华润深圳湾综合发展项目二区地块简本

华润置地（深圳）发展有限公司
华润万家（深圳）发展有限公司
华润深圳湾综合发展项目二区地块
环境影响报告书
（简本）
北京大学
2013年11月
目录
1 项目概况 (2)
2 环境质量现状评价 (1)
3 环境影响预测与评价 (2)
4 环境保护措施 (7)
5 清洁生产与总量控制 (15)
6 环境经济损益分析 (16)
7项目选址及平面布置合理性分析 (17)
8工程环境监理和管理制度 (18)
9 结论 (19)
1 项目概况
华润深圳湾综合发展项目二区地块（以下称为“本项目”）由华润置地（深圳）发展有限公司及华润万家（深圳）发展有限公司投资176194.5万元开发，本项目为深圳市二〇一三年度重大项目。

本项目位于深圳市南山区后海中心区，由用地方案号为2013-003-0048、2013-003-0050、2013-003-0052及2013-003-0055地块组成，根据《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0048号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕836号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0050号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕838号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0052号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕837号）、《市规划国土委第二直属管理局关于2013-003-0055号地块规划设计条件的复函》（深规土二局函〔2013〕835号），各地块指标如下：
1、2013-003-0048号地块总用地面积12027.48m2，其中：建设用地面积为10249.98m2，道路面积1777.5m2，计容积率建筑面积95140m2，其中：住宅60000m2，物业管理用房140m2，商业35000m2，塔楼限高200m。

2、2013-003-0050号地块总用地面积11422.26m2，其中：建设用地面积为7530.44m2，道路面积3891.82m2，计容积率建筑面积70110m2，其中：办公50000m2，物业管理用房110m2，商业20000m2，塔楼限高200m。

3、2013-003-0052号地块总用地面积10706.1m2，其中：建设用地面积为8726.65m2，道路面积1979.45m2，计容积率建筑面积25040m2，其中：物业管理用房40m2，商业25000m2，建筑高度≤30m。

4、2013-003-0055号地块总用地面积3785.34m2，其中：建设用地面积为3785.34m2，计容积率建筑面积90140m2，其中：酒店40000m2，物业管理用房140m2，商务公寓50000m2，塔楼限高300m。

项目施工时间为2012年10月至2017年10月，共60个月。

项目目前已挖好基坑，项目所在区域市政管网完善，运营期污水可纳入南山污水处理厂处理。

项目周边敏感点主要有木棉花酒店，与项目施工厂界的最近距离为210m，项目施工噪声和扬尘对周边敏感点有一定影响。

项目运营期周边主要污染源为北
侧海德三道，西侧的科苑大道及东侧登良路的交通噪声、汽车尾气。

项目受周边道路交通噪声影响较大；汽车尾气对本项目的影响均在可接受范围内。

项目组成及各栋建筑主要功能见表1-1。

表1-1 项目组成及各栋建筑主要功能
各栋名称楼层功能用途
2013-003-0048号地块
1#栋商住楼地上45F，高167m；地下4F
1-4F为商业裙楼，5F为架空层，6-45F为住宅楼、20F、34F
为避难层
2#栋商住楼地上45F，高167m；地下4F
1-4F为商业裙楼，5F为架空层，6-45F为住宅楼、20F、34F
为避难层
2013-003-0050号地块
3#办公楼地上28F，高126.6m；地下4F 1F-2F为商业；3F-4F为员工食堂；5F~7F为零售学院；8F-28F 为办公区；13F-F14为设备区
2013-003-0052号地块
4#商业楼地上4F，高25m；地下4F 1F-4F为商业
2013-003-0055号地块
5#酒店及商务
公寓地上64F，高250m；地下4F
1F-2F为会议厅、酒店及公寓
大堂；3F为设备房；4F~39F
为商务公寓；41F-44F为酒店
空中大堂及餐饮；46F-64F为
酒店；14F、27F、40F、45F、
55F为避难层。

