绿色建筑的运营管理与维护共33页文档
建筑行业绿色建筑运行维护管理方案
建筑行业绿色建筑运行维护管理方案第一章绿色建筑运行维护管理总论 (3)1.1 绿色建筑运行维护概述 (3)1.2 绿色建筑运行维护原则 (3)1.3 绿色建筑运行维护目标 (3)第二章绿色建筑运行维护组织架构 (4)2.1 运行维护组织架构设计 (4)2.2 人员配置与培训 (4)2.3 运行维护管理制度 (4)第三章绿色建筑能源管理 (5)3.1 能源管理策略 (5)3.2 能源监测与优化 (5)3.3 能源利用与节能措施 (5)第四章绿色建筑水资源管理 (6)4.1 水资源管理策略 (6)4.2 给排水系统优化 (6)4.3 雨水收集与利用 (6)第五章绿色建筑废弃物管理 (7)5.1 废弃物分类与处理 (7)5.1.1 废弃物分类 (7)5.1.2 废弃物处理 (7)5.2 废弃物减量与回收 (7)5.2.1 废弃物减量 (7)5.2.2 废弃物回收 (7)5.3 废弃物处理设施运行维护 (8)5.3.1 设施检查与维护 (8)5.3.2 设施运行监测 (8)5.3.3 设施运行安全管理 (8)第六章绿色建筑室内环境管理 (8)6.1 室内环境质量监测 (8)6.1.1 设立监测系统 (8)6.1.2 监测设备配置 (8)6.1.3 监测数据记录与分析 (8)6.2 室内环境优化措施 (9)6.2.1 优化室内空气质量 (9)6.2.2 调整室内温湿度 (9)6.2.3 减少室内噪声 (9)6.2.4 提高室内光照 (9)6.3 室内环境绿化与美化 (9)6.3.1 绿植配置 (9)6.3.2 艺术品陈设 (9)6.3.3 色彩搭配 (9)第七章绿色建筑设施设备维护 (9)7.1 设备维护策略 (9)7.1.1 维护目标 (9)7.1.2 维护原则 (10)7.1.3 维护措施 (10)7.2 设备运行监测 (10)7.2.1 监测内容 (10)7.2.2 监测方法 (10)7.2.3 监测频率 (10)7.3 设备维修与保养 (11)7.3.1 维修与保养计划 (11)7.3.2 维修与保养实施 (11)7.3.3 维修与保养质量控制 (11)第八章绿色建筑安全管理 (11)8.1 安全管理措施 (11)8.1.1 安全管理组织 (11)8.1.2 安全管理制度 (11)8.1.3 安全设施配置 (11)8.1.4 安全防护措施 (12)8.2 安全应急预案 (12)8.2.1 应急预案编制 (12)8.2.2 应急预案演练 (12)8.2.3 应急物资储备 (12)8.3 安全教育与培训 (12)8.3.1 安全教育培训内容 (12)8.3.2 安全教育培训方式 (12)8.3.3 安全教育培训效果评价 (12)第九章绿色建筑信息化管理 (12)9.1 信息化管理平台建设 (12)9.1.1 平台架构设计 (13)9.1.2 系统集成 (13)9.1.3 平台功能 (13)9.2 信息化管理工具应用 (13)9.2.1 移动应用 (13)9.2.2 数据挖掘与分析工具 (13)9.2.3 人工智能 (14)9.3 信息化管理数据分析与优化 (14)9.3.1 数据收集与整合 (14)9.3.2 数据分析与挖掘 (14)9.3.3 优化策略制定与实施 (14)第十章绿色建筑运行维护绩效评价 (14)10.1 绩效评价体系构建 (14)10.2 绩效评价方法与指标 (15)10.2.2 评价指标 (15)10.3 绩效评价结果应用与改进 (15)10.3.1 绩效评价结果应用 (15)10.3.2 绩效改进 (16)第一章绿色建筑运行维护管理总论1.1 绿色建筑运行维护概述绿色建筑运行维护是指在建筑物的使用过程中，以节能、环保、高效、舒适为核心，采取科学的管理方法和先进的技术手段，对建筑物及其设施进行系统性的维护与管理。
建筑物绿色建筑维修规范
建筑物绿色建筑维修规范现代社会对于建筑物的绿色化维修要求越来越高。
绿色建筑维修规范是指在维修和保养建筑物时，遵循绿色环保原则，减少资源消耗，降低环境污染，提高建筑物能源效益的一系列规范和标准。
一、节能维修节能维修是绿色建筑维修的核心内容之一。
首先，维修过程中应选用节能环保材料，如低能耗照明设备、效能高的保温材料等。
其次，维修过程中应加强能源管理，优化能源利用，减少能源浪费。
例如，在照明维修中，应使用高效节能灯具，采用光感应开关等控制系统，合理控制照明时间和亮度，减少能源消耗。
另外，维修过程中应关注建筑物的气密性和导热性，修补漏风漏水口，提高建筑物的隔热性能，减少供暖和空调的能耗。
二、水资源管理合理管理和利用水资源也是绿色建筑维修的重要方面。
在维修过程中，应注意检查和修复建筑物内外的水管、水喉和水箱等设施，确保不出现漏水现象。
同时，还可以采用节水设备和技术，如节水型水龙头、水泵、喷灌设备等，减少用水量，提高水资源利用效率。
维修完成后，还应教育和引导建筑物使用者合理节水，养成节约用水的良好习惯。
三、室内环境质量维修过程中，应注重室内环境的改善，提高建筑物的舒适度和健康性。
首先，要选用符合环保和健康标准的装修材料，减少甲醛等有害物质的释放。
其次，应合理安排室内绿化和通风系统，确保新鲜空气的流通。
