东莞市2018年区片市场评估价表
2017东莞各镇街房价20170222
小区
凯名轩 御花苑 世纪城国际公馆 万科金域华府 中信凯旋公馆 森林湖 景湖时代城 鼎峰源著 君珆花园 景湖荣郡 世纪城玫瑰公馆 旺南世贸中心 幸福公馆 东骏豪苑 天利中央花园 第一国际 金色华庭 恒大御景 金域中央 东骏朗晴居 尚书银座 景湖春晓 中信凯旋国际 中熙弥珍道 汉唐蜜园 金地格林小城 景湖名郡
房价（元/平米） 17,928.00
17,622.00 21,559.00 22,693.00 20,060.00 24,798.00 22,331.00 27,509.00 26,872.00 23,010.00 20,625.00 13,363.00 18,534.00 20,345.00 20,308.00 19,589.00 18,794.00 16,743.00 18,861.00 18,624.00 18,128.00 18,346.00 18,645.00 20,583.00 12,372.00 16,415.00 19,048.00
房价（元/平米） 22,523.00
23,743.00 35,715.00 25,188.00 21,619.00 16,279.00 17,122.00 27,608.00 20,660.00 15,961.00 19,598.00 16,322.00 19,374.00 20,535.00 16,425.00 15,874.00 18,683.00 14,046.00 15,563.00 14,498.00 16,234.00 17,771.00 17,538.00 23,939.00 15,203.00 14,563.00 15,065.00
庆峰花园 中信风云汇 新世纪豪园 雍华庭 阳光假日 景湖春天 朝阳苑 景湖春天 金源花园 花样年君山 玉兰花园 怡丰翠云轩 芳桂园 庆峰花园 东泰花园 金晖苑 联华花园城 怡丰君逸名轩 锦绣花城 蔚蓝星湖 旗峰花园 丰泰黄旗观邸 尚书苑 博客公寓 光大花园 年丰山庄 盈彩美地 金泽花园 钱屋山庄
东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则
东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则东莞市新型产业用地（M0）地价管理实施细则第一章总则第一条为进一步明确不同使用类型的新型产业用地地价计算规则，根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（国土资厅发〔2018〕4号）、《协议出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2006〕114号）、《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字〔2017〕2号）、《东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知》（东府〔2018〕112号）、《东莞市人民政府关于印发进一步扶持非公有制经济高质量发展的若干政策的通知》（东府〔2018〕139号）等文件精神，结合本市实际情况，制定本实施细则。
第二条新型产业用地（M0）需配置一定比例商业办公用地（C2）、配套型住宅用地（R0）的，原则上应依据城乡规划用途划分为不同宗地，单独出具宗地建设用地规划条件。
对不同用途但需要整体规划建设、确实难以分割供应或分割宗地后不利于节约集约用地的综合用途建设项目用地，经自然资源部门批准同意出具同一个建设用地规划条件前提下，可实行新型产业用地（M0+C2）按一宗地整体供地。
对确需配置配套型住宅用地（R0）的，必须经市人民政府批准，独立出具R0建设用地规划条件，单独进行宗地市场评估和公开出让。
第三条新增新型产业用地（M0）土地出让年限为40年，其中不可分割M0可延长至50年；新增新型产业用地（M0+C2）按一宗地整体供地的，土地出让年限为40年；新增配套型住宅用地（R0）土地出让年限为70年。
“三旧”改造新型产业用地，改造为新型产业用地（M0）土地出让年限为50年；改造为新型产业用地（M0+C2）一宗地整体供地的，土地出让年限为40年；改造为配套型住宅用地（R0），土地出让年限为70年。
已出让改为新型产业用地的，土地出让年限按照原建设用地剩余出让年限确定。
第二章新增新型产业用地第四条新增新型产业用地（M0），土地出让底价按如下公式计算：M0=〔M1×0.4×（1-X）+C×0.41×X〕×R×N/50其中，M1为普通工业用地市场评估价的地面地价；C为商服用地市场评估价的楼面地价，需参照自然资源部门公布的国有建设用地基准地价更新修正体系进行容积率系数修正；X为分割转让比例；R为容积率；N为实际出让年限。
国有建设用地使用权出让地价评估技术规范2018
附件国有建设用地使用权出让地价评估技术规范前言为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国资产评估法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规定》等相关规定和土地估价国家标准、行业标准,制定本规范。
