城市医疗养老综合体项目

福州市“城市医养”结合项目策划思路

一、项目名称：福州市“城市医养综合体”项目

二、项目地址：福州市鼓山区，

三、项目定位：城市医疗养老综合体项目

四、项目功能：综合医疗、中老年病、常见病医疗、养老护理

五、项目功能布局：二级综合医院+康复医疗住院部+护理功能型养

老公寓

六、项目发展城市布局：依托于“一家大型二级综合医院”为技术

服务核心，在福州市整合发展12家养老院及养老护理院，形成城市养老医疗综合体概念机构；

七、项目整体规模：

一家200张床位的二级综合医院+

一家500张集中护理功能型养老公寓

12个养老院，4800个养老护理床位

一个智慧医疗中心：城市中老年养老医疗数据管理中心

一个医疗附加值商城（虚拟商城+落地门市销售O2O模式）

八、公司治理思路

1.成立两家公司：持物固定资产的物业公司，和项目管理公司；

2.成立多家项目公司：医院、养老院等。所属项目全部以非盈利

性质存在；项目不保留利润；

3.管理公司通过项目托管管理，获得利润；并将利润用于智慧医

疗的投资以及其他配套服务的投资、以及分配收益。

4.管理公司以轻资产的形式运营，不持有土地等大宗固定资产；

通过向物业公司租赁，获得固定资产的使用权；

5.物业公司持有大宗固定资产，通过物业资产的租赁获得产权购

置收益；

九、项目运营规划思路

1.医院项目

医院名称：福建省康复（养老）医院（或：福州市康复医院）项目性质：非盈利型

社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点

示范试点医院；

国家康复医院福州分院

经营定位：二级综合医院，以中老年疾病、疼痛专科为主，全

科医疗为辅；

规模定位：200张床位，医院经营面积10000平方米以上

功能安排：综合门诊楼、住院楼、康复住院部及其他医疗辅助

功能性安排；

政策安排：医保、新农合、职工定点医疗、120联动单位

社会互动：商业医疗保险合作二十家以上；

社会福利机构、残联等合作机构

深度发展：发展“老年护理公寓”联动项目

建立“福州市养老院——医疗”深度互动协助模式

自营“医院附属养老院”，

开展“医院附属养老院”加盟平台

利用智慧医疗系统，对深度发展的项目进行垂直管理，精准营销。

2.护理功能型公寓项目

项目名称：福建省康复（养老）医院附属护理养老公寓（拟）项目性质：非盈利型

社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地；

福建省适老化医养结合示范工程；

经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅；

设置高端全护理失能老人护理VIP；

设置特需全科护理高级VIP

规模定位：500张床位，医院经营面积10000平方米以上

功能安排：护理中心、康复中心、住院公寓、营养中心（含配餐服务）、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排；

政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等；

社会互动：商业医疗保险合作二十家以上；

社会福利机构、残联等合作机构

深度发展：发展“老年护理公寓”医院消费模式；

建立“福州市养老院——医疗”示范作用

3.养老院项目

项目名称：福建省康复（养老）医院附属（联营、连锁）养老院（拟）

项目性质：直营非盈利型机构

社会定位：全省（全国）首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地；

福建省适老化医养结合示范工程；

经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅；

规模定位：12家养老院，总4800张床位，布局全福州市；

功能安排：护理中心、康复中心、营养中心（含配餐服务）、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排；

政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等；

社会互动：社会福利机构、残联等合作机构

深度发展：养老院直营、加盟模式

4.智慧医疗项目

项目名称：福建省城市中老年养老医疗数据管理中心

项目性质：公益、非营利性

社会定位：福建省民政局重点扶持项目，直接覆盖全省；

福建省适老化医养结合示范工程；

经营定位：为全市65岁以上老人进行数据登记管理；

规模定位：覆盖全市，逐渐覆盖全省

功能安排：登记管理、精准营销

政策安排：民政局扶持项目【财政补贴项目、政府引导下的公

益项目】

社会互动：各市县联动发展

深度发展：为下一步在全省范围内的扩张进行基础市场准备；

5.O2O商城项目

建立在整体项目完整的趋势下的供应链管理；

逐渐建立中老年产品销售终端。

十、其他