此外，还应定期检修和清洁室内的空气净化设备，保证其正常运行。
维修完成后，要进行空气质量测试，确保维修后的建筑物符合相关标准。
四、垃圾分类与处理在绿色建筑维修过程中，垃圾分类与处理是必不可少的环节。
维修过程中产生的垃圾应按照可回收、可降解、有毒有害等不同类型进行分类，并采取相应的处理措施。
可回收垃圾应进行分类回收利用，可降解垃圾应进行资源化利用或妥善处理，有毒有害垃圾应依法严格管理，确保安全处理。
垃圾处理的过程中，要注重减少对环境的影响，避免污染。
五、绿色维修技术绿色维修技术是绿色建筑维修的重要支撑。
在维修过程中，可以采用先进的技术手段，如无刷喷涂、低甲醛胶水、水性涂料等，减少对环境的污染。
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着绿色建筑的普及和推广，越来越多的建筑企业开始考虑如何进行绿色建筑的运营管理。
与传统建筑相比，绿色建筑需要更加专业的管理和运营，以保证其节能、环保、健康等特点的发挥。
1. 节能管理绿色建筑的节能管理是其运营管理的核心，需要建筑企业通过不断的技术创新和优化管理，实现对建筑能耗的持续降低。
建筑企业可以通过多种手段，如采用高效地能源设备、选择适合的建筑材料、优化建筑设计等，尽可能地减少建筑能耗。
同时，建筑企业也需要加强对建筑能耗的监控和管理，通过能源监测系统、能源管理软件等工具，实时掌握建筑能耗情况，及时发现和解决问题。
2. 环保管理绿色建筑的环保管理是其可持续发展的保障。
建筑企业需要在建筑设计和施工中，尽可能地减少对环境的影响。
例如，采用绿色建筑材料、配备垃圾分类回收设施、合理规划绿化景观等。
建筑企业还需要落实环保责任，制定环境保护管理制度，加强对环保相关法规的学习和遵守。
3. 安全管理绿色建筑的安全管理同样是运营管理中不可忽视的问题。
建筑企业需要在设计、施工、运营过程中，坚持安全第一的原则，确保建筑安全可靠。
建筑企业需要建立完善的安全管理制度、配备安全管理人员、落实安全防范措施等，保障员工和建筑物的安全。
为了解决绿色建筑运营管理问题，建筑企业可以采取以下措施：1. 建立专业化运营管理团队绿色建筑运营管理需要专业的人才，建筑企业可以组建专门的运营管理团队，负责建筑的日常管理与维护。
运营管理团队需要具备丰富的经验和专业知识，定期进行培训和学习，应对不断变化的市场和技术需求。
2. 强化信息化管理手段绿色建筑运营管理需要高效的信息化手段，建筑企业可以通过引入能源监测系统、能源管理软件、物联网技术等，实时掌握建筑的能耗、环境、安全等情况，及时调整管理策略和措施，提高建筑的运营效率和管理水平。
3. 加强沟通协调绿色建筑运营管理需要各方面的积极配合和协同，建筑企业需要与建筑师、设计师、施工方、监理方等密切沟通，形成合力，共同推动绿色建筑的运营管理工作。
建筑装饰与绿色建筑的运维与管理
建筑装饰与绿色建筑的运维与管理随着社会的进步和科技的发展，人们越来越重视建筑的美观与功能性。
建筑装饰作为提升建筑美观性和使用功能的重要手段，在建筑领域中占据着重要的地位。
然而，传统的建筑装饰方式往往伴随着资源的浪费和环境污染。
因此，绿色建筑的运维与管理应运而生，成为当今建筑行业的发展趋势。
1. 绿色建筑的概念与特点绿色建筑是指在建筑的设计、施工、运营、维护、拆除等全过程中，充分考虑生态环保、节能降耗、以人为本、可持续发展等因素，以减少建筑对环境和资源的负面影响，提高建筑物的健康性、舒适性和持久性。
绿色建筑具有以下几个特点：1.生态环保：绿色建筑在设计过程中，充分考虑建筑与周边环境的关系，通过合理的布局和设计，减少对生态环境的破坏。
2.节能降耗：绿色建筑采用先进的节能技术和材料，降低建筑在使用过程中的能源消耗，减少温室气体排放。
3.以人为本：绿色建筑注重人的健康和舒适，通过合理的室内环境设计，提供良好的生活和工作空间。
4.可持续发展：绿色建筑在设计和施工过程中，注重资源的合理利用和循环利用，减少建筑废弃物产生，促进可持续发展。
2. 建筑装饰在绿色建筑中的角色在绿色建筑中，建筑装饰不仅仅是追求美观和功能，更要与绿色建筑的理念相融合。
具体来说，建筑装饰在绿色建筑中的角色主要体现在以下几个方面：1.节能装饰一体化：在建筑装饰设计中，应充分考虑建筑的节能性能。
例如，采用高性能的窗户、墙面材料等，降低建筑的能耗。
2.环保材料的应用：在建筑装饰中，应选择环保、可循环利用的材料，减少对环境的污染。
3.室内环境质量的提升：通过合理的室内装饰设计，提高室内环境的质量，满足人们对健康、舒适空间的需求。
4.建筑废弃物的减量化：在建筑装饰过程中，应尽量减少建筑废弃物的产生，对产生的废弃物进行分类处理和回收利用。
3. 绿色建筑的运维与管理绿色建筑的运维与管理是确保建筑物实现其绿色目标的关键环节。
主要包括以下几个方面：1.能源管理：通过对建筑能源消耗的监测和分析，优化能源使用，提高能源效率。
建筑绿色运营措施和方案
建筑绿色运营措施和方案建筑绿色运营措施和方案的重点包括：节能减排、水资源管理、废物管理、绿色采购、建筑维护和管理等方面。
下面分别对这些方面进行介绍和分析。
