二次装修管控要点

制定商户进场装修 管理方案
① 临电应将电箱引致楼层或店铺内指定位置，临水可分层分区域集中设置；或使用铺内正式水，电； ② 垂直交通设施使用，确定装修水平运输路线及通道； ③ 垃圾清运路线及堆放点位； ④ 制定装修期间应急预案（打架斗殴、水浸事件、盗窃事件等）；
商户装修进场说明 会
① 重点对装修办理手续流程、缴费流程、退款流程、保险办理流程； ② 对装修过程中货运动线、垃圾清理点位、临水临电点位等进行讲解； ③ 对特殊施工工艺要求示例讲解；
四、装修材料管控要点-----材料看板
四、装修材料管控要点-----材料看板
四、装修材料管控要点-----材料看板
四、装修材料管控要点-----材料看板
五、影响商户施工进场问题
1、地面建筑施工管道未处理 2、墙面孔洞未封堵 3、幕墙玻璃处缝隙未处理 4、地面积水及漏水未处理
五、影响商户施工进场问题
二、装修管控要点-各部门管控要点
b) 做好商家的服务，尤其是满足水平、垂直运输、临水、临电等条件， 并安排专人管理；同时安排专人负责消防、机电改造的协调与沟通；
b) 做好现场装修氛围的营造，广播、夜间照明、宣传横幅等； c) 重点做好装修进度滞后商家的进度管控，加班追赶进度； d) 跟进商家装修材料的进场，包括采购地、运输路线等，密切跟进； e) 跟进商家的道具的进场和货品进场； f) 装修进度协调：装修管理小组成员每天跟进掌握每家商铺的施工进度，
二、装修管控要点-各部门管控要点
c.厨房：
开业日前65天完成吊顶封板和喷淋下引；
二、装修管控要点-各部门管控要点
d.“商家精装修完成”节点的完成标准
开业日前40天经营区域天地墙装修完成（含饰面材 料）；厨房区域天地墙装修完成，排油烟管及罩完成，燃气灶具进场；
二、装修管控要点-各部门管控要点
e.“商家装修达到开业条件”节点的完成标准
② 室内任何消防设施不允许遮挡、私自改动； ③ 厨房需实体墙砌筑到顶，厨房门防火等级采不低于乙级，封闭式橱窗
应采用实体墙分隔到顶，增加下喷淋、烟感； ④ 主力店防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度分隔部位宽
度的1/3； ⑤ 步行街直通室外的疏散门应采用平开门，不应采用转门、推拉门等不利
于疏散的门； ⑥ 厨房、仓库必须使用不燃材料隔断到顶，耐火极限必须达到2小时以上、商铺
和钢管内不能有接头，严禁蛛网式布线。 在预埋线缆的管道内必须保证有40%的预留空间。 所有电缆安装时，必须KBG电线管穿管敷设，禁止直
接敷设裸线。 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管连接好，并用管卡固定好。所有线缆在KBG
和钢管内不能有接头，严禁蛛网式布线。 在预埋线缆的管道内必须保证有40%的预留空间。
内防火分割，防火墙均从楼地面隔断至顶板底面的不燃烧体；
二、装修管控要点-各部门管控要点
1、进场前各部门管控要点
管控事项
完成商户装修手册 编制
关注要点
① 参考设计说明文本结合自身广场实际情况进行修订； ② 防水工艺及装修材料的要求； ③ 消防及机电改造费用的协商与确定； ④ 商家图纸提交清单； ⑤ 装修进度方面：施工的计划表、收边收口要求等 ⑥ 装修流程办理方面：流转单、明确责任部门等； ⑦ 明确各项费用标准和支付办法，明确与总包之间费用关系； ⑧ 精装铺、毛坯铺标准等；
三、现场管控要点-----入场
商铺内所有防水措施需申请闭水试验，48小时后验收通 过方可进行下一道施工工序。（闭水实验主要检查本层 防水区域周边是否渗水，下一层天花顶检查是否有渗水 现象）
三、现场管控要点-----入场
PVC线管
所有电缆安装时，必须KBG电线管穿管敷设，禁止直接敷设裸线。 所有线路必须按横平竖直的方向分布，转弯处需用弯头或软管连接好，并用管卡固定好。所有线缆在KBG
隔墙砌筑要求： A：墙高超过3米，需在3米处设置圈梁； B. 墙体长度 大于6米、墙体拐角 处、宽度大于2米的洞口两侧应设置 构造柱；C. 砌筑未在原结构梁上的墙体 需设置基础圈 梁.
