招商租赁推广建议书

［金沙国际］商业部分经营业态定位为“文化家居广场” ，是集购物、休闲、文化娱乐、餐饮服务、商业展示为一体的新型商业格局。

如何确保本项目顺利开业，使其在未来能长期引领沙区、甚至重庆市的专业零售市场，在激烈的市场竞争中立于不败之地呢？本项目的招商及推广工作是否能按计划如期实施，并取得理想的预期效果，将是本项目取得经营成功的首要因素；也将是将来本项目商铺销售或其它调整的关键因素。同时，将对［金沙国际］项目整体的形象树立和［金沙国际］品牌的延续性打造具有积极的推动促进作用。在整个项目的销售推广和招商推广协调进行的同时，项目发展商自身的企业品牌也将得到提升。

综上，如何针对［金沙国际］商业部分进行项目规划及业态的组合、目标客户的招商，以及有机结合招商租赁推广工作将显得尤为重要。本建议书正是基于此目的及背景而产生，希望能够推动本项目招商而取得不俗之成绩

1、租赁招商推广概述

什么是租赁招商推广？其意义何在？本项目的租赁招商工作将在何种市场背景下完成？本章节将从招商租赁推广的意义、达成的目标、效果以及项目的相关背景方面对本项目之招商租赁工作予以论述。

1.1 项目简要分析

详见「营销战略书」。

1.2 项目背景现阶段在沙区的商业市场状况经过这最近几年的发展已进入一个群雄并起、烽烟弥漫的阶级。沙区远离主城区，交通相对不是很便利，但整体消费能力却非常可观，成为仅次于渝中区的零售消费市场。该区域的消费特征为：购买力踊跃，消费者观念新，居民整体质素较好。

沙区目前商业业态较为齐全，百货、超市、专业店、连锁店、主题店等门类亦较为齐全，尤其是本项目周边分布密集的大型高、中、低档百货公司，几乎一网打尽沙区市场的专卖店。专业店遍布周围，竞争尤为激烈。

本项目的推出，也不可避免地存在一定的不利因素，如何根据本项目自身的各项优劣条件，扬长避短，寻找有利于本项目的市场空白点，积极出击，利用各种有效的推广方式和手法，不仅在沙区，甚至在全重庆，将［金沙国际］这一品牌延续性推出，并创造沙区另一大消费热点，将是本推广建议书的重点。

［金沙国际］是沙区质素较高的房地产项目之一。其塔楼的推出轰动整个沙区市场。在重庆市的房地产业界亦引起很大的震动，消费者踊跃认购，在消费者心目中已树立很好的品牌形象。而［金沙国际］商业部分独具特色的业态定位及全新的商业经营理念推出市场，这将会使［金沙国际］这一品牌的总体市场效应提升与品牌形象效应提升处于一个最积极、最有效的亢奋点。

2、推广策略建议

2.1 推广目的及欲达目标

什么是租赁招商推广，它的目的何在？

♦推广活动，从理论上讲：“是一个业务战略过程，它是指制定、优化、执行，并评价协调的，可测度的，有说服力的商业传播活动计划，这些活动的受众包括消费者、顾客、潜在顾客、内部和外部受众及其他目标。”租赁招商推广简单来说，就是指为了达到预期的租赁招商目标，所制定的相关广告和推广方案以及具体的实施计划；犹如用兵打仗，在战役开始前的战役策略的制定显得非常关键。战役策略对兵力的部署、武器的装备、粮草的支付、将帅的选择等都起着统率和支配的作用。要取得全局的成功，就必须提前制定综合的、详细的、全面的策略。商场的租赁招商工作也是一样，在租赁招商工作开始之前，必须依据项目的实际情况和前期的计划，提前制定项目的招商策略和相关的推广计划，并结合良好的商业广告推广和一系列的推广活动来推动项目招商工作的完成。这样的一份推广策略必须具备一定的前瞻性和实用性。所谓的前瞻性就是指在策略的制定之初，必须考虑将要遇到的工作困难和危机，提前做好相应的应对措施和方案，

以备不时之需；所谓的实用性，也就是我们要结合本项目的先进的市场定位及经营特点，还需考虑本项目实际存在的情况，不能华而不实，要有较强的实操性。

♦招商租赁推广目标是一种预期的目标。它是指在商场的前期规划和招商租赁工作展开期间，通过招商租赁推广策略的实施，推动商场的招商工作，以达到所定的预期效果。招商租赁推广的目标是制定整个招商租赁推广策略的基础，它对进一步形成招商租赁推广方案具有导向作用，制定策略是为了更有效的实现目标，策略只是实现目标的手段，策略是随着目标的改变而改变。因此，目标不同，策略各异。

♦总的看来，本项目除了在项目装修上要做到体现流行时尚风格外，在招商工作进行的过程中，还需要充分利用一系列的媒体广告和举办的各类推广活动，不断提高本项目的知名度。通过商业推广活动，令到各商家踊跃入驻，确保商场按照即定的规划和开业时间如期、顺利地开业，使如此完好的商场展现在沙区消费者的面前，创造沙区一个商业奇迹。

2.2 推广背景

♦本项目开发商——林建物业在前期推出的塔楼部分非常理想，在市民中占据了一席之地。同时，项目优越的地理位置、周边旺盛的人气、无穷的商机，对于本项目招商租赁工作来说，无疑将是优势之一。但是我们在对本项目所需面临的市场消费习惯、消费结构、生活方式、竞争对手等情况进行细致、全面的深入调查研究之后，我们应意识到，由于本项目自身的缺点及沙区目前日益成熟的市场等客观因素，在招商的过程中，会对项目产生一定的阻碍和阻力。各零售商

家对商场的入驻选择将会变得极其理性甚至小心翼翼，尤其对于一些品牌商家而言，其入驻条件亦将更加苛刻。

♦如何在此背景下顺利完成招商工作，我们在推广中将对商家对号入座，

采取有针对性的宣传推广引导。

综上所述，针对本项目的招商租赁推广来说，需注意以下几点：

＊结合［金沙国际］推广策略，借助项目前期的品牌效应予以推广，可取得事半功倍的效果。

＊在各分项目的租赁招商推广策略上，不可偏离项目主体内涵和形象定位。

＊在租赁招商推广过程中，如何对沙区商圈的商机描述以及本项目所具备的无限潜力，结

合本区域商业规划特点的炒作，亦是租赁招商推广的侧重点。

＊有针对性的客户推荐，利用现有客户资源及客户网络进行针对性推荐，将是一种直接的方法，且成功机会较大。

＊在租赁招商推广节奏控制上须结合商场工程进度执行，不能出现与之脱节的情况，避免影响项目的整体形象。

2.3 推广相关定位

租赁招商推广有其独特性，在开展推广活动之前，应明确向谁推广？以什么项目形象推广？项目的优势（即项目吸引点）在什么地方？这些都是意味着我们必须明确推广活动的相关定位。

2.3.1 目标客户定位

详见「营销战略计划书」

2.3.2 目标客户细分

本项目的目标客户组合建立在「文化家居广场」的基础上，结合超市、餐饮、娱乐、休闲配套等。

家居类：好百年、顺电、乐海、正飞、广大环球等

超市：山城、重客隆、好又多等

餐饮：外婆桥、天天渔港、巴国布衣、七十二行、铜锣湾、龙湖鸭肠王、苏大姐、秦妈、德庄等

快餐：德克士、PIZZA-HUT 等

娱乐：故事村、好乐迪、辉煌、钱柜、银河旋宫等