梅溪湖片区区域市场分析
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交通便利,汽车西站处于5min生活圈内,即将开通的地铁2号线贯穿整 个片区,而汽车西站交通圈预计2015年建成使用,梅溪湖片区也将会是 长沙最便捷交通的地方之一。
汽车西站 交通圈
配套条件—商业
梅溪湖新城内部 CBD商务区囊括超五 星级酒店、5A级写字 楼、酒店式公寓、大 型SHOPPINGMALL,
商业40年 住宅70年
63363
63363
2968.2253
554.071494
201110-10
0%
岳麓区梅溪 湖I-37
54413.22
住宅
2.3
70年
35042
35042
2799.99092
429.334087
201110-10
0%
岳麓区梅溪 湖I-35
47049.26
住宅
2.3
70年
30298
出让面积 (m2)
规划用 途
容积率
出让年限
起始价 (万元)
成交价 (万元)
成交楼面价 (元/㎡)
成交地价 (元/亩)
竞得人
中国中建地 产有限公司, 中国建筑第 五工程局有 限公司 瞿凯其,易辉 跃 瞿凯其,易辉 跃
成交 时间
溢价 率
160742.31
商业住 宅
详见须知
商业40年 住宅70年
95687
营盘路过江隧道 2012年通车 河西 河东 梅溪湖片区 地铁2号线 2014年通车 长沙城市发展版图
长沙大板块分析 — 梅溪湖片区,长沙大河西先导区的中央片区
滨江板块:地理位置优越,但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大,难以迅速改变城市面貌; 洋湖垸板块:离市中心较远,相对缺乏快速交通等的支持; 梅溪湖片区:处于河西片区的中心区域,山水自然环境优美,交通便利。
梅溪湖
建设集高端研发人才、一流 仪器设备、优良创新氛围 于一体的高起点、高水平、 具有国际视野的高端应用 技术研发中心
长沙首座生态CBD, 集纳超五星级酒店、 5A写字楼、酒店式公寓、 大型SHOPPINGMALL。 面积达4360亩,省内最大 城市森林公园
河西先导区三大重点规划片区
景观条件—现状
区域基本情况 市场扫描
区域市场现状
区域内在售项目12个,多于2012-2013年新近入市,以知名开 发商开发的中等容积率住宅项目为主。
梅溪湖片区初期 以方兴地产为一 级开发商,中建 地产于2012年加 入开发行列。
区域市场现状
梅溪湖片区现已成交土地情况
成交地块: 万科、中建、中铁、 佳兆业、金茂、旭辉、 和泓、达美等知名品 牌等30宗土地成交
34938.00
2000.03
480.01
201210-16
0%
155936.95
商住用地
《4.0
商40 住70
118386.00
118386.00
1897.98
506.13
201210-16
0%
17133.93
商住用地 (2:8)
《4.0
商40 住70
15764.00
15764.00
2300.11
成交地价 (元/亩)
454.58
竞得人
湖南省源 城臵业有 限公司
成交 时间
201010-21
溢价 率
66%
76024.89
商业住宅
3.00
商业40年 住宅70年
31931.00
41831.00
1834.09
366.82
湖南惠天 然房地产 开发有限 公司 旭辉集团 股份有限 公司
中国中建 地产有限 公司,中国 建筑第五 工程局有 限公司 长沙金佳 房地产开 发有限公 司 长沙金佳 房地产开 发有限公 司 长沙金佳 房地产开 发有限公 司
商业配套非常完善。
周边紧邻的河西传 统西站商圈,商业配 套也较完善,随着外 围东方红商业广场、
罗马商业广场、 华润
万家的建设,板块商 业资源更加丰富。
配套条件—教育 中小学在片区内合理布局。
梅溪湖新城拟建10所小学7所中学,教育资源丰富,同时17所
省一师附小、长郡
中学、东方红小学 (中学)、肖河小 学、天顶小学(中 学)、岳麓区实验 小学、学湖小学 (中学)、师大附 中、博才小学、川 塘小学(中学)、 燕联小学、航天中 学、望兴小学等 17所中小学在片 区内合理布局
50年
11820.00
11820.00
1214.29
170.00
20127-24
0%
岳麓区梅溪 湖B-21地块
30302.60
住宅用 地