三、现场管控要点-----入场
防水：原混凝土表面处理干净，涂膜高聚物改性沥青防 水卷材【K111型】一道，转角处增设一道。干固后用1： 2.5的比例搅拌的水泥砂浆找平约20mm厚。凝固后接着 用1：2.5的比例搅拌的水泥砂浆加防水搅拌后第二道防 水层。干固后常规工艺贴地砖。
二、装修管控要点-各部门管控要点
2、进场前各部门管控要点
管控事项
关注要点
按照房产技术条件提资、对接会议纪要及承若商家条件组织预验收，包括但不限于以下内容： ① 围合完成：隔墙、幕墙、防火封堵、玻璃隔断等； ② 餐饮商铺的排油烟、补风、事故排风竖井及内衬完成至厨房区 1m范围； 商家进场前检查（各主 ③ 上下水点及排水管道施工完成； 次力店和毛坯商铺） ④ 空调盘管、供回水管道、冷凝水管道及风管道安装、保温完成； ⑤ 消防排烟及新风管道安装、保温完成； ⑥ 供电电缆及配电箱安装完成，后厨排烟、事故排风配电箱； ⑦ 地面平整、卫生清理完成等；
开业日前20天商铺内装修全部完成（含灯具等）；道 具进场；门头店招装修完成（含饰面材料）；所有厨房 设备接驳完成、具备点火使用条件；
二、装修管控要点-各部门管控要点
② 装修现场管控要求 a) 商家进场要求施工单位提交《装修施工计划表》，装修管理小组成员 每天根据计划表核查进度，对进度滞后的商家，核实原因（缺材料、缺人 等原因）后，制定新的计划将滞后进度加班赶上，保证装修完成节点按时 完成；
其他装饰材 料
B2
装修部分 地下商业区域
Βιβλιοθήκη Baidu
顶棚 A
墙面 A
地面 A
隔断 B1
固定家具 B1
窗帘 B1
注：当吊顶采用轻钢龙骨石膏板时，轻钢龙骨石膏板可视为 A 级材料；
其他装饰材料 B2
一、装修入场前-消防问题审核
① 步行街小商铺室内任一点距离最近的疏散门不大于15米，面积大120 平方，需安装2扇门，两扇门间距不小于5米；
二、装修管控要点-各部门管控要点
c) 隐蔽工程验收内容
验收项目
验收内容
房屋结构（防火封堵）
隐蔽工程
空调系统
电气设施 （接地可靠,离地高度大于30㎝，必须加装漏电开关）
装饰装潢 （地面做三遍防水层，侧墙防水层高度不得低于40cm）
消防 （线管敷设必须是镀国标锌铁管，管道穿越墙洞时必 须有套管；）
三、现场管控要点-----入场
1、铺内有施工临时仓库未拆除 2、地面堆积垃圾未清理 3、幕墙玻璃未安装 4、玻璃隔断未安装
六、影响商户装修施工进度问题
1、商铺经营用电未接入至乙方要求指定位置以及线路未铺设 2、商铺经营用水未接入至乙方要求指定位置以及管路未铺设
六、影响商户装修施工进度问题
天花，地面，管道等漏水，渗水等问题导致商铺施工难度增大 及没有作业面将影响进度
二、装修管控要点-各部门管控要点
3、装修期间各部门管控要点
① 装修现场节点完成标准： a.“商家装修达到消防验收条件”节点的完成标准
吊顶：开业日前90天,完成吊顶封板和喷淋下引；
二、装修管控要点-各部门管控要点
b.无吊顶和局部吊顶：
开业日前75天前完成顶棚的喷漆，局部吊顶 区域完成造型、封板及喷淋下引；
商户入场后临时用水，用电需要安装计量水电表，工程人员 需登记底数，最好用水印相机拍摄（拍摄读数及铅封号）
三、现场管控要点-----入场
临时用水，用电安装需规范。电箱挂墙，箱内设置总闸，熔 断器，漏电开关等，电缆挂至天花。临时给水管靠墙固定， 并且设置阀门。
