第十一章 财务管理

第十一章财务管理精选试题

一、单项选择题

1.（）是指物业管理企业从事物业管理和其他经营活动所取得的各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。

A.物业管理企业收入

B.物业管理企业营业收入

C.物业管理企业经营收入

D.物业管理企业总收入

2.（）是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。

A．物业管理企业收入

B．物业管理企业营业收入

C．物业管理企业主营业务收入

D．物业管理企业其他业务收入

3.（）是指物业管理企业从事主营业务以外的其他业务活动所取得的收入。

A．物业管理企业收入

B．物业管理企业营业收入

C．物业管理企业主营业务收入

D．物业管理企业其他业务收入

4.（）是指在一独立行使管理权的基层物业管理单位内，独立核算财务主体所进行的以物业服务费为主要对象的费用计划、编制、控制、使用及管理和分析的财务活动。

A.物业管理项目预算管理

B.物业管理项目财务管理

C．物业管理项目资产管理 D.物业管理企业财务管理5.（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担物业服务计费方式。

A.物业服务费用酬金制

B.物业服务费用包干制

C．物业服务管理佣金制 D.物业服务费用分成制6.物业服务费用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。

A.业主大会

B.物业管理企业

C.业主委员会

D.建设单位

7.物业服务费测算是以（）即可得出单位面积物业服务费标准。

A．物业服务支出总额除以该物业总建筑面积

B．物业服务总额除以该物业可收费总建筑面积

C．物业服务费总额除以该物业总建筑面积

D．物业服务费总额除以该物业可收费总建筑面积

8．物来管理专项维修资金属于（）所有

A.全体业主

B.行业主管

C.物业管理单位

D.建设单位

9.物业管理企业利润总额包括营来利润包括利润、投资净收益、营业外收支净额以及（）。

A.补贴收入

B.其他经营净收益

C.政策性补贴

D.其他业务利润

10.下列属于物来管理项目财务管理的特征的是：（）

A．缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法是基本形态B．项目财务管理物业管理企业的行政和业务指导

C．物业管理企业不得随意调集、挪用和将服务费据为已有

D．包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构财务工作的权力

11.收入的编制方式通常是根据：（）

A．物业服务费总额和物业可收费总建筑面积

B．物业服务支出（成本）总额和预计利润

Ｃ．收费标准（单位时间费率形式）和物业总建筑面积

D．收费标准（单位时间费率形式）和可收费的管理面积

12.下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：（）

A．可用于购买国倒倒债

B．业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施

C．专项维修资金属于业主所有

D．业主转让房屋所有权的，结余维修资金予心退还，不随房屋所有权同时过户

13.业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经（）审定后实施。

A.售房单位

B.业主大会

C.房地产行政主管部门

D.业主委员会

二、多项选择题

1.物业管理企业主营业务收入包括：（）

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.商业用房经营收入

D.物业大修收入

2.物业管理企业其他业务收入包括：房屋中介代销手续费收入、（）等。

A.材料物资销售收入

B.废品回收收入

C.商业用房经营收入

D.维修资金收入

3.物业管理企业的营业成本包括（）等

A.直接人工费

B.直接材料费

C.间接费用

D.其他业务支出

4.物业管理企业利润总额包括（）

A.营业利润

B.投资净收益

C.营业外收支净额

D.对灾区人发捐款

5.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；（）等几个部分。

A．管理服务人员的奖金

B．物业管理企业固定资产折旧

C．物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D．经业主同意的其他费用

6.物业服务费收入的编制方式通常是根据：（）

A．收费标准（单位时间费率形式）

B．管理计划及实施计划所需物业服务成本

C．可收费的管理面积

D．往年的实际经验和参考同类物业的服务成本

7.物业服务费支出的编制依据包括：（）

A．收费标准（单位时间费率形式）

B．管理计划及实施计划所需物业服务成本

C．可收费的管理面积

D．物业正常维修和养护计划

8.物业管理专项维修资金由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的（）

A.大修

B.小修

C.更新

D.改造

9.物业管理专项维修资金的来源除了包括法规规定的费用，还包括下列哪些费用：（）

A．包干制物业服务费结转费用

B．业主大会中决定分摊的费用

C．业主共有物业的收益

D．社会捐赠或政府拨款费用