旧居住区改造的研究
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区的改造意义重大。本文从对 旧居住 区改造的必要性 、 改造的 内容、 改造原则等方面做 了浅显 的研 究。
关键词 ： 旧居住区； 景观 ； 改造
旧住宅是指新建住宅随着使用年限的增长， 其初始功能
状 态 受到 物 质 性 、 经济性 、 社会 性 等 多 种 因素 作 用 影 响而 产 生 的“ 综 合性 陈 旧” 过程 的住 宅 。 旧住 宅 区又 称 旧居住 区 ， 是旧
身活动场地 ， 使小区环境得到较大的改善［ ２ １ 。同时， 进一步提 高改造 设 计者 水平 ， 小 区 内景观 具有 层 次性 和季 相性 。旧居
住 区 由于 建造 年代 久 远 ， 小 区公 建配 套设 施 已不 能满 足 居 民
பைடு நூலகம்
，
因此 病 虫 害严 重 ， 景 观性 差 ， 缺 乏 季相 性 景 观 ； 植 物 缺 乏
目前 生 活需求 ， 比如 缺乏 社 区管 理用 房 、 老 年活 动 室 、 图书室
等。 有关部门将对老 的居住区进行改造 ， 有条件的新增 ， 或通 过房屋置换等多种方式完善配套设施 。同时 ， 通过对相邻小
区 的拆 围整合 ， 腾 出 地 方停 放 车 辆 ， 解 决 旧小 区 内缺 少 停车 位 的 问题 。旧小 区综 合改 造 主要体 现在 以下 方 面 ： （ １ ） 小 区内 的违章 建 筑将 基本 被 拆 除 ； （ ２ ） 整修 绿化 。小 区绿化 以修 复 、
住宅单体及其居住环境在一定的自然地域空间 、 社会经济形 和使用时间区段 的整体功能状态的集合。 旧住宅和旧住宅 区
可统称 为 “ 旧住宅 （ 区） ” 哺 。
１ 改 造的 必要 性
随着社会经济水平的不断发展 ， 这些早期建成的住宅 区 无论是设计手法的表现上还是所能提供 的服务上都无法满
求。 此外 ， 简单 粗暴 地 推倒 重建 ， 也有 可 能致 使社 会构成 的断
层， 影响周边社区及城市功能的健康发展＿ ３ 】 。 ２ 改造的 内容
旧居 住 区综合 改 造 ， 主 要 表现 在通 过 整 治房 屋 （ 保 温层 修复 ） ， 完 善 配套设 施 ， 美 化环 境 ， 增 加科 技 含量 ， 使 旧小 区在 形态 、 外观 、 环境 、 设 施 上有 较 大 改 观 ， 以改 善 旧居 住 区居 民 的居 住水 平 和城 市 面貌 。 同时 ， 建立 一套 长期 有 效 的管 理机 制 。旧居 住 区改造 把 环境 改造 与 建筑 改造 相结 合 ， 在改造内 容 的确定 上 ， 分 为 基本 和可 选 两部分 ， 针对 不 同小 区的特 色 ，
足人 们 的要求 ， 特别 是 与汽 车持 有 量 的增 长和 居 民对 生活 交 往空 间需 求增 长之 间 的矛盾 日 益 突 出。 城市 中 的 旧居 住 区一 般在 一个 城 市环 境较 差 的地 区居 民的生 活条 件 一般 也不 高 ， 通过 对 旧居住 区 的改造 将进 一步 提高 人们 的居 住水 平 。 老 居
后期养护 ， 任其生长 ； 植物物种单一 ， 病虫害严重 ， 缺乏有效 的防治 ； 公共设施不完善或者被破坏 ， 无法使用 ， 存在安全隐
患； 面 对 这 些 旧住 宅 区 ， 如果 对 这 些居 住 环 境 恶 化 品质 下 降 的 问题 置若 罔 闻不 管 不顾 ， 不 仅 造成 大 量居 住 问题 ， 甚 至 演 变为社 会 问题 ， 对城 市 形象 产生 不 良的影 响 。 另 一方 面 ， 若 采 用 全 部拆 除重 建 的方 法来 进 行改 造 ， 不 仅不 符 合我 们 国家 的 国情 和经 济 发展 水 平 ，也 不 符 合 我 国建 设 节约 型 社 会 的 要
现代园艺
２ ０ １ ３ 年第 ２ 期
