万科住宅产业化试验楼(组装楼)

【万科住宅产业化试验楼】

这个工程是万科秘密展开的住宅产业化试验楼，涉及单位和预制构件生产单位全部是香港公司，施工地点及其隐蔽，并且没有报建等工作，不为外人所知。

本工程系万科房地产公司为进行住宅产业化探索所做的试验项目，结构形式为框架结构，但改变了传统的全部结构构件均为现场浇注的施工方式，其主要结构构件均采用工厂预制现场组装的方式进行。其中梁柱构件全部为工厂预制，运到施工现场后采用冷挤压套筒进行柱与柱之间的钢筋连接，然后用C40砼浇注柱梁接头以形成整体框架；楼板为两层结构，第一层为80mm厚预制砼楼板，第二层为70mm 厚现浇砼楼板；内外墙、楼梯、阳台及卫生间、厨房等均为预制构件。

由于施工现场有限，而构件数目较多，且无法叠加堆放，所以进场构件堆放就显的尤为重要。在施工组织设计中专门就构件堆场进行了规划设计。

此次构件生产厂家是香港的公司，虽然该公司在内地已经设构件生产基地，但是公司是在香港注册的，每次进构件都需将在内地生产好的构件拉回香港然后再拉回内地，拉到现场，整个过程相当麻烦，费用也是非常的高！评良心讲，香港公司生产

的构件相当精确，观感也很漂亮！

该项目施工最困难的就是梁柱构件的吊装、定位，因为梁柱都是三维构件，每个方向都要求偏差在5mm之内，否则其余与之有关的构件无法顺利吊装就位。在施工过程中采用了各种方法，千斤顶纠正垂直偏差、帆布带纠正扭转偏差等等，最后总算

顺利完成施工。

该项目所有内墙外墙都是采用预制构件现场组装的方式完成施工。外墙在预制厂的时候已经内置了保温板，表面贴好饰面砖才拉到现场。内墙也全部是C40混凝土预制，自重体积均较大，个人认为不是很经济，施工也不是很方便。

下图是外墙板连接处填塞的挡水板，防止缝隙渗水，挡板外又打玻璃胶密封。

这张图片不能不提，由于该块外墙板体积、重量最大，大概有5吨左右，给吊装工作造成了极大困难，并且由于堆放位置离安装位置较远，实际施工中还需吊车负重

行走，相当危险。但最终还好没出什么事：）

预制梁柱接头在这个项目中也是比较重要的一个研究项目，该项目在柱的接头是采用套管冷挤压连接，然后浇注C40混凝土。而梁的接头相对更为简单一点，焊上面

筋之后直接浇注混凝土。

下载 (53.44 KB)

梁接头实景2

2006-3-30 00:19

如前所述，这个项目预制程度超过80％，梁柱构件都是在工厂里预制好拉到现场再连接。梁柱构件基本都是三维构件，施工相当麻烦，后面会有具体照片。

从试验楼背面照片可以看到预制厨房，预制阳台以及预制挑檐的施工完成后的样子。这种项目由于构件较多，堆场面积占整个施工现场面积比传统项目为大，所以要事先设计堆放位置。