2019年7月广西柳州写字楼调研报告 17页PPT文档

九洲国际
区域 名称
地址
体量 （万平
米）
（层米高） （散 积平售 区米面 间）（散 价万售 区元总 间）
租金 （元/ 平米/ 月）
出租率 （%）
单价 （万元 /平米）
物业费 （元/ 平米/ 月）
在租面 积（万 平米）
在售面 积（平
米）
去化率 （%）
区位条件
第一部分
市场概况
河东商 九洲国 圈际
阳光100城 市广场128
柳州写字楼调研报告
谢航 2019年7月8日
写字楼类型
第一部分 市场概况
第二部分 代表项目
第三部分 项目建议
第四部分 目标企业附录
写字楼类型
公司发展阶段
A类：有品牌、有地段、针对 高端客户、同价位情况下竞争
力强
世界500强企业、大型金融 机构
B类：有品牌、地段一般、客 户质量较好
中小型企业、小型金融机构
、柳州市天汇小额贷款有限公司、柳州九洲天龙房 地产开发有限公司
万达中心
第一部分 市场概况 第二部分 代表项目
区域
名称
地址
体量 （万平 米）
层高 （米）
散售面积 区间（平
米）
散售总 价区间 （万元）
租金 （元/ 平米/ 月）
出租率 （%）
单价 （万元 /平米）
物业费 （元/ 平米/ 月）
在租面 积（万 平米）
在售面 积（平 米）
去化率 （%）
区位条件
河东商圈
万达广场 东环大道文 1号楼 兴路交界
2.5
3.15
63~1752
82~2200
预计 80
0
1.3
6
0 1.8 72% 次级商务区
河东商圈
万达广场 东环大道文 2号楼 兴路交界
2.5
3.15
63~1752
82~2200
预计 80
0
1.3
6
0 1.4 60% 次级商务区
2019年及之前 34万㎡
6万㎡
17%
新推楼盘
第二部分 代表项目 第三部分 项目建议
2019年 2019年
未来
16万㎡ 6万㎡ 40万㎡
8万㎡ -
50% 九洲国际、银泰城、柳州地王国际财富中心
-
天江城、中物联储、万达中心、博艺大厦
-
荣和天誉、三胞广场、兆安·现代城
第四部分 目标企业附录
柳州目前新增写字楼库存总量约50万㎡，去化量约50%，库存总量较大。2019年较去年新增 供应量有大幅度下降。 未来还有柳州华润中心、荣和天誉、三胞广场、兆安现代城等项目入市，去化压力大。
去化率 （%）
区位条 件
月）
河东商 圈
阳光100城市 广场1号写字
楼
柳州市桂中大 道南端2号（文
栋
6.4
4.2
80~200 540~36
0
00
80
30
1.8~2. 0
4.5
1.8
3.6
40%
次级商务 区
第二部分 代表项目
第三部分 项目建议
第四部分 目标企业附录
•开盘时间：2019年3月
•销售策略：前期整层销售，2019年第四季度开始半 层销售
•租户：奥斯汀KTV、南宁市证大商务咨询有限公司 柳州分公司、广西大华信息技术有限公司、广西品 健贸易有限公司、柳州市联丰小额贷款有限公司、 广西双九投资有限公司、上海东证期货有限公司柳 州营业厅、柳州市展宁贸易有限公司、广西沛冠商 贸有限公司、集丽舍古造养生美容公司、中国石油
阳光100 1#2#3#
第一部分 市场概况 第二部分 代表项目 第三部分 项目建议
物业
区域
名称
地址
平体 （米量 万）（层米高）（散 积平售 区米面 间）（散 价万售 区元总 间） （ 平租 月元 米金 ）// （出 租 率%）（平单万米价元）/
费 在租 在售 （元 面积 面积 /平 （万 （平 米/ 平米） 米）
约 中心商务 30% 区
第二部分 代表项目
第三部分 项目建议
303米全广西最高楼。1~7F为金融机构， 8~22F目前在售，24~40F已销售由物业负责 租务，41~51F为地王集团公司持有，52~73F 为酒店
第四部分 目标企业附录
柳州大型企业并不多，本土大型企业也多有自 己的办公场所，物业费、空调费等额外租用费 用较高，预计地王大厦去化率不会理想。
写字楼年去化情况
五星商圈
河东商圈
飞鹅商圈
第一部分 市场概况 售价（万元/㎡） 0.9~2.2
1.1~1.8
0.9~1.4
租金（元/㎡/月） 35~45
40~123
20~30
第二部分 代表项目 第三部分 项目建议
出租率 租户类型
40%~90%（参差不齐，如金册大厦、东
90%以上 方百盛，可达85%以上。而盛天国际、
C类：有品牌、地段一般、投 资客为主
小微企业
D类：没品牌、没地段、散售
个体户
大众系列 辉腾
帕萨特 速腾
桑塔纳
写字楼分布及概况
第一部分 市场概况
第二部分 代表项目
第三部分 项目建议
第四部分 目标企业附录
五星商圈
飞鹅商圈
河东商圈
为我司地块
次级商务区。柳州市写 字楼市场平均售价最高 、租金最高，基本成型 ，以B类写字楼为主， 单价1.2万~2.2万元/平 方米，代表项目阳光 100、九洲国际
80%
九洲国际等就不胜理想）
美服体家装、教销时培售尚训、摄等美影容、保险公司、金承融包公公司司、等政府机构、工程
服装贸易、小商品 批发、小型金融机
构
第四部分 目标企业附录
全市写字楼均价为1.27万元/平方米，去年同期这个数字为1.45元/平方米，下降1750元/平 方米。目前，柳州写字楼价格趋于稳中有降。
目前万达租户情况不清楚。
Fra Baidu bibliotek
第三部分 项目建议
第四部分 目标企业附录
去年年底推出8988~9900元/平 方米的写字楼，产品 “高性价
比”也是其去化率高的重要原 因。
2.5万㎡ 2号楼
2.5万㎡ 1号楼
6万㎡ 5号楼
地王大厦
第一部分 市场概况
区域 名称
地址
体量 （万平 米）
（层米高） （散 积平售 区米面 间） （散 价万售 区元总 间）
中心商务区，目前是柳 州市中心，人流量大， B、C类写字楼并存， 单价约1.3万元。最高 售价项目为地王国际财 富中心，均价约1.7万 元/㎡。
老商圈，主要产业类型 以批发、贸易为主，多 为C类和D类写字楼： 均价1万元/㎡，如谷埠 街国际商城、新时代商 业港。
写字楼年去化情况
第一部分 市场概况
写字楼 新增供应量 当年成交量 年去化率
租金 （元/ 平米/ 月）
出（租%）率/（平单万米价元）
物业费 （元/ 平米/ 月）
在租面在售面 去化 积（万积（平 率 平米） 米） （%）
区位条件
五星 商圈
地王国际 财富中心
柳州市广场路10 号地王国际财富 14.497
中心
4
58~2071 87~3100 70~80
0
1.3~2. 2
7
4.4
10