项目经济技术指标见表1-2。

表1-2 经济技术指标
2013-003-0048号地块
总用地面积（m2）12027.48
其中建设用地面积（m2）10249.98 道路用地面积（m2）1777.5
总建筑面积（m2）149787 计容建筑面积（m2）95140
其中
规定建筑面积（m2）110000
其
中
住宅面积（m2）60000 物业管理用房面积（m2）1400
商业（m2）35000 其地上商业（m2）29430
中地下商业（m2）5570 核增建筑面积（m2）3692
其中避难区面积（m2）3692（5层架空花园兼避
难层）
不计容建筑面积50955 其中停车及设备用房面积（m2）50955 建筑覆盖率84.4％
规定容积率9.28
建筑高度m 167 调整容积率（含核增面积）7.66 层数（地上/地下）45/4 总户数（户）384 停车位地下停车位610
2013-003-0050号地块
总用地面积（m2）11422.26 其中建设用地面积（m2）7530.44
道路用地面积（m2）3891.82 总建筑面积（m2）117943 计容建筑面积（m2）64728
其中
规定建筑面积（m2）70110 其中
办公（m2）50000 其中
办公（m2）47390
地下办公配套（m2）2610
物业管理用房（m2）110
商业（m2）20000 其中
地上商业（m2）14678
地下商业（m2）5322 核增建筑面积（m2）2550 其中
避难区（m2）1545
架空、骑楼（m2）1005
不计容建筑面积（m2）停车及设备用房（m2）45283 建筑覆盖率78.3％规定容积率9.31
建筑高度m 126.6 调整容积率（含核增面积）8.6 层数（地上/地下）28/4 停车位地下停车位390
2013-003-0052号地块
总用地面积（m2）10706.10 其中建设用地面积（m2）8726.65
道路用地面积（m2）1979.45 总建筑面积（m2）69641 计容建筑面积（m2）64728
其中
规定建筑面积（m2）25040 其中
商业（m2）25000 其中
地上商业（m2）19384
地下商业（m2）5616
物业管理用房（m2）40 核增建筑面积（m2）120 其中架空、骑楼（m2）120
不计容建筑面积（m2）停车及设备用房（m2）44481 建筑覆盖率90％
规定容积率 2.86
建筑高度m 25 调整容积率（含核增面积） 2.24 层数（地上/地下）4/4 停车位地下停车位420
2013-003-0055号地块
总用地面积（m2）3789.79 总建筑面积（m2）109221 计容建筑面积（m2）91266
其中
规定建筑面积（m2）90140 其中
酒店（m2）40000 其中
酒店（m2）39790
地下酒店配套（m2）210
公寓（m2）50000
物业管理用房（m2）140 核增建筑面积（m2）1126 其中
架空层（m2）361
避难层（m2）765
不计容建筑面积（m2）停车及设备用房（m2）17955 建筑覆盖率35.7％规定容积率23.7
建筑高度m 250 调整容积率（含核增面积）24.1 层数（地上/地下）64/4 停车位地下停车位490
公寓户498 酒店间272
图1 2013-003-0048地块平面布置图
图2 2013-003-0050地块平面布置图
图3 2013-003-0052地块平面布置图
图4 2013-003-0055地块平面布置图
10
2 环境质量现状评价
大气环境现状
根据引用监测结果，G1大气监测点的SO2、NO2、CO的小时平均浓度最大占标率分别为2.8％、63.5％、2.25％，TSP的日均浓度最大占标率为45.7％，因此，SO2、NO2、CO的小时平均浓度及TSP的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准；G2大气监测点的PM10日均浓度最大占标率为48.7％，达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。

根据市环境空气质量时报(3月8日起)，南油监测点PM2.5监测指标平均浓度统计值能达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准。

声环境现状
从监测结果可知，东北边界N1、东边界N2、西边界N3、北边界N5昼夜间监测值满足《声环境质量标准》（GB 3096-2008）中4a类标准；南边界N2夜间监测值达到2类标准；南边界N3昼间监测值偶有超过2类标准，最大超标量分别为0.7dB（A），夜间达到2类标准。

N3监测点超标是由于项目施工噪声引起的。

近岸海域海水环境现状
监测结果表明：西部海域（深圳河口—东角头下工业用水区）现状水质为超过《海水水质标准》（GB3097-1997）三类标准，主要超标项目为活性磷酸盐、无机氮及大肠菌群。

