2006北京昆仑公寓
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金砖研究案例
昆仑公寓 ——顶级豪宅代表作
2011-7-29
金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：基础资料
•位置：二环三环间 位置： 位置 •开发商 开发商：北京市首旅华远 开发商 房地产开发有限公司 •规模：29,000平米，公寓 规模： 规模 约11,000M ，共23套，一 层一户，户型以 393平方 米和720平方米为主，分布 在地上五层至十七层，360 度全景豪宅；商业约 10,000M，分布在地下一 层至地上三层；地下车库约 8,000M •层高：地下一层结构层高5 层高： 层高 米，首层结构层高5.8米，， 二层结构层高7.8米，三层 结构层高7.7米 • 车位：位于地下3、4层, 车位： 总共84个车位,并与昆仑饭 店共享地面停车场。
恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、蓝牙操作系统、无线上网系 统； 专署知名装修设计师，装修报价7000元/平米；
天国之水淋浴系统，纯手工贴制12mm卫生间马赛克及波浪形按摩浴 缸，为意大利影星度身定做，亚洲没有公开发售； 度身定做， 锦江酒店管理集团提供五星级酒店式管家服务，所有业主自动具有成
为昆仑饭店VIP俱乐部成员的资格（会籍费另交） ； ……
亮马河北岸第一排 + 昆仑酒店 + 顶级品质唯一化
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金砖研究案例
The End
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：物管
•锦江国际集团/酒店式服务：在国际权威专业杂志 锦江国际集团/酒店式服务： 锦江国际集团 《HOTELS》2004年7月评出的世界300强饭店管理集团 中锦江国际集团名列第35位。锦江集团成立于20世纪80年 代，是中国规模最大的旅游饭店企业,名列中国饭店业集团 二十强榜首,管理规模全国第一,全国受托管理饭店133家。
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：产品品质
•产品品质：360度景观、私家泳池、智能化电梯控制系统、 产品品质： 产品品质 家居智能化系统、恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、 蓝牙操作系统、无线上网系统
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金砖研究案例
昆仑公寓
销售条件： 准现房销售、实体样板间、实体大堂、销售工具齐全； 现场展示与昆仑饭店保持风格统一； 客户情况： 以港澳、欧美等外籍客户为主，主要从事IT、金融、通 讯等行业； 销售情况： 销售率约为40-50%；
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：开发团队
开发团队： 开发团队：
•开发商：北京市首旅华远房地产开发有限公司。 开发商： 开发商 •建筑设计：世界顶级建筑设计大师阿瑟·埃里克森。曾被美 建筑设计： 建筑设计 国的菲利普·约翰逊和保罗·鲁道夫等著名建筑师称作“加拿 大最伟大的建筑师，可能也是美洲大陆上最伟大的建筑师”。 •设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司 设计单位： 设计单位 •商业外立面：意大利设计师安泽 商业外立面： 商业外立面
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金砖研究案例
昆仑公寓
先天质素： 先天质素： 位于传统涉外区——燕莎区域； 南向近邻亮马河，东侧为昆仑饭店（北京最早的顶级涉外酒店），西 侧为华都饭店，北临新源南路； 后天条件： 后天条件： 国际大师亚瑟.埃里克森建筑事务所做方案设计；
1梯1户，360度全景观，仅23席； 360度全景观 度全景观， 23席 静脉安防系统、观光电梯、智能化电梯控制系统、家居智能化系统、
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：地段价值
地段价值： 地段价值： •使馆区：与第一、第二使馆区隔河相望，距正在开发中的 北京第三使馆区不到1公里，至少有13家使馆将坐落在这个 新使馆区，其中包括美国在海外最大的使馆 •燕莎商圈：长城饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、昆仑 饭店、华都饭店、燕沙购物中心 •商务氛围：佳程广场、南银大厦、北京发展大厦、京城大 厦、瑞城中心、盛福大厦、亮马河大厦、盛世大厦