旧居住区改造的研究
付姣姣 付 超 英
８ ３ ０ ０ ０ ０ ） （ 新疆 农业 大学林 学与 园艺学 院 ， 新疆 乌鲁木 齐
摘
要： 居住 区在我 国的建设 已经有相 当长的 时间， 但是 ， 由于 当时的经济水平发展较 为落后 ， 其建设的主要 目的
补植为主 ， 宅前宅后挡风遮 阳的大树 ， 报绿化 管理部 门审批
善， 提高了对景观形象的认知和场景空间的感受， 强化了大
脑（ 思维 ） —— 手 ｆ 绘图） —— 大 脑 的循环 过程 。
要， 对提高设计的合理性和科学性有着重要的意义。目前 ， 计 算机运用在设计领域 已经非常普及 ， 但它只是一种绘 图的工 具， 不能代替成为思考的手段 。 在风景园林设计的教学中， 应 着力培养学生图式思维的能力 ， 从而提高学生的设计能力 。
是为 了满足基 本的居住要 求ｌ １ ｌ 。随着经济的快速发展 ， 特别是改革开放 以来 ， 人们对生活品质的要 求进一步的提 高， 特别
是对居住区 内 停 车位 、 健身器材、 园林景观、 植物 养护等方 面有 了更高的要 求。 如若对这些问题 置若罔闻， 将会造成 大量
的居住 问题 ， 若拆 迁重建又与我 国的 国情与社会发展水 平不适应 ， 也不符合我 国建设 节约型社会的要 求， 因此 ， 旧居住
住区不仅存 在着人 口密度过高 、 居民收入相对偏低 ， 老龄化 严重 等 问题 ， 而且存 在 较 多的 园林 环境 问题 ， 比如 ， 小 区 内房 屋 密度高 ， 违 章建筑多 ， 附属绿地 面积少 ， 植物种植品种单
一
建筑 的拆 除 力度 ， 并 对小 区道路 、 绿化 进行 整修 ， 增加 居 民健
因地制宜 ， 量力而行， 切实把实事办好 、 办实 ， 切忌走形式 。 旧
居住 区 的使用 时 间 已经很 长 ， 道 路破 损严 重 ， 植 物 长势 较 差 ， 普遍存 在 违 章搭 建 的情况 ， 小 区设施 不 完 善。综 合改 造 对 旧
住房 实 行成 片 、 成 街 坊 改造 的基 础上 ， 加 大 了对 小 区 内违 章
关键词 ： 旧居住区； 景观 ； 改造
旧住宅是指新建住宅随着使用年限的增长， 其初始功能
状 态 受到 物 质 性 、 经济性 、 社会 性 等 多 种 因素 作 用 影 响而 产 生 的“ 综 合性 陈 旧” 过程 的住 宅 。 旧住 宅 区又 称 旧居住 区 ， 是旧
身活动场地 ， 使小区环境得到较大的改善［ ２ １ 。同时， 进一步提 高改造 设 计者 水平 ， 小 区 内景观 具有 层 次性 和季 相性 。旧居
住 区 由于 建造 年代 久 远 ， 小 区公 建配 套设 施 已不 能满 足 居 民
பைடு நூலகம்
，
因此 病 虫 害严 重 ， 景 观性 差 ， 缺 乏 季相 性 景 观 ； 植 物 缺 乏
目前 生 活需求 ， 比如 缺乏 社 区管 理用 房 、 老 年活 动 室 、 图书室
等。 有关部门将对老 的居住区进行改造 ， 有条件的新增 ， 或通 过房屋置换等多种方式完善配套设施 。同时 ， 通过对相邻小
区 的拆 围整合 ， 腾 出 地 方停 放 车 辆 ， 解 决 旧小 区 内缺 少 停车 位 的 问题 。旧小 区综 合改 造 主要体 现在 以下 方 面 ： （ １ ） 小 区内 的违章 建 筑将 基本 被 拆 除 ； （ ２ ） 整修 绿化 。小 区绿化 以修 复 、
住宅单体及其居住环境在一定的自然地域空间 、 社会经济形 和使用时间区段 的整体功能状态的集合。 旧住宅和旧住宅 区
可统称 为 “ 旧住宅 （ 区） ” 哺 。
１ 改 造的 必要 性
随着社会经济水平的不断发展 ， 这些早期建成的住宅 区 无论是设计手法的表现上还是所能提供 的服务上都无法满
求。 此外 ， 简单 粗暴 地 推倒 重建 ， 也有 可 能致 使社 会构成 的断