地下水环境现状
监测结果表明，各水质指标均达到《地下水质量标准》中Ⅲ类标准。

生态环境现状
项目选址区区内无珍稀野生动植物物种，生态环境一般。

1
3 环境影响预测与评价
3.1 施工期环境影响评价
生态影响
项目施工将改变项目用地范围土地利用类型，但符合规划要求。

项目施工过程将造成一定量的生物量损失和水土流失，同时对区域景观产生一定影响，但随着施工的结束，这些影响将会消失。

项目用地范围内无珍稀濒危动植物、国家和地方保护物种等，项目施工对区域动植物影响很小。

地表水环境影响
项目选址位于南山污水处理厂纳污范围，但是目前因地铁施工，暂时无法纳入南山污水处理厂处理，施工临时生活废水经自建污水处理设施处理达标后排放，因此施工期间产生的生活污水对周边水环境影响不大。

地下水环境影响
由于本项目位于城市建成区，不属于地下水环境敏感区，项目建设过程不开采地下水，基本不会造成环境水文地质问题，但由于项目所在区域地下水潜水埋深较浅，需做好防水措施，预防对地下水环境造成影响。

项目施工人员生活污水可经项目北侧的海德三道及西侧的科苑大道污水支管接入市政污水管网，若不能纳入南山污水处理厂，项目施工人员生活污水经自建污水处理设施处理达标后排放，对地下水基本没有影响。

大气环境影响
项目施工期产生的废气影响包括有施工扬尘、施工机械废气和装修废气，其中，施工扬尘主要产生在施工初期，必须采取一定的工程措施和管理减轻其影响；施工机械废气一般来说较小，施工单位在施工过程中应尽量使用低污染排放的设备，日常注意设备的检修和维护，保证设备在正常工况条件下运转；装修废气主要产生在施工的后期，建设单位应采用符合标准的建筑材料，保证建材、有机溶剂和辅助添加剂无毒无害，做到健康设计原则，则基本不会对环境产生较大的影响。

噪声影响
2
项目周边敏感点主要有北侧木棉花酒店，距离项目施工场界距离为210m，根据表5.1-6中噪声的预测结果，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，叠加现状噪声值后北侧木棉花酒店昼间超标量为1.2dB （A）。

固体废物
项目施工期固体废物包括有建筑垃圾、挖方产生的余泥渣土、建筑物建设产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。

施工单位如能重视其影响，采取适当措施，结合实际运送情况，本项目建筑垃圾运输至部九窝余泥渣土受纳场，弃土运输至光明新区羌下村弃土场。

施工人员的生活垃圾定期清运，对周围环境影响不大。

3.2 运营期环境影响评价
地表水环境影响
本项目是办公、住宅、商业、酒店等项目，在运营期所产生的对水环境影响最大的是生活污水及餐饮产生的餐饮废水。

本项目所在区域属于南山污水处理厂的服务范围，本项目生活污水处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26-2001)中的第二时段三级标准后排放。

地下水环境影响
本项目运营期污水经过化粪池处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政管网，对地下水基本无影响。

大气环境影响
本项目设置配套餐饮，产生餐饮油烟，鉴于餐饮油烟的危害性，建议本项目将根据餐饮所设置的灶头数等配备相应数量的油烟净化装置，本报告推荐采用水帘机＋静电油烟净化复合式装置和排风机房处理油烟废气，该装置的油烟处理效率可以达到85%，本项目应针对餐饮业建设餐饮专用烟道，使之达到国家环境保护标准《饮食业油烟排放标准》(试行)(GB18483-2001)要求，本项目的餐饮油烟排放口设置在各塔楼楼顶。

本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气6次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。

项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。

3
项目地下二层设置垃圾收集站。

垃圾站在垃圾堆放过程中产生发酵臭气，主要污染物为H2S和NH3，此外还有甲硫醇、甲胺、甲基硫等有机气体。

生活垃圾日产日清，并且每天进行两次地面冲洗，避免垃圾站臭气对周边环境产生影响。

通过以上措施，垃圾压缩站的环境影响将可得到有效控制。

噪声影响
本项目运营期对声环境影响主要来源于项目噪声源如各类风机、备用发电机、冷却塔、制冷机组等设备噪声、停车场噪声以及商业噪声。

项目各类风机、备用发电机、制冷机组等设备位于地下室，有建筑物的阻挡，在采取隔振、消声、降噪措施后对周围环境影响较小；冷却塔在使用专门的隔声屏障，并设置消声、隔声减振等措施后，可将冷却塔噪声控制可接受范围内。

本项目办公、住宅配套拟引入餐饮，餐饮业厨房操作及抽油烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）的要求。

