湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍

湖南耒阳市武广耒阳新城项目资料介绍

一、耒阳市概况

耒阳市位于湖南省东南部，衡阳盘地南端，五岭山脉北面，东北邻安仁县，东南及南面连永兴县，西南角与桂阳县接壤，西临舂陵水与常宁市隔河相望，北界衡南县。总面积2656平方公里，总人口130万，市区常住人口43万。

耒阳南临广东，是湖南省经济战略重点“五区一廊”的南大门，是内陆地区主动接受粤、港、澳经济辐射、积极承接珠三角产业转移的前沿地。水陆空交通俱全，京广铁路、107国道、京珠高速公路纵穿南北，连通闽南、赣南、湘南的1817省道横贯东西，武广高速铁路穿越全境，并设耒阳站；耒水、舂陵江四季通航；枫冲机场拟军民两用。去广州、武汉均在1个半小时的路程，南昌、桂林等地均可在5小时内到达，已全面融入“中南5小时经济圈”。

耒阳自然资源丰富，已探明的矿产品有45种，其中煤炭可采储量5.1亿吨，是全国产煤百强重点县（市）之一，大理石可采储量9亿立方米，人民大会堂、人民英雄纪念碑、南岳大庙都曾取材于此，被誉为“汉白玉之乡”；高岭土储量、品位均居全国前茅，是一级造纸涂丰原料。能源供应丰足，有装机容量共11万千瓦的三个水电站和装机容量120万千瓦的耒阳韶能火电厂，韶能火电厂年发民量达86亿度，是湖南省最大的能源基地。

耒阳建置较早，在夏商属荆州，战国时属楚。前221年（秦始皇二十六年）置耒县，因耒水而命名，隶长沙郡。前202年（西汉高祖五年），以其治位耒水之阳，更名耒阳县，隶属桂阳郡。

耒阳是中国造纸文明和农耕文明的发祥地，既是炎帝神农氏创造“耒（农具，现在的犁）”的地方，中华文明的发祥地之一，也是造纸术发明家蔡伦的诞生地。

耒阳历史悠久，素有“荆楚名区”、“三湘古邑”的美誉；文化底蕴深厚，有远古的农耕文化、蔡伦文化、稻作文化、秦汉文化、三国文化、宗教文化、革命文化，使湖湘文化更为神奇。境内有汉代古县廷、蔡侯祠、环绣楼、凌云塔、雕龙塔等名胜古迹，有杜陵书院、淝江书院、云峰书院等文化教育胜地，有鹿峰寺、金钱寺、紫霞寺、盘古庙、神龙寺等宗教圣地；有蔡伦纪念公园、发明家广场、农耕文化博物馆、黄市竹海、汤泉旅游度假村等旅游景区、景点。

主要经济数据：

2010年全市GDP总量为240.08亿元，财政总收入17.13亿元，三大产业结构比

为17.6:44.5:37.9。城区人口由2005年的30.2万人增加到43万人，城镇化率达44.77%，2008年跨入省中等城市行列。2010年，城镇居民人均可支配收入15454元，农民人均纯收入7406元，。居民储蓄存款余额达123亿元，城镇居民医疗保险参保率为85%，新农合参合率达99.5%，全市养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保障覆盖率达70%以上。

2011年的主要发展目标是：GDP实现280亿元，增长14%；财政总收入完成20亿元，增长16.76%；全社会固定资产投资增长33%以上；全社会消费品零售总额增长20%，农民人均纯收入增长14%，城镇居民人均可支配收入增长13%，万元生产总值能耗降低4.5%以上，主要污染物排放总量减少4%以上。

“十二五”期间，全市经济社会发展的重要目标：

——经济更加繁荣。GDP年均增长14%，力争2015年达到500亿元；三次产业结

构比调整为12:48:40，其中工业增加值突破240亿元，占GDP的48%以上；财政总收

入突破40亿元，年均增长20%；全社会固定资产投资五年累计达1329亿元,年均增长30%；社会消费品零售总额达125亿元，年均增长17.8%。

——城乡更加秀美。实施“大城市”发展战略，实现“双六十”目标，即城市建成区面积60平方公里、城市人口60万人，城镇化率达56%；城市污水集中处理率和城镇生活垃圾无害化处理率分别达89.2%和90%，废弃物处理率在80%以上，城市绿地覆盖率43%，森林覆盖率49%以上，2011年创建为省级园林城市，努力打造全国优秀旅游目的地城市。

二、武广耒阳新城项目简介

项目位于耒阳城市总体规划“一城、六片”的灶市片区，耒阳市城区西部。规划用地

总面积1180.91公顷，其中有268.32公顷的自然山体。规划人口容量为9.2万人。

依据规划目标和理念，通过对现状资源的综合分析，将整个新城区规划的总体结构为“一轴、一带、两心、六区”：

一轴：即耒阳大道的城市门户景观大道；

一带：沿保留的自然水体形成滨水风光带；

两心：一个中心为武广铁路站场前的交通枢纽功能核心，另一个中心为耒阳大道

中间地段的商业中心；

六区：按功能大致可划分为两片居住区、工业区、村镇建设区和两片自然山体区。

三、项目位置及地图

耒阳市位于衡阳与郴州之间

项目位于耒阳市老城区西面，武广高铁耒阳西站选址于此。是耒阳未来城市规划发

展的主要方向。

四、土地利用规划

依据规划结构对规划区内用地进行分类：

1、居住用地：规划居住用地面积共256.78ha，占规划区总用地的21.74%；其中

一类居住用地面积33.02ha，占规划区总面积的 2.8%；二类居住用地面积

223.76ha，占规划区总面积的18.95%。

2、公共设施用地：规划公共设施用地面积149.29ha,占规划区总面积的12.64%,

其中行政办公用地7.94ha，占规划区总面积的0.67，商业金融用地95.09ha，

占规划区总面积的8.05%，文化娱乐用地14.15ha，占规划区总面积的0.79%.

3、道路广场用地：规划道路广场用地面积287.87ha，占规划区总面积的24.38%；

其中道路用地面积270.2ha，占规划区总面积的22.88%，广场用地面积8.37ha，

占规划区总面积的0.71%，社会停车场用地10.3ha，占规划区总面积的0.79%。

4、绿地：规划公共绿地面积49.28ha，占规划区总面积的 4.17%；生产绿地

64.65ha，占规划区总面积的5.47%，山体268.32ha，占规划区总面积的22.72%。

居住区包括居住用地（如居民住宅用地、商品开发房用地）和生活配套设施用地（如学校用地、公共绿地、配套商业用地等其它设施用地），主要布置在项目规划区北部和南部以及两大主要山体之间，居住用地包括一类居住用地好、二类居住用地及配