一、节能减排1. 能源管理：建筑绿色运营的关键之一就是节能减排，因此，需要对建筑的能源使用情况进行全面的监控和管理。
通过安装智能能源管理系统，对建筑内的用电、用水、用气等能源进行实时监测和控制，及时发现和解决能源浪费的问题，最大限度地提高能源利用效率。
2. 可再生能源利用：在建筑绿色运营中，应该积极推广利用可再生能源，如太阳能、风能等。
可以在建筑物的屋顶、墙面等空地上安装太阳能光伏板，利用太阳能发电，并将电力储存起来，以满足建筑的部分用电需求，减少对传统能源的依赖，减少CO2排放。
3. 节能装备更新：对建筑内的照明、空调、供暖系统等设备进行更新和改造，选用能效更高、更环保的节能设备，如LED照明、高效空调机组、智能供暖系统等，从而减少能源消耗，降低二氧化碳排放。
4. 建筑绝缘和隔热措施：通过合理的建筑设计和装修，在建筑内部设置良好的绝缘材料和隔热设施，以减少建筑在冬季的供暖能耗和夏季的制冷能耗，节约能源，降低碳排放。
5. 制定节能减排策略：建筑绿色运营应明确节能减排目标和政策，建立有效的节能减排管理体系，对能源使用情况进行评估，制定节能减排方案并对实施效果进行监测和评估。
二、水资源管理1. 水资源节约：合理规划建筑内部的供水系统，使用低流量的水龙头、淋浴头等设备，安装节水器具，减少用水量。
对用水设备进行定期检修和维护，保持设备的正常运行，防止漏水等问题。
2. 雨水收集和利用：对建筑的屋面、园林等空地进行规划和设计，设置雨水收集系统，将雨水收集起来，经过净化处理后再利用于景观灌溉、冲洗马桶、地下室排水等用途，从而减少对自来水的依赖，降低自来水的消耗。
3. 建立水资源管理制度：建筑绿色运营应建立水资源使用管理制度，对用水情况进行全面监控和评估，并对用水设备和用水行为进行管理和指导，确保用水的经济合理和环保可持续。
绿色建筑运营管理的现状及对策分析
三、对策实施后的预期效果及可 能存在的风险和成本
1、预期效果
实施上述对策后，预期可以达到以下效果： （1）提高绿色建筑运营管理水平，降低能源消耗和环境污染；
（2）增强企业的综合竞争力，推动企业实现可持续发展； （3）提升公众对绿色建筑的认知度和接受度，促进绿色建筑行业的健康发展。
2、可能存在的风险和成本
4、安全投入不足：部分施工单位为了追求经济效益，忽视了安全投入，施工 现场的安全防护设施不完善，增加了事故发生的可能性。
三、建筑工程施工安全管理对策
1、加强安全意识教育：通过开展安全知识讲座、宣传活动等方式，提高施工 单位和施工人员的安全意识，强化安全观念，形成“人人讲安全、人人重安全” 的良好氛围。
一、绿色建筑运营管理的现状
1、缺乏规范的标准
虽然绿色建筑的发展迅速，但在运营管理方面，还缺乏统一、规范的标准。这 使得绿色建筑的运营水平参差不齐，给相关管理和监管带来难度。
2、人才短缺
绿色建筑的运营管理需要具备环保、建筑、管理等多方面的知识和技能。然而， 目前此类综合性人才十分短缺，这制约了绿色建筑运营管理的发展。
（加企业 的成本负担；
（2）培养专业人才需要投入大量的时间和资金进行培训和教育，可能影响企 业的短期经济效益；
（3）建立完善的管理体系需要改变传统的管理模式和方法，可能面临一定的 组织和人员调整风险。
四、推广绿色建筑运营管理的实 践措施与未来展望
2、建立健全安全管理体系：施工企业应建立完善的安全管理制度和规范，明 确各级管理人员和操作人员的安全职责，形成完整的安全管理体系。同时，应 加强施工现场的日常巡查和定期检查，及时发现和消除安全隐患。
3、加强安全培训：施工企业应定期开展安全培训，提高员工的安全意识和技 能水平。培训内容应包括安全规章制度、操作规程、应急处理等方面，确保员 工能够熟练掌握安全知识和技能。
绿色建筑的运营管理(程大章)
运行措施
运行成本
收益
18
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21
同3、4、5、6、7、8、9、 同3、4、5、6、7、 10、11、13、18 8 、 9 、 10 、 11 、 13、18 设备自动监控系统工 设置设备自动监控 设备自动监控系统的检测 节 省 能 耗 ， 降 低 作正常 系统 器、执行器和系统维护费 用 能 成 本 ， 提 高 服务质量和管理 效率 无不达标废气、污水 设置废气、污水处 废气、污水处理设施的检 环境保护 理设施 排放 测器、执行器和系统维护 费，废气和污水的检测费 智能化系统的运行效 设置信息通信、设 智能化系统维护费 改善生活质量， 果 备监控和安全防范 节省能耗，提高 等智能化系统 服务质量和管理 效率 空调通风系统清洗 日常清洗过滤网等， 日常清洗人工费用，风管 提 高 室 内 空 气 品 定期清洗风管 清洗专项费用 质 信息化手段进行物业 设置物业管理信息 物业管理信息系统维护费 系统 管理 无公害病虫害防治 节省能耗，提高 服务质量和管理 效率 选用无公害农药及 无公害农药及生物除虫费 环境保护 生物除虫方法 用
设置可调节遮阳装置 遮阳调节装置和 节省能耗，降低 及控制设备 控制系统维护费 用能成本 设置室内空气质量检 室内空气质量检 改善室内空气品 测器及监控设备 测器和系统维护 质 费 设置一氧化碳检测器 一氧化碳检测器 改善地下空间的 及控制设备 和系统维护费 环境
