三亚湾红树林分红测算

三亚湾红树林分红测算

以下内容均为内部测算，只做参考；

●3号楼不参与分红，实际参与分红的楼座为2、4、5、6、7、8座，参与分红客房套数

为3433套，面积为268830平米。

●B类房（会展及商业）总面积约为190000平米。

所有酒店客房的平均分红系数为1，参与分红的酒店部分的分红系数总和为3433，对应的面积为268830平米。

根据《委托经营合同》第三章第十四条（4）“无论B类单元房的实际初始售价或未来转让价格的高低，B类单元房的分红指数是根据计算A类单元房初始销售套价时的初始基准房价的均价确定。”既B类单元房参与分红制定时的均价与客房一致，代表分红系数1=78.3平米适用于B类单元房。

则B类单元房的分红系数总和=客房总分红系数/客房总面积*B类房总面积=2426

●根据三亚市场情况，三亚湾红树林平均客房间夜价为1200元，年入住率为68.5%，客

房毛利率65%

客房毛利=1200×365×68.5%×65%×3433=6.7亿

●根据三亚市场情况，B类房租金为15元/天/平米

B类房毛利=租金×面积×365天=15×190000×365=10.4亿

总毛利=6.7亿+10.4亿≈17亿元

分红系数为1的房间毛利≈17亿元/（3433+2426）≈29万元