大学生未来住房需求分析报告

江苏师范大学

房地产综合实习报告

学院：测绘学院

专业：土地资源管理

班级：10测21

学号：10272046

姓名：臧化洋

指导教师：何元东

完成日期：2013.9.27

大学生未来住房需求对房地产市场结

构的影响

调查报告前期分析

一：国家政策

国家为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度，通过这些政策手段，房地产市场有望实现“软着陆”，更加注重“量”的增长，而非“价”的非理性上涨；更加注重解决中低收入家庭和“夹心层”的住房困难，而非豪宅市场的非理性繁荣；更加促进房地产业的健康稳定，而非成为各路资金规避风险的投资投机工具。

2009年12月初召开的中央经济工作会议提出，明年经济工作要“保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。这就意味着2010年宏观调控政策不会出现大的转向和波动，政策的稳定也将确保宏观经济的快速恢复增长。同时，适度宽松的货币政策将有利于保持房地产业投资和消费的规模不会受到太大影响。房地产业发展的外部环境是稳定乐观的。

二：住房政策盘点

政策评析：我国住房政策几经变迁，由福利分房到货币化改革是一个

巨大的飞跃，但在转变过程中，住房政策过度鼓励了市场化走向，导致部分城市房价高企，房价与收入的比例失调，形成所谓的住房民生问题。2007年之后，政府的住房政策开始转向，工作重心转到了住房保障上来。2009年住房政策就是围绕如何解决中低收入阶层住房困难，以及国有工矿、林区、垦区的棚户区改造展开。而且，对于解决城市低收入住房困难家庭的任务指标和力度在逐步扩大，这显示了政府在这一问题上更加积极和紧迫。

三：徐州GDP

2013年上半年徐州市GDP位居全省第5 增长8.7%

7月24日，市统计局、国家统计局徐州调查队通报了今年上半年全市的经济运行情况。初步核算，上半年全市实现地区生产总值2177.9亿元，按可比价格计算同比增长11.9%。在全省排名第五，前四位分别是苏州、无锡、南京、南通。

第二产业增长幅度最大

“上半年，全市经济总体保持平稳发展态势，主要经济指标增速继续好于全国、全省。”徐州市统计局副局长、新闻发言人任书香指出，初步核算，上半年全市实现地区生产总值2177.9亿元，按可比价格计算同比增长11.9%。其中，第一产业完成增加值201.5亿元，增长3.9%；第二产业完成增加值1155.9亿元，增长12.7%，增幅最大；第三产业完成增加值820.5亿元，增长12.5%。

“自去年我市GDP排名上升一位后，今年上半年我市GDP在全省仍保持第五的位置。”任书香表示，数据显示，排名前四的分别为苏州、

无锡、南京、南通，紧随其后的是常州、盐城和扬州。

轻工业增长好于重工业

数据显示，上半年我市轻工业增长好于重工业，高新技术和新兴产业较快发展。

上半年，全市规模以上高新技术产业产值增长20.1%，增速高于全市3.6个百分点；新兴产业产值增长19.9%；医药、化工等行业贡献突出。在全市规模以上工业37个行业大类中，有26个行业保持正增长。其中，医药制造业、化学原料和化学制品制造业、仪器仪表制造业等7个行业拉动规模以上工业产值增长12.7个百分点，对规模以上工业增长的贡献率达到76.7%。

夏收粮食比上年减少

上半年，全市实现农林牧渔业增加值同比增长3.9%。据初步核定，全市夏收粮食作物种植面积为519.4万亩，总产19.23亿公斤，比上年减少1.61亿公斤。全市猪牛羊禽肉类产量50.2万吨，增长6.1%。禽蛋产量28.6万吨，增长7.5%；生猪出栏258.8万头，增长11.8%；羊190.5万只，增长11.7%。

服务业投资增长高于房地产

记者了解到，上半年全市完成固定资产投资1203.2亿元，同比增长22.0%，高于全省1.9个百分点，其中房地产投资142.7亿元，增长25.0%，同比提高5.6个百分点。工业投资逐步回升，完成工业投资592.0亿元，增长11.8%，增速较一季度、1-4月份和1-5月份分别提高5.3、1.8和0.7个百分点；服务业投资增长较快，高于房地产，完成服务业投资601.2亿元，增长36.8%，增速较1-4月份、1-5月份分别提高6.0和9.3个百分点。

城镇居民人均收入增长8.7%

昨天，统计部门通报的数据显示，上半年，全市城镇居民人均可支配收入11799元，同比增长8.7%；农民人均现金收入6598元，增长11.5%；扣除价格因素，城乡居民收入实际增长分别为6.5%和9%。

四：大学毕业生就业形势

近年来，大学毕业生的就业率下降。据教育部统计，2002年大学毕业生就业的结构性矛盾十分突出。从地区看，北京、上海等东部发达地区需求较旺，需求总量大于当地的生源数。中西部不少省区虽然有较大的用人需求，面临的问题是工作和生活条件艰苦，往往招不到合格的人才，出现了“有地方没人去，有人没地方去”的现象。在一些西部经济不发达地区，当前就业岗位相当有限，难以吸纳本地毕业生。 2从院校类别看，教育部直属高校毕业生就业情况较好，初次就业率为85%，部门高校次之，地方院校较差。从学历看，用人单位对学历高的毕业生需求高于对学低的毕业生需求。研究生供需比约为1：2.6，本科生约为1：1.3，专科(高职)生 1：0.4。从专业看，一些紧缺专业如计算机、通讯、电子、土建、自动化机械、医药和师范等科类的毕业生需求旺盛，毕业生供不应求，而一些长线专业如哲学、社会学、经济学、法学等科类毕业生需求较少。

3.有就业意愿但未能就业的大学生群体最值得关注。

一类是复习考研者。为提高自身的就业条件，获得更好的工作职位，毕业后没有找适工作而选择考研的毕业生迅速增多，这部分人约占“毕业漂族”30%左右。他们中的不少人集聚在大中城市的大学附近租房住，以便及时获得考试信息参加学校组织的考研培训。这批人如能考上研究生，则在三年后进入就业市场；若考不上，当年就会加入失业行列。