司正在每年递减房租挽留更多商户）

（2）城南商圈典型商业-摩尔春天

市场名

摩尔·国际商业

中心

地理位置

广安市城南滨

河路一段

商业类别城市综合体铺位形式独立商铺商业规模13万㎡层高 5.２M

开盘时间/ 开业时间２０14年

售价

1层3-５万，2

层1-２万／㎡

销售率95％

主流面积40-6０㎡租金１层１0-15万/年2层４-6万／年

营业率80％商户签约年限1年1签

转让费5-１0万商业代表春天百货,KFC,永辉超市,太平洋影院

市场整体经营

状况

主街道生意火爆，内街位置90%为空铺。

小结：从永辉超市和春天百货入驻项目以来，分散了中天国际较多人流，其主要原因是华润商品的价格比永辉商品的价格相对较高；但内街空铺率太高，存在商业断层，严重降低了商业氛围。

(3)城南商圈典型商业-家园建材市场

市场名家园建材市场地理位置西溪路和金安大道

交汇处

建筑形式卖场铺位形式内场分割式独立商

铺

市场规模约１万㎡开业时间／

主流面积100㎡租金2-5万/年主次通道4M×8M 层高约5M

楼层及经营分区一层卫浴陶瓷,二层灯饰,三层家居市场性质零售转让费３-6万

市场整体经营状况一般

小结:该市场商铺租金主要因早租和晚租而定，早租的商户现在２万１年,晚租现在5万1年,目前经营状况一般;大多数商家在项目上做生意多年，由于项