本规范由国土资源部提出并归口。
本规范起草单位:国土资源部土地利用管理司、中国土地估价师与土地登记代理人协会。
本规范由国土资源部负责解释。
1适用范围在中华人民共和国境内出让国有建设用地使用权涉及的地价评估,以及因调整土地使用条件、发生土地增值等情况需补缴地价款的评估,适用本规范;国有建设用地使用权租赁、集体建设用地使用权依法入市、国有农用地使用权出让等涉及的地价评估,可参照本规范执行。
2引用的标准1下列标准所包含的条文,通过在本规范中引用而构成本规范的条文。
本规范颁布时,所示版本均为有效。
使用本规范的各方应使用下列各标准的最新版本。
GB/T 18508-2014《城镇土地估价规程》GB/T 18507-2014《城镇土地分等定级规程》GB/T 21010-2017《土地利用现状分类》GB/T 28406-2012《农用地估价规程》TD/T 1052-2017《标定地价规程》TD/T 1009-2007《城市地价动态监测技术规范》3依据(1)《中华人民共和国物权法》(2)《中华人民共和国土地管理法》(3)《中华人民共和国城市房地产管理法》(4)《中华人民共和国资产评估法》(5)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号)(6)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)(7)《协议出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第21号)(国土资源部令第61号)(8)《节约集约利用土地规定》(9)《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)(10)《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发〔2004〕28号)4总则4.1出让地价评估定义本规范所称的土地使用权出让地价评估,是指土地估价专业评估师按照规定的程序和方法,参照当地正常市场价格水平,评估拟出让宗地土地使用权价格或应当补缴的地价款。
《土地估价报告评议结果一览表》
19
海南汇德土地房地产评估咨询有限公司
屯昌县榆林中线90公里处东侧6039平方米（合约9.05亩）批发零售用地国有土地使用权市场价值评估
二等
20
海南瑞衡土地房地产估价有限责任公司
海口市滨海大道填海区13099.39㎡商服用地国有土地使用权挂牌转让市场价格评估
二等
21
海口戴德土地评估咨询有限公司
海南省海口市长秀开发区（长怡路西侧长怡花园内）193.60平方米城镇住宅用地因土地使用权转让所涉及的使用权市场价值评估
三等
39
海南三赢土地房地产评估咨询有限公司
昌江县石碌镇市民广场一路东侧C04-01-01号地块23747.50平方米城镇住宅用地土地使用权价格评估
三等
40
海南中兴华土地房地产估价有限公司
海口市龙昆南路西侧（土地证号：海口市国用（2010）第005713号）7096.42平方米土地使用权价格评估
三等
41
二等
32
海南中力信房地产土地估价有限公司
海口市坡博路北侧411.06㎡城镇住宅用地土地使用权价格评估
二等
33
海南华智土地房地产评估有限公司
海南老城经济开发区琼銮岭东侧地段211698.84平方米商务用地土地使用权价格评估
二等
34
海南立城土地评估有限公司
东方市八所镇三环路与解放东路交汇处467.50平方米批发零售用地、216.50平方米城镇住宅用地国有建设用地土地使用权出让价格评估
海口市海秀路南边侨中里面积为746.92㎡国有出让条件下的仓储用地使用权市场价格评估
三等
54
海南国佳房地产交易评估有限公司
海口市琼山区府城城东河口村1906.67平方米居住用地土地使用权价格评估
2018年东莞拆迁补偿标准规定政策规定方案
2018年东莞拆迁补偿标准规定政策规定方案2018年最新东莞市房屋拆迁补偿相关细则相信很多东莞市的朋友非常关心，下面小编就东莞市拆迁补偿的相关法律法规罗列出来，供大家参考。
东莞市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
东莞市农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标准是怎么样的呢?给大家准备的相关法律知识，希望对大家有所帮助。
东莞市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。
东莞市产权交换式补偿：一、东莞市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。
这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。
不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。
对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、东莞市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。
