华润深圳湾综合发展项目二区地块简本

华润置地（深圳）发展有限公司

华润万家（深圳）发展有限公司

华润深圳湾综合发展项目二区地块

环境影响报告书

（简本）

北京大学

2013年11月

目录

1 项目概况 (2)

2 环境质量现状评价 (1)

3 环境影响预测与评价 (2)

4 环境保护措施 (7)

5 清洁生产与总量控制 (15)

6 环境经济损益分析 (16)

7项目选址及平面布置合理性分析 (17)

8工程环境监理和管理制度 (18)

9 结论 (19)

1 项目概况

华润深圳湾综合发展项目二区地块（以下称为“本项目”）由华润置地（深圳）发展有限公司及华润万家（深圳）发展有限公司投资176194.5万元开发，本项目为深圳市二〇一三年度重大项目。

本项目位于深圳市南山区后海中心区，由用地方案号为2013-003-0048、2013-003-0050、2013-003-0052及2013-003-0055地块组成，根据《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0048号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕836号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0050号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕838号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0052号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕837号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0055号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕835号），各地块指标如下：

1、2013-003-0048号地块总用地面积12027.48m2，其中：建设用地面积为10249.98m2，道路面积1777.5m2，计容积率建筑面积95140m2，其中：住宅60000m2，物业管理用房140m2，商业35000m2，塔楼限高200m。

2、2013-003-0050号地块总用地面积11422.26m2，其中：建设用地面积为7530.44m2，道路面积3891.82m2，计容积率建筑面积70110m2，其中：办公50000m2，物业管理用房110m2，商业20000m2，塔楼限高200m。

3、2013-003-0052号地块总用地面积10706.1m2，其中：建设用地面积为8726.65m2，道路面积1979.45m2，计容积率建筑面积25040m2，其中：物业管理用房40m2，商业25000m2，建筑高度≤30m。

4、2013-003-0055号地块总用地面积3785.34m2，其中：建设用地面积为3785.34m2，计容积率建筑面积90140m2，其中：酒店40000m2，物业管理用房140m2，商务公寓50000m2，塔楼限高300m。

项目施工时间为2012年10月至2017年10月，共60个月。项目目前已挖好基坑，项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入南山污水处理厂处理。

项目周边敏感点主要有木棉花酒店，与项目施工厂界的最近距离为210m，项目施工噪声和扬尘对周边敏感点有一定影响。项目运营期周边主要污染源为北

侧海德三道，西侧的科苑大道及东侧登良路的交通噪声、汽车尾气。。项目受周边道路交通噪声影响较大；汽车尾气对本项目的影响均在可接受范围内。

项目组成及各栋建筑主要功能见表1-1。

表1-1 项目组成及各栋建筑主要功能

各栋名称楼层功能用途

2013-003-0048号地块

1#栋商住楼地上45F，高167m；地下4F

1-4F为商业裙楼，5F为架空层，6-45F为住宅楼、20F、34F

为避难层

2#栋商住楼地上45F，高167m；地下4F

1-4F为商业裙楼，5F为架空层，6-45F为住宅楼、20F、34F

为避难层

2013-003-0050号地块

3#办公楼地上28F，高126.6m；地下4F 1F-2F为商业；3F-4F为员工食堂；5F~7F为零售学院；8F-28F 为办公区；13F-F14为设备区

2013-003-0052号地块

4#商业楼地上4F，高25m；地下4F 1F-4F为商业

2013-003-0055号地块

5#酒店及商务

公寓地上64F，高250m；地下4F

1F-2F为会议厅、酒店及公寓

大堂；3F为设备房；4F~39F

为商务公寓；41F-44F为酒店

空中大堂及餐饮；46F-64F为

酒店；14F、27F、40F、45F、

55F为避难层

。

项目经济技术指标见表1-2。

表1-2 经济技术指标

2013-003-0048号地块

总用地面积（m2）12027.48

其中建设用地面积（m2）10249.98 道路用地面积（m2）1777.5

总建筑面积（m2）149787 计容建筑面积（m2）95140

其中

规定建筑面积（m2）110000

其

中

住宅面积（m2）60000 物业管理用房面积（m2）1400

商业（m2）35000 其地上商业（m2）29430

中地下商业（m2）5570 核增建筑面积（m2）3692

其中避难区面积（m2）3692（5层架空花园兼避

难层）

不计容建筑面积50955 其中停车及设备用房面积（m2）50955 建筑覆盖率84.4％

规定容积率9.28

建筑高度m 167 调整容积率（含核增面积）7.66 层数（地上/地下）45/4 总户数（户）384 停车位地下停车位610

2013-003-0050号地块

总用地面积（m2）11422.26 其中建设用地面积（m2）7530.44

道路用地面积（m2）3891.82 总建筑面积（m2）117943 计容建筑面积（m2）64728

其中

规定建筑面积（m2）70110 其中

办公（m2）50000 其中

办公（m2）47390

地下办公配套（m2）2610

物业管理用房（m2）110

商业（m2）20000 其中

地上商业（m2）14678

地下商业（m2）5322 核增建筑面积（m2）2550 其中

避难区（m2）1545

架空、骑楼（m2）1005

不计容建筑面积（m2）停车及设备用房（m2）45283 建筑覆盖率78.3％规定容积率9.31

建筑高度m 126.6 调整容积率（含核增面积）8.6 层数（地上/地下）28/4 停车位地下停车位390

2013-003-0052号地块