大学城休闲食品店的市场环境调查报告

大学城休闲食品店的市场环境调查报告

大学城休闲食品店的市场环境调查分析

一．常州大学城商业区情况

常州大学城位于武进文教区，远景规划2万亩，学生规模10万人；首期建设用地5600亩进城院校6所（常州大学、常州信息职业技术学院、常州纺织服装职业技术学院、常州工程职业技术学院、常州轻工职业技术学院、常州机电职业技术学院），学生规模已达5.4万人，随着大学城的建立，商业街应运而生。

大学城中央商业街紧邻常州大学城，位于大学城校区和大学新村之间，背依100万平方米的大学新村和50平方公里武进高新技术产业开发区，贯通常武路与武宜南路，与联三高速公路、锡宜高速公路紧靠的交通枢纽地段，是武进未来中心城区的中心地带，无论地理环境、社会环境、还是人文环境都是极佳，这将从根本上保证了十万人以上的固定人流。常州大学城周边地块布置部分商业用房，用地面积206.24亩，建筑面积15万平方米，投资总额35624万元。其中以大学城大型商贸中心为主要投资对象。常州大学城大型商贸中心是集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的大型现代综合性商业项目，由湖塘集体

资产经营公司与项目所涉及的八个村股份合作社共同投资建设，项目占地38.15亩，总建筑面积40752平方米，总投资1000万美元。项目建成后，将是常武地区首屈一指的超大型、多功能、高档次的商贸项目，集购物、娱乐、餐饮、休闲、康体、等功能于一体、涵盖大型超市、商业休闲街、美食中心、健身会所等商业物业，将充分挖掘消费潜力。

二．大学城市场环境分析

1﹑位置优越，交通便利：

科教城知名度高，配套齐全，在交通设施建设，周边配套建设等方面有足够的政府支持。科教城内外交通规划完善且发展迅速，地理位置优越，处常州金南翼商贸圈中心--武进区新城区，新城区是将来大常州的集居住、教育、文化、旅游、消费、休闲等功能于一体的城南新区域中心。交通方便，2路、B11路、302路等数十条公交路线，路网四通八达，附近有312国道，鸣新东路，武宜路，武南路、常武路等交通干道，距沿江高速入口仅为3公里，二小时内可驱车达上海，南京，商业街围绕大学城6所院校建立，为大学生提供良好的生活环境和便利的食宿、交通

可观的数字，它足以说明商业街的发展前景是无可限量的，商家在科教城的投资是值得的！面对这么一个被看好的商业发展基地，我们有理由相信它会有一个很好的未来。

3、品牌支持：目前已入驻客户有麦当劳、肯德基、可口可乐等国际知名品牌。国内外巨头联盟的强大力量将打造突出的旺场效应，聚集比平常多数倍的人流、客流和车流，其他中小商户将充分共享巨头的客流资源，获取更多的财富收益。

4、竞争者分析

目前城内食店多为饭馆，缺少舒适优雅的氛围，所以竞争者并未完全占据市场。

5、人口环境分析

大学城内主要人口为在校大学生，其余是教职工、附近村民。其中大学生为消费主导群。因为大学城内的学生人口会日渐增多，现在已有了一个很大的人口规模，大学生正逐步向高消费族群靠近。具有很大的市场潜力。所以我们把大学

生作为目标市场。

三．目标市场：由于休闲店位于大学城内,所以其消费群体应以学生为主,特别是恋爱中的学生。

目标市场分析：

大学生消费状况表明，大学生正朝着追求现实、重视自我、要求个人和社会并重、以自我为中心的大道迈进，并呈现出如下特点：

1、实用性。这是当代大学生消费的基本特点。在一项列出了知识、地位、友谊、爱情、名誉、金钱、权力、健康、家庭、事业、理想等11种大学生生活中最主要内容的调查中，大学生认同率最高的三个选项中是知识（47.65％）、事业（47.27％）和健康（43.65％），其次是友谊（38.58％）、爱情（30.43％）、家庭（30.99％）和金钱（19.63％），而后才是理想（14.67％）、权力（7.30％）、地位（6.33％）和名誉（5.17％）。这说明当代大学生的价值取向实用化。大学生的基本生活消费、学习消费、休闲及娱乐消费、人际交往消费，都带有浓厚的实用色彩。如大学生在闲暇生活中的阅读范围倾向于实用类、娱乐类

书籍，而不是比较枯燥的理论类书籍。大学生对实用技术类书籍、文学类书籍、娱乐、消遣类报刊杂志的选择率分别为45.6％、52.7％、62.1％，而科普读物、人文社科类理论书籍的选择率仅为22.5％、32.1％。实惠仍是大学生考虑的最重要因素。在流行与实用之间，更多大学生选择的是实用。在各类产品的选择标准中，“价格适中”总是大学生首要考虑的因素之一。情感消费成为重要组成部分。

2、多样性。这是当代大学生消费的重要特征。大众文化消费市场是影响大学生消费文化多样性的重要因素。大众文化被有的研究者称为“通俗的、一次性的、消费的、廉价的、大批生产的、年轻的、诙谐的、色情的、机智而有魅力的”。大众文化离不开青年大学生的参与、烘托和鼓噪。青年人总是引领消费市场的最新潮流。大学生多样化消费的特点也根源于大学生多元化价值目标的存在。这种多元化的价值目标，一方面使大学生的思想活跃，有益于大学生充分发挥个人的聪明才智和创造能力，善于理财，理性消费。

3、个性化。大学生消费个性化的表现，是新型青年文化运动的显著特点。这种个性化可

以理解为时尚化和风格化，而不仅仅是传统的青年文化对个性和自我的刻意追求和表现。新知识的爆炸式增长、新技术的迅速推广应用和新的信息传播媒介对日常生活的深入影响，使时尚的形成和流行更快捷，同时具有更鲜明的主题和更人性化的表现形式，并因而成为大学生日常生活和社会活动中具有象征性和大众化的色彩和基调，即成为一种风格化的东西。在大学生看来，没有什么东西是不能改变的，没有什么系统是完全封闭的，没有什么事物或道理是不能用形象来表达的。

3、前卫性。大学生消费“前卫”的特征主要表现为：追求品牌，崇尚权威；追求新颖、时尚，体现个性以及理性、成熟三个方面。大学生喜欢蕴含经济价值与文化价值的品牌商品，更多的倾向于心理感受而不是从直观上判断某种商品的优劣。大学生正处于追求个性发展，自我意识增强，乐于接受新鲜事物的年龄阶段。面对五彩缤纷的消费市场，大学生的消费心理已经从改革开放初期的冲动浮躁心态向更趋理性化转变，在消费行为中开始表现出较为成熟的价值取向。大学生消费容易出现潮汐现象，即一个新