合同的终止PPT课件

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合同的解除
从合同的 “法锁” 中解脱出
来
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（一）合同的解除概念
合同的解除，是指在合同有效成 立后，当解除的条件具备时，因当事 人一方的意思表示或双方的意思表示， 使合同关系自始或仅向将来归于消灭 的一种法律行为。
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合同解除的类型
单方解除与双方（协议）解除
单方解除，解除权人行使解除权将合同解除的行为。 它不必经过对方当事人的同意，只要解除权人将解除 合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲 裁机构向对方主张，即可发生合同解除的效果。
（一）根据合同的性质和当事人意思表示，履 行期限在合同的内容上不特别重要时，即使债 务人在履行期限届满后履行，也不致使合同目 的落空的，不允许债权人立即解除合同，
债权人发出履行催告，规定一个宽限期。债务 人在宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解 除合同。
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（二）根据合同的性质和当事人的意思表 示，履行期限在合同的内容上特别重要， 债务人不于此期内履行，就达不到合同目 的。在这种情况下，债务人未在履行期限 内履行，债权人可以不经催告而径直解除 合同。
《合同法》第六节
合同的终止
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合同终止的原因
（一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除 （三）债务相互抵销 （四）债务人依法将标的物提存 （五）债权人免除债务 （六）债权债务同归于一人（混同） （七）法律规定或者当事人约定终止 的其他情形
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清偿
• 履行又称为清偿，是指债务人按照合同 的约定向债权人履行义务、实现债权目的 的行为。 • 清偿是常见的合同终止的原因。
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法院经审理后认为，原告陶先生向银行贷款，本 身仅是欲与银行建立借贷法律关系，而银行是否愿意 向原告陶先生贷款，通常是在考虑其资信情况、贷款 是否存在风险等因素来作出主观判断，客观上存在愿 意贷款和不愿意贷款两种可能性，而原告陶先生在决 定通过贷款支付房款时应当预见银行拒绝向其贷款的 可能性，并非不能预见。况且，合同约定15万元房款 通过贷款的方式支付，仅是表明原告欲支付房款的资 金来源，并不意味着原告只能通过以银行贷款的资金 来履行合同，以银行贷款以外的资金支付房款就构成 违约。如果原告陶先生确实无法通过银行贷款获得资 金，其还可以通过其他合理途径筹措资金，并非不能 克服。因此法院认为原告陶先生以因不可抗力致使不 能实现合同目的为由要求解除合同并返还已付房款13 万元诉请，不能成立。
协议解除，是当事人双方通过协商同意将合同解除的 行为。
法定解除与约定解除（双方约定解除权的产生原因） 一般法定解除（93、94） 特别法定解除（164-167、219等）
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协议解除与法定解除权
❖协议解除（多数合同解除的方式）
特点：
〖1〗解除协议为合同性质；
〖2〗解除协议不得违反法律、行政 法规和公序良俗
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拒绝履行
是指债务人能够履行却不法地对债权人表 示不履行。
拒绝履行作为合同解除的条件： 1、债务人有过错 2、拒绝行为违法 根据合同法规定（在履行期限届满之前，当
事人一方明确表示或者以自己的行为表明不 履行主要债务），无需催告可以直接解除。
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迟延履行
迟延履行，又称债务人迟延，是指债务人能 够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的 现象。它作为合同解除的条件，因合同的性质 不同而有不同的限定。
事由包括：
不可抗力导致合同目的不能实现；
明示或默示的预期违约（拒绝履行）；
迟延履行经催告后合理期限仍未履行；
迟延履行导致合同目的无法实现，直接解除；
不完全履行；
债务人的过错导致合同不能履行
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不可抗力案例
2005年3月1日，陶先生委托一中介公司购买曹先 生名下的房屋一套，总价28万元。签约后，陶先生支 付了曹先生13万元，余款15万元通过贷款于3月31日 左右付清。双方约定，曹先生应于同一时间腾出房屋 并通知陶先生进行验收交接。合同中未明确约定解除 合同的条件。当陶先生欲通过银行贷款向曹先生支付 15万元时，正遇国家对房地产市场进行宏观调控，银 行控制贷款，陶先生没有获得贷款。陶先生认为其无 法继续履行合同是国家宏观政策所致，属于不可抗力， 向法院提起诉讼，要求解除该房地产买卖合同，并要 求曹先生返还其已支付的购房款人民币13万元。 曹先生认为，尽管合同约定了另15万元房款由陶 先生通过贷款支付，但这仅表明了陶先生所付房款的 资金来源，陶先生是否办理贷款与合同的履行无关。 合同并没有约定如无法贷款可解除合同，而且现在又 不存在解除合同的法定条件，故不同意陶先生要求解 除合同及返还13万元购房款的诉讼请求。
合同的条件成就时，解除权人可以解除。
第94条：有下列情形之一的，当事人可以解除 合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明 确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催 告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他 违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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案例一：
2008年6月1日，某糖果厂与某食品店签订糖果买 卖合同，由糖果厂售给食品店1000公斤糖果，交 货时间为6月5日，交货方式为卖方送货到买方仓
库。合同对货物品种、质量、价格、支付价款的
期限和方式、违约责任等也做了约定。但糖果厂 未能按期交货，食品店遂于6月6日书面通知糖果
〖3〗解除后，是否及如何恢复原状， 由当事人协商决定。
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法定解除权（单方解除）
特点： （1）法定解除为法律规定解除情况； （2）法定解除可以与约定解除并存，且约定
解除可以变更法定解除。
国庆节前一周，你再不 能把“礼花”运给我， 我就不再要了！
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第93条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除
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ຫໍສະໝຸດ Baidu
解除的效力
第219条：承租人未按照约定的方法或者租 赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到 损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿 损失。
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（二）合同解除的条件
协议解除的条件—合同的生效要件 法定解除的条件
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一般法定解除事由（94条）
程度—— 根本违约：合同目的或主要债权 不能实现。