15
标准涉及的内容 17 节能、节水设施工作 正常
绿色建筑技术分为被动技术和主动技术。 被动绿色技术不使用机械电气设备干预建筑物 运行的技术，如建筑物围护结构的保温隔热、固 定遮阳、隔声降噪、朝向和窗墙比的选择、使用 透水地面材料等。所使用的材料与设施，在建筑 物的运行中养护工作量很少，但也存在一些日常 的加固与修补工作。 主动绿色技术使用机械电气设备来改变建筑物 的运行状态与条件，如暖通空调、雨污水的处理 与回用、智能化系统应用、垃圾处理、绿化无公 害养护、可再生能源应用等。所使用的材料与设 施，则需要在日常运行中使用能源、人力、材料 资源等，以维持有效功能，并且在一定的使用期 后，必须进行更换或升级。
绿色建筑运营管理措施
绿色建筑运营管理措施1.编制依据1、《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014）2、《建筑工程绿色施工评价标准》（GB/T 50460）3、《绿色建筑评价标准》（DB13（J）/T113）4、《绿色建筑技术标准》（DB13（J）/T132）5、本工程绿色建筑施工图纸要求2.工程概况整个绿色建筑评估体系由以上四部分组成，并参与评分。
我们施工单位针对本项目主要负责以下几点评分要求。
（具体评分项目详见绿建施工说明）项目4节地与室外环境得分：46 评分项总分值：100评分项得分：46%项目5节能与能源利用得分：57 评分项总分值：96评分项得分：59.4%项目6节水与水资源利用得分：53 评分项总分值：80评分项得分：66.25%项目8室内环境质量得分：51 评分项总分值：95评分项得分：53.7%项目11提高与创新加分项总分值：1风冷热泵机组，cop值为3.38，能效等级为二级。
3.绿色施工目标3.1公司目标根据工程特点及施工周期，公司下达本工地2016年的节能降耗及绿色施工指标为：1、能源消耗指标为0.036吨标煤/万元产值，其中：（1）用电指标为0.031吨标煤/万元产值，相当于76.7Kwh/万元产值；（2）用柴油指标为0.005吨标煤/万元产值，相当于3.99L/万元产值；（3）节能设备配置率≥80%。
2、水资源消耗指标为5M3/万元产值，非传统水源利用率占总用量的5%。
节水设备配置率≥80%。
3、主要建材指标：（1）钢材：本工程总钢材用量约为650t。
定额损耗率2.5%，再节约40%（即损耗率为1.5%），计节约6.5吨；（2）商品砼：本工程总混凝土用量为约4000m3。
定额损耗率1.5%，再节约30%（即损耗率为1.05%），节约18m3；（3）木材：本工程木材总用量为800m3。
定额损耗率5%，再节约30%（即损耗率为3.5%），计节约12m3；（4）周转设备使用率≥70%。
4、绿色施工指标：（1）建筑垃圾产生量小于50吨；建筑垃圾的再利用率达到40%；（2）场界噪声昼间≤70dB，夜间≤55dB；（3）污水排放PH值在6～9之间，其他指标达到国家标准要求；（4）扬尘达到建设部绿色施工导则要求, 结构施工扬尘不大于0.5米；基础施工不大于1.5米；（5）不使用粘土砖。
绿色建筑运营 方案
绿色建筑运营方案绿色建筑运营方案是指在建筑的整个生命周期中，以最低的资源消耗和最高的环境效益为目标，通过合理的设计、建造、运营和管理方式，实现建筑的持续运行和可持续发展。
本文将从绿色建筑设计、绿色建筑建设、绿色建筑运营和管理等方面，进行进一步的阐述。
绿色建筑设计是绿色建筑运营的基础，它需要兼顾建筑的舒适性、美观性和可持续性。
首先，绿色建筑应尽可能利用自然光和自然通风，减少对人工照明和空调系统的依赖。
其次，绿色建筑应采用可再生能源，如太阳能和风能等，来满足建筑的用能需求。
此外，绿色建筑设计还应注重生态环境保护，例如通过植物绿化和雨水收集系统来减少建筑对水资源的消耗。
绿色建筑建设是绿色建筑运营的重要环节，它需要在设计的基础上，选择环保的建筑材料和施工技术。
首先，绿色建筑应优先选择能够节约能源、减少污染和降低碳排放的建筑材料。
其次，绿色建筑建设应采用先进的施工技术，以降低建筑过程中的能源消耗和环境污染。
此外，绿色建筑建设还应注重建筑废弃物的处理，将废弃物进行分类和回收利用。
绿色建筑运营是绿色建筑运营方案的核心内容，它包括建筑的日常管理和维护工作。
首先，绿色建筑运营应注重能源管理，采用智能控制系统对建筑的能源消耗进行监测和调控。
其次，绿色建筑运营应注重水资源管理，采用先进的水处理技术和节水设备，达到节约用水的目的。
此外，绿色建筑运营还应注重室内空气质量管理，采用健康材料和有效通风系统，提供舒适和健康的室内环境。
绿色建筑运营还需要注重垃圾分类和废物处理工作。
建筑中产生的垃圾应按照不同的种类进行分类，然后进行回收和处理。
此外，建筑中产生的废物和废液也需要进行合理的处理，避免对周围环境造成污染。
绿色建筑运营方案还需要注重建筑的维护和更新工作。
建筑的定期维护，可以延长建筑的使用寿命，减少资源的浪费。
同时，建筑的更新工作也可以提升建筑的能效和环境效益，使建筑在整个生命周期中保持绿色和可持续的特征。