三、现场管控要点-----入场
施工现场用电严禁乱接乱搭现象以及用电不规范，避免发生 意外造成严重后果
三、现场管控要点-----入场
三、现场管控要点-----入场
三、现场管控要点-----入场
三、现场管控要点-----入场
四、装修材料管控要点----要求
装修材料管控主要为了避免劣质材料以及易燃材料入场和不符合消防要求类材料， 避免后期因材料问题引起的各类严重事故发生。
四、装修材料管控要点----要求
②电气线路需采用低烟无卤阻燃耐火线（WDZBN-BYJ）； 各类电源插座及照明电源均应按区域 设计单独回路，各配电回路断路器均应具有过载和短路保护功能，须能同时断开相线及零线； ③排油烟管道要求使用不锈钢焊接完成，不能使用白铁皮及螺栓连接； ④商家不得移动风机盘管至厨房内； ⑤商户内部隔断位置是否合理，有无与其它管线冲突； ⑥装修图纸是否满足当地商管所发《装修手册》要求；
一、装修入场前-装修材料审核
① 主力店、次主力店与小商铺天、地、墙各部位装修材料的燃烧性能管 控级别要求见下图；
装修部分
顶棚
墙面
地面
隔断
固定家具
窗帘
单层建筑面积大于 3000
平方米 总建筑面积大于等于
A
B1
A
A
B1
B1
9000平方米
② 地下商业区域各部位的装修宜采用A 级材料，且不应低于下表的规定；
可协调商家外立面与室内同步展开施工，预备抢工队伍等；
二、装修管控要点-各部门管控要点
③ 商户装修隐蔽施工验收 开业日前70天：商户装修现场管控、隐蔽施工验收
a) 涉及消防系统改造的施工工程，在改造完成吊顶封闭前必须进行隐蔽 工程的验收；（提前2天，由装修商户和施工单位提出验收申请）
b) 物业部、工程部负责参与隐蔽工程的验收，验收合格， 填写《隐蔽工程验收单》。验收不合格，须现场提出整改意见并限期 整改；未经验收，擅自实施封闭工程的，应限期拆除，待验收合格后 方可继续施工；
四、装修材料管控要点-----材料看板
《商铺消防验收材料检测报告》的收集 消防小证验收材料的收集，包含但不限于商铺类装
修材料的防火检测证明、报告、产品合格证、管理制度、应急预案等， 建 立“一户一档”；
四、装修材料管控要点-----材料看板
四、装修材料管控要点-----材料看板
四、装修材料管控要点-----材料看板
二次装修管控要点
刘朝 2018年5月14日
目 录 CONTENTS
一、装修入场前关注要点 二、装修管控关注要点 三、装修施工阶段管控关注要点 四、装修材料管控要点 五、影响商户装修进场问题 六、影响商户装修施工问题
一、装修入场前-图纸审核
①商家用电装接总容量必须小于万达配置进户供电总容量。分路负荷线径 截面的选择应使导线的安全载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和
三、现场管控要点-----入场
施工照明必须使用LED灯具，禁止使用高热量灯具，配电箱 内线路接驳需规范，裸线不能外露。
三、现场管控要点-----入场
隔墙砌筑必须设置基础圈梁，材料必须使用轻字砖，严禁破 坏结构墙及柱。
三、现场管控要点-----入场
隔墙砌筑要求： A：墙高超过3米，需在3米处设置圈梁； B. 墙体长度 大于6米、墙体拐角 处、宽度大于2米的洞口两侧应设置 构造柱；C. 砌筑未在原结构梁上的墙体 需设置基础圈 梁.