北海银滩旅游发展总体规划及布局

北海旅游发展总体规划及布局

一、规划目标

1、通过确立具有特色形象的旅游发展主题和概念性构想，策划符合市场潮流，且具备强劲竞争力的旅游项目，把旅游区塑造成国际上独具魅力的滨海旅游度假胜地。

2、进一步深化和落实北海市城市总体规划与北海市旅游总体规划对北海银滩旅游区规定的功能和发展目标，对以下一层的规划设计、建设起总体上的指导作用。

3、为北海银滩旅游区的项目引进、改造和开发建设创造条件。

4、寻求旅游区未来发展模式，提出切关可行的实施措施。

北海市优良的海滨观光度假环境在国内外旅游市场中具有较的竞争力，突出北海银滩碧海银沙的优势和形象，依托北海的滨海景观、南珠文化和本土特色，基于市场导向，北海市旅游开发应定位于复合型多元化旅游产品，包含观光、休闲、度假、疗养、体育健身、生态旅游、会议、购物、美食等。

1、采取以娱乐事业为基础的策略来发展北海银滩，其策略如下：发展，可使本区晋升为国际旅游重点地区，多地元化和大小规模兼备的旅游发展方案，将同时吸引本地及外国游客。其中核心的娱乐设施包括主题公园、高尔夫球场、海上运动区、娱乐休闲区及水上乐园。

2、直线形的地理条件使本区串联成一条“珍珠项链”，度假区的交通系统将连接这些“珍珠”娱乐设施。美景路和滨海步行道形成了不同层次的景观体系。

3、将不同的土地综合考虑，商业性用地合理开发和生态环境的保护相结合，并以北海地区长期区域经济发展及可持续发展为规划目标。

二、规划设计原则

1、坚持可持续发的观念，以人为本准则，社会、经济、环境效益三者相统一的原则。

2、把握国际旅游市场发展动态，综合分析现有滨海度假胜地的功能和地位，探讨银滩地区独特优势，保证银滩旅游度假区发展主题的鲜明性、唯一性和长期性，增加度假区的魅力，增强旅游度假区对旅游市场的吸引力和占有率。

3、平衡和协调好保护与开发、改造、利用和工发的关系，坚持适度合理、高效建设的原则。合理利用滨海岸线资源，改造旅游环境和提高城市环境质量，塑造地区性国际旅游城市的新形象。

4、合理利用滨海岸线资源，改善旅游环境和提高城市环境质量，塑造地区性国际旅游城市的新形象。

三、规划结构

以道路、绿化和运河形成蜿蜒交叉伸展的珠链，把24平方公里的银滩各个景区景点像大大小小的珍珠般点缀其中，甚至外延到北海整个半岛的景区景点，其中珠联壁合——侨港中心海港区为链中最为璀璨的明珠。功能布局以中心海港区旅游交通（道路、港口）集散纽沟通两面侧与市区，集中布置旅游服务设施（酒店、会议中心、娱乐中心、服务中心等）辐射整个旅游区，而西区充分发挥森林公园和依

山傍海的优势，高尔夫球场、世纪苑、度假宾馆、水景别墅构成相对安静，建筑尺度宜人,绿树葱茏,滨特色最为鲜明的地区。东区则为保护改善自然环境，引进海洋研究,开成环境、教育、旅游为一体的生态旅游区。

规划特点是：在规划结构上形成“珠联璧合”的有机融合自然景观和人工景点、浑然开成的境界，即以三条链（道路链、水体链、绿化链）串起三颗珍珠（西起冠头岭、中区名珠岛、东区生态湿地公园）。西区静而雅，中区动而闹，东区以自然见长；西区休闲度假，中区娱乐观光，东区生态旅游；西区以开发建设为主，中区以改造整治为主，东区以保护控制为主。

四、总体布局

（一）西区

西区功能是高档次、高品位的度假胜地，设置世纪苑、2个18洞高尔球场、游艇码头、冠岭山庄、高档海滨酒店等项目。本区建筑量少、密度低、尺度宜人，绿树葱茏，滨海特色最为鲜明。森林公园、外围道路100米宽绿化带构成大面积的森林景观，人工运河穿插其间，高尔夫球场提供高雅休闲场所，世纪苑具纪念、集会功能。西区用地布局如下：

1、公园绿地

●冠头岭国家森林公园：属于冠头岭景区。

●观海苑：选址于冠头岭南端。

2、商业办公服务用地

●冠岭山庄：位于冠岭西测海湾，占在面积17.1公顷。

●商业开发用地：位于金海岸大道以南，北海大道西延线两测。

●港口市场：位于南迈港内。

●南迈码头大酒店：位于南迈港湾内。

●海边商业旅游综合区：位于南迈港湾内。

3、生活居住用地

●山景别墅：位于冠头岭南侧。

●水景别墅：位于冠头岭南侧海边。

●农居点：保留的大墩村及沙湾村。

4、文化娱乐用地

●18洞国际高尔夫球场两处，其中一处位于冠头岭东侧，占地面积100公顷；另一处位于北海大道东侧，金海岸大道以南，占地面积100公顷。

●世纪苑：位于金海岸大道以南，北海大道西侧，占100公顷。

5、教育科研用地

●河口湾生态水交中心：位于美景大道以南。

●南迈酒店管理学院：位于南迈港侧。

6、港口码头

●渔港：改造后的南迈渔港

（二）中区

中区功能是吸引力很强的娱乐胜地，兼具观光、游泳、购物等功能，面向大众，集中布置主题公园、游乐中心等旅游服务设施，可以

容纳相对较多的游客量和布置相对较多的建筑物，是热闹、繁华的旅游点。主题项目有明珠岛娱乐中心、三个主题公园（娱乐公园、冒险公园、水上乐园）以及公众海滨浴场。其最精华的部分是将现侨港改造为集娱乐之大成的中心海港和明珠岛，成为珠链结构中最为璀璨的一颗明珠。

中区用地布局如下：

1、公园用地

城市公园：位于明珠岛南侧。

2、商业办公服务设施

●海滨酒店：位于明珠岛西侧。

●主题公园家庭式旅馆：位于金海岸大道以南，明珠岛西侧。

●海边度假村：位于明珠西侧。

●海滨步行宾馆区：位于明珠岛南侧。

●银滩海港酒店及娱乐区：位于银滩公园北面。

3、文化娱乐用地

●明珠岛娱乐中心：位于改造后的侨港口南面。

●娱乐公园：位于金海岸大道以南，明珠岛西侧。

●艺术公园：位于明珠岛东侧。

●迷你高尔夫球场：位于岛东侧。

●海滨浴场：改造现有银滩公园南西海滩，规划原则上把银滩3号路以南原有建建筑逐步拆除，仅建简易浴场辅助设施。

●主题公园——冒险乐园：位于金少岸大道以南，明珠岛东侧。