商圈商业市场调研报告(ppt 107页)

裕兴百货4600㎡
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步行10-15分钟商圈 居住家庭 : 4,962户
万汇百货1000㎡
展丰万佳3500㎡
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项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行10-15分钟商圈 ～ 工厂
步行10-15分钟商圈 工厂宿舍人数 : 13，930人
龙岗同乐商圈商业市场调研报告
2014年1月18日
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分 第七部分 第八部分
区域市场环境分析 项目商圈分析、消费分析 、市场份额； 竞争对手分析
居民消费习惯及消费取向分析（消费者问卷调查部分） 主要行业经营现状及未来发展分析 项目所在商圈内商业现状及租金分析 项目扩大经营的可行性分析-顾客需求、商家需求、收益分析 项目改造方案分析
项目所处位置
宏观经济
龙岗街道2012年实现地区生产总值195亿元，社会消费品零售总额60.4亿元，同比增 长8.7%；社会固定资产投资总额96.7亿元，同比增长12.2%；外贸出口总额22亿美元。
* 以上按地区生产总值排序
商业发展现状概述
商业零售市场现状
小型为主
同乐片区商业在形态上，以小门店为主，大卖场为辅；在空 间上，以人人购物广场为中心；在模式上，以传统的个体经 营或家庭经营的小门店为主，连锁型商业较少。
第二部分 项目商圈分析、消费分析及市场份额
步行5分钟商圈 ～ 住宅
步行5分钟商圈 居住家庭 : 3950户
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项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行5分钟商圈 ～ 工厂分析
步行5分钟商圈 工厂宿舍人数 : 1474人
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展丰万家3500 ㎡
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Biblioteka Baidu项目位置
楼盘位置
仟惠百货120 ㎡
鑫隆百货130 ㎡
竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行30min 商圈(1050-2100m) ～ 住宅(老大坑)
富丽达百货300㎡
展丰百货3500 ㎡
富佳华百货100 ㎡
信品百货100㎡
伊彩百货150 ㎡
仟惠百货120 ㎡
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第一部分 区域市场环境分析
区域位置及概况
龙岗区概况
龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗 湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市， 拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖 旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土 和投资置业的理想之地。
龙岗街道概况
龙岗街道办辖区面积为62.79平方公里，现有常住人 口约22万人，登记在册的流动人口18万人 ；
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鑫隆百货130 ㎡
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理家好200㎡
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项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行30 分钟商圈 居住家庭 : 2467户
步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 工厂(吓坑、新布村） 1050-2100m商圈
工厂宿舍人数 : 4527人
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龙岗街道下辖9个社区，包括新生、南约、同乐、龙 东、盛平、平南等社区。
同乐社区概况
同乐是龙岗街道下辖的一个社区，机荷高速、深汕高速、 龙岗出入口不到五分钟路程,交通便利, 地理位置优越。
社区功能目前以第二产业为主，周边工业厂房众多,主 要以大型家具生产企业为主.企业约100多家；
在此工作及生活的人员超过10万，大部分在同乐工作的 人员都居住在附近，因此周边商业设施、商务酒店、休 闲公园、医院、一级幼儿园学校等公共设施齐全。
业态较为初级
商业业态较为初级，以传统个体经营为主，满足居民日常的 基本生活必需品为主，存在着较多粮油批发、小士多店等传 统业态，另外晚上及周末，路边摆摊经营较为普遍；
中低档次
同乐片区现有商业基本集中在中低档的格局上，基本上无连 锁品牌门店，只是满足居民的基本生活需求.
发展趋势
2014年开始，随着龙岗区城市化进程的推进，城市不断向周边扩张，不 少原本处在城市边缘的老工业厂房将逐步搬迁,旧城改造的步伐将一步步 加快，工业区将被住宅区逐步取代，同时随着未来地铁12号线的开通, 将有越来越多的在龙岗中心甚至深圳市区工作的人入住，将加速该片区 人口结构转变，对商业的需求将发生质的变化；
公交线路25条
公交线路4条
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项目位置 工厂位置 竞争对手位置 ＃ 厂区出口
步行5-10分钟商圈 ～ 住宅
步行5-10 分钟商圈
居住家庭
: 1519户
万汇百货1000㎡
展丰万佳3500㎡
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项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行5-10分钟商圈 ～ 工厂
步行5-10分钟商圈 工厂宿舍人数 : 7096人
裕兴百货4500㎡
万汇百货1000㎡
公交线路1条
公交线 路4条
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公交线路25条 展丰万佳3500㎡
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项目位置 工厂位置 竞争对手位置 ＃ 厂区出口
步行10-15分钟商圈 ～ 住宅
万顺百货3500㎡
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公交线路3 条
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公交线路3 条 裕兴百货4600㎡
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万汇百货1000㎡
项目位置 工厂位置 竞争对手位置 ＃ 厂区出口
步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 工厂（水田、老大坑）
公交线路1条
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公交线路25条
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展丰万佳3500㎡
裕兴百货4600㎡
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公交线路4条
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万汇百货1000㎡
项目位置
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工厂位置 竞争对手位置 ＃ 厂区出口
步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 住宅(吓坑村和新布村)
1050-2100m商圈 居住家庭 : 5368户
万顺百货3500㎡
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裕兴百货3500㎡
万汇百货1000㎡
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项目位置 楼盘位置 竞争对手位置 ＃ 住宅出口
步行30分钟商圈(1050-2100m) ～ 住宅(水流田村和黄屋村)
步行30 分钟商圈
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居住家庭 : 2880户
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富丽达百货300㎡
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