汉口传奇调查报告

调查报告

————万科汉口传奇

调查项目：万科汉口传奇

调查地址：发展大道与新华路的交汇处万科汉口传奇新营销中心（大武汉1911斜对面）

调查时间：2015年3月

项目概况：该项目的名称是万科汉口传奇，由武汉联投万科房地产有限公司开发。万科此次斥资300亿打造总建筑面积约200万方的生活居住群，13个地块包括TK系列和HK系列。

首期开盘推出的1号作品就是K3地块，约21万方，规划有8栋楼，它们的楼号也是1-8栋。容积率：5.39，绿化率：20%。其中1#、6#、8#为34层，3#、5#、7#为48层，2#、4#为8层。按照小区布局规划，中间是景观区，四周为楼栋，共有1944户，配备约1900个停车位。K3地块预计2016年年底全部交房。此外K3地块还有一个4.6万方地上5层，地下2层的大型商业广场，位于小区的北面，商业和住宅是分离的，人群也是分离的。

项目区位：宏观

万科的项目位置在江汉区

新华路与常青路交汇处。TK

系列地块包括6宗局部地

块，分别是TK2、TK3、TK4、

TK5、TK6、TK8。其中TK2、

TK3、TK4从西至东，沿着

京广线北册一线排开，而

TK 5、TK6、TK8则是沿着

京广线南侧一线排开。

万科汉口传奇附近有地铁2号线长港路站，规划中距离地铁6号线石桥路站900米左右，步行大约15分钟；距离10号线唐家墩站以及12号线唐家墩站乘公交大约两站地可以到达。万科汉口传奇目前周边共有4个公交站，几步一个公交站

牌，公交数量

少而精。万科

汉口传奇附近

三个公交车

站，三个站点

的公交车辆各

不相同，但是

可以从这几个

站点方便的到达武汉三镇的重要区域。其中，万科汉口传奇距离最近的姑嫂树路新华家园车站，有20多条公交经过，离万科汉口传奇项目大概300米，下车后往前步行至其与双华路的交叉口再左转，往前行走100米也可看到项目工地，并且项目毗邻二环、三环线和机场第二高速，距汉口火车站约1公里，距天河机场约15公里。

微观：紧邻武汉一中、大兴实验小学，靠近华南果批、华南生鲜市场

万科汉口传奇K3地块西

临新华路，东临姑嫂树

路，北面是常青一路，南

面就是京广线。其中北面

有大兴实验小学、武汉一

中以及幼儿园，这些组成

了万科汉口传奇的学区

亮点，西边是华南果批，

南面的华南生鲜市场

规划设计从规划伊始，万科汉口传奇就以打造武汉首个“社区居民公约”这一住区规划，将资源优势转化为生活方式的价值，尊重自然、尺度近人、多样的交流空间，便捷的社区配套，以及和谐的生活氛围等等。以开放性的社区回归传统人与人、人与自然、人与人文之间的互相融通，在回归老汉口文化的同时与时俱进，实现更具时代感的生活。如根据小孩的需求，规划出“汉巷童年”主题乐园，根据老人需求，规划出“汉巷汇”和小型广场;根据男人和女人的需求，规划了塑胶慢跑道、公共会客空间、和运动广场等等。按需定制，和谐统一，努力建造满足社区全龄层的运动休闲园林和乐居社区。

总平面设计

由图可以大致看出这几个TK系列的地块相当平整和方正。K3地块南邻与京广线，东面贯穿发展大道与新华路紧邻ＸＸ地道，周围环绕地铁２号线与６号线（在建）交通方便。

K3地块一共有8栋楼，它们的楼号也是1-8栋。其中有4栋34层，2栋48层超高层以及2栋8层小高层组成。此外K3地块还有一个4.6万方的大型商业，位于小区的北面，商业和住宅是分离的，人群也是分离的。８栋居民楼，以点式分布，排列整齐围合成矩形，围合形成中间９００平方米的大场地。地块的布局是比较密集的，尤其是北面的1-5栋之间楼间距相对比较小，不过南北楼间距很大，而南面的6-8栋相对于北面间距稍微大一些，少了小高层的插入。

路网及功能分析

根据这张图从下往上自右而左依

次是大型商场１（３４层）、２（８

层）、３、（４８层）４、５、６、

７、８号楼。

商场的下面与右面都是主干道，

上面是京广线，左边是次干道。

商场的左下右下角为小区商业人

行入口，左上右上为车行入口地

下层与顶层都有停车位。１号楼

与６号楼之间，５号楼与８号楼

之间为区两个出入口（１、６的

右边为大主干道所以为人行出入

口，５、８楼间则为人车出入口）

两行楼栋围合形成９００平方米的景观与活动场地。中间大场地仅供居民等活动，车子由楼栋周围绕行。

景观分析

好的景观，不止用于观赏，更是要让人参与其中。据了解万科通过调研分析出武汉人喜欢的活动时间和类别;而后因地制宜，运用专业软件模拟场地四季日照和通风环境，找出社区内四季舒适的活动场地;最后根据不同年龄段的居者的生活习惯，打造符合各年龄层需求的户外活动场所。有宝贝妈咪的温馨天地—4爱婴园、青少年的缤纷乐园——汉巷童年、暴雨花园、乐果园、老年人的乐趣小院——汉巷汇、街口广场。

此为6号场地花坛，草地水池相得益彰，

一个闲暇的午后坐在这休憩区内是多么

的惬意！

其周边的三环线上的张公堤是汉口区政府努力

打造的一个绿化区域，再加上张之洞等的历史

人物的影像，张公堤的建设也越来越好。在张

公堤踏春、出游或者骑行都是非常不错的选择，

且堤下面还有一些公园、篮球场等，这里完全

成了周末休闲踏春的好去处。

建筑单体：

户型

虽然它的户型都比较方正但是朝向并不

是正南正北，所以巧妙的解决了采光的

问题，但由于是4T8户，有的户型采光

时间也是相对而言较短的

79平方米两房，主要朝向是东南、西南

朝向，也是汉口传奇目前最多的户型

79平米开阔两厅一体化设计，与阳台

有机结合，大大增强空间感；入门即

是厨房，且厨房空间较大生活便捷性

比价高；但是开窗向狭长，然后卫生

间是在楼栋内侧基本没有通风采光实

在是硬伤。户型之间的设计与开窗使

卧室的私密性很好。并且两个阳台看

出去都是小区景观，视野还是不错的

。各个房间方正实用，动静分区，通

透欠佳，卫生间无窗户，西侧户型所

有窗户均朝西，餐厅位置略显尴尬。