某住宅小区设计任务书79496

某住宅小区设计任务书

一、项目简介

1．项目概况：

小区位于市，该小区地理优越、交通方便。小区由开发。工程占地面

积亩，规划建筑面积万平方米。小区拟建有品质高雅的中档住宅：拟建有大众活动场所、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约平方米左右的商铺；拟建有幼儿园等服务设施：集体供暖，市政供水、宽带、电视、电话入户、楼宇对讲、天然气管道入户、小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

2、开发意向：

小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。

小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

金水湾住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全

二、规划设计依据

1、利用□□□旧址规划。

2 市国土资源管理局土资国字号文。

3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范。

4、“一拆两改”区域改造规

划

三、规划设计要求

1、本项目一次规划设计，分期实施。每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。

2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2．2 在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。

3、道路系统

3．1 小区主大门布置注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布置，要求雨、污分流；3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，采用架空层室内停车。

4、建筑布局及构造

4．1 住宅楼以6+1层的多层住宅为主，一梯2—3户，错落有致。底层为架空层(架空层为停车库)：设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑，多层建筑钢筋含量控制在25kg/㎡以内,高层建筑控制在45kg/㎡以内。

4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性。

4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

4．4 户型要求：明厨、明卫、明厅、明卧。设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和比例数量。

4．5 阳台外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点。4．6 设置排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设置排气管。

4．7 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象。

4．8 水、电要求：供水按设自来水变频供水加压泵考虑。小区配电房应放置在公共地方，隐蔽、外观造型好。

4．9冬季采用热电厂集中供暖

4．10 外墙色调要求：与小区环境相协调

5、小区环境：

5．1 集中绿化与楼间绿化相结合。

5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间。

5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑。

5．4 重点体现水景，水景要使之活水防臭。

6、配套设施：

6．1 拟建有大众活动场所、羽毛球场、体育健身等基础设施。

拟建有幼儿园等服务设施。

7、指标要求：（详见规划条件）

7．1 建筑容积率符合衡水市区所出的规划要

点。7．2 绿化率要满足国家和衡水市规定要求。

7．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求。

四、成果要求

1、方案设计综合说明

书

2、总平面图

3、平、立、剖面图

4、各户型平面家俱布置

图5、日照分析报告书

5、施工图（8套）

6、景观透视图

7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）

8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)

9、小区道路布置图

10、小区管网布置

图 11、消防报批图12、投资估算及经济指标分析

以上设计文件组卷成册（按政府要求）并满足政府、规划等职能部门及甲方要求的一切设计性文件（包括数量）并提交电子文件一份。

委托单位（公章）设计单位（公章）

年月日年月日