固体废物
本项目生活垃圾6.42t/d，商业垃圾12.18t/d，运营期产生的固体废物可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时可以保证办公内、住宅区、商业区良好的生活环境。

本项目产生厨余垃圾3.015t/d，按照《深圳市餐厨垃圾管理办法》的相关规定处理处置，对周边影响不大。

光污染环境影响
本项目部分建筑物外墙以玻璃幕墙为主，适当地辅以具装饰性及功能性的外墙构件。

根据建设方提供的资料，项目玻璃幕墙为平面或凸面设计，没有形成凹弧面，不会形成聚集点。

为了降低玻璃幕墙带来的光污染问题，建设单位应在设计时，选用低反射的新型材料，柔和中性的色彩，并在设计时考虑反射角度，尽量减少对周边建筑环境及周边道路的光污染。

3.3 外环境影响预测分析
外环境噪声影响
本项目主要受海德三道、科苑大道及登良路的噪声影响，根据预测结果，由预测结果可知，项目建成后近期2017年及2023年1#预测点昼夜间超4a标准，
4
昼间超标楼层为1-19F；夜间超标楼层为1～28F。

2#预测点昼夜间超4a标准，昼间超标楼层为1-22F；夜间超标楼层为1～45F。

3#预测点昼夜间超4a标准，昼间超标楼层为1-40F；夜间超标楼层为1～45F。

4#预测点昼间达到4a标准；夜间超4a标准，超标楼层为1～64F。

本项目1#、2#、3#、4#预测点超标由周边的海德三道、科苑大道及登良路的交通噪声引起。

根据类比监测结果可知，海德二道的交通噪声对本项目影响不大。

外环境汽车尾气影响
在东北风、西北风的情况下，项目所在区域大气监测点的CO、SO2、NO2的一小时平均浓度和PM10的日均浓度均达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准的要求，且各项污染物浓度占标率均较低。

据此，本项目邻近的科苑大道及海德三道汽车尾气目前可达标。

项目建成及周边道路建成后，车流量将大大增加，周边道路汽车尾气对本项目影响也随之增加。

本项目周边道路机动车尾气影响可类比《深圳市福田区岗厦河园片区城中村改造项目（暂命名）环境影响报告书》（北京大学，2011.4）；该项目选址位于深圳市福田区岗厦河园片区，项目西侧、北侧和东侧分别临城市干路——金田路、深南大道和彩田路，南侧邻城市次干路福华三路，城市主干路福华路东西贯穿规划用地，《深圳市福田区岗厦河园片区城中村改造项目（暂命名）环境影响报告书》（北京大学，2011.4）中，项目所在地块于2010.3.3~2010.3.12对G1（深南大道与彩田路交汇处）、G2（福华路与彩田路交界处）两个点进行环境空气质量现状监测，监测结果表明NO2、CO、SO2的小时平均浓度和TSP 的日均浓度没有超标准值，达到环境空气质量的二级标准。

本项目周边道路构成、车流量、车型比等情况与类比项目情况相似，但总体车流量较类比项目小得多。

由此可以判定，本项目建成后科苑大道、海德三道、登良路及海德二道汽车尾气对本项目的环境影响可以接受。

地铁线路对本项目的影响
本项目距离西北侧在建的地铁11号线约100m，根据《深圳市城市轨道交通11号线工程环境影响报告书》（中铁二院工程集团有限责任公司）的评价结果，地下线区段外轨中心线49m以远的地表振动可以满足《城市区域环境振动标准》（GB10070-88）之“交通干线两侧、混合区、商业中心区、工业集中区”标准要求，本项目与地铁11号线的水平距离为100m，因此地铁11号线对本项目振动
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影响较小。

本项目建筑物距离地铁11号线后海站665米，可以看出，地铁11号线不会对本项目造成噪声方面的不利影响。

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4 环境保护措施
4.1 施工期环境保护措施
防止扬尘措施
1、对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘。

利用洒水车对施工现场和进出道路洒水，同时在施工场地出口设置浅水池，以利于减少扬尘的产量。

对离开工地的运输车，应该安装冲洗车轮的冲洗装置，不能将大量有土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上。

