中体奥林匹克花园(DOC)

中体奥林匹克花园

品牌理念

平等、参与、和平、发展

在居住领域，奥林匹克花园倡导“科学运动、健康生活”的开发理念，并在房地产领域积极实践，取得了辉煌的成就。

奥林匹克花园将奥林匹克文化所传递的“平等、参与、和平、发展”的理念在社区生活中合理体现，符合全面建设小康社会

的时代要求。

核心理念

连锁经营的要点之一在于统一的核心理念，因此奥林匹克花园管理集团首先通过建立完整统一的品牌，明确了奥林匹克花园的核心理念。

为了保证有效的内部沟通，使所有奥林匹克花园的参与者在理解品牌的核心本质基础上向同一方向努力，管理集团使用了品牌金字塔来描绘奥林匹克花园的品牌特性。

管理集团认为奥林匹克花园的三个最重要的特性为：全国连锁、品牌名称、运动健康社区；他们为消费者带来的利益是值得信赖的高附加值产品；

情感回报是信任、升值预期、自豪；

品牌的价值观是创新、讲信誉、负责任、健康；

品牌的个性品质是成熟、活力、健康

因此，管理集团概括奥林匹克花园的品牌本质为“科学运动，健康生活”。

坡地美宅项目综述

走进坡地美宅，感受健康生活

从三环向西，驱车10分钟，走入美丽的京西生态走廊，在北宫森林公园、青龙湖郊野休闲区、鹰山森林公园等大型风景旅游区的环抱之中，来到一个以追求“自然、生态、健康、和谐”理念的大型原生坡地社区，这里是一个运动、健康、和谐的宜居社区，这里就是中体奥

林匹克花园。

中体奥林匹克花园项目占地36万平方米，总建筑面积22.5万平方米。一、二期已和谐入住，三期联排别墅于2008年4月正式开盘销售；叠拼别墅也于2008年12月开盘，目前火爆销售中…

项目三期的总体规划力邀北京维拓时代建筑设计有限公司副总建筑师崔伟亲自担当，在景观设计方面，更是特别聘请亚洲顶级建筑规划设计大师陈跃中亲自操刀。“显山露水，依山就势，错落有致”是项目总体规划的原则理念，通过地势高差变化，做到户户有景，建筑景观和谐交融。社区将自然生态风格和奥林匹克文化的特色完美结合。并广泛应用新材料新技术，使品质全面升级。250－350平方米的经典联排别墅户型，起居室层高3.9米，赠送南北双向采光地下室，让每户均能在明媚的阳光下尽享大自然的无限风光。160－210平方米的宜居叠拼别墅，位于整个三期地块的坡地最高点，高瞻远瞩的视野，有着一览众山小的独特享受。“总统套”的大平层户型，14.3米超大面宽，罕见的超阔感受。社区拥有独具特色的奥林匹克文化大道，使业主在不经意间倍感尊崇与健康。

坡地美宅地理交通

位置

中体奥林匹克花园地处京西南生态新城长辛店，东接西五环、南邻京石高速路、西北与古树公园相连岁，距六里桥仅10公里，仅需10分钟车程，与公主坟、金融街、中关村、丽泽等著名商圈紧密连接，20多分钟方便到达，实现了静谧与繁华的快速切换。

从杜家坎西侧收费站进长辛店，饶过杜家坎环岛向西，经过装甲兵工程学院走长兴路不到一公里的位置，装甲兵工程学院西墙外马路对面便为中体奥林匹克花园项目。

交通

西五环、京石高速，到达长辛店镇的城市公交线路多达11条，其中3

条就在项目门前。

917支：天桥-青龙湖公园

458：北京西站-云岗

661：长椿街-太子峪陵园

坡地美宅三期规划

用心制造

中体奥林匹克花园三期整体规划设计由中国著名的维拓设计院进行设计，由中国著名建筑师崔伟担当主建筑师，项目方案前后历经300余天，总规划修改了11次，从85个方案中选出最终的4个主力户型，立面造型设计共提供38版方案，讨论近30轮，禅精竭虑，最终形成了今天的中体奥林匹克花园三期产品规划方案。

项目三期为北侧A地块，占地面积67657.4㎡，总建筑面积，总体容积率0.97，共计320套，其中联排190套，面积在250－350平方米；叠拼130套，面积在160－210平方米。项目三期在产品设计、景观规划等多方面均有创新表现，并广泛应用新材料新技术，将引领区域市场的全面升级。