如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。
以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%三、东莞市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
东莞市人民政府关于下达东莞市2018年国民经济和社会发展计划的通知
东莞市人民政府关于下达东莞市2018年国民经济和社会发展计划的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2018.03.19•【字号】东府〔2018〕51号•【施行日期】2018.03.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】宏观调控和经济管理正文东莞市人民政府关于下达东莞市2018年国民经济和社会发展计划的通知东府〔2018〕51号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:东莞市2018年国民经济和社会发展计划已经市第十六届人民代表大会第三次会议审议批准,现下达给你们,请认真执行。
2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放四十周年和东莞升格地级市三十周年,是实施“十三五”规划承上启下和决胜全面建成小康社会的关键一年,科学合理安排全年经济社会发展目标,部署相关工作计划措施,意义重大。
全市必须全面贯彻党的十九大精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,深入贯彻习近平总书记对广东重要指示批示精神以及中央经济工作会议、省委十二届三次全会和市委十四届五次全会的决策部署,把握高质量发展的根本要求,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,紧扣社会主要矛盾新变化,以供给侧结构性改革为主线,加快建设现代化经济体系,深化经济、生态文明体制改革,着力加快园区统筹组团发展、强化创新驱动、提升实体经济水平、推动全面开放,加强和改善民生,满足人民对美好生活向往的需求,推动实现更高水平发展,在全面建成小康社会、加快建设社会主义现代化新征程上走在前列。
2018年我市国民经济和社会发展主要预期目标如下:地区生产总值增长8%,人均生产总值增长8%左右,规模以上工业增加值增长11%,服务业增加值增长8%,固定资产投资总额增长15%、其中,重大建设项目投资增长15%以上、工业投资和技改投资均增长15%,社会消费品零售总额增长9%,进出口总额增长3.5%,市一般公共预算收入增长9.5%。
房地产估价报告
房地产估价报告估价报告编号：苏金汇通房估字第[F-2018-318]号估价项目名称：南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4栋B座二楼房地产市场租金价值评估估价委托人：江苏沿海集团物业管理有限公司房地产估价机构：江苏金汇通房地产资产评估造价咨询有限公司注册房地产估价师：沙海建郭晓晓估价报告出具日期：2018年12月24日致估价委托人函江苏沿海集团物业管理有限公司：我公司按照贵方的委托和要求，对位于南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4栋B座二楼房地产进行了租金价格评估。
依据贵方提供的有关信息，我公司注册房地产估价师在实地查勘和市场调查的基础上，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，遵照有关法规、政策及标准，在合理的假设下，采用科学的估价方法，对估价对象在价值时点的市场租金进行了专业分析、测算和判断，得出了估价结果，完成了估价报告。
现将估价报告的主要事项函告如下：一、估价目的为估价委托人了解待估房地产的现状租赁价格提供参考。
二、估价对象根据委托方委托，本次估价对象为建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4栋B座二楼房地产，估价对象建筑面积约1453.1平方米，现状用途为办公，估价对象范围为南京市建邺区奥体大街68号新城科技园国际研发总部园4栋B座二楼房地产及其分摊的土地使用权。
三、价值时点2018年12月18日。
四、价值类型本次评估的估价对象价值名称为房地产市场租金。
五、估价方法本次估价采用比较法、收益法。
六、估价结果我公司评估确认，估价对象市场租金评估结果如下：平均建筑面积日租金：人民币1.95元/㎡·日。
七、特别提示1、本次估价结果价值内涵是指在价值时点，租期为一年。
2、本函为估价报告的一部分，为了能够正确理解和使用估价报告及其结果，请贵方全面阅读本函后附的估价报告书全文。
3、本估价报告仅在本次估价目的下使用，其他用途无效。
4、本估价报告使用期限自2018年12月24日起为一年。
东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系