昆仑公寓 ——顶级豪宅代表作
2011-7-29
金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：基础资料
•位置：二环三环间 位置： 位置 •开发商 开发商：北京市首旅华远 开发商 房地产开发有限公司 •规模：29,000平米，公寓 规模： 规模 约11,000M ，共23套，一 层一户，户型以 393平方 米和720平方米为主，分布 在地上五层至十七层，360 度全景豪宅；商业约 10,000M，分布在地下一 层至地上三层；地下车库约 8,000M •层高：地下一层结构层高5 层高： 层高 米，首层结构层高5.8米，， 二层结构层高7.8米，三层 结构层高7.7米 • 车位：位于地下3、4层, 车位： 总共84个车位,并与昆仑饭 店共享地面停车场。
恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、蓝牙操作系统、无线上网系 统； 专署知名装修设计师，装修报价7000元/平米；
天国之水淋浴系统，纯手工贴制12mm卫生间马赛克及波浪形按摩浴 缸，为意大利影星度身定做，亚洲没有公开发售； 度身定做， 锦江酒店管理集团提供五星级酒店式管家服务，所有业主自动具有成
为昆仑饭店VIP俱乐部成员的资格（会籍费另交） ； ……
亮马河北岸第一排 + 昆仑酒店 + 顶级品质唯一化
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The End
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昆仑公寓： 昆仑公寓：物管
•锦江国际集团/酒店式服务：在国际权威专业杂志 锦江国际集团/酒店式服务： 锦江国际集团 《HOTELS》2004年7月评出的世界300强饭店管理集团 中锦江国际集团名列第35位。锦江集团成立于20世纪80年 代，是中国规模最大的旅游饭店企业,名列中国饭店业集团 二十强榜首,管理规模全国第一,全国受托管理饭店133家。
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昆仑公寓： 昆仑公寓：产品品质
•产品品质：360度景观、私家泳池、智能化电梯控制系统、 产品品质： 产品品质 家居智能化系统、恒温恒湿系统、地板采暖、软化水系统、 蓝牙操作系统、无线上网系统
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昆仑公寓
销售条件： 准现房销售、实体样板间、实体大堂、销售工具齐全； 现场展示与昆仑饭店保持风格统一； 客户情况： 以港澳、欧美等外籍客户为主，主要从事IT、金融、通 讯等行业； 销售情况： 销售率约为40-50%；
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金砖研究案例
昆仑公寓： 昆仑公寓：开发团队
开发团队： 开发团队：
•开发商：北京市首旅华远房地产开发有限公司。 开发商： 开发商 •建筑设计：世界顶级建筑设计大师阿瑟·埃里克森。曾被美 建筑设计： 建筑设计 国的菲利普·约翰逊和保罗·鲁道夫等著名建筑师称作“加拿 大最伟大的建筑师，可能也是美洲大陆上最伟大的建筑师”。 •设计单位：中建国际（深圳）设计顾问有限公司 设计单位： 设计单位 •商业外立面：意大利设计师安泽 商业外立面： 商业外立面
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金砖研究案例
昆仑公寓
先天质素： 先天质素： 位于传统涉外区——燕莎区域； 南向近邻亮马河，东侧为昆仑饭店（北京最早的顶级涉外酒店），西 侧为华都饭店，北临新源南路； 后天条件： 后天条件： 国际大师亚瑟.埃里克森建筑事务所做方案设计；
1梯1户，360度全景观，仅23席； 360度全景观 度全景观， 23席 静脉安防系统、观光电梯、智能化电梯控制系统、家居智能化系统、
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昆仑公寓： 昆仑公寓：地段价值
地段价值： 地段价值： •使馆区：与第一、第二使馆区隔河相望，距正在开发中的 北京第三使馆区不到1公里，至少有13家使馆将坐落在这个 新使馆区，其中包括美国在海外最大的使馆 •燕莎商圈：长城饭店、希尔顿饭店、凯宾斯基饭店、昆仑 饭店、华都饭店、燕沙购物中心 •商务氛围：佳程广场、南银大厦、北京发展大厦、京城大 厦、瑞城中心、盛福大厦、亮马河大厦、盛世大厦