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09年土地登记相关法律知识全真模拟题9-土地代理人考试-考试吧

1、物权的特征包括( )。A．物权的权利主体是特定的B．物权直接支配一定的物C．物权的设定有的需要经过公示，有的则不需要经过公示D．物权的标的是物E．物权具有追及效力和优先效力标准答案：a, b, d, e 解析：物权的特征中，物权的设定须经过公示。

2、一般情况下，下列关于物权的效力，表述正确的是( )。A．所谓物权的效力，是指法律为确保物权的权利人直接支配标的物、享受物权利益不受侵害而赋予物权某些特定的保障力B．物权的优先效力包括物权优先于债权的效力以及物权相互之间的效力C．同一标的物上并存着物权与债权时，不管物权与债权的成立先后，物权皆具有优先于债权的效力D．物权相互间的优先效力，是指同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在后的物权优先于成立在先的物权E．物权的追及效力，是指物权成立后，无论物权的标的物转入何人之手，物权权利人皆可追及标的物之所在，直接支配该标的物标准答案：a, b, c, e 解析：物权相互间的优先效力，是指同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。

3、甲和乙共有房屋三间，出租给丙开办商店。现丁要向戊借款5万元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲将其在上述三间房屋中的共有份额抵押给戊，并在通知丙后，到房屋管理局作了登记。对其中的法律关系，下列表述正确的是( )。A．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同继续有效B．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权

时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给丙C．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，如果乙与丙都愿意以同一价格购买，则应卖给乙D．在以出卖共有份额的方式实现该抵押权时，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止E．房屋抵押后，甲、乙与丙之间的租赁合同即告终止标准答案：a, c 解析：房屋抵押，不影响租赁合同的实施。房地产转让时，共有权人有优先购买权。4、物权法定主义包括以下( )内容。A．物权必须由法律创设B．物权的内容只能由法律规定C．物权的形式只能由法律规定D．物权的效力只能由法律规定，而不能由当事人确定E．物权的公示方法也必须由法律规定标准答案：a, b, d, e 解析：物权法定主义内容中，不包括”物权的形式只能由法律规定”。

5、下列属于( )我国现行立法规定的物权。A．所有权B．土地使用权C．宅基地使用权D．土地承包经营权E．债权标准答案：a, b, c, d 解析：我国现行立法规定的物权为：所有权、土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、国有自然资源使用经营权、全民所有制企业经营权、采矿权、取水权、捕捞权、抵押权、质权、留置权和船舶优先权。（考试吧土地登记代理人）1 2 下一页