附件5：东莞市2016年国有建设用地基准地价更新修正体系一、东莞市各用途基准地价修正体系(一)商服用地宗地地价修正体系1、商服用地区域因素修正表1商服区域因素修正系数表正系数范围值，修正前需根据不同区片各个因素的实际优劣程度编制各级差异修正标准；（2）商服用地各区片基准地价代表的是各因素在所在区片内平均优劣程度条件下的地价水平，应用修正时，需根据估价对象的实际区域因素与区片所代表各因素平均优劣程度的差异，参考编制的因素差异修正标准，对区片基准地价进行加减修正至估价对象实际区域因素影响条件下的地价水平。
表2商服各区片区域因素总修正幅度表2、楼层/容积率修正（1）楼层修正表3商服用地楼层修正系数表（2）容积率修正表4商服用地容积率修正系数（2）商服容积率等于商服建筑面积除以总用地面积；（3）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表5商服用地容积率修正系数表注：①评估商服用地时，要进行商业容积率修正，商服建筑面积除以总用地面积作为商服容积率，参照上表的修正系数进行修正；②上表系数明细表是由容积率修正公式计算的修正系数明细，除上表中列出的修正系数外，其它修正通过容积率修正公式计算获取。
3、临街深度修正（仅适用于商服路线价区段）表6商服路线价深度修正系数表（标准深度为15米）注：（1）设定路线价的区域按平均标准深度15米确定修正系数，大于标准深度修正系数取1；（2）对于已建成项目，深度起算点为该建筑物的铺面口，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；4、宽深比修正（仅适用于商服路线价区段）表7商服用地路线价宽深比修正系数表注：（1）宽深比修正适用于已建成的宗地和待开发宗地；（2）深度在标准深度（15米）以内的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取实际深度；超过标准深度（15米）的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度（15米）。
5、街角地修正表8街角地修正系数表6、商业集聚度修正进行集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属没有设定路线价的路段；（2）属商服比较集聚的区域，如临批发市场、专业市场等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±10%；临大型商务中心、大型购物广场、步行街等，其修正时针对商服用地基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为±20%。
广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司_企业报告(供应商版)
广州市 2022 年城镇国有建设用地 标定地价更新项目
广州市土地利用发展 中心（广州市房地产 估价管理所）
广州市土地利用发展中心广州市 广州市土地利用发展
2023 年城镇国有建设用地标定地 中心（广州市房地产
价更新项目
估价管理所）
东莞市城镇国有建设用地标定地价
更新、东莞市区片市场评估价更新、 东莞市自然资源局
国家税务总局佛山市南海 区税务局
500.0 435.0 368.1
公告时间 2023-03-14
2023-07-26 2023-04-07 2023-03-06 2023-04-28
本报告于 2023 年 08 月 14 日 生成
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清远市区 2023 年度公示地价体系 和地价监测体系建设项目结果公告
1.2 业绩趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 14 日 生成
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近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.3 项目规模
1.3.1 规模结构 近 1 年广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司的中标项目规模主要分布于小于 10 万元区间， 占总中标数量的 52.6%。500 万以上大额项目 3 个。 近 1 年(2022-08~2023-08)：
目标单位： 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公
司
报告时间：
2023-08-14
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标企业的投标业绩表现、竞争能力、竞争 对手、服务客户和信用风险 5 个维度对其投标行为全方位分析，为目标企业投标管理、市场拓展 和风险预警提供决策参考；为目标企业相关方包括但不限于业主单位、竞争对手、中介机构、金融 机构等快速了解目标企业的投标实力、竞争能力、服务能力和风险水平，以辅助其做出与目标企业 相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