层， 影响周边社区及城市功能的健康发展＿ ３ 】 。 ２ 改造的 内容
旧居 住 区综合 改 造 ， 主 要 表现 在通 过 整 治房 屋 （ 保 温层 修复 ） ， 完 善 配套设 施 ， 美 化环 境 ， 增 加科 技 含量 ， 使 旧小 区在 形态 、 外观 、 环境 、 设 施 上有 较 大 改 观 ， 以改 善 旧居 住 区居 民 的居 住水 平 和城 市 面貌 。 同时 ， 建立 一套 长期 有 效 的管 理机 制 。旧居 住 区改造 把 环境 改造 与 建筑 改造 相结 合 ， 在改造内 容 的确定 上 ， 分 为 基本 和可 选 两部分 ， 针对 不 同小 区的特 色 ，
足人 们 的要求 ， 特别 是 与汽 车持 有 量 的增 长和 居 民对 生活 交 往空 间需 求增 长之 间 的矛盾 日 益 突 出。 城市 中 的 旧居 住 区一 般在 一个 城 市环 境较 差 的地 区居 民的生 活条 件 一般 也不 高 ， 通过 对 旧居住 区 的改造 将进 一步 提高 人们 的居 住水 平 。 老 居
后期养护 ， 任其生长 ； 植物物种单一 ， 病虫害严重 ， 缺乏有效 的防治 ； 公共设施不完善或者被破坏 ， 无法使用 ， 存在安全隐
患； 面 对 这 些 旧住 宅 区 ， 如果 对 这 些居 住 环 境 恶 化 品质 下 降 的 问题 置若 罔 闻不 管 不顾 ， 不 仅 造成 大 量居 住 问题 ， 甚 至 演 变为社 会 问题 ， 对城 市 形象 产生 不 良的影 响 。 另 一方 面 ， 若 采 用 全 部拆 除重 建 的方 法来 进 行改 造 ， 不 仅不 符 合我 们 国家 的 国情 和经 济 发展 水 平 ，也 不 符 合 我 国建 设 节约 型 社 会 的 要
现代园艺
２ ０ １ ３ 年第 ２ 期
旧居住区改造的研究
付姣姣 付 超 英
８ ３ ０ ０ ０ ０ ） （ 新疆 农业 大学林 学与 园艺学 院 ， 新疆 乌鲁木 齐
摘
要： 居住 区在我 国的建设 已经有相 当长的 时间， 但是 ， 由于 当时的经济水平发展较 为落后 ， 其建设的主要 目的
补植为主 ， 宅前宅后挡风遮 阳的大树 ， 报绿化 管理部 门审批
善， 提高了对景观形象的认知和场景空间的感受， 强化了大
脑（ 思维 ） —— 手 ｆ 绘图） —— 大 脑 的循环 过程 。
要， 对提高设计的合理性和科学性有着重要的意义。目前 ， 计 算机运用在设计领域 已经非常普及 ， 但它只是一种绘 图的工 具， 不能代替成为思考的手段 。 在风景园林设计的教学中， 应 着力培养学生图式思维的能力 ， 从而提高学生的设计能力 。
是为 了满足基 本的居住要 求ｌ １ ｌ 。随着经济的快速发展 ， 特别是改革开放 以来 ， 人们对生活品质的要 求进一步的提 高， 特别
是对居住区 内 停 车位 、 健身器材、 园林景观、 植物 养护等方 面有 了更高的要 求。 如若对这些问题 置若罔闻， 将会造成 大量
的居住 问题 ， 若拆 迁重建又与我 国的 国情与社会发展水 平不适应 ， 也不符合我 国建设 节约型社会的要 求， 因此 ， 旧居住
住区不仅存 在着人 口密度过高 、 居民收入相对偏低 ， 老龄化 严重 等 问题 ， 而且存 在 较 多的 园林 环境 问题 ， 比如 ， 小 区 内房 屋 密度高 ， 违 章建筑多 ， 附属绿地 面积少 ， 植物种植品种单
一
建筑 的拆 除 力度 ， 并 对小 区道路 、 绿化 进行 整修 ， 增加 居 民健
因地制宜 ， 量力而行， 切实把实事办好 、 办实 ， 切忌走形式 。 旧
居住 区 的使用 时 间 已经很 长 ， 道 路破 损严 重 ， 植 物 长势 较 差 ， 普遍存 在 违 章搭 建 的情况 ， 小 区设施 不 完 善。综 合改 造 对 旧
住房 实 行成 片 、 成 街 坊 改造 的基 础上 ， 加 大 了对 小 区 内违 章