禹州市场调研报告共23页

>>东区——项目分布
>>东区——项目概况
项目名称
体量 （万㎡）
产品类型
御湖湾
30
小高层、 高层
上东国际
/
高层
锦绣东方
30
尚品1698
/
学林雅苑 3.2
高层 高层 3栋高层
府东花园
8
5栋高层
阳光国际
10
高层
贵府花园
16
8栋高层
当期 开发 二期 一期 一期 一期 尾盘
尾盘
一期
尾盘
主力户型 130以上三房
梯度为证件不全项目，其总价集中在45-55万元；其中阳光国际三房户型面积范围 宽，故总价范围较大； n四房总价：各项目因四房户型面积大小不同且价格不同导致四房总价较为分散。
>>东区住宅市场总结
n稳步发展，行政区域项目火热； 紧邻市政府的项目在定价高于同区域其他项目的情况下依然销售火爆。
n建筑风格单一，同质竞争激烈 板块内项目多为欧式和现代风格建筑，且建筑细节打造一般。
市 场
n主力去化产品差异化不够
特
三房面积集中在130平米以上，主力去化产品竞争激烈。
征
总
n市场需求支撑力度大
结
从各项目销售情况来看，多数项目去化情况良好，其中万丰铂金翰宫更是禹州市明
星楼盘，2019年销售额占禹州房地产总销售额的45%，区域认可度高。
n老城区客户是主力消费群
从在售项目成交客源来看，首改和首置占据了大部分比例，成交客户区域特征不明 显，职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等购买力较强的群体为主， 同时也有部分乡镇客户在此区域置业。
>>东区——单价特征分析
n东区项目价格幅度较大，在3600-4900元/㎡之间，其中贵府花园是价格最低的 项目，因其目前5证不全；而阳光国际和府东花园因其紧邻市政府的优势售价较 高；御湖湾和学林雅苑凭借其学区房和规划的优势售价也紧随其后。
>>东区——总价特征分析
n东区项目： n三房总价：分为两个梯度，第一梯度为证件齐全的项目，其主要总价集中在55-65万元，第二
一次性付清
5月17日1#开盘，126套， 目前剩余房源不多，10月 份开2#，3#，目前排号3万
抵5万
首付40%，交房后办理按揭
>>东区——产品面积特征分析
n东区产品： n两房：只有学林雅 苑项目有1套117㎡ 的两房，其余项目暂 时无两房供应； n三房：三房的供应 面积段主要集中在 130-150㎡之间，阳 光国际有113㎡，锦 绣东方有123㎡的三 房供应，但占总比较 小； n四房：学林雅苑和 府东花园的四房面积 在190㎡以上，锦绣 东方有170㎡的四房。
揭1
院将搬迁至附近
颍河湾
/
高层 一期
/
/
/
正在施工，未找到售楼部,, 工地有10余栋建筑起到7层
圣帝金苑
36
高层
一期
100.7两房，130以上三房， 213四房
4300
1万抵3万
准现房，整体户型面积较大， 有建材展示区
维也纳金 域蓝湾
28.8
高层 一期
130以上三房
4000
按揭优惠 户型设计有送面积，141㎡
3000元
的房源赠送12㎡面积
三德江金 海岸
15.4
高层 一期
115-140㎡三房
/
/
未开始销售，准现房，但还 未取得预售证
三德江美 之国
/
高层 一期
暂时无户型展示
/
/
未开始销售，准现房，但还 未取得预售证
>>颍北新区——产品面积特征分析
n颍北新区的两房和四房配比都较少；其中两 房产品：圣帝金苑100.7㎡中户，铂金翰宫 95㎡中户；四房产品：面积都偏大，均在 170㎡以上。
n颍北新区三房面积都偏大，集中在130㎡以 上，只有铂金翰宫三期配比有109㎡的小三房， 但配比较少，三德江金海岸有115㎡左右的三 房，但总量也不大。
>>颍北新区——单价特征分析
n颍北新区项目价格都在4000元/㎡以上，其中铂金翰宫作为颍北新区的 明星项目，并且是现房，所以价格比其他项目高出300-600元/㎡左右。
从在售项目成交客源来看，首改和首置占据了大部分比例，成交客户区域以本区域 客户和老城区区域客户为主，职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等 购买力较强的群体为主（五证齐全项目），同时也有部分乡镇客户在此区域置业 （五证不全项目）。
135㎡以上三房
4900
全款2，按揭1
3600
全款3，按揭2
备注
内部配套有幼儿园，游泳 馆，东区热门楼盘
售楼部锁门，但里面有人 说目前不销售
小区内有村民安置房，一 期5栋楼证件齐全，2、3期
无证件
无证件，禹州较差楼盘
学区房，现房发售，周边 生活配套比较齐全
市政府东临，位置较好， 5#还未获得预售证，要求
市
n主力去化产品差异化不够
场
三房面积集中在130平米以上，主力去化产品竞争激烈，其中阳光国际推出部分113
特
㎡的小三房，销售状况良好。
征 总
n市场需求支撑力度大
结
东区和北区作为发展新区，市场认可度较高，根据调研情况来看，五证齐全的项目
销售情况都较好，而五证不全的项目也能销售出去，整体市场氛围良好。
n主力消费客户依然是老城区客户和区域客户
高层
三期
95㎡两房 130㎡三房 三期会开发109㎡的三房
4600
禹州最佳楼盘，2019年销 全款2，按 售额4.5亿，颍北新区第一
揭1 个项目，外联活动开展较多， 目前剩余20多套三房房源
坪山太合 公馆
36
多层、 高层
一期
130-150㎡三房，170㎡四房， 无两房
4100
全款2，按 15年5月1日交房，人民医
>>颍北新区——总价特征分析
n颍北新区项目： n两房总价：43万左右； n三房总价：集中在50万-65万，其中铂金翰宫的价格范围较大； n四房总价：70万-90万。
>>颍北新区住宅市场总结
n快速发展，品质盘居多； 颍北新区自然风景优美，生态环境宜居，是禹州的新兴发展区域。
n建筑风格单一，同质竞争激烈 板块内项目多为欧式和现代风格建筑，且建筑细节打造一般。
目录
一、竞品市场分析 二、销售策略建议
>>竞品市场——竞品区域分布
>>颍北新区——项目分布
三德江 美之国
三德江 金海岸
维也纳 金域蓝湾
圣帝金苑
颍河湾 万丰
铂金翰宫 坪山 太合公馆
>>颍北新区——项目概况
项目名称
体量 （万㎡）
产品类 型
当期 开发
主力户型
价格 （元/㎡）
优惠
备注
万丰铂金 翰宫
wenku.baidu.com
50
价格 （元/㎡）
4400
优惠 优惠1.5万
/
/
/
123-143三房，170 以上四房
130㎡以上三房
117㎡两房，140㎡ 以上三房，190㎡以
上四房
140㎡以上三房， 200㎡左右四房
3900
3700 42004500
4600
全款3，按揭2 全款3，按揭2 全款4，按揭2
无优惠
113㎡三房， 135.140三房