2018年东莞市国民经济和社会发展统计公报-(29662)
2018 年东莞市国民经济和社会发展统计公报一、综合初步核算， 2018 年东莞实现地区生产总值8278.59 亿元，比上年增长7.4% 。
分产业看，第一产业增加值25.04 亿元，增长 7.4% ；第二产业增加值4027.21 亿元，增长 6.9% ；第三产业增加值4226.34 亿元，增长7.9% 。
三次产业比例为0.3 ：48.6 ： 51.1 。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长 1.8% ，批发和零售业增长 4.4% ，住宿和餐饮业增长 3.3% ，金融业增长6.9% ，房地产业下降 1.2% ，其他服务业增长14.8% 。
民营经济增加值 4105.49 亿元，增长 8.3% 。
人均地区生产总值 98939 元，增长 6.6% ，按平均汇率（ 6.6174 ）折算为 14951 美元。
在现代产业中，规模以上先进制造业增加值2043.77 亿元，比上年增长8.6% ；高技术制造业增加值1520.62 亿元，增长 11.0% 。
现代服务业增加值2561.00 亿元，增长 9.1% 。
生产性服务业增加值2177.92 亿元，增长10.5% 。
年末，全市工商登记注册户数114.68 万户，比上年末增长14.6% 。
其中，企业工商登记50.22 万户，增长21.5% ；个体户登记64.40 万户，增长9.7% 。
私营企业登记户数增长较快，增长22.3% 。
从新登记注册情况看，全市工商新登记26.49 万户，比上年增长18.7% ；新登记企业 11.76 万家，增长 15.9% 。
全年居民消费价格总水平比上年上涨 2.5% 。
其中食品烟酒类上涨 2.8% ，衣着类上涨2.0% ，居住类上涨 1.7% ，生活用品及服务类上涨 2.1% ，交通和通信类上涨 2.0% ，教育文化和娱乐类上涨 5.5% ，医疗保健类上涨0.4% ，其他用品和服务类上涨 2.2% 。
此外，全年商品零售价格总指数上涨 2.7% 。
惠城区各大花园社区评估价表格(二手房过户及贷款评估价)
惠州市惠城区各片二手房地产评估价格参考表惠州市房地产中介管理协会一、住宅：二、顶级楼盘：7500元/㎡富力、帝景湾二期以上、城市花园三期以上、佳兆业、碧水湾江景房、华贸、万象江山、南湖明珠湖景房、泰豪绿湖新村湖景房、华晟豪庭、东方威尼斯第三期、荷兰水乡翡翠湾、方直珑湖湾、金山湖花园第三期、中信水岸城二期、奥林匹克花园、铂金府。
三、自建房：一层可做商业用途的按该地段的商业基准价下调20%，住宅参照片区基准价格。
四、市区写字楼：甲类：7000元/㎡（华贸、双子星、大隆、中信、德威、富力、凯宾斯基）乙类：4500元/㎡（2000年后建成，带电梯的商业综合楼宇）丙类：2500元/㎡（2000年前建成，商业住宅混合，并且无电梯）五、工业厂房1、框架结构厂房：900元/㎡2、混合结构厂房：700元/㎡3、钢架结构一层厂房：600元/㎡备注：工业厂房在价值评估中不包含地价。
六、商业（具体分为四类，类别参照地图色线所示区域，红色线为一类，蓝色线为二类，绿色线为三类，无标色线划归四类）：1、一类：19000元/㎡2、二类：13000元/㎡3、三类：9000元/㎡4、四类：4500元/㎡5、五类：3000元/㎡（实地勘察为小区内不能作为商业使用）七、特殊地段商业1、数码街：南段：30000元/㎡，中段：22000元/㎡，北段：23000元/㎡，临街：35000元/㎡，数码街二层：12000元/㎡。
2、世贸（海雅）：一楼临街：30000元/㎡，一楼：20000元/㎡，二楼：15000元/㎡，三楼：10000元/㎡，四楼：8000元/㎡，五-七楼：7000元/㎡。
3、女人世界：一楼临街：30000元/㎡，一楼：25000元/㎡，二楼：11000元/㎡，三楼：8000元/㎡，四楼：6500元/㎡，五楼：5000元/㎡。
4、沃尔玛：负一楼：23000元/㎡，一楼临街：40000元/㎡，一楼：28000元/㎡，二楼：23000元/㎡，三楼：20000元/㎡，四楼：16000元/㎡，五楼：8000元/㎡。
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知-东府〔2017〕50号
东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于印发《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》的通知东府〔2017〕50号各镇人民政府(街道办事处),市府直属各单位:现将《东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)》印发给你们,请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2017年6月19日东莞市“三旧”改造地价计收和分配办法(试行)第一章总则第一条为适应土地市场变化,完善差别化的“三旧”改造地价激励政策,发挥地价杠杆对“三旧”改造的推进作用,根据《国土资源部关于深入推进城镇低效用地再开发的指导意见(试行)》(国土资发〔2016〕147号)、《广东省人民政府关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》(粤府〔2009〕78号)、《广东省人民政府关于提升“三旧”改造水平促进节约集约用地的通知》(粤府〔2016〕96号)、《东莞市“三旧”改造实施细则(试行)》(东府〔2009〕144号)及有关法律、法规和政策规定,制定本办法。