2、利用道路清扫车对施工区进行清扫，减少粉尘和二次扬尘产生。

3、砂石骨料加工采用破碎的低尘工艺，减少粉尘产生，生产中注意喷雾器的维护、保证骨料湿润。

本工程应采用商品混凝土。

砂石骨料和混凝土运输应采用密封罐车，防止物料飘失，运输过程产生扬尘。

4、对于装运含尘物料的运输车辆必须加盖蓬布，严格控制和规范车辆运输量和方式，容易产生粉尘的物料不能够装得高过车辆两边和尾部的挡板，严格控制物料的洒落，严格执行《关于加强深圳经济特区土石方运输车辆管理的若干规定》（深建字[1997]185号）。

5、限制施工区内运输车辆的速度，将卡车在施工场地的车速减少到10km/h，其他区域减少至30km/h。

6、施工现场周边应设置符合要求的围档，围档高度最少不能低于2m，且围档要坚固、稳定、整洁、规范、美观。

7、建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全网封闭，封闭高度应高出作业面15m以上，并定期进行清洗保洁。

8、要注意堆料的保护，加盖蓬布密封保存，避免造成大范围的空气污染。

防止噪声措施
1、合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-14:00）和夜间（23:00-7:00）施工。

若由于工艺需要、需要夜间施工、
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应向有关部门申请夜间施工许可证。

2、对本项目的施工进行合理布局，如将高噪声设备布置在远离周边敏感点的地方。

3、选择低噪声的机械设备，经常性维护。

水环境污染防治措施
1、本项目施工期使用商品混凝土，不在现场搅拌，以减轻施工生产废水污染。

2、在施工过程中应加强对机械设备的检修，以防止设备漏油现象的发生；施工机械设备的维修应在专业厂家进行，防止施工现场地表油类污染，以减小初期雨水的油类污染物负荷。

3、采取措施控制地表降尘积累，以减小降水前地表积累的污染负荷。

4、施工场地修建沉淀池，使生产废水沉淀后排放，沉淀池内淤泥定期清理，运往碴场堆放。

水土保持措施
1、绿化措施
根据项目所在地气候和土质条件，选择合适的草种，在场地周围一定范围内建立一个绿化带，形成绿色植物的隔离带，这样既可以起到水土保持和防止土壤侵蚀的作用也可以吸附尘埃、净化空气，还可以美化环境，尽量保护现有的市政绿化区域。

2、排水系统
在施工期间，施工人员的生活废水和建筑废水设化粪池、临时沉淀池等措施进行处理达标后才进行排放，生活废水排入市政污水管网。

同时，严格禁止施工场地外部的径流流经工地，并在施工场地内部修建排水沟或者撇水沟，场内场外分开排放。

及时做好排水导流工作，减轻水流对裸露地表的冲刷，排水沟应分段设置沉淀池，以减轻场地最终出口沉沙池的负荷，在施工中应实施排水工程，以预防地面径流直接冲刷施工浮土，导致水土流失加剧。

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3、施工时间选择
深圳市的雨量充沛，雨季又比较集中，每年的4～9月为雨季，降雨量达到了全年的85%，而雨季又尤其以5～8月雨量更为集中，降雨占全年的78%。

有关资料也显示，深圳市的水土流失主要来自雨季雨水的冲刷。

而本项目在建设施工期间，有大面积的裸露地表，容易形成水土流失面。

项目已于2012年10月开工。

因此，施工期间应打护坡桩，以免边坡塌方。

4、施工期间临时的水土保持措施
施工期间，应该尽可能采取临时措施进行水土保持，以将施工所引起的水土流失降低到最小限度。

例如，应该将堆料和挖出来的土石方堆放在不容易受到地面径流冲刷的地方，或将容易冲刷的堆料临时覆盖起来。

5、施工结束后的植被恢复
在主体工程完工过后，除按照设计要求做好工程防护外，还应该按照规划在项目区域内进行大面积绿化。

6、施工人员素质的提高
在施工期间要对施工人员进行有关环境保护的宣传和讲解，提高他们保护环境的意识，积极保护当地环境。

固体废弃物的治理措施
1、对于施工期固体废物应集中处理，及时清运出施工区域。

2、对于如废油漆、涂料等不稳定的成分，可采用容器进行收集，并及时清理。

3、对于由施工人员产生的较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必须采取密封容器收集，以防止下雨时雨水浸泡垃圾，产生渗滤液，影响周围大气环境。