综上所述，绿色建筑运营方案需要在设计、建设、运营和管理等方面进行综合考虑，以实现建筑的持续运行和可持续发展。
绿色建筑的运营管理与维护
控制成本和提高效益
通过优化运营管理流程、提高能源利用效率等方 式，降低运营成本，提高经济效益。
05
绿色建筑运营管理与维护的案例 研究
案例一：某办公楼的绿色运营管理
总结词
高效节能、资源循环利用
详细描述
该办公楼采用节能建筑设计，安装了高效节能的空调和照明系统，同时实施能源管理系统，对水、电等资源进行 实时监测和调控，以减少能源浪费。办公楼内还设置了垃圾分类回收系统，鼓励员工进行垃圾分类，促进资源的 循环利用。
安全培训与演练
安全检查与整改
定期开展安全培训和演练，提高员工和居 民的安全意识和自救能力。
定期进行安全检查，发现隐患及时整改， 确保安全无死角。
03
绿色建筑的维护
定期检查与维护
定期检查
对绿色建筑的各项设施进行定期检查 ，确保其正常运行，及时发现并解决 潜在问题。
维护计划
制定详细的维护计划，包括定期清洁 、保养和检查的时间表，确保各项设 施得到及时维护。
技术难题
维护技术落后
对于一些先进的绿色建筑技术，现有的维护技术可能无法满足其要求，需要不断更新和 维护。
技术更新速度快
随着科技的不断发展，绿色建筑技术也在不断更新和升级，需要管理团队不断跟进和学 习。
经济问题
运营成本高昂
绿色建筑的运营成本通常比传统建筑更 高，包括能源、维护、更新等方面的费 用。
采取有效的节能减排措施，如优化建筑布局、使用高效节能设备等，降低建筑 运行过程中的能耗和排放。
04
绿色建筑运营管理与维护的挑战 与解决方案
管理体制问题
缺乏专业的管理团队
由于绿色建筑与传统建筑在设计和运营上的差异，现有的管理团队可能缺乏相应的专业知识和经验。
《绿色建筑评价标准》——运营管理
别
天
挂
Ｔ ｈｅ Ｓ ｐｅ ｃｉａ ｌ Ｆ ｏｃ ｕｓ
１ ０ ． １ ． ３ 条 是 控 制项 ．重 点 关 注 场 地 内 的污 染 源 种类 及 排 放
参评 。
情 况 。 物业 管 理 机 构应 根 据 建 筑 物 的功 能 ．制定 污 染 物排 放 管
理 制 度 ．并定 期 委 托 第三 方 检 测 机构 进 行 各 类污 染 物 的 检测 。
件 档 案 和维 修 等 信 息记 录 能源 资 源 消耗 和 环 境 的运 行 监测 数
据 ．现 场操 作 物 业信 息管 理 系 统 以核查 系 统 功能 完 整 性及 记 录数 据 的有 效性 。 实 行 信 息 化 管 理 可 以提 高 绿 色 建 筑 的运 营 效 率 ，降 低 成
１ Ｏ ． ２ ． ８ 条 评 价 时 关 注 智 能 化 系 统 的 配 置 方 案 及运 行 可 靠
性 。查 阅 智能 化 系 统 工程 专 项 深化 设计 竣 工 图 纸 （ 非 建 筑设 计
值 往 往 与 当地 气候 、建 筑 负荷 及 设 备调 试 状 况等 相 关 ．评 价
时 需 要 进 行 科 学 分 析 给 出 合 理 的 意 见 。 对 于 不 能 正 常 运 行 的
１ ０ ． １ ． ５ 条 是 控 制 项 ．评 价 时 查 阅 建筑 设 备 自控 系统 的竣 工
图纸 、运行 记 录 和 运 行分 析 报 告 ．并 现 场 核查 设 备 与 系统 的工 作 情 况 ，核 对 现 场 设 备 系统 的 设 置是 否 与 监 控点 位 表 的 内容 一 致 ， 以及 节 能控 制 策 略是 否 得 到 实施 。设 计评 价 时 需预 审 主
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究
绿色建筑的运营管理问题剖析及对策研究随着人们对环境保护和可持续发展的意识不断提高，绿色建筑成为建筑行业的一个热门话题。
绿色建筑不仅能够降低碳排放和能源消耗，还能改善室内环境质量，提升员工的工作效率和生产力。
然而，绿色建筑的运营和管理问题也引起了广泛关注。
本文将对绿色建筑的运营管理问题进行剖析，并提出相应的对策。
1. 运营成本过高绿色建筑的设计和建造成本较高，通常比传统建筑高出20%以上。
然而，更高的运营成本是许多绿色建筑面临的主要问题。
这些成本涉及可再生能源、能源电力管理、绿色清洁等方面。
2. 人力资源管理困难绿色建筑需要高度专业化的人才来进行运营和维护，例如能源管理、建筑技术、环境工程等领域的专家。
由于这些专业人才的稀缺，招聘和保留这些人才变得更加复杂和昂贵。
3. 技术和设备更新绿色建筑的运营要求使用最新的技术和设备。
这意味着需要不断更新设备，更新和升级技术，以保持绿色建筑的高效和可持续性。
4. 监控和数据分析绿色建筑需要不断监测和分析数据以使建筑运营更加高效。
然而，这需要相应的技术和人员，面临成本和人力资源困难。
对策研究1. 通过可持续发展计划控制运营成本可持续发展计划是一个长期规划，目的是降低成本、提高效率和可持续性。
绿色建筑可以通过可持续发展计划控制运营成本，例如通过使用再生能源、水循环系统、绿色清洁产品，以及优化建筑的热力学性能来降低能源消耗、水消耗和废物产量。