第二条本市经批准的“三旧”改造项目,国有建设用地使用权以出让方式供应的,其改造地价计收和分配,适用本办法。
第三条“三旧”改造地价计收和分配遵循以下基本原则:(一)市场地价评估原则,以第三方专业评估确定的区片市场评估价作为“三旧”改造地价计收体系基础。
(二)公平公正公开原则,“三旧”改造地价计收体系经专家评审、公开征求意见、集体决策等程序后对外发布实施,并报省国土资源厅备案,抄送市审计局。
(三)支持产业发展原则,鼓励盘活存量用地建设产业转型升级基地和科技企业孵化器项目,支持科技创新和加工贸易转型升级。
东莞中原战略研究中心：2018年一季度东莞房地产市场分析报告
行业：楼市调控和市场监管等多方作用下，全国商品房销售面积持续回落，房企融资难度升 级，资金面压力加剧
国家统计局公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百 分点，商品房销售额12454亿元，增长15.3%，增速提高1.6个百分点。商品房销售延续颓势，销售面积增速持续回落，创近 几年同期新低，目前房价始终高位，销售额增速小幅提升；在在楼市调控和市场监管等多方作用下，预计商品房销售面积增 速将持续回落至向下调整；
全市住宅供需创同期新低 后市房企放量冲刺，市场热度有望回升
一、宏观市场 二、土地市场 三、二级市场 四、楼市展望
东莞中原战略研究中心
2018.4.4
【目录】
一、宏观市场 二、土地市场 三、二级市场 四、东莞楼市展望
【报告前置说明】
东莞市行政区划示意图
2017年，最新东莞行政区域划分为六大片区，按照政府划分，黄 江被纳入东部产业园，但由于黄江地理位置、购房客户特征、价 格水平都与临深板块吻合，东莞中原战略研究中心将黄江纳入东 南临深片区。 城区：南城、东城、莞城、万江、石碣、高埗 松山湖：松山湖、大岭山、大朗、寮步、茶山、石龙、石排 滨海：长安、虎门、厚街、沙田 东南临深：凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头 水乡：麻涌、道滘、望牛墩、中堂、洪梅 东部产业园：常平、横沥、企石、桥头、谢岗、东坑 另外，报告的专业名称分别为—— 商住用地：含住宅性质的经营性用地统称 商业用地：包括商办、商业性质的经营用地 住宅：洋房、别墅、公寓，含商业性质的洋房、别墅及公寓 非住宅：商铺、写字楼、车位、厂房等
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落 实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立 健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展
东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知-东府〔2018〕112号
东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 东莞市人民政府关于印发东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法的通知东府〔2018〕112号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：现将《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
东莞市人民政府2018年9月11日东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法第一章总则第一条为进一步规范新型产业用地管理，增强加快产业转型升级、推动高质量发展的新动力，打造一批“生产、生活、生态”融合发展的新型产业综合体，以高品质空间吸引创新要素加快集聚，根据《关于支持新产业新业态发展促进大众创业万众创新用地的意见》（国土资规〔2015〕5号）、《广东省降低制造业企业成本支持实体经济发展的若干政策措施》（粤府〔2017〕90号）等文件精神，结合东莞实际，制定本办法。
第二条依据《东莞市城市规划管理技术规定》，在城市用地分类“工业用地（M）”大类下，增设“新型产业用地（M0）”中类。
在办理供地手续和不动产登记时，土地用途表述为“工业用地（M0）”。
第三条新型产业用地（M0）指融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。
新型产业用地（M0）项目用房包括产业用房和配套用房。
本办法所称产业用房指可用于生产、研发设计、勘察、检验检测、技术推广、环境评估与监测等功能用途的用房。
