武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计

武夷新区南林片区控制性详细规划及城市设计

一、区位及规划范围

规划区位于武夷新区南部童游组团。距离武夷山机场约48公里，距离高铁武夷山东站（在建）约12公里，距离建阳城区约6公里，紧邻浦南高速公路建阳出入口。

规划区东至峰福铁路，西至规划改线浦南高速公路，南至童游大道，北至林后大桥。规划总用地面积10.5平方公里。

二、功能定位

南林片区是武夷新区的核心区和重点建设片区，重点发展行政办公、居住综合、商业金融等现代服务功能。

三、规划规模

（1）用地规模

规划总用地1054.61公顷，其中城市建设用地895.88公顷，人均城市建设用地面积为81.44平方米。

（2）人口规模

规划居住人口规模为11万人。

四、功能结构

规划形成“一带、两轴、六组团”的空间布局结构。

一带：崇阳溪滨水景观带。崇阳溪滨水景观带是规划区南北向的滨水特色生态景观带，纵向串联了整个武夷新区，是武夷新区最主要的绿道，展现了武夷新区独特的山水风貌。

两轴：即公共服务轴和滨水活力轴。公共活力轴纵向串联市民中心、市民广场和中央公园，沿线布置主要的公共管理与公共服务设施，充分展现武夷新区核心区现代化的城市风貌。滨水活力轴横向串联中央公园、“水之廊”、“城市阳台”等重要的公园和商业服务业设施，充分展示武夷新区核心区富有人气和活力的城市景象。

六组团：北部居住区、行政办公综合区、医疗教育综合区、北部商贸区、会展综合区和赤岸居住区。

五、土地利用规划

规划城乡用地（规划总用地）1054.61公顷，其中建设用地900.75公顷，占城乡用地的85.41%，包括城乡居民点建设用地和区域交通设施用地，城乡居民点建设用地均为城市建设用地，区域交通设施用地主要为规划浦南高速公路改线用地；非建设用地153.86公顷，占城乡用地的14.59%，包括水域和农林地，水域主要是指崇阳溪，其支流算入沿线绿地范围内，农林用地主要为规划区内保留的自然山体，可结合林相改造，提升为城市山地公园。

表1 规划城乡用地统计表

用地代

码用地名称

用地面积

（公顷）

占城乡用地的比例

（%）

H

建设用地900.7585.41其

中

城乡居民点建设用地895.8884.95

区域交通设施用地 4.870.46

E

非建设用地153.8614.59其

中

水域58.74 5.57农林用地95.129.02

城乡用地1054.61100.00规划区内城市建设用地895.88公顷，占城乡用地的84.95%。主要包括：居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地和综合用地。

表2 规划城市建设用地平衡表

用地代号

用地性质面积(公顷）占建设用地（％）

大类中类

R

居住用地178.6119.94 R1一类居住用地7.21

R2二类居住用地167.94

R22服务设施用地 3.46

A 公共管理与公共服务用地135.43

15.12 A1行政办公用地13.94

A2文化设施用地21.27

A3教育科研用地63.50

A4体育用地9.71

A5医疗卫生用地24.94

A6社会福利设施用地 2.07

B

商业服务业设施用地125.5914.02 B1商业设施用地80.68

B2商务设施用地40.22

B4公用设施营业网点用地 4.69

S

道路与交通设施用地195.9221.87 S1城市道路用地184.33

S3交通枢纽用地 3.84

S4交通场站用地7.75

U

公用设施用地 5.590.62 U1供应设施用地 3.58

U2环境设施用地0.64

U3安全设施用地 1.37

G

绿地与广场用地186.4820.82 G1公园绿地113.52

G2防护绿地66.78

G3广场用地 6.18

综合用地68.267.62城市建设用地895.88100.00

六、公共服务设施规划

武夷新区南林核心区公共服务设施配套按“市级—街道级—基层社区级”三级进行配置。以规划城市道路或自然河流为界划分为溪仔边、丁墩、南林西、丁墩东、新村西、南林、新村、林后、底詹、江厝十个基层社区，原则上每个社区居住人口0.8-1.2万人。

七、绿地系统规划

结合水域、山体、道路等构筑绿地系统网络，以公共绿地为主核心，规划形成点、线、面相结合的绿地系统。规划绿地广场用地面积186.48公顷，占城市建设用地的20.82%。

绿地系统点线面相结合，形成“一心、一带、两楔、多节点”的绿地系统结构。“一心”是指市民广场与中央公园形成的城市绿心；“一带”是指沿崇阳溪形成的滨水绿化景观带；“两楔”是指市民中心北部保留的自然山体与规划控制绿地连成的生态绿楔、新村西社区保留的自然山体与中央公园、水之廊连成的生态绿楔；“多节点”是指多个社区公园和街头绿地。

（1）“点”：结合公共服务设施布局大小不一的街头公园或街头小游园，形成公共交流的平台，并通过慢行网络与主题公园相连接。

（2）“线”：保留自然山体，打通生态绿楔，形成带状生态绿脉；控制城市主干路和主要次干路两侧防护绿带和公园绿地，串联各个社区公园和街头绿地，形成布局均衡、结构完整的绿化网络。

（3）“面”：着力打造市民广场——中央公园城市绿心，使其成为南林核心区的主要的绿色公共开敞空间。

规划主要公园有2处城市公园（广场）、2处滨水带状公园和10处社区公园。

八、道路交通系统规划