XX项目接管验收方案1.doc

XX项目接管验收方案1

**项目接管验收方案

2009-03-20 09:51:06| 分类：地产物业管理| 标签：|字号大中小订阅

1组建物业接管验收小组(11月11日—15日)

2组长：漆春刚

3技术顾问：刘正丰

4第一小组：金东（小组长）、朱永红、张婷婷、黄劲松、赵述芳、倪辉蓉、赵瑜佳、瞿阳、罗羚。5第二小组：张屈波（小组长）、赵光辉、邹伯川、陈长清、王其同、肖强、张仕兵。

2工作职责

? 对**项目进行综合性接管验收，? 以确保**项目合格，? 满足业主质量要求。

3第一小组：负责从客户角度对保洁、绿化、方便客户服务方面进行接管验收，包括“**项目”的产权、工程、设备资料、业主资料的验收移交工作以及协助楼宇的验收移交工作。

4第二小组：负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作，以及从安全方面进行接管验收。5与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。

6派出技术人员工地现场摸底，制定好接管验收计划。

7提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数。

8准备好接管验收记录表格，包括：《房屋本体接管验收表》、《公共配套设施接管验收表》、《机电设备接管验收表》、《接管验收问题整改表》。

4资料的接管验收

5蔚信应移交相关资料：

1、物业产权资料，

2、包括：项目开发批准报告

6规划许可证

7投资许可证

8土地使用合同

9建筑开工许可证

10用地红线图。

3、竣工验收资料，

4、包括：竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、

设备5、、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图）

11建设工程竣工验收证书

12建设消防验收合格证

13公共配套设施综合验收合格书14供水合同

15供电协议书

16许可证

17供气协议书

18许可证

19有线电视台合格证

20通信设施合格证

21电梯准用证

6、施工设计资料，

7、包括：地质报告书

22全套设计图纸

23图纸会审记录

24设计变更通知单

25工程预决算报告书

26重要的施工会议纪要

27隐蔽工程验收记录

28沉降观测记录

29其他可能会影响将来管理的原始记录。

8、机电设备9、资料，10、包括：机电设备11、出厂合格证

30机电设备使用说明书（要求中文）

31机电设备安装

32调试报告

33设备保修卡

34保修协议

12、业主相关资料，13、包括：已购房的业主姓名14、、位置、面积、联系电话等

35已购房业主的付款情况或付款方式

5物业硬件设施接管验收和竣工的区别

1、接管验收：主要是观感验收和使用验收，

2、它侧重观感是否合格、设施设备

3、的使用是否符

合业主要求。

4、竣工验收：是全方位的内外质量验收。

5、接管验收是管理处为防止出现物业质量有严重问题、将被业主广泛投诉而

6、采取的一种替业主

提前服7、务式的验收，而8、非具有法律效力的政府评价行为。

7管验收标准和验收方法

15、验收标16、准为建设部（91）年ZBP30001-90《房屋接管验收标17、准》及业主生活的合理要

求。

18、验收方法为观感验收法和使用验收法。

9楼宇本体硬件设施的具体验收标准

1、本体结构外墙不

2、得渗水。

3、屋面排水畅通、无积水、不

4、渗漏。

5、出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不

6、渗漏。

7、楼地面面层与基层粘结牢固，8、不9、空鼓。整体面层平整，10、无裂缝，11、无

脱皮，12、起砂。

13、块料面层表面平正，14、接缝均匀顺直，15、无缺棱掉角，16、粘贴牢固，17、色

泽均匀一致，18、无明显色差。

19、内墙面抹灰面平整，20、面层涂料均匀，21、无漏刷。无面层剥落，22、无明显裂缝，

23、无污渍24、。

25、块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，26、无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，27、色泽一致。28、对缝砂浆饱满，29、线条顺直。

30、顶棚抹灰面平整，31、面层涂料均匀，32、无漏刷，33、无脱皮，34、无裂纹，35、无

霉点，36、无渗水痕迹。

37、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，38、不39、应有积水、倒泛水和渗漏。

40、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

41、门、窗：门开启自如，42、无晃动和裂缝，43、零配件

齐全，44、位置准确，45、无

翘曲变形。

46、门锁、窗销连接牢固，47、开启灵活。

48、玻璃安装牢固，49、胶封密实，50、无明显刮花痕迹，51、无损伤。

52、油漆均匀，53、色泽光亮新鲜、完整。

54、电子防盗门通知清晰，55、完好，56、无锈迹。

57、不58、锈钢房盗门表面光亮，59、无刮花、变形。

60、高档装饰门装饰完整。

61、门铃、对讲电话安装牢固，62、操作灵活，63、效果良好。

64、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，65、无锈蚀、弯曲，66、油漆完好，67、色泽均匀，

68、表面平滑。楼梯无裂缝，69、无表皮剥落。木装修工程表面光洁，70、线条顺直，

71、对缝严密、牢固。

72、饰面砖表面平整，73、无空鼓、裂缝、起泡和缺角，74、对缝平直。

75、油漆、刷浆色泽一致，76、无脱皮、漏刷现象。