配套用房包括小型商业、配套宿舍等。
第四条新型产业用地（M0）按产业用房使用类型分为不可分割转让的新型产业用地（以下简称“不可分割M0”）和可分割转让的新型产业用地（以下简称“可分割M0”）。
东莞中原：2018年东莞房地产市场总结及后市展望分析报告【动态模板】
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东莞市2018年区片市场评估价表
752
113
虎门镇
沙埗头片
9012
11437
732
114
虎门镇
红星学校、钧益工业园、北栅村片
7377
9636
655
115
虎门镇
赤岗路东片
7727
9990
692
116
虎门镇
三台山公园及眼眉山片
7727
9780
702
117
虎门镇
虎门火车站片
7614
9767
644
118
虎门镇
南面村片
7488
9279
西太隆村北片
6849
8435
701
101
沙田镇
沙田西南及西大坦村片
6836
8354
655
102
沙田镇
阇西山公园片
6524
8269
653
103
沙田镇
沙田外围片
5650
6798
616
104
沙田镇
(虎门港)
保税物流中心片
5793
7189
749
105
沙田镇
（虎门港）
和安村片
5550
7228
730
106
沙田镇
503
169
桥头镇
桥头外围片
4007
4997
503
170
企石镇
企石中心及嘉宏锦城片
4918
6023
660
171
企石镇
企石外围西片
4738
5763
587
172
企石镇
企石外围东片
4598
潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知-潮府[2010]42号
![潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知-潮府[2010]42号](https://img.taocdn.com/s3/m/7d2318154b7302768e9951e79b89680203d86bbd.png)
潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 潮州市人民政府印发《潮州市市区基准地价标准及实施办法》的通知（潮府〔2010〕42号）各县、区人民政府（管委会），市府直属各单位，市各开发区管委会：现将《潮州市市区基准地价标准及实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○一○年十二月十六日潮州市市区基准地价标准及实施办法第一条为加强土地市场管理，规范地产市场交易行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《广东省地价管理规定》等法律法规规章的规定，结合本市实际，制定本基准地价标准及实施办法。
第二条本次公布的基准地价适用于潮州市市区建成区、市规划区定级区域范围内的国有土地（范围详见潮州市市区基准地价图），面积约95平方公里。
市城市规划区定级区域范围外的国有土地使用权价格，参照定级区域末级执行。
第三条本办法由市国土资源局负责具体实施，物价、规划、财政和税务等部门共同做好相关管理工作。
第四条基准地价是指在城镇建成区和规划区范围内，对现状利用条件下不同区片和区段的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的“七通一平”（宗地红线内场地平整，宗地红线外通路、通水、通排水、通电、通信、通网络、通气）的开发程度条件下，评估基准日为2010年7月1日，法定最高出让年期（商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年）城镇国有土地使用权区域平均价格。
第五条基准地价由土地取得费、“七通一平”开发费、相关税费、利息、利润和土地所有权收益等构成。
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裕宁路中心片
6060
7833
695
176
横沥镇
田头村外围片
5742
7499
572
177
横沥镇
横沥外围东北片
4488
5841
568
178
黄江镇
中惠君庭、星光城片
9218
9603
647
179
黄江镇
黄江人民公园及黄江大道东片
8796
9332
631
180
黄江镇
裕元工业区及东环路片
7751
8349
585
24
东城区
古村片
6900
8824
736
25
东城区
东莞科技工业园片
6072
7709
691
26
东城区
同沙生态公园片
6460
7137
654
27
东城区
莞深高速路片
6188
8047
666
28
万江区
汽车总站、新华南摩、江滨花园片
7291
9395
747
29
万江区
金鳌洲及万江公园片
6915
8576
770
30
万江区
恒大帝景片
578
199
凤岗镇
凤岗镇外围西、东片
9090
11675
530
200
凤岗镇
凤岗镇外围北片
8739
11379
558
201
樟木头镇
大科山、嘉多利山花园、龙仙公园片
7631
8710
701
202
樟木头镇
樟木头镇政府片
7523