中体奥林匹克花园三期，在规划上更加突出于奥运文化理念的融合，园西，绿色奥运公园中的篮球场、足球场以及大片绿地漫延至宅间。园东，奥林匹克文化大道上奥运主题雕塑列队恭候……

“显山露水，依山就势，错落有致”是中体奥林匹克花园三期总体规划设计的原则理念，也是贯穿了项目的整体特色。无论是山地还是坡地，地形、地貌、植被、溪流等自然景观与人工景观与建筑体本身共融共生，这是中体奥林匹克花园三期重要的设计思路。项目整个用地高差近三十米，为了熟悉坡地住宅特性，发展商与设计者们的足迹遍布四川、深圳，考察了十余个坡地项目。作为北京稀缺的坡地别墅，北京第一个真正意义上的坡地建筑，中体奥林匹克花园遵循“自然、生态、健康、和谐”的开发理念，充分利用坡地地貌的优势，通过地形前后和左右本身的自然落差，来打造坡地建筑，依地势建立层次有别、错落有致的建筑体，使建筑更生动，更立体。

桃花源下的流水THOWNHOUSE

项目三期北侧地块的地形十分特别，在小区中心形成一条带状凹地，两侧形成小山坡，而总地势也是南低北低，因此，在设计中整体规划立意取自陶花源记，基本保留了原来的地势，在凹地作了水系，解决坡地集水问题，地块中央形成一条山涧小溪，建筑依坡沿溪而建，由于建筑沿坡而建，每户阳光视野均十分优越，伴随山涧涓涓，恍然如世外仙境，仁者乐山，智者乐水，在此浑然天成。

而北侧地块的道路也主要采用环式组团到路与尽端路相结合的处理手法，用半圆形主环路形成主干路网，分支出尽端及次级环路将住户联系起来，建筑错落有致，依地而建，有机

生动。主路上基本不直接连住户，主路上分出支路引向住户组团，组团路基本上都是尽端式道路，避免了穿行，保证住户的安静及私密。

而所有住户均为正南正北布局，保证了住户的宜居，大量采用了错落布置，虽然会使造价上升，但使每户花园和住户更私密，更接近独立别墅的感觉。

起伏错落的雅致生活

相对于一、二期，中体奥林匹克花园三期在产品细节方面也有很多长足的改进，首先是在户型设计方面，原来一、二期很多户型都有很大的露台，在三期中，开发商更加细致地考虑北方寒冷多风气侯条件，适当减少了一些露台面积，节省能耗。同时，在三期中还整体引进了太阳能的使用，注重环保、节能方面的设计。

同时，作为坡地建筑，开发商一、二期的地势高差大概在12米左右，而三期地块地势高差多达30米，为了在保持原有坡地形态，开发商也花了很大的力气。原生地势和原生植被的保持，使得建筑如同从坡地中生长而出，与环境很好的共融，减少了人工堆砌的生硬感。同时，不仅充分利用地形本身的高低起伏，更在规划中设计了单栋建筑体的前后错落，使整个户型的感觉更趋近于独栋生活的感受。

还有很重要的一点是，中体奥林匹克花园用地大致上是7°左右的缓坡，中体奥林匹克花园的设计充分考虑到其他地貌特点，利用室内楼梯顺应地形，随地而生，中国人对于建筑私密性的重视问题在这里得到充分体验，所有户型的首层基本都高于社区主要交通干线，这样就有效的规避了社区道路与业主家庭起居室的对视问题，主人完全可以在一个较为私密的起居空间内不受约束地享受阳光与自然清新的空气。

精雕细琢的产品细节

一花一木一世界，地下室、庭院、露台等别墅产品要素，可以说承载着人类对生活的热爱。作为高品质生活社区，中体奥林匹克花园对地下室、庭院及露台等产品细节的设计中，突出了这几点因素对于营造舒适高雅的生活环境起到了不可替代的作用。

中体奥林匹克花园三期在地下室的处理方案中，经过广泛的市场调研与客户访谈,不仅做到了地下室南北通透、可采光等细节的提升，部分户型更结合了坡地地形，下沉式庭院等，设计为双首层感觉的地下室全明起居空间，极大地提升了项目三期的产品竞争力。