《3.5
70年
21212.00
21212.00
2000.02
466.67
Fra Baidu bibliotek
20127-31
0%
岳麓区梅溪 湖F-34
21421.00
商住用 地
《3.7
商40 住70
18230.00
300.001591
26%
130558.59
商住用 地
《3.5
商40 住70
78931.00
78931.00
1727.33
403.04
长沙梅溪湖 实业有限公 司
长沙梅溪湖 实业有限公 司 湖南和泓房 地产开发有 限公司 深圳市鼎诚 达贸易有限 公司
20127-24
0%
46352.90
科研设 计用地
《2.1
国际化新城
具有国际水准规划设计、山水景观、 创新运营管理的国际新城
科技创新城
汇聚企业精英、成为科技创新研发的 平台,塑造新城的增长引擎
绿色生态城
低碳环保科技的建筑 、公共设施, 传递低碳理念,打造一个生态宜居
之城
可持续发展之城
融入了产业导入、产业培养和功能 复合,成为一个具有内生活力的可 持续发展之城
201012-16
31%
岳麓区梅溪 湖片区A-28 、32地块
97493.74
商业住宅
3.0 H11≤2.8 ,H12≤3.3 ,H19≤2.5
商业40年 住宅70年
43873
43873
1500
300.01
20115-24
0%
岳麓区梅溪 湖H-11、H12、H-19
76239.64
H-11住宅, H-12商业、 住宅,H-19 住宅
《4.0
商40 住70
0%
27251.41
商住用地
《4.0
商40 住70
25072.00
25072.00
2300.06
613.35
20129-5
0%
岳麓区梅溪 湖B-26地块
岳麓区梅溪 湖B-30、B31、B-32地 块 岳麓区梅溪 湖C-19地块
48524.32
住宅用地
《3.6
70年
34938.00
30298
2799.84074
429.31106
201110-10
0%
岳麓区梅溪 湖I-06、08
55305.23
商业住宅
I06≤3.1 ,I08≤2.7
商业40年 住宅70年
42654
42654
2659.47287
514.167325
201110-10
0
区域市场现状——已成交土地情况
土地位臵
岳麓区梅溪 湖H-08、H09、H-10、 H-14、H-15 岳麓区梅溪 湖片区B-6 地块 岳麓区梅溪 湖片区B-6 地块 岳麓区梅溪 湖片区C-12 、13、16地 块 岳麓区梅溪 湖I-19
交通条件—现状
目前,有地铁2号线、梅溪湖大道贯穿全区,又有映日路、枫林路、西 二环及绕城高速等城市主干道环绕其侧,道路通达性较好,但公共交 通仍比较缺乏。
地铁2号线将穿越梅 溪湖板块,共设置4站 点,也是最先实现地铁 覆盖的规划热点板块。
梅溪湖新城内有梅溪 湖大道、映日路两条主 干道,环绕整个片区,
省府
城市区位—未来 国际商务中心、国际居住中心, 大河西先导区经济商业文化中心。
包括3.5万m2大剧院和2.5万m2艺术馆两大
将逐步发展成为城市国际文化中心、 国际智力拓展和科技创新中心、
滨江新城:
主体功能,将成为湖南省规模最大、功能最 全、全国领先、国际一流的国际文化艺术中心
商业金融功能区,以市 政府为中心的滨江新城 板块将成为未来长沙市 的金融企业集中地
20135-3
0%
区域市场现状——已成交土地情况
土地位臵
岳麓区梅溪 湖 岳麓区梅溪 湖K-12 岳麓区梅溪 湖K-13 岳麓区梅溪 湖I-12地块
自然资源极为丰富,罕有自然资源:一湖、两山、三公园。
一湖:3000亩梅溪湖,
已于2012年6月完成湖 泊蓄水,全省最大的城 市湖泊。
两山:岳麓山、象鼻山,
36m2公里岳麓山,国 家5A级旅游区。 三公园:4360亩桃花岭 自然保护区、396亩梅 岭公园、41亩麓松公园。
景观条件—未来
景观环境十分优越,背靠岳麓山国家重点风景名胜区,坐拥湘江支流 龙王港及梅溪水系,拥有宜居的山水景观与成体系的自然生态系统, 还有规划中的12大主题公园、3000多亩浩淼湖面……
613.37
201210-16
0%
岳麓区梅溪 湖G-11地块
53360.95
商业、住 宅
≤6.3
商业40年 住宅70年
100853
100853
3000.0239
1260.0731
20132-26
0%
岳麓区梅溪 湖K-21地块
