兴义市房地产市场研究报告
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占地面积：2932.6平方米 建筑面积：24422.65平方米 建筑形态：1-3层商业裙房，0.75万平方米；
4-17层公寓，1.7万平方米，112套； 开发商：吉隆世纪 开盘时间：2009年2月 交房时间：2010年2月
3.2.2楼盘特（卖）点分析 项目无特（卖）点
3.2.3楼盘定位
高层商住楼——致景高地，丛泽人居
161M2以上
50%
35%
面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）； 其次是161平方米以上占14％； 再是71－100平方米占1％； 70平方米以下的几乎为零。
2.5交付状态
毛坯
初装修
全装修
0%
菜单式装修
100%
房屋交付标准以毛坯交付为主； 初装修、全装修、菜单式装修的交付标准基本不存在。
3.1.3楼盘定位 高档高层住宅
8月1日营销中心对外开放
3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米
3.1.5销售状态分析 09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员； C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。
3.1.6房型分析
白云尚城一期C、D两幢高层住宅户型配比
2.1房屋价格
目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
兴义市区在建/在售可比楼盘1-2层商铺均价
2.2建筑类型
0%
5% 3% 10%
多层 小高层、高层 别墅 商业 写字楼
82%
小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。 从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主； 商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房； 写字楼集中在金地首座、富康国际项目； 单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。
176 167
170
150
130 110
120 110
112 100
108 107
90
70
50
推出套数 销售套数
白云尚城一期将台营大厦 嘉华豪廷 富瑞豪园金地御景园 金钻豪城 锦峰大厦
据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中： 白云尚城一期实现销售率91％； 将台营大厦实现销售率89％； 嘉华豪庭实现销售率94％； 富瑞豪园实现销售率将近100％；
2.3房型结构
13%
3% 0% 5%
一房 两房 三房 四房 四房以上
79%
以三房为主，占79％，将近8成； 其次是四房，占13％； 再是四房以上占5％，两房占3％； 目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。
2.4房屋面积
0% 14%
1%
70M2以下
71－100M2
101－130M2
131－160M2
户户入户花园，6米挑高露台；
3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
3.2 将台营大厦
3.2.1楼盘基础资料
2.6物业管理
兴义市在建/在售物业管理情况一览表
案名
管理模式 管理费用（元/M2.月）
备注
白云尚城
自管
1
聘请顾问
富康国际
托管
未定
黔西南州安信物业管理有限公司
将台营大厦
嘉华豪廷
托管
1.2
贵阳特加特物业管理有限公司
富瑞豪园
金地御景园 未定
美福金地物管
金钻豪城
锦峰大厦
莱蒙帝景
荣御天下
2.8销售速率
190
3.2.4销售价格
开盘最低价2328元/平方米；开盘最高价2588元/平方米； 开盘销售均价2450元/平方米。
3.2.5销售状态分析
1-3层商业未确定具体模式，也未进行销售； 公寓销售率在80%左右，剩余基本是大面积的四房户型。
3.2.6房型分析
将台营大厦住宅户型配比
户型
一两三
复
房 房 房 四房 式
兴义市房地产市场研究报告
1. 宏观政策（略）
1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策
2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
——
62 —
— — 186套 套 —
比例
——
—
— — 75% 25% —
主力面积 — — 135—
—
（M2） — — 159 225 —
一期住宅户型以三房为主，占75％；其次是四房，占25％；
其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；
四房的面积全部在225平方米；
元/平方米
33000 28000 23000 18000 13000 8000 3000
20000
富康国际
营大厦 将台
嘉华豪廷
1层 2层 30000
16000
4000
富瑞豪园
锦峰大厦
.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈 判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。
3、个案分析
3.1 白云尚城
3.1.1楼盘基础资料 占地面积：11.3万平方米 建筑面积：9.4万平方米 容积率：8.3 建筑形态：4幢高层，共计460套 开发商：贵州美福房地产开发有限公司 行销企划：深圳左右地产 开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2011年8月