2. 建立专业人才和培养体系绿色建筑需要承担许多运营和维护工作，需要培养专业的人才。
建筑业应该提供相应的培训和教育计划，以满足其未来的需求。
另外，建筑业可以与高校、大专院校合作，培养相关专业人才。
绿色建筑需要智能监测和数据分析来提高效率。
建筑业可以使用新兴的智能监测和数据分析工具，例如机器学习技术、云计算和物联网技术。
这些技术可以快速收集和分析数据，制定更好的管理方案，提高绿色建筑的运营效率。
结论绿色建筑不仅有助于减少的碳排放和能源消耗，还可以提高室内环境质量，提高员工的工作效率和生产力。
绿色建筑与绿色施工 项目7 绿色建筑运营管理
3
2.人工设施运营管理的分析
• 全生命期成本分析源自生命期评价LCA（ Life cycle assessment），是资源和环境分析REPA（Registered Environmental Property Assessor）的一个组成部分。 LCA是 面向产品系统，对产品或服务进行“从摇篮到坟墓”的全过程的 评价，是一种系统性的、定量化的评价方法。
21
7.4 运营管理评价标准
• 1.绿色住宅建筑运营管理评价标准
• 1)控制项 • (1)制定并实施节能、节水、节材与绿化管理制度。 • (2)住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。 • (3)制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行
分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。 • (4)设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾
化学药品的使用，有效避免对土壤和地下水环境的损害。 • (4)栽种和移植的树木成活率大于90％，植物生长状态良好。 • (5)物业管理部门通过ISO 14001环境管理体系认证。 • (6)垃圾分类收集率(实行垃圾分类收集的住户占总住户数的比例)达90
％以上。 • (7)设备、管道的设置便于维修、改造和更换。
• (1)明确绿色建筑管理者的责任与地位。 • (2)认定绿色建筑运行的增量成本。 • (3)建设者须以面向成本的设计DFC实行绿色建筑的建设。 • (4)用好智能控制和信息管理系统，以真实的数据不断完善绿色
建筑的运营。 •
16
7.3 智能建筑简介
• 1.智能建筑的定义
• 智能建筑指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的 需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的 人性化建筑环境。智能建筑是集现代科学技术之大成的产物。其 技术基础主要由现代建筑技术、现代电脑技术现代通讯技术和现 代控制技术所组成。
绿色建筑运营管理措施概述
绿色建筑运营管理措施概述绿色建筑是指在设计、建造和运营过程中，以尽量减少对环境的影响，提高资源利用效率，保护人体健康和提高建筑物性能为目标的建筑。
在绿色建筑的运营管理过程中，有一系列措施可以采取，以确保建筑物的可持续性和环保性。
首先，绿色建筑的运营管理需要注重节能和能源管理。
建筑物的能源消耗是造成环境污染和碳排放的主要原因之一，减少能源消耗对于实现绿色建筑的目标至关重要。
针对这一问题，可以采取一系列措施，如安装高效节能的空调系统、照明系统和水泵系统，提高建筑物的隔热性能，使用低能耗设备等等，以减少能源消耗和运行成本。
其次，水资源管理是绿色建筑运营管理的另一个重要方面。
水是宝贵的资源，也是环境的重要组成部分。
因此，建筑物应该采取措施来减少水的使用量，并确保水的质量。
这可以通过安装节水设备，如低流量水龙头、节水淋浴头和水缸冲洗系统，来实现。
此外，还可以规划建筑物周围的景观，使用不需要灌溉的植物，减少浇水量，并采集和利用雨水等方法来实现节水。
第三，绿色建筑的运营管理还需要注重废物管理和循环利用。
建筑物的运营过程中会产生大量的废物，包括建筑废料、固体废物和污水等。
为了减少对环境的影响，应该采取措施来减少废物的产生，并且进行垃圾分类和循环利用。
可以设置回收站，并教育建筑内的人员进行垃圾分类，将可回收的物品进行回收利用，减少对环境的负面影响。
第四，室内环境质量的管理对于绿色建筑的运营至关重要。
室内环境对于人们的健康和舒适度有着重要影响，而绿色建筑注重提供良好的室内环境质量。
这可以通过合理的室内通风系统、过滤空气和控制湿度等措施来实现。
此外，还应该采用无毒材料和环保清洁剂，以保证室内空气的质量，并提高室内环境的舒适度。
最后，绿色建筑的运营管理还需要注重社会责任和可持续性。
绿色建筑应该积极参与社区活动，促进社会发展和环保意识的提高。
此外，绿色建筑的运营应该遵守法律法规，并定期进行评估和审查，以确保建筑物的可持续性和环保性。
绿色建筑运营管理措施概述
水资源利用评估
总结词
水资源利用评估是绿色建筑运营管理中的重要环节，通过对建筑水资源利用的评估，能够发现水资源利用的瓶 颈和改进空间，提高水资源的利用效率。
路等用途，减少对自来水的消耗。
节水器具