39442.14
科研设计
≤1.0
50年
6311
6311
1600.0653
106.6764
服务创造价值
NEW VISUAL ANGLE
梅溪湖片区区域市场分析
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本报告是严格保密的。
2015-3-17
区域基本情况 市场扫描
长沙大板块分析 — 长沙的未来看河西
95687
2800
396.856635
201110-10
0%
58677.76
商业、 住宅 商业、 住宅
≤3.0
商40年住 70年 商40年住 70年
26405
33269
300.00
377.99
201112-16 201112-16
26%
58677.76
≤3.0
26405
33269
1889.92672
区域市场现状——已成交土地情况
土地位臵
长沙市岳麓 区梅溪湖片 区B-05地块 长沙市岳麓 区梅溪湖片 区B-07地块
出让面积 (m2)
88410.36
规划用途
商业 ,住宅
容积率
4.0
出让年限
商业40年, 住宅70年
起始价 (万元)
36284
成交价 (万元)
60284
成交楼面价 (元/㎡)
1704.66
长沙东部和北部:均为老城区,因动迁等因素难以高水平成片开发,且环境和山水等禀赋有限; 长沙南部:腹地广阔,但长株潭三城的融合,还需假以时日; 长沙西部:市政府大力推进中,初见成效; 交通配套:过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈,加速河西的发展。 地铁1号线 2014年通车
433.67
竞得人
深圳市鼎诚 达贸易有限 公司 深圳市鼎诚 达贸易有限 公司 湖南和泓房 地产开发有 限公司 中铁房地产 集团长沙臵 业有限公司 湖南新达美 投资臵业有 限公司 长沙金茂梅 溪湖国际广 场臵业有限 公司 长沙景嘉微 电子股份有 限公司
成交 时间
20129-5
溢价 率
57924.68
商住用地
外围有枫林路及西二环
接壤。
交通路网的快速实现,
有利于片区规划的发展
和成型。
交通条件—未来
汽车西站交通圈:汽车西站总投资32 亿元,定位为长沙市综合交通枢纽中 心,总占地面积230亩,总建筑面积 43万平方米,预计2015年建成使用。 这个强大的复合体,集地铁、长短途 客运、快速公交、城市公交、的士、 航空换乘功能于一体,它将衔接连通 长沙市主城区的三汊矶大桥、福元路 大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥、猴 子石大桥、湘府路大桥和城铁长益常 线、地铁2号线、营盘路隧道、南湖路 隧道和二环、三环线,真正实现“零 换乘”,满足26万人次的日出行需求。 并且,从目前交通网络上来看,梅溪 湖片区,将来会是长沙最便捷交通的 地方之一,这不仅仅是完善交通的表 现,更是畅通交通的显现。
梅溪湖片区 洋湖垸片区
滨江新城
河西:先导区三大片区
梅溪湖片区
城市区位—现状 距离市府5分钟车程、距离五一商圈10分钟,距省府30分钟。
市府
5 min
梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域,目前属于城市近郊,
梅溪湖片区:北起枫林 路、南接桃花岭景区界 线、东起二环线、西至 绕城高速。
梅溪湖片区
五一 商圈
梅溪湖片区:
国际化宜居新城,方兴 地产做为区域运营者, 承担运营角色的区域, 嫁接梅溪湖自然景观以 及规划落实
3000亩梅溪湖,全省最大的城市湖泊。
国际研 发中心 CBD商务区
洋湖垸片区:
生态示范新城区,定位 为集酒店、办公、商业 于一体的总部经济基地 和与之配套服务的生态 湿地公园、绿色宜居社 区,预计片区一级开发 建设总投资为215亿元 ,片区土地开发周期为 8-10年,以总部经济区 为引擎,向南面和西面 逐步推进
18230.00
2300.09
567.36
20129-5
0%
区域市场现状——已成交土地情况
土地位臵
岳麓区梅溪 湖F-30、f32 岳麓区梅溪 湖F-31
出让面积 (m2)
规划用途
容积 率
出让年限
起始价 (万元)
37680.00
成交价 (万元)
37680.00
成交楼面价 (元/㎡)
1626.25
成交地价 (元/亩)