3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。
4-17层公寓，1.7万平方米，112套； 开发商：吉隆世纪 开盘时间：2009年2月 交房时间：2010年2月
3.2.2楼盘特（卖）点分析 项目无特（卖）点
3.2.3楼盘定位
高层商住楼——致景高地，丛泽人居
161M2以上
50%
35%
面积以101－130平方米、131－160平方米为主，占85％（分别为50％；35％）； 其次是161平方米以上占14％； 再是71－100平方米占1％； 70平方米以下的几乎为零。
2.5交付状态
毛坯
初装修
全装修
0%
菜单式装修
100%
房屋交付标准以毛坯交付为主； 初装修、全装修、菜单式装修的交付标准基本不存在。
3.1.3楼盘定位 高档高层住宅
8月1日营销中心对外开放
3.1.4销售价格 一期开盘均价2500元/平方米
3.1.5销售状态分析 09年9月15日开盘，其中推出C、D两幢高层；D幢128套预留给政府公务员； C幢120套销售将近110套；剩下的主要是大面积房源。
3.1.6房型分析
白云尚城一期C、D两幢高层住宅户型配比
2.1房屋价格
目前兴义市区在建/在售楼盘住宅销售均价2450元/平方米。 白云尚城2500元/平方米； 将台营大厦2450元/平方米； 嘉华豪庭2300元/平平方米； 金钻豪城2300元/平方米； 锦峰大厦2600元/平方米。
兴义市区在建/在售可比楼盘1-2层商铺均价
2.2建筑类型
0%
5% 3% 10%
多层 小高层、高层 别墅 商业 写字楼
82%
小高层、高层占82％；多层占10％；商业占5％；写字楼占3％。 从建筑类型来看，兴义市区房地产开发主要以小高层、高层为主； 商业部分主要集中在高层建筑的底层裙房； 写字楼集中在金地首座、富康国际项目； 单纯别墅项目开发较少，基本是零星点缀在项目中。
176 167
170
150
130 110
120 110
112 100
108 107
90
70
50
推出套数 销售套数
白云尚城一期将台营大厦 嘉华豪廷 富瑞豪园金地御景园 金钻豪城 锦峰大厦
据不完全统计，目前在建/在售住宅楼盘销售率基本保持在90％以上；其中： 白云尚城一期实现销售率91％； 将台营大厦实现销售率89％； 嘉华豪庭实现销售率94％； 富瑞豪园实现销售率将近100％；
2.3房型结构
13%
3% 0% 5%
一房 两房 三房 四房 四房以上
79%
以三房为主，占79％，将近8成； 其次是四房，占13％； 再是四房以上占5％，两房占3％； 目前只有莱蒙帝景一期规划了10套左右的一房。
2.4房屋面积
0% 14%
1%
70M2以下
71－100M2
101－130M2
131－160M2
户户入户花园，6米挑高露台；
3.1.7综合分析
周边自然环境优越，紧邻三万方的森林公园； 部分房源由州政府公务员内销，容易制造紧俏的局面； 规划要求起点高，高层建筑住宅、入户大花园、6米挑高露台、智能化配套、 网球场等运动设施； 形象包装比较到位，营销手法相对创新；
3.2 将台营大厦
3.2.1楼盘基础资料
2.6物业管理
兴义市在建/在售物业管理情况一览表
案名
管理模式 管理费用（元/M2.月）
备注
白云尚城
自管
1
聘请顾问
富康国际
托管
未定
黔西南州安信物业管理有限公司
将台营大厦
嘉华豪廷
托管
1.2
贵阳特加特物业管理有限公司
富瑞豪园
金地御景园 未定
美福金地物管
金钻豪城
锦峰大厦
莱蒙帝景
荣御天下
2.8销售速率
190
3.2.4销售价格
开盘最低价2328元/平方米；开盘最高价2588元/平方米； 开盘销售均价2450元/平方米。
3.2.5销售状态分析
1-3层商业未确定具体模式，也未进行销售； 公寓销售率在80%左右，剩余基本是大面积的四房户型。
3.2.6房型分析
将台营大厦住宅户型配比
户型
一两三
复
房 房 房 四房 式
兴义市房地产市场研究报告
1. 宏观政策（略）
1.1 2008年相关政策 1.2 2009年相关政策
2008-2009年国家与兴义市当地政府下发的关于房地产项目开发、规划建设、地产营销、 物业管理等方面的政策在今后的工作中逐步梳理。
2、供应市场（历年数据更新至2009年9月28日，范围：兴义市区）
户型
一两
四复
房 房 三房 房 式
套数
——
62 —
— — 186套 套 —
比例
——
—
— — 75% 25% —
主力面积 — — 135—
—
（M2） — — 159 225 —
一期住宅户型以三房为主，占75％；其次是四房，占25％；
其中三房有135、142、159平方米的三种户型面积；
四房的面积全部在225平方米；
元/平方米
33000 28000 23000 18000 13000 8000 3000
20000
富康国际
营大厦 将台
嘉华豪廷
1层 2层 30000
16000
4000
富瑞豪园
锦峰大厦
.富康国际1F平均售价2万/平方米，最高价3万/平方米，最低价1.55万/平方米；-1F价格具体价格还未正式确定。 .将台营大厦对外宣称1层已经整体出售，预计此项目商业销售不容乐观，暂时采取整体封盘的营销策略。 .嘉华豪廷对外宣传1层已经整体出售给移动公司，预计此项目商业销售不容乐观，处于与移动公司、苏宁意向进驻谈 判中。 .富瑞豪园1F平均售价3万/平方米，最高价3.6万/平方米，最低价2.5万/平方米。 .锦峰大厦1F平均售价1.6万/平方米，最高价2.5万/平方米，最低价1.3万/平方米；2F平均售价4000元/平方米。
3、个案分析
3.1 白云尚城
3.1.1楼盘基础资料 占地面积：11.3万平方米 建筑面积：9.4万平方米 容积率：8.3 建筑形态：4幢高层，共计460套 开发商：贵州美福房地产开发有限公司 行销企划：深圳左右地产 开发进度：8月1日营销中心对外开放；9月15日一期开盘 交房日期：2011年8月
3.1.2楼盘特（卖）点分析 紧邻三万方森林公园； 州政府与开发商联合开发； 户户入户大花园，首创6米挑高空中露台花园 ； 设有健身广场、网球场。