2020年中国楼市现状分析

2020年中国楼市现状分析

房价为何高企?

官方数据显示，2017年2月，中国70个大中城市有56个新建

商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨

的城市则比上月增加4个。

中国人民大学副校长吴晓求认为，房价上涨系2008年金融危机

以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示，巨大的M2存量

是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股

票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房

子了”。

但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。

还有人认为房价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动

的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带来价格上扬。

政府如何调控?

2017年3月，“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内，

已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

在吴晓求看来，房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率，才能保证楼市安全。

中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在房价上，而应着力于确立城市化步调

和土地供应的关系，解决居民住房是以买为主还是以租为主的问题。

贾康认为，政府应先做好住房保障托底，并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产

调控长效机制。

未来是涨是跌?

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，2020年左右中国房价可能

全面下跌。在他看来，人口流和货币流是决定房价的重要因素。目前，中国城市人口流入量正在减少，货币增速也会随经济增速放缓

而下降，两方面作用叠加将导致房价下跌，在一二三线城市尤其明显。

但李迅雷亦强调，由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足，房价下跌后会有一个回调，即中心城市和大都市圈地段的

房价仍会继续上涨。

贾康也认为，中国房价不会迎来掉头向下的根本性拐点，不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。

广东省中山市26日发布通知，非本市户籍居民家庭能提供购房

之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。

通知称，符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。对于有购房贷款记录但申请贷

款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款

记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住

房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市

户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

根据通知，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容，且实

际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销

售价格。

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