地产项目地理位置与片区规划发展(ppt 47页)

MOCO中心北部城市地标
MOCO构筑城市地标
破土生长的“多彩宝石”
MOCO构筑城市地标
破土生长的“多彩宝石”
建筑立面上的色彩给城市
带来了无限生机与活力，人 居环境有了愉悦的源泉
外墙特色
生物气候缓冲层 外部表皮提供了一种隔离层：生物气候缓冲层，建造 绿色可持续建筑
目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
Three： 项目产品
NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 NO5:项目景观设计
附件：项目写字楼投资收益预测表
项目简介 位于北部新区高新园龙湖水晶郦城旁， 总占地面积约2万平方米，规划建筑 面积约17万平方米，是集超高层现代 主义风格小户型公寓、高档商业、创 业基地为一体的城市中心区地标性综 合建筑群。
四重“魔幻”空间
挑空——可搭板 阳台——可封闭 飘窗——可拆板 花池——可拓展
“买一套多半套”是一种先锋行为
50% 通过空间变幻，户型使用空间最大可增加
1#楼公寓平面图
2#楼公寓平面图
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目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
Three： 项目产品
重庆·龙湖·MOCO中心 CHONG QING ·CHINA
龙湖MOCO中心项目简介
善 待 您 一 生……
目录
One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品
附件：项目写字楼投资收益预测表
项目区位
项目位于重庆北部新区板块，冉家坝城市副中心，距离观音桥8分钟车程，距 离重庆解放碑中央商务区20分钟车程
4. 中外合资经营企业的外国投资者，将从企业分得的利润汇出境外，免征汇
5.
出额的所得税。
优惠政策的出台，将吸引众多的外商投资企业，中外合作，中外合资企业， 外资银行，加工贸易企业等等进驻，从而带动整个第三区的经济发展。
地段
未来——
在新的重庆轨道交通规划中，轻轨5号线，6号线，环线将 相交于冉家坝中心广场，未来交通通畅无阻
地段
未来——
在不久前召开的“2008中国(重庆)民营经济发展论坛”上， 重庆北部新区管委会副主任王毅接待参会嘉宾时透露：继上海 浦东、天津滨海之后，重庆北部新区近期有望成为
“中国第三新区”
中国第三区预估政策
第三新区将享受浦东、滨海两大新区的所有优惠政策---摘自北部新区政府网站
1．“五免五减半”。从事机场、港口、公路、电站等能源、交通建设项目的 外商投资企业，减按15%的税率征收企业所得税。
多轻轨立体化交通条件迅猛发展，催生商务需求!
多
轻轨6 号线
条
百度文库轻轨
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环线
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本案
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汇
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轻轨5 号线
业
目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
Three： 项目产品
NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 NO5:项目景观设计
附件：项目写字楼投资收益预测表
2. “二免三减半”。在新区内开办的中外合资经营、中外合作经营、外 商 投资经营的生产性企业，从事生产、经营所得和其他所得，减按15%的税 率征收 企业所得税。
3. “一免二减半”。外资银行、外资银行分行、中外合资银行及财务公司 等 金融机构外国投资者的资本金或分行由总行拨入的营运资金超过1000 万美元、经营 期限在10年以上的，经金融机构申请、税务机关批准，其 经营业务所得减按15%的 税率缴纳企业所得税并从开始获利年度起，第一 年免征企业所得税，第二年和第三 处减半征收所得税。
地段
政务中心——市级机关最多的区域 商务中心——高新产业园写字楼集中区域 消费中心——居住人口可达20万 居住中心——重庆高端住宅集中区域
目录
One： 项目地理位置 Two： 项目片区规划发展 Three： 项目产品
附件：项目写字楼投资收益预测表
地段
未来——
在与商务部签署的《共同建设内陆开放型经济合作备忘录》 中，北部新区拟建中国首个内陆保税港
沙坪 坝区
本案
渝北区
冉家坝城市副中心
江北区 渝中区
南岸区 CBD
内 环 高 速
本案
项目四至
北环收 费站
金科蚂蚁 SOHO
冉家坝中 心广场
新南 路
地段
现在——
14年，龙湖造城，新牌坊-冉家坝片区已经发展成为 重庆知名的高端商业，居住区，龙湖的造城也吸引了政府 的眼光，冉家坝片区已经规划为重庆6个城市副中心之一， 成为三北区域仅次于观音桥的商业，商务核心。
目录
One： 项目地理位置
Two： 项目片区规划发展
Three： 项目产品
NO1:项目地标性 NO2:项目产品规划 NO3:项目公寓产品 NO4:项目写字楼产品 NO5:项目景观设计
附件：项目写字楼投资收益预测表
龙湖的概念房——未来公寓蓝本
谁 谁 的地盘 做主
互扣式概念跃层
公摊率极低，得房率超高 19% 总户数降低，居住舒适度高 251户
新政务中心
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本案
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1、拉萨驻渝办事处； 2、重庆市工商总局； 3、重庆市广电大厦； 4、中国海关； 5、中国审计重庆特派办；
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6、重庆市武警总队； 7、重庆市财政局； 8、重庆市林业局； 9、新华社重庆分社； 10、重庆市公路局；
11、重庆市检察院一分院 12、重庆市气象局； 13、重庆市人事局； 14、重庆市水利局； 15、电信渝北区分局；
重庆已经成为内陆首个保税港区
继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾和海南洋浦港之后，重庆寸滩港、空港区 有成为中国大陆第五个、内陆第一个保税港区。
设立重庆保税港区，将有利于降低我 市乃至西部内陆省市的物流成本，将吸 引云、贵、川等周边地区外贸货物到重 庆经长江水运出口，带动和推动以重庆 为圆心、半径500公里、面积近80万平方 公里地区的经济发展； 同时也将吸纳更多的企业入驻重庆；
绿化率：30%； 容积率：7.20 ；
车位：872个；
写字楼建筑面积: 4.8万平米；
高层底商：约3万平米；
项目产品布局
超高层写字楼 公寓 12
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时尚商业
以前沿的商业混搭理念，集合各种时尚生活的商业元素，奠基
北部新区的生活中心。
时尚商业
3万方时尚商业，90%自持，打造北部时尚中心
时尚商业
时尚商业