02
使用节水器具，如节水马桶、节水淋浴头等，降低水消耗量。
水资源管理
03
建立水资源管理系统，对用水进行监测和统计，及时发现和解
决浪费现象。
资源回收利用措施
废旧物品回收
建立废旧物品回收制度，鼓励居民回收和再利用废旧物品，减少 垃圾产生。
建筑废弃物处理
对建筑废弃物进行分类处理，可回收利用的尽量回收利用，减少 对环境的污染。
适应性
智境相融合，提高人们的生活质量。
绿色建筑采用智能化的运营管理技术，实现 能源、设备、环境的实时监控和管理，提高 建筑的可持续性和经济性。
绿色建筑的分类
按照建筑类型：绿色住宅、绿色公共建筑、绿色工业 建筑等。
按照可再生资源利用程度：高、中、低绿色建筑。
详细描述
水资源利用评估包括对建筑给水、排水、中水等系统的监测和评估，以及采用统计方法对建筑水资源利用进行 定量评估。通过对监测数据的分析，可以识别出水资源的利用瓶颈和改进空间，为后续的水资源利用优化和运 营管理提供数据支持。
环境效益评估
总结词
环境效益评估是绿色建筑运营管理中的重要环节，通过对建筑环境影响的评估，能够全面了解建筑对 环境的贡献和不足，为后续的改进提供指导。
能源回收
绿色建筑运维与管理现状的分析
绿色建筑运维与管理现状的分析近年来，根据参评绿色建筑项目发现拿到设计标识和运行标识的项目少之又少，分析中发现造成这种现象的原因是运行标识项目评价过程复杂、周期短，同时由于运营中物业管理的体系不完善和缺乏真正的绿色建筑运行数据，使得项目绿色运营很困难。
最新的绿色建筑评价标准的颁布，针对运营管理提出了具体的评价细则和标准，通过政府的一些激励政策和完善管理体系来完成绿色建筑运营管理这一关键，采取科学的市场培育机制，宣传绿色建筑运营管理的重要性，逐步推动绿色建筑运营管理的发展，让传统绿色建筑做到真正的节能减排的绿色建筑。
标签：绿色建筑；运营管理；发展建议；1.前言近年来，国内人口密度增大，随着工业化、城市化范围的进一步扩大，基础配套设施的建设需求将会越来越多，建筑面积也会不断增加。
我国每年新建建筑面积约20多亿平方米，绝大部分属于高耗能建筑。
建筑在整个过程中的能耗占用50% 的全部能源。
这样高能耗的建筑不适合当今世界上能源紧张，污染严重的大环境里。
当下全世界都在把建筑做到节能减排、可持续发展、回归大自然的和谐生态建筑。
所以做到让绿色建筑变成名副其实的绿色建筑才是关键所在。
2.国内绿色建筑的现状绿色建筑简单定义：以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，在利用天然条件和人工手段创造良好、健康的舒适居住环境，尽可能地控制和减少对自然环境的使用和破坏的生态建筑。
我国绿色建筑目前已进入规模化发展时代，随着最新绿色建筑评价标准的正式实施，越来越多的房地产商、咨询设计单位加入进来，共同为绿色建筑的发展添砖加瓦。
截止至2015年1月，全国已评出2538项绿色建筑标识项目，总建筑面积达到2.92亿㎡，其中设计标识2379项，建筑面积为2.72亿㎡；运行标识159 项，建筑面积0.2亿㎡。
当前我国的绿色建筑事业发展的非常迅速，像绿色建筑标志、星级绿色建筑，在各个地方跟雨后春笋一样爆发出来。
政府是一个很注重实际效益、政令指标的单位，他们要求10亿平方米的绿色建筑，我们就要去申报10亿平方米的绿色建筑，导致出现很多滥竽充数的项目。
绿色建筑的运营管理与维护
式。在保证对建筑使用者的健康、舒适性和工作效率的
同时，还要考虑建筑及建筑设备运行时是否节能减排， 由此可以确定建筑设备运行管理的原则包括三个方面： 控制室内空气品质、控制热舒适性、节能减排
一、室内环境参数管理
1、合理确定室内温度、湿度和风速 ▪ 温度——通常把室内温度，在采暖期控制在16℃左右，制冷期控制在27℃
建立了绿色企业形象，从而增强市场竞争优势。 6）节能更专业，由于是全面负责能源管理的专业化“节能服务公司”，所以能够比一般技术机构提供更专 业、更系统的节能技术和解决方案。 7）节能有保证，可向用户承诺节能量，保证客户可以在项目实施后即刻实现能源利用成本下降。 8）投资回收短，项目投资额较大，但投资回收期短。从已经实施的项目来看，投资回收期平均为1～3年。 9）市场机制及双赢结果，ESCO为客户承担了节能项目的风险，在客户见到节能效益后，才与客户一起分享 节能成果，而取得双赢的效果。
3、合理控制室内污染物 ▪ 采用回风的空调室内严格禁烟
▪ 采用“绿色”装饰材料、家具、设备
▪ 定期清洁系统设备
二、建筑门窗管理 1、利用门窗控制室内得热量、采光等问题的措施
1）建筑外遮阳
遮阳构件向可调性增强、便于操作、智能化控制发展
二、建筑门窗管理 2）窗口内遮阳
形式和材质更灵活，但太阳辐射热量已经进入房间，会使室内温度升高。
￭ 节能项目融资： 向客户的节能项目投资或提供融资服务
￭ 原材料和设备采购： 根据项目设计的要求负责原材料和设备的采购，所需费用由EMC筹措。
一、建筑合同能源定义
客户提供的节能服务主要包括以下内容：
￭ 施工、安装和调试： 根据合同，由EMC负责组织项目的施工、安装和调试。 ￭ 运行、保养和维护： EMC对改造系统的运行管理和操作人员进行培训，负责组织安排好改造系统的管理、维护和检修。
