房地产市场分析逻辑

竞品分析
市场 分析
宏观市场
新时代投标报告市场分析
楼市政策（全国）：采取了哪些政策，对楼市的影响 经济增长（全国）：经济增长趋势判断 供应特征：分行政区、分面积段、分月份
宏观经济 宏观政策
市 场 分 析
需求特征：分面积段成交
中观市场
存量特征：当前的供销存价、未来的潜在供应量
板块分析：分析北市区各个板块属性 区域量价：各个板块高层货包梳理
种意义，一种意义是交易
场所，如传统市场、股票 市场、期货市场等，另一 意义为交易行为的总称。
市场中，消费者的
货币选票、生产者的 竞争、生产要素的供 需决了三大经济问题。
交易场所、交易行为
买者卖者、量价机制
市场：在交易机制约束下，交易主体在交易场所完成交易对象的产权转让
市场 含义
交易场地
大小分类：小型市场、中形市场、大型市场 区域分类：国内市场、国外市场 生产者市场：按竞争状况分类、按行业分类、按链条环节分类
竞品分析
市场 分析
太阳山投标报告市场分析
发展阶段：全国旅游地产发展阶段 宏观市场 地产政策：地产政策、旅游地产政策 市场规模：旅游地产总规模变化、各区域占比 开发企业：开发企业数量变化 项目类型：旅游地产类型、占地规模 西南市场 市场规模：西南区域旅游地产数量变化、用地规模变化
宏观政策
全国楼市
市 场 分 析
市 场 分 析
宏观经济 宏观政策 全国楼市 昆明经济 昆明楼市
分板块竞争关系
板块分析：研究所在方位各个板块属性 板块对比：将项目所在板块与其他板块进行对比分析 客户流向图：分别分析首置、首改客户在各板块的流动 竞品扫描：选定项目的竞品有哪些
板块分析
生态半岛楼市现状
竞品对标：寻找与竞品的差异点、区隔竞品，为市场 占位提供支持
交易主体 市 场 构 成
消费者市场：按需求类型分类、按需求阶段分类 中间商市场：仓储、物流、中间代理 政府市场：中央政府市场、地方政府市场 用途分类：生产资料市场、生活资料市场 是否有实体分类：有形产品市场、无形产品市场
交易对象
交换对象特性分类：物物交换市场、物钱交换市场 具体内容分类：服务市场、商品市场、技术市场、资金市场、 劳动力市场、土地市场
昆明楼市 板块分析
微观市场
竞品扫描：通过板块分析得出本案的竞品 竞品个案分析：从不同维度分析竞品个案
竞品分析
市场 分析
宏观市场
山语间投标报告市场分析
楼市政策（全国）：采取了哪些政策，对楼市的影响 经济增长（全国）：经济增长趋势判断、全国房地产投资变化 销售分析：昆明各板块销量及价格、东市分月份的销量和价格
市场 构成
交易主体
消费者市场：按需求类型分类、按需求阶段分类
中间商市场：仓储、物流、中间代理
政府市场：中央政府市场、地方政府市场 用途分类：生产资料市场、生活资料市场 是否有实体分类：有形产品市场、无形产品市场
交易对象
交换对象特性分类：物物交换市场、物钱交换市场 具体内容分类：服务市场、商品市场、技术市场、资金市场、 劳动力市场、土地市场 产品专一性分类：专业市场、综合市场
产品专一性：专业市场、综合体市场
量价机制：新兴市场、成熟市场、看 涨市场、看跌市场 规章制度：政策市、非政策市
产品专一性分类：专业市场、综合市场
量价机制 交易机制 规章制度
市场 分析
上述房地产分类彼此独立，是否有一种通用分类分析方法包 含上述分类分析？ 先看看正合投标报告的市场分类分析
市场 分析
项目概况：西南旅游地产驱动模式、产业结构分析
客户需求：西南旅游市场客户置业目的、接受总价 竞争格局：昆明旅游市场板块划分，各板块属性 去化情况：上述板块内各项目供销存 竞品个案分析：选择对研判市场客户特征具有参考意义的竞品
交易机制
量价机制 规章制度
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市场含义 市场分析 策略意义
市场 分析
互动问题：要分析先分类，常见房地产市场分类是？
大小分类：小型市场、中形市场、大型市场 交易场地
区域分类：国内市场、国外市场
生产者市场：按竞争状况分类、按行业分类、按链条环节分类
市场区域：一线市场、二线市场、三 线市场 链条环节：一级市场、二级市场、三级 市场 需求阶段：自用（首置、首改、再改）、 投资、养老、度假等市场 产品用途：住宅、公寓、写字楼、商 业、酒店等市场 实体呈现阶段：期房市场、现房市场
归纳6个正合投标报告的市场分析
新时代投标报告 山语间投标报告
中航城投标报告
太阳山投标报告
壹方城投标报告
天宇时代广场投标报告
市场 分析
中航城投标报告市场分析
宏观经济（全国）：全国经济变化趋势 楼市政策（全国）：全国楼市变化趋势 宏观楼市环境
楼市表现（全国）：政策对楼市的影响
昆明经济：经济增长变化、房地产开发投资变化 昆明楼市：一级市场变化趋势、二级市场变化趋势 城市方向：各方位的区域价值
宏观经济 宏观政策 昆明楼市 板块分析
市 场 分 析
昆明市场
存量分析：昆明各板块存量、东市分月份的存量走势 供应分析：昆明市分面积段供应量、分面积段成交情况 一级市场分析：昆明各板块潜在存量、东市各业态潜在存量 竞品扫描：给出高层、洋房各业态的竞品地理分布
对标分析：高层对标分析、洋房对标分析
区域竞品 分面积段成交：高层和洋房竞品分面积段成交 分项目成交：高层各竞品成交、洋房各竞品成交 分面积段、分项目交叉分析：高层交叉分析、洋房交叉分析
金鸡报春，唱**佳绩
1998
群英聚会，论市场逻辑
————房地产市场分析逻辑
**项目策划师 刘某某 2017年01月19日
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市场含义 市场分析 策略意义
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不同投标报告的市场分析维度不同，能否从这些不同中找 到共性、从而构建一套通用的市场分析逻辑？ “市场、本体、客户”三大部分为营销决策提供依据，这 三部分的分析是否有先后顺序？ 上述市场分析逻辑的策略意义是什么？
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市场含义 市场分析 策略意义
源自文库
市场 含义
百度百科： 市场起源于古时人类 对于固定时段或地点进行 交易的场所的称呼， 指 买卖双方进行交易的场所。 至今，市场具备了两 诺贝尔经济学得主— —保罗·萨缪尔森： 市场是买者和卖者 相互作用并共同决定 商品和劳务的价格和 交易数量的机制。