8453
591
203
樟木头镇
中惠香樟绿洲、富盈山水华府片
187
塘厦镇
林村片
10729
13228
623
188
塘厦镇
清湖头村（火车站）片
10411
13004
672
189
塘厦镇
塘厦镇外围片
9400
11684
548
190
清溪镇
清溪中心片
9400
11191
723
191
清溪镇
鹿湖东路及清溪大道北片
8478
10775
621
192
清溪镇
康怡路西及香芒路片
8151
10520
618
56
寮步镇
外围东南片
8402
9941
597
57
寮步镇
香市小区及蓝博小学片
7897
9811
722
58
寮步镇
汽车城片
7923
10198
606
59
寮步镇
佛岭水库片
7096
8968
610
60
寮步镇
寮步镇外围北片
7413
9580
610
61
大朗镇
翡翠松山湖片
9731
11687
712
62
大朗镇
松木山村片
10037
洪梅镇中心片
7866
8402
602
144
洪梅镇
望洪中心公路片
6557
8143
600
145
洪梅镇
洪梅外围片
6219
7326
513
146
道滘镇
五福里片
7655
9023
618
147
道滘镇
沿海丽水佳园片
7352
9116
620
148
道滘镇
新世纪上河居片
6791
7362
610
149
道滘镇
道滘镇外围片
6566
7982
常平镇
环城南路及银座中心城片
5995
7674
591
157
常平镇
常平外围东片
5793
7444
576
158
谢岗镇
谢岗中学片
5530
6274
609
159
谢岗镇
谢岗医院和宝湖片
4772
5743
624
160
谢岗镇
谢岗镇外围南片
4844
5485
580
161
谢岗镇
金川工业区片
4592
5530
562
162
谢岗镇
谢岗外围片
12082
13206
775
44
松山湖
松木山水库片
11402
13139
749
45
松山湖
松山湖东片
10527
12795
748
46
松山湖
（生态园）
福隆第三工业区片
6383
7742
727
47
松山湖
（生态园）
松山湖（生态园）西片
6431
7902
745
48
茶山镇
茶兴中路片
7542
8741
575
49
茶山镇
新世纪丽江豪园片
5678
7375
553
88
长安镇
长盛路片
11399
13087
807
89
长安镇
钻利花园片
10634
12263
740
90
长安镇
莲花别墅区、笔迹山公园片
10777
11765
822
91
长安镇
莲花山水库片
9483
11105
732
92
长安镇
龙山公园片
9951
10476
762
93
长安镇
咸西工业区片
8984
10810
503
169
桥头镇
桥头外围片
4007
4997
503
170
企石镇
企石中心及嘉宏锦城片
4918
6023
660
171
企石镇
企石外围西片
4738
5763
587
172
企石镇
企石外围东片
4598
5542
587
173
横沥镇
横沥镇政府片
6082
7732
652
174
横沥镇
横沥中学及横沥外围北片
5532
7106
581
175
4337
5474
552
163
东坑镇
东坑大道北及井美村片
5103
6355
613
164
东坑镇
东坑碧桂园片
5418
6830
563
165
东坑镇
东坑镇政府片
5310
6733
613
166
东坑镇
东坑外围片
5006
6557
575
167
桥头镇
松景酒店片
4131
5184
586
168
桥头镇
桥头镇中心外围片
4610
5399
8540
10490
635
69
大朗镇
莲塘头水库片
7583
9762
592
70
大朗镇
大朗外围南片
7447
9619
519
71
大岭山镇
大岭山体育公园片
9938
12356
670
72
大岭山镇
矮岭冚村
9476
11496
655
73
大岭山镇
博讯数码科技工业园、外经第六工业区、金鸡咀水库片
8768
11249
594
74
大岭山镇
181
黄江镇
星光大道、田心大道、金地湖山大境片
8353
9288
582
182
黄江镇
刁朗大道及板湖村片
7340
7695
592
183
黄江镇
长龙村片
7087
7896
575
184
黄江镇
黄江镇外围西片
6913
7672
532
185
黄江镇
黄江镇外围东片
6154
7376
558
186
塘厦镇
莲湖路片
11267
14355
672
大岭山森林公园片
7932
10274
629
75
大岭山镇
东盛科技园片
8560
10743
713
76
大岭山镇
同沙水库片
7938
10092
588
77
石龙镇
石龙镇中心片
7061
8650
627
78
石龙镇
石龙人民医院片
5772
7364
647
79
石龙镇
金沙湾购物广场片
5951
7411
579
80
石龙镇
中山公园片
5052
8234
9788
825
5
南城区
世纪城片
8843
10242
808
6
莞城区、南城区
金牛路东莞山庄片
7852
10131
823
7
南城区
恒大御湖片
8023
10084
798
8
南城区、莞城区
莞太大道西片
7799
9673