绿色建筑运营管理程大章
绿色建筑运营管理程大章介绍绿色建筑是指在设计、施工和运营过程中注重资源的节约和环境的保护的建筑。
绿色建筑运营管理是指对绿色建筑在使用阶段的管理和维护，以实现其节能、环保和舒适性的目标。
本文将介绍绿色建筑运营管理的重要性、目标和策略，以及一些值得注意的实施经验。
重要性绿色建筑运营管理对于实现绿色建筑的设计目标和节能减排的目标具有重要意义。
正常的建筑运营和维护过程中，能源、水资源和建筑材料等的使用会对环境产生一定的影响。
通过合理的管理和维护，可以最大程度地减少这些影响，提高建筑的能源利用效率，降低运营成本，延长建筑的使用寿命。
绿色建筑运营管理还可以提供一个舒适、健康、环保的室内环境，为建筑的使用者创造更好的工作和生活体验。
节能和环境保护不仅仅是建筑业的责任，也是大家应该共同关注和努力实现的目标。
目标绿色建筑运营管理的目标是通过有效的管理和维护，最大限度地提高建筑的能源利用效率和资源利用率，降低环境污染和资源消耗。
具体目标包括：1.节能减排：通过采用高效的供暖、通风和空调系统，以及节能灯具和设备，降低能源消耗和碳排放。
2.水资源管理：通过采用节水设备和技术措施，减少水的消耗和浪费。
3.垃圾管理：实施有效的垃圾分类和处理措施，最大限度地减少对环境的污染。
4.室内环境质量管理：通过合理的室内空气质量控制、噪音控制和照明设计，提供舒适和健康的室内环境。
5.建筑维护与保养：定期检查和维护建筑设备和系统，保证其正常运行和有效性。
6.社区参与与教育：加强与建筑使用者和社区的沟通和合作，提高绿色建筑意识和参与度。
策略为了实现绿色建筑运营管理的目标，可以采取以下策略：1.制定科学的运营管理计划：针对具体的建筑特点和需求，制定科学的运营管理计划和策略，明确目标和任务，并制定相应的指标和评估体系。
2.优化能源管理：采用智能控制系统监控和优化建筑的供暖、通风和空调系统，合理设置温度和湿度，减少能源消耗。
3.采用节水设备和措施：安装节水淋浴器、厕所冲水阀和自动感应水龙头等节水设备，合理利用雨水收集和利用系统。
建筑行业绿色建筑运行维护方案
建筑行业绿色建筑运行维护方案第一章绿色建筑运行维护概述 (2)1.1 绿色建筑运行维护的概念与意义 (2)1.1.1 绿色建筑运行维护的概念 (2)1.1.2 绿色建筑运行维护的意义 (2)1.1.3 绿色建筑运行维护的原则 (3)1.1.4 绿色建筑运行维护的目标 (3)第二章绿色建筑运行维护管理机制 (3)1.1.5 组织架构设立 (3)1.1.6 职责分工 (4)1.1.7 绿色建筑运行维护管理制度框架 (4)1.1.8 管理制度实施与监督 (4)1.1.9 监督机制 (4)1.1.10 考核机制 (5)第三章能源管理与优化 (5)1.1.11 能源审计的目的与意义 (5)1.1.12 能源审计的主要内容 (5)1.1.13 能源审计的方法与步骤 (5)1.1.14 能源利用效率提升的目标 (5)1.1.15 能源利用效率提升的措施 (6)1.1.16 能源利用效率提升的实施步骤 (6)1.1.17 可再生能源利用的意义 (6)1.1.18 可再生能源利用的主要形式 (6)1.1.19 可再生能源利用的推广策略 (6)第四章水资源管理与优化 (6)1.1.20 水资源现状分析 (7)1.1.21 水资源利用效率提升措施 (7)1.1.22 雨水收集系统设计 (7)1.1.23 雨水利用途径 (7)1.1.24 废水处理技术 (8)1.1.25 废水再利用途径 (8)第五章室内环境质量保障 (8)第六章建筑废弃物处理与资源化 (10)第七章绿色建筑运行维护技术创新 (11)1.1.26 概述 (11)1.1.27 绿色建筑材料的选择 (11)1.1.28 绿色建筑材料的应用策略 (12)1.1.29 概述 (12)1.1.30 绿色建筑技术集成内容 (12)1.1.31 绿色建筑技术集成策略 (12)1.1.32 概述 (12)1.1.33 绿色建筑智能化技术内容 (12)1.1.34 绿色建筑智能化技术策略 (13)第八章绿色建筑运行维护宣传教育 (13)1.1.35 宣传教育体系构建原则 (13)1.1.36 宣传教育体系主要内容 (13)1.1.37 普及对象 (13)1.1.38 普及方式 (14)1.1.39 培训对象 (14)1.1.40 培训内容 (14)1.1.41 培训方式 (14)第九章绿色建筑运行维护案例分析与启示 (15)1.1.42 案例一：北京市某绿色住宅小区 (15)1.1.43 案例二：上海市某绿色办公楼 (15)1.1.44 案例一：美国某绿色商业综合体 (16)1.1.45 案例二：英国某绿色学校 (16)1.1.46 启示 (16)1.1.47 建议 (17)第十章绿色建筑运行维护发展趋势与展望 (17)第一章绿色建筑运行维护概述1.1 绿色建筑运行维护的概念与意义1.1.1 绿色建筑运行维护的概念绿色建筑运行维护是指在建筑物的全生命周期内，通过科学的管理、先进的维护技术和绿色环保的理念，对建筑物进行综合性的维护与管理，以实现建筑物的节能、减排、环保和可持续发展。