控制性详细规划-案例ppt课件

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• 2. 概要与特点
• 依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区
的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲
城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功
能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综
合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使
• 1.6.2除对街坊和细分地块的地面以上总建筑面积、容积率、建 筑密度、建筑限高、建筑后退道路红线、绿地率、机动车出入 口、用地性质分别进行控制外，根据本地特点、对建筑贴线率， 地块水体率、集中供冷系统提出了控制要求。
• 1.6.3城市设计指导原则
• 为确保城市特色的目标在规划管理过程中得到落实，本规划拟
用水量 （万立方米/日）
0.45 0.26 0.09 0.03 0.01 0.84
规划区最高日用水量为0.84万吨/日，时变化系数取1.6，最高时用水量为155.6升/秒。
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• （3） 供水管网规划
• 规划区现状已形成环状供水管网系统，主要输水干管环管径为300MM-400MM， 布置在碧水路、祥和路、观绿路、德胜路上。
定了地块城市特征、地块空间要素、地块建筑要素、地块环境
要素等四方面的控制要求，除对地块建筑要素、地块环境要素
做Leabharlann Baidu指导性控制外，其他方面均做为规定性指标予以控制。
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– 道路交通规划
• 1.7.1为合理组织交通，依照中心商务区聚集的大 量车流与人流特点，将金桂路、拥翠路、彩虹路规 划为单行线。德胜路因县对外交通功能，道路红线 控宽为60米，兴业路为中心商务区东西向主干道， 因穿越中心区绿轴，为保持绿轴景观的延续性，采 用下穿隧道通过。
– 规划依据及原则
• 1.2.1规划依据《中华人民共和国城市规划法》、 《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》及国家、 省、地方建设法规。
• 1.2.2规划原则 • 与分区规划整体协调的原则； • 立足规划管理的特点与要求，可操作性强的原则； • 以人为本，塑造既方便商务往来，又适宜休闲购物
的场所与空间； • 强化地块内部绿化空间与外围环境的联系与渗透，
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（2）用水量预测 规划区用水量预测如下表：
用地性质 居住用地 商业办公用地 绿化用地 道路广场用地 市政设施用地
合计
用地性质代码 R C1/C2 G S U
29.7
计算规模 （公顷）
34.11
47.43
16.59
2.75
标准 万立方米/（平方公里 ·日）
1.5 0.75 0.20 0.20 0.40
• （4） 输配水管网规划
• Ⅰ 输水管网布置成环状，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管 间距为500-800米。
• Ⅱ 给水管网系统应满足城市的用水量、水质、水压及城市消防、安全给水的 要求。
• Ⅲ 配水管网的供水水压宜满足用户接管点处服务水头28米。
• Ⅳ 根据规划区的人口规模等情况，室外消防用水量按同时火灾次数2次，灭 火用水量按90升/秒的标准设计。
环境整合的原则。
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– 规划目标
• 分期实施、滚动发展，使之成为具有岭南水乡城市 特色的中心商务区。
– 用地布局
• 依据“大分区，小综合”的原则，将编制区划分成 12个街坊、49个地块进行控制。因该区域用地性质 多集中为C类，为相对集中、沿兴业路两侧集中布 置为商业、商务区，沿江大道以北布置会展、旅馆 业用地。为控制中心商务区合理的建筑环境容量， 每个街坊内均控制一定规模的公共绿地。考虑到未 来建设的需要，留有弹性，安排了数量较多的商业 性办公用地（C21）。
• 1.7.2因顺德机动车拥有量较大，根据新城区开发 中心，要求该区域机动车停放均设置在每个街坊的 公共绿地和新城区中心绿. 轴的地下。为方便车辆使 9
• 1.8 市政公用设施规划
• 1.8.1 给水工程规划
• （1）规划区现状用水水源来自羊额水厂， 输水管道来自广珠公路的DN1000干管，在 规划区西北部顺峰山上顺峰邮局后有一高 位水池，可满足规划区现状用水量及用水 水压。
佛山市顺德区新城区中心商务区 控制性详细规划
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项目背景、概要与特点 1. 项目背景
为加快顺德城市化进程，使规划管理更好地服务于顺德 新城区中心区的建设，进一步提高和完善城市规划管理水平， 2002年9月，顺德区新城区开发中心在编制完成了《顺德市新城 区中心区分区规划（修编）》之后，针对规划管理过程中遇到 的问题，经认真检讨和与业内人员多次商讨、切磋，确定了编 制《佛山市顺德区新城区中心商务区控制性详细规划》的总体 思路，并委托佛山市顺德区规划设计院有限公司承担编制工作。 经过双方多次工作交流及调研，数次修改，于2003年10月完成 全部技术成果。
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• 二、 技术文件、法定文件、管理文件 • 1、 技术文件 • 1.1 现状概况
• 佛山市顺德区新城区中心商务区位于顺德区中心城区中部，东 临碧桂快速路、西靠祥和路，南连德胜河，北隔兴顺河与新城 区行政中心相望。总用地1.37km2 。东、西、南侧均有国道和 省际、市际交通主干线经过，对外交通联系十分便捷。区内地 势平缓，无地面附着建筑物，除有部分用地被顺德一中初中部， 顺德信用社、电信局、移动公司、人民银行、地税、国税局、 海景酒店征用实施建设外，其余用地均为一般农业用地，无人 口居住。区内主要市政、道路基. 础设施已按照分区规划实施建 4
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– 用地细分
• 为便于土地开发出让以及与新区建设的具 体条件相适应，将规划编制区用地划分成 12个街坊，再对街坊内用地细分为49个地 块，地块细分至1公顷左右。细分后的地块 为最小出让地块，以保持街坊内合理的建 筑环境容量。
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– 地块控制
• 1.6.1对每块建设用地的性质均细分至小类，主要是使相近产业 的项目相对集中，减少人流与车流活动在交通上的重复与交叉。
用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、
节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、
步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面；
按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个
地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指
导性两个方面进行控制。