房地产经纪基本业务

[模拟] 房地产经纪基本业务

不定项选择题

房地产居间业务与房地产代理业务

第1题：

根据经纪活动的方式，可以将房地产经纪活动分为( )。

A.房地产代理业务和房地产居间业务

B.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务，也可以根据标的房地产的物质状态类型(土地，房屋)分为土地经纪业务和房屋经纪业务

D.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和二手房经纪业务

参考答案：A

答案解析：

第2题：

根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可以将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产代理业务和房地产居间业务

B.房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务

C.住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务、工业房地产经纪业务，也可以根据标的房地产的物质状态类型(土地，房屋)分为土地经纪业务和房屋经纪业务

D.土地经纪业务、新建商品房经纪业务和二手房经纪业务

参考答案：C

答案解析：

第3题：

目前在我国房地产市场上，房地产经纪机构所开展的业务以( )房地产居间业务为主。

A.房地产代理

B.房地产居间

C.房地产咨询

D.房地产代办

参考答案：B

答案解析：

第4题：

委托人为房地产开发商、存量房的所有者或是出租房屋的业主的代理行为称为( )。

A.独家代理

B.卖方代理

C.买方代理

D.双方代理

参考答案：B

答案解析：

第5题：

受需要购买或承租房屋的机构或个人委托而进行的代理行为称为( )。

A.独家代理

B.卖方代理

C.买方代理

D.双方代理

参考答案：C

答案解析：

第6题：

目前我国房地产经纪业，最主要的代理业务是( )。

A.卖方代理

B.买方代理

C.双方代理

D.多方代理

参考答案：A

答案解析：

第7题：

接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于卖方代理的有( )。

A.房地产开发商

B.存量房的所有者

C.出租房屋的业主

D.房屋承租人

E.购买房屋者

参考答案：ABC

答案解析：

新建商品房经纪业务与二手房经纪业务

第8题：

以下关于新建商品房市场上的业务的说法中，不正确的有( )。

A.新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售与租赁代理，且大多为卖方代理

B.新建商品房销售代理业务的标的通常是一个楼盘或一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品，其销售或出租的对象却是分散化的个体

C.新建商品房销售代理业务销售期比较长，同时由于每套房屋的独特性，使得每套房子的成交可能性不同

D.对于开展新建商品房代理业务的房地产经纪机构而言，固定成本比较高

参考答案：D

答案解析：

第9题：

以下关于二手房经纪业务的说法中，不正确的是( )。

A.涉及二手房买卖、租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的

B.从客户类型来看，二手房经纪业务仅面向分散的个体客户

C.二手房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主

D.开展二手房经纪业务的房地产机构必须提高业务运作总成本中固定成本的比例，并通过扩大经营规模来降低单位固定成本，从而降低单位总成本

参考答案：B

答案解析：

房地产买卖经纪业务与房地产租赁经纪业务

第10题：

在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是( )。

A.房地产抵押

B.房地产租赁

C.房地产转让

D.房地产信托

E.房地产赠与

参考答案：BC

答案解析：

第11题：

目前房地产买卖经纪主要涉及( )。

A.土地出让

B.新建商品房期房买卖

C.商品房现房买卖

D.二手房买卖

E.集体建设用地买卖

参考答案：BCD

答案解析：

第12题：

房地产租赁主要包括( )。

A.土地租赁

B.新建商品房期权预租

C.新建商品房现房出租

D.存量房屋出租

E.存量房屋转租

参考答案：BCDE

答案解析：

二手房居间业务

第13题：

二手房居间业务重要基础工作和开始是( )。

A.寻找客户

B.业务洽谈

C.房地产查验

D.签订居间合同

参考答案：A

答案解析：

第14题：

二手房居间业务寻找客户的目的是( )。

A.寻求客户委托和争取客户

B.培育机构的声望

C.提高市场占有率

D.形成对竞争对手的压力

参考答案：A

答案解析：

第15题：

在业务洽谈时，为了了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力，就应该首先要( )。

A.倾听客户的陈述

B.查验有关证件

C.向客户告知自己的姓名和机构有关情况

D.明确居间方式和佣金标准

参考答案：A

答案解析：

第16题：

居间业务洽谈中最重要的内容是( )。

A.要倾听客户的陈述，充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力

B.查验有关证件如身份证明、公司营业执照、房地产权证等相关证明文件，了解委托人的主体资格、生产经营状况及信誉

C.向客户告知自己的姓名及房地产经纪机构的名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项

D.双方就居间方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的居间经纪合同类型及文本等关键事项与客户进行协商，对委托达成共识

参考答案：D

答案解析：

第17题：

房地产居间业务中房地产经纪人需要对房地产的物质状况进行查验，包括

( )。

A.位置

B.相邻物业类型

C.朝向

D.建筑结构

E.设备、装修、成新

参考答案：ACDE

答案解析：

第18题：