4、对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器（如废物箱），并派专人定时打扫清理。

施工期少量的危险废物交有资质的部门处理。

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4.2 运营期环境保护措施
1、地表水环境保护措施
（1）本项目应严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。

同时应该加强项目区内的绿化，杜绝裸露地表的存在，减少雨水中含泥砂量。

（2）本项目活污水应先经过化粪池预处理、餐饮废水先经隔油处理，达到广东省地方标准《水污染物排放限值》(DB44/26－2001)中的第二时段的三级标准，再排入市政污水管网，最后进入南山污水处理厂。

（3）加强环保管理，严格执行有关规定，对项目设置的化粪池等环保设施和污染源进行定期检修和维护，使之保持良好的运行状态。

（4）项目运营期间，应对项目排水系统和市政污水管网之间的通畅运行进行跟踪，防治管道阻塞。

2、地下水环境保护措施
（1）项目建设的化粪池采取防渗措施。

（2）生活污水应严格接入市政管网，坚强管理，特别要杜绝污水事故排放。

3、大气环境保护措施
餐饮油烟废气
本项目餐饮油烟的污染防治对策如下：
（1）对于餐饮业排放的油烟，建议餐厅加装除油烟设备如静电油烟机等，油烟应引至塔楼楼顶，应设置专用烟道，排气筒出口段的长度至少应有4.5倍直径(或当量直径)的平直管段。

本项目餐饮业设置的油烟净化处理设施的效率必须达到85％以上，油烟允许排放浓度应达到《饮食业油烟排放标准（试行）》中的相应要求（小于2mg/m3）。

（2）项目在设计与施工中必须预留餐饮油烟排放专用烟道，满足《饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）》要求，应该考虑风向及周边建筑物的情况，防止对周边居民造成影响。

本项目的餐饮油烟排放口设置在各塔楼楼顶，排气口建议朝向正南方向。

地下车库的汽车尾气
本项目停车系统主要位于地下，地下车库汽车尾气污染防治措施主要包括：
（1）地下车库的通风排烟系统应该独立设置，不能与上层通风系统或空调系统混为一个系统。

（2）排风口布置要均匀，总排风口应远离主体建筑和人行通道，以免形成二次污染，
本报告建议项目将地下库排气井设置在项目绿地内。

（3）尽量简化排风、送风、排烟系统，在通常设计中，可将排风系统兼做排烟系统，实现技术和经济上的双赢。

（4）地下车库营运时段内，每小时至少换气6次时，车库中CO有害气体含量可达到卫生部颁布的卫生建设标准。

（5）加强小区内机动车辆的管理，要求进入小区内的机动车辆尽量使用地下车库，应及时熄火，减少汽车尾气的排放。

备用发电机尾气
（1）从发电机使用的柴油品质考虑，应采用含硫量低于0.035%的轻柴油为燃料，或向使用的柴油中添加助燃的添加剂，使柴油燃烧完全，也可降低尾气中污染物的排放量。

（2）根据《深圳市大气环境质量提升计划》，本报告建议备用发电机安装颗粒捕集器，可降低备用发电机烟尘的排放量，排烟的烟黑度应低于格林曼黑度一级。

（3）备用发电机机房要采用全封闭式，同时对内置烟道应作好隔热措施。

（4）通过专用烟道将发电机尾气引至东南侧绿化带排放，排放口朝向不得指向环境敏感点。

项目垃圾收集站臭气的污染防治措施
为防治垃圾收集站臭气污染，本报告提出以下防治对策：
（1）垃圾分类收集，厨余垃圾、隔油池残渣等集中收集委托有资质的单位回收处理，项目垃圾站堆放不腐烂的生活垃圾、商业垃圾，密闭袋装运至项目垃圾站。

（2）保证垃圾收集站内及周边环境整洁，每天定时对垃圾转运站地面进行冲洗。

（3）恶臭气体的净化方法有很多，如物理脱臭法、生物除臭、化学吸收、电离、植物液雾化等等。

本项目可选择活性炭吸附脱臭法或者生物除臭法。

在采取上述措施后，垃圾收集站的环境影响将可得到有效减免。

4、噪声污染防护措施
项目运营期间的噪声污染主要来各类风机、备用发电机、制冷机组、冷却塔以及停车场噪声。

为了进一步优化项目区内的声环境，将噪声的影响降低到最低，建议采取如下防治措施。