2015年司考民法知识点——物权变动的类型与区分原则

2015年司考民法知识点——物权变动的类型与区分原则
一、物权变动的类型（★★）
善意取得（《物权法》第106条）
生效法律文书（《物权法》第28条）
继承（《物权法》第29条）
非基于法律行为的物权变动合法建造房屋、拆除房屋（《物权法》第30条）
征收、没收、强制执行（《物权法》第28条）
物权无主动产的先占
变动添附（加工、附合、混合）
取得孳息（《物权法》第116条）
单方行为（抛弃物权、捐助）
基于法律行为的物权变动双方行为（买卖、赠与、抵押、质押、承包合同等）
多方行为（合伙协议、设立公司的协议）
二、基于法律行为物权变动的区分原则（★★★）
1．区分原则的含义。

区分原则要求，在基于法律行为的物权变动中，应在观念与制度上区分物权变动效果的发生与债权效果（法律行为生效）的发生。

❶法律行为是否生效，债（天星司考）权效果是否发生，应依照法律行为制度确定。

❷物权变动效果是否发生，应依照物权变动的规则确定。

❸因欠缺公示手段导致不能发生物权变动效果的，法律行为的效力不因此而受影响。

2.区分原则的具体内容。

《物权法》第15条确立了基于法律行为的不动产物权变动中的区分原则。

不仅如此，所有基于法律行为的动产物权变动也遵循区分原则。

举其要者：❶房屋买卖（赠与）中，若未办理过户登记，物权变动不能发生，买受人（受赠人）尚未取得房屋所有权，但登记不是房屋（天星司考）买卖（赠与）合同的生效要件，房屋买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第15条）。

❷不动产抵押中，若未办理抵押登记，则抵押权未设立，但不因此影响抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第187条）。

❸动产买卖（赠与）中，若未交付动产，不能发生动产所有权变动，买受人（受赠人）尚未取得动产所有权，但交付不是动产买卖（赠与）合同的生效要件，买卖（赠与）合同是否生效依照《合同法》确定（《物权法》第（天星司考）23条）。

❹动产质押时，未交付动产（或者采用占有改定方式交付）的，质权未设立，但不因此影响质押合同的效力（《物权法》第212条）。

【例1】甲将房屋出卖给乙，交付了房屋，但尚未办理过户登记。

①根据区分原则，因未登记，乙尚未取得房屋所有权，但甲、乙间（天星司考）的房屋买卖合同已经生效。

②区分原则的价值在于：（a）未经公示（登记），不发生所有权变动，以保护交易安全（再同甲交易之人的交易安全）。

（b）甲、乙间的买卖合同已经生效，乙享有合法的债权。

基于该债权，乙有权请求甲办理过户登记，甲拒绝的，乙可通过强制执行取得房屋的过户登记。

如此，乙的期待利益获得保护。

③若甲铁了心不让乙取得房屋所有权，甲只有两种方法：第一，放一把火将房屋烧毁；第二，将房屋出卖给不知情的第三人并办理过户登记。

这样，乙确实不能取得房屋所有权了，但乙仍可基于有效的买卖合同请求甲承担损害赔偿等违约责任。

【例2】《物权法》颁布后，甲、乙为了好玩，想单纯体验一把不动产过户登记，就签订了份虚假合同，合同约定甲将自己房屋出卖给乙。

后双方基于该买卖合同将房屋登记在乙名下。

①甲、
乙的买卖合同属于双方虚假（天星司考）行为，无效。

②因买卖合同无效，虽已经办理过户登记，乙不能取得房屋所有权，甲仍为房屋所有权人。

③对区分原则应有正确的理解
【真题】乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。

后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。

下列哪一选项是正确的？（07年·卷三·6题）（答案：C）
A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B．合同无效，甲应返还所受领的价款
C．合同有效，甲应继续（天星司考）履行合同
D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失。