最新10_建设工程合同与索赔

2020年10月2日星期五
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一、建设工程总承包合同的主要内容
• 建设工程总承包合同双方当事人应对总 承包的内容作明确规定，一般包括从工 程立项到交付使用的工程建设全过程， 具体应包括：勘察设计、设备采购、施 工管理、试车考核（或交付使用）等内 容。
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设计单位
科技机构
咨询公司
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工程建设中的合同关系
咨询合同
贷款合同
监理委 托合同
工程施工 承包合同
勘察/ 设计合同
采购供应 合同
Biblioteka Baidu
业主
工程保险 合同
材料设备 运输合同
如 果 变 成 开发商
科技开发 合同
代理销售 合同
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物业管理 合同
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关（于4）违退约还罚保款留和金工期提前奖金；工程量验收
以及衔接工序和隐蔽工程施工的验收程序；
关于202施0年1工0月2占日星地期五等
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2、建设工程合同最后文本的确定和 合同签订
• 合同文件内容
• 关（1）于合合同协同议协书；议的补遗 （2）工程量及价格单；
• 签（3）订合合同条同件，一般由合同一般条件和合同特殊条件构成； （ （14））在投合标同人谈须判知阶；段双方谈判的结果一般以合同补遗的形式， （ 有5时）也合可同以技以术合条同件纪（要附形投式标，图形纸成）书；面文件； （62）发它包在人合授同标解通释知中；优先于其他文件； （73）双一方般代由表发共包同人签或订其的监合同理补工遗程；师起草。 （8）中标人投标时所递交的主要技术和商务文件； （9）双方认为应该作为合同的一部分文件。
双方当事人的权利义务
• 发包人义务
• 承包按人照约的定义向务承包人支付工程款；向承包人
提供现场；协助承包人申请有关许可、执照和 批准完；成如满果足发发包包人人单要方求要的求工终程止以合及同相后关，的没工有 承作包；人提的供同履意约，保在证一；定负时责期工内程不的得协重调新与开恰始当实实 施施该；工按程照。发包人的要求终止合同。
10_建设工程合同与索赔
一、建设工程合同的概念
• 建设工程合同是指承包人进行工程建设， 发包人支付价款的合同。
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二、建设工程合同的特点
■ 合同主体的严格性 ■ 形式和程序的严格性 ■ 合同标的的特殊性 ■ 合同履行的长期性
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• • • •
维关（修于2期）。价为格监调理整工条程款师提供的建筑物、家具、 （ 包 程 期 （和关关关（（（及价（（4施3人中的））于于 于格合312312工保条权）合） ） ）承）方利留件工合 完同，价同包法预单工 总 成车工。“的文期同 善总格直及人作变本付程 价 本价辆程操应和款 合价调接中为化作通款合量 合 加以进应一”工保支同共影整过对同变同酬及个等艺度谈修保付条同响和等有 原更金各判修款不经 因期方件确合着期使部合项符验 对有式的定同承发合的 工分同服明包合的问了包单承 期确同人的务包 产说条题工价人规那明限人 生定接款程（的，也 不产制受承无 利承对经生并包法 影的包济“在人缺预 响应合陷合单利料 要只同。的求承同价益文工合担本的合。程理由明于施延实同确材工长际”承料过工）
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二、按照承发包方式分类
• 勘察、设计或施工总承包合同 • 单位工程施工承包合同 • 工程项目总承包合同 • BOT合同（又称特许权协议书）
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三、按照承包工程计价方式分类
• 总价合同 • 单价合同 • 成本加酬金合同
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10.3 建设工程合同的类型
一、按照工程建设阶段分类 二、按照承发包方式分类 三、按照承包工程计价方式分类 四、与建设工程有关的其他合同
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一、按照工程建设阶段分类
• 建设工程勘察合同 • 建设工程设计合同 • 建设工程施工合同
•
关于工程内容和范围的确认
（1）承包人应根据投标文件中自己填报的工期及考虑工程量
• 的关变于动而技产术生要的影求响、，与技发术包规人最范后和确定施工工期技。 术方案
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10.2 建设工程合同订立的主要方式
一、建设工程招标(略) 二、建设工程投标(略) 三、建设工程合同谈判与签订
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三、建设工程合同谈判与签订
• 合同谈判的主要内容 • 建设工程合同最后文本的确定和合同签
订
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1、合同谈判的主要内容
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四、与建设工程有关的其他合同
• 建设工程委托监理合同 • 建设工程物资采购合同 • 建设工程保险合同 • 建设工程担保合同
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项目全寿命周期中的合同主体
承包商 供应商 用户
保险公司
政府
业主
银行 勘察单位 物管公司
承包商
土地征用与出 让(成批/宗地)合同
拆迁安置及 拆迁承包合同
供用水/ 电/气等合同
房屋租赁与 销售合同
流动资金 贷款合同 材料设备 采购合同
保险合同
仓储保管 合同
设备租赁 合同
工程分包 合同
国际工程 承包合同
FIDIC
运输合同
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10.4 建设工程合同的主要内容
一、建设工程总承包合同的主要内容 二、施工总承包合同的主要内容 三、工程分包合同的主要内容 四、劳务分包合同的主要内容
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建设工程总承包合同的订立
• 通过招投标方式订立。
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建设工程总承包合同的履行
• 建设工程总承包合同订立后，双方都应 按合同的规定严格履行
• 总承包单位可以按合同规定对工程项目 进行分包，但不得倒手转包
• 建筑工程总承包单位可以将承包工程中 的部分工程发包给具有相应资质条件的 分包单位，但是除总承包合同中约定的 工程分包以外，必须经发包人认可。