工程投资估算基本步骤

工程投资估算根本步骤

投资估算

一、投资估算的编制依据、要求及步骤

〔一〕投资估算的编制依据

1〕国家、行业和地方政府的有关规定

2〕拟建工程的建设方案确定的各项工程建设内

容

3〕工程勘察与设计文件,图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单

4〕行业部门、工程所在地工程造价治理机构或行业协会等编制的投资估算方法、投资估算指标、概算指标〔定额〕、工程建设其他费用定额〔规定〕、综合单价、价格指数和有关造价文件等

5〕类似工程的各种技术经济指标和参数

6〕工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场

价格,建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用.

7〕政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数

8〕与工程建设相关的工程地质资料、设计文件、

图纸等

9〕其他技术经济资料

〔二〕投资估算的编制要求

1〕应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制

2〕应根据主体专业设计的阶段和深度,结合各自行业的特点,所采用生产工艺流程的成熟性, 以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算根底资料和数据的合理、可靠、完整程度,采用适宜的方法,对建设工程投资估算进行编制. 3〕应做到工程内容和费用构成齐全,不漏项, 不提升或降低估算标准,计算合理,不少算、不重复计算.

4〕应充分考虑拟建工程设计的技术参数和投资

估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容,应遵循口径一致的原那么.

5〕应根据工程的具体内容及国家有关规定等, 将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到工程建设所在地及投资估算编制年的实际水平.对于建设工程的边界条件,如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件,或市政根底设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用,应结合建设工程的实际情况进行修正.

6〕应对影响造价变动的因素进行敏感性分析, 分析市场的变动因素,充分估计物价上涨因素和市场供求情况对工程造价的影响,保证投资估算的编制质量.

7〕投资估算的精度应能满足限制初步设计概算要求,并尽量减少投资估算的误差.

〔三〕投资估算的编制步骤

投资估算主要包括工程建议书阶段和可行性研究阶段的投资估算.可行性研究阶段的投资估算编制一般包含静态投资局部、动态投资局部与流动资金估算三个局部,主要包括以下步骤：

1〕分别估算各单项工程所需建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费,在汇总各单项工程费用的根底上,估算工程建设其他费用和基本预备费,完成工程工程静态投资局部的估

舁.

2〕在静态投资局部的根底上,估算价差预备费和建设期利息,完成工程工程动态投资局部的估

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3〕估算流动资金

4)估算建设工程总投资古算编制

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建筑工程费估算

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预备费估

建设投资

建设项

二、静态投资局部的估算方法

在工程规划和建议书阶段,投资估算的精度较低,可采取简单的匡算法,如单位生产水平估算法、

生产水平指数法、系数估算法、比例估算法或混合

法等,在条件允许时,也可采用指标估算法；在可行

性研究阶段,投资估算精确度要求高,需采用相对详

细的投资估算方法,即指标估算法.

〔一〕工程规划和建议书阶段投资估算方法

1〕单位生产水平估算法.单位生产水平估算法是根据已建成的、性质类似的建设工程的单位生产水平投资乘以建设规模,即得到拟建工程的静态投资额的方法.

C 2= 〔 C 〕 Q 2f

〔1〕式中.一一已建类似工程的静态投资额；

C2拟建工程的静态投资额;

Q,——已建类似工程的生产水平；

,2 拟建工程的生产水平；

f ——不同时期、不同地点的定额、单价、

费用变更等地综合调整系数.

这种方法只适用于与已建工程在规模和时间上相近的拟建工程,一般两者间的生产水平比值为0.2~2.单位生产水平估算法估算的误差较大, 可达土30%o

2)生产水平指数法.生产水平指数法又称指数估算

法,它是根据已建成的类似工程生产水平和投资额来粗略估算同类但生产水平不同的拟建工程静态投资额的方法,是对单位生产水平估算法的改良.期其计算公式为：

八 C _

c Ci ( |- f

(2 ) 51

正常情况下,0w xw lo不同生产率水平的国家和不同性质的工程中,x的取值是不同的.假设已建类似工程规模和拟建工程规模的比值在0.5~2 之间时,x 的取值近似为1;假设已建类似工程规模和拟建工程规模的比值在2~50之间时,且拟建项目生产规模的

扩大仅靠增大设备规模来到达时,

那么x的取值约为0. 6~0.7;假设是靠增

加相同规格设备的数量到达时, x的取值约在

0・8~0.9.生产水平指数法与单位生产水平估算法相比精确度略高,其误差可限制在土20%以内. 一般拟建工程与已建类似工程生产水平比值不宜大于50,以在10倍内效果较好,否那么误差就会增大.

3)系数估算法.系数估算法也称为因子估算法, 它是

以拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数,以其他工程费与主体工程费或设备购置费的百分比为系数,依次估算拟建工程静态投资的方法. L设备系数法.

C =E (1 + fiP +f2P2+... ) +1 ( 3 )式中C—拟建工程的静态投资

E——拟建工程根据当时当地价格计算的设备购置费

P1、P2…已建工程中建筑安装工程费及其他工程费等于设备购置费的比例

白、&... 由于时间地点因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数I —