龙岩国际汽车城项目可行性研究报告

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“龙岩国际汽车城”

项目可行性研究报告

深圳市世璜投资有限公司

2005年10月21日

目录

一、总论。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。1

1、项目概述 (1)

2、项目实施计划概述 (1)

3、项目可行性研究结论 (2)

二、汽车产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。2

1、产业市场规模 (2)

2、汽车需求预测 (3)

3、汽车需求结构与轿车需求量预测 (4)

三、区域市场状况与需求预测。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。6

1、主要城市的市场需求状况 (6)

2、福建省汽车市场状况 (7)

3、龙岩市场状况 (7)

四、汽车销售模式分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。10

1、汽车行业销售的模式及其变化 (10)

2、销售市场概况 (12)

（1）、广州汽车销售市场概况 (12)

（2）、东莞汽车销售市场概况 (14)

（3）、深圳汽车销售市场概况 (15)

五、汽车相关产业分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18

1、相关产业简要分析 (18)

2、龙岩市场规模预测 (19)

六、项目实施方案。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。20

1、项目选址及周边状况 (20)

2、项目实施初步计划 (21)

3、项目实施进度安排 (23)

4、项目战略构想与组织安排 (23)

5、项目SWOT分析 (25)

七、项目经济效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27

1、基本指标 (27)

2、建安成本估计 (28)

3、销售与租金收入估算 (28)

4、投资估算 (29)

5、债务偿还计划 (30)

6、损益估算 (31)

7、现金流量估算 (33)

八、社会效益分析。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。33

1、对社会投资、产值、税收的影响 (33)

2、对就业的影响 (34)

3、对产业结构的影响 (34)

4、对生态环境的影响 (34)

九、项目风险评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。35

1、宏观政策风险 (35)

2、城市规划风险 (36)

3、市场竞争风险 (36)

4、项目财务风险 (36)

5、招商运作风险 (37)

十、项目自我评价。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。38

1、项目用地对报告结论的影响 (38)

2、项目实施方案对报告结论的影响 (38)

3、项目经营模式对报告结论的影响 (39)

4、本报告的应用说明 (39)

“龙岩国际汽车城”项目可行性研究报告

一．总论

1．项目概述

✧“龙岩国际汽车城”项目是由深圳市世璜投资有限公司发起的，与国

内外知名汽车销售运营商、国内外知名汽车服务商共同打造的具有国

际领先水准的汽车城项目。

✧项目把握目前汽车产业快速发展的时机，紧抓龙岩汽车销售市场的市

场空隙，选择项目实施的有利位臵，将快速改变龙岩汽车销售市场的

格局，并形成区域市场的垄断格局，形成进入壁垒。

✧在项目运作中，我方定位为：在近期不参与汽车产业的实际运作，我

方是汽车交易市场的投资者和管理者，通过汽车商业物业经营而非产

业经营来实现项目的合理回报。

2．项目实施计划概述

✧该项目拟选址于福建省龙岩市经济技术开发区，面积460亩，地块特点

表现为：①地块地理位臵较好，但片区尚未启动；②交通优越，有适合

本项目操作的交通条件；③地块面积较大，适合本项目的大面积需求；

④本区域人流、客流、商流欠缺，将会加大项目的宣传难度。

✧项目规划设立4S专卖区、新车会展区、二手车交易区、购车综合服务区、

汽车服务区、汽车配件市场、汽车超市、摩托车交易区、市场综合区、

汽车文化区等多个区域，规划建筑面积26.4万m2，其中钢结构建筑面积

为8.5万m2，混凝土结构为17.9万m2。

✧初步的经营模式设定为：一期以4S专卖区开始启动，方式是进行土地产

权式出售，以收回前期土地购臵费投入和为别的功能项目建设筹集部分

资金；二期在一期招商基本完成的前提下启动，主要是进行各功能区域

的建设，物业以出租方式进行。

✧项目建设期周期预计为2.5年，项目在2008年5月预计可以全部启动。

3．项目可行性研究结论

✧静态投资回收期N=6.13年，动态投资回收期N=14.45.年。

✧项目从2008年开始进入回收期，2008年预计实现收入843.60万元，项

目到2021年后产生稳定的收益，年净利润达3267.34万元，投资利润率

达10.11%。

✧如果税后利润和折旧摊销全部用于偿还债务，到2011年底，债务全部偿

还，偿还债务的年限从2006年开始计为6年。

✧本项目能够产生巨大的社会效益。

✧项目的风险和不确定性主要体现为拿地、市场竞争和财务风险。