[房地产管理]低碳住宅

（房地产管理）低碳住宅

的不重视，低碳住宅推广较为困难。

低碳住宅的实施仍面临问题

作为全球华人房地产家居第一门户，搜房网时刻关注购房者需求，以“关注购房者、服务购房者”为己任。2010年2月1日，由搜房网独家策划，携手全国104个地方城市分站，联合全国工商联房地产商会、中国房地产1018低碳公益基金筹委会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产1018低碳行”大型公益活动倡议。共同推荐在全国100个城市选拔10000个低碳大使，走进100000个社区开展低碳公益宣传语中国0个购房者一期，用实际行动倡导低碳生活方式

因此，未来我国住宅低碳技术将通过国外资本与技术的引进，功能、质量与价格的市场竞争和优胜劣汰，在规模日益扩大的同时，产业结构和产品结构也变得趋于合理，技术取得不断进步。

“低碳”的提出是社会进步的表现，对环境的改变也是有着积极作用的，但是目前市场认知程度不够，消费者并不一定都是认可的。提倡低碳行为，就一定会加大建筑成本，那么最后这笔钱依然是出在购房者身上，但是购房者往往看到的只是眼前的利益，所以针对长春目前的现状来讲，实施起来还是有一定难度的。但是阳光城第五期产品“阳光经典”会力争做到无污染、绿色、环保，至于低碳技术，目前没有采用的想法

低碳住宅设计未来建筑业的主流

目前全球都已开始在节能减排领域进行投入，低碳已成为了大的潮流和趋势。在刚刚过去的2009年12月哥本哈根会议上，我们听到了中国房地产业的嘹亮声音。以王石、冯仑、张在东三位中国地产领袖领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根，并发表了“主动减少碳排放”的企业界宣言。而也中国在大会上郑重承诺，到2020年，我国单位GDP二氧化碳排放将比2005年下降40%~45%。

据相关资料显示，世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。统计数据显示，中国每建成1平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。

我国当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用失当而引发的高耗能、高排放。有关数据表明，我国建筑采暖、空调、通风、照明的能耗占全国总能耗的30%左右，研究者的保守预计是到2010年，我国的碳排放量将比2000年增加6亿吨。作为中国最大的住宅开发商是怎样想的呢？

无疑房地产行业其实是能耗大户。一切迹象显示，低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势，一个全新的地产变革时代，正在快步向我们走来。低碳生活离我们并不遥远。所谓“低碳建筑”有两个含义，一是指在建筑材料与设备制造施工建造和公共建筑物使用的整个生命周期内减少化石能源的使用，降低二氧化碳的排放量。二是指在施工或者使用过程中采用对环境友好的技术材料，节省材料减少环境污染。

那么，作为中国的能耗大户住宅开发商又应该如何建造低碳建筑呢？低碳建筑的未来发展趋势又是怎样呢？建筑低碳建筑用应该从哪些角度呢？对此，郑州航空工业管理学院土建学院土木工程技术与管理研究所副所长张晓阳博士表示，节能建筑是从建筑采暖、制冷、电力等方面的能源使用来讲，侧重物理学的角度；绿色建筑是这一概念的延伸，指建筑本身和周围的生态环境相融合，比如屋顶、墙体、周围有植被，更加接近自然，对自然的侵扰更少，侧重于生态层面；而低碳建筑是新近流行的一个比较“时尚”的概念，其内涵和节能建筑、绿色建筑都是一致的，相辅相成的。

“不过，低碳建筑对采用新技术的要求更高，目前从国际范围来看仍然只处于初期发展阶段，国内则只是一个概念和实验阶段，纯粹理论意义上的低碳建筑可以说少之又少。”张

晓阳博士说，目前已经有不少建筑开始部分地采用新技术，随着经济的发展，“低碳”住宅设计必将在房地产业引发一场很大的“产业革命”。

据了解，目前房地产开发企业已经率先采用节能环保新技术，以提高楼盘自身品质。如万科住宅产业化的施工工艺就是用钢模取代木模板，减少使用木材85%，在一定程度上起到了表率作用。而2008年落成、2009年投入使用的北京电视台高楼，是北京新兴建筑物中并不起眼的一座，没有明星建筑师光环、没有耀眼的外形设计。不过，对于中国建筑师来说，它可能有着别样的样板意义。由于采用了日建设计“实现可持续发展建筑100条策略”的全部技术，北京电视台集成了目前建筑界对环保建筑要求的最佳状态。这其中，不仅大到包括了所有建筑材料的就地取材、无铅化设计、太阳能和日光利用、噪音、振动对策，而且小到电梯的节能、低辐射玻璃、既能蓄热也能散。

因此，如果说未来建筑有什么具体方向的话，“低碳”也许是一条有效出路。尽管这方面在中国还没有广泛采用的建筑技术，将可能在未来引导中国城市发展的肯定是“低碳”建筑设计。假如2012年，中国房地产行业有15%按“低碳”住宅设计的生产方式建造，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷森林……中国企业家群体于2004年组成的阿拉善协会在保护内蒙古阿拉善沙漠地区的索索林，其规模在200万亩……

应对全球变暖迫在眉睫，住宅呼唤低碳技术体系。分析人士指出，建设绿色低碳住宅项目，实现节能技术创新，建立建筑低碳排放体系，注重建设过程的每一个环节，以有效控制和降低建筑的碳排放，并形成可循环持续发展的模式，最终，使建筑物有效地节能减排并达到相应的标准，是中国房地产业走上健康发展的必由之路，也是开发商义不容辞的责任。“低碳”住宅设计应做到加强节能、提高能效；发展可再生能源和核能；增加森林碳汇；发展绿色经济、低碳经济和循环经济，研发和推广气候友好技术。

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2009年低碳住宅技术推荐榜

1、玻璃棉

玻璃棉属于玻璃纤维中的一个类别，是一种人造无机纤维，具有良好的绝热、吸声性能。它采用石英砂、石灰石、白云石等天然矿石为主要原料，配合一些纯碱、硼砂等化工原料熔成玻璃，在融化状态下，借助外力吹制式甩成絮状细纤维，纤维和纤维之间为立体交叉，互相缠绕在一起，呈现出许多细小的间隙。

2、地源热泵

地源热泵是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源利用技术，是热泵的一种，热泵是利用卡诺循环和逆卡诺循环原理转移冷量和热量的设备。地源热泵通常是指能转移地下土壤中热量或者冷量到所需要的地方。通常热泵都是用来做为空调制冷或者采暖用的。地源热泵还利用了地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力，冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内，夏季再把地下的冷量转移到建筑物内，一个年度形成一个冷热循环。

1946年美国的俄勒冈州即建成了第一个地源热泵系统，至今在美国地源热泵空调系统占整个空调系统的40%，是美国政府极力推广的节能、环保技术。随着能源问题的日益突出和我国国民节能意识的提高，地源热泵技术在我国也开始引起重视。2007年北京市下发文