2019深圳心生万物-华润深圳湾瑞府推广策略方案(中标)
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200-400㎡奢质宫寓，磅礴绽放
确立差异化顶级豪宅 大宅标签 媒体人、大咖、精英试住 瑞府
开盘造势期
3.30C1 样 板房开放
云端的时代影响力
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
重点诉求云端超级大宅价 值，拉开差距
渠道构思
形象层面：万象பைடு நூலகம்、万象天地户外 新媒体：微信H5+公众号+朋友 圈海报 外展：城市外展点设置
“世界都会顶级品牌地标群”品牌构建系统
深圳湾——极聚世界价值系统 瑞府——极阔公寓品牌系统
安达仕——极奢酒店品牌系统
不是集群
春茧——极尽国际文体系统
而是极群
万象城——极萃商业品牌系统 园与海——极目视野景观系统
春笋——极效商务标杆系统
Smart悦——极致物业服务系统
瑞府之于深圳，是一次豪宅标准的整体超越 瑞府之于生活，是美好生活所有维度的极致整合
面对深圳众顶豪，华润深圳湾·瑞府 又应该树立什么标签？ 甄选哪部分塔尖？
俯瞰项目——关键词 超级总部基地 世界城市范本
不同于其他顶豪的单打独斗 迎面走来的瑞府身后
是一套全明星阵容、都市IP集群 不只是深圳湾的标杆，而是世界标杆集群。
不只是综合体，而是塔尖综合体。
核心价值洞察 项目差异化即核心优势
塔尖视角6
——艺术馆—— 作一个可以在喧闹人群中
“当众孤独”的人 艺术是凌驾资本上的自信
瑞府的社会功能价值群
私人性质的 俱乐部
娱乐功能
名流圈层的 社交会
社交功能
证明身份 的资产
心理功能
企业运作的 公关场
力量功能
如果普通的综合体 输出的是生活的丰盛与高效
那么塔尖综合体 对这些以秒来计算，创造巨大价值的人物
360°全景价值展示
以项目业态为创作原点，创作宴会菜式，同时配合3D全息建筑投影发布项目价值
笋息万变
破茧成蝶
万象城果
酱著湾美
第二阶段
塔尖综合体 世界湾上寓
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
围墙
活动
【云端住梦，试住瑞府样板房】
活动主题：誉鉴瑞府，遇享“Smart悦” 噱头炒作：史上最奢试住之旅
活动主题：裸眼3D法餐上的瑞府发布会 噱头炒作：史上最微型发布会
活动说明： 以小博大：在餐桌上，举办一场史无前例的发布会，邀请社会名流、项目设计师、媒 体人士等；把项目产品价值、湾区价值等用裸眼3D法餐桌上呈现，身临其境惟妙惟肖。 通过邀约意见领袖参与，通过全局至细节的精到，触动意见领袖转发传播。
裸眼3D法餐发布会示意
悬疑预热
在事件开始之初， 派出黑衣人派送任 务卡（试住邀请） 让全城目光聚焦于 这个#一件不可能完 成的任务#，引发猜 想与讨论
华润深圳湾瑞府推广策略方案
心生万物
策略思考维度
市场：顶豪之争——不争湾海，只求极群 人群：塔尖游戏——时代精神，独者世界 营销：刷屏仪式——小众声音，响彻大地
审视当下
纽约One 57 每平米69万人民币！ 香港之巅的Mount Nicholson每平米122.4万元 汤臣一品成交了一套单价34万，网签价2.05亿的房子 万科瑧山府，单套总价2500万以上。很多豪客带着2000多万现金，连进场的 门槛都没迈过！ 双玺时光道5000万一蹲。。。。。。
此时的营销 不是市场在挑瑞府 而是瑞府在甄选业主
人群：塔尖游戏
站在塔尖视角，理解瑞府 Top级生活系统
塔尖视角1
——深圳湾—— 众人理解的世界第四极湾区
实则一个圈层的护城河 当lv和宝马无法区分百万富翁和亿万富翁时
塔尖开始画海为疆，以湾为府
塔尖视角2
——华润品牌—— 信任的来源不是道德约束
从世界，到深圳，存量经济模式促使财富越来越集中化， 顶豪的价值不只是资产的配置，对资源的占据， 而是拉开阶层的差距。
随着保障房、人才房新政的落地，顶豪开发版图被挤压得越发稀缺， 现在看似的价格天花板，未来只是一个垫脚石。 从市场的热度可以判断，瑞府开盘将是下一个中国话题， 本案更多思考的是超越之前所有。
成就的是生命的高度主宰
瑞府的价值兑现 以时间加冕塔尖
项目主推slogan
IT’S MY WORLD
备选slogan
时间对塔尖的加冕
项目主推定位
塔尖综合体 世界湾上寓
备选定位
世界湾塔尖极群 私人峰会
一个Top级生活系统，两种登峰境界
中低区 200-250 ㎡ 300-400 ㎡
高区
200-250 ㎡ 500-600 ㎡
营销：刷屏仪式
传播铺排
核心主题
战略目的 活动配合
项目启动期
7.30 取证销售
9.30 B2样板 房开放
强力蓄客期
10.30 A2样板 房开放
IT’S MY WORLD
借势湾区极群价值，升级 项目期待 瑞府发布会VS裸眼3D 法餐
塔尖综合体，世界湾上寓
活动说明： 举行深圳有史以来，最具顶豪话题意义的试住活动，邀请业内业内大咖、朋友圈自媒 体人士、地产行业名人、电台主持人、金融精英人士代表等人士参与。如果样板间不 允许，可以和楼下的五星级安达仕酒店合作，进行酒店新开业的试住体验之旅。
邀请试住人员建议
香港著名设计师 陈幼坚
美食家 蔡澜
深圳电视台主持人 林影
是重逢的约定 80载中每一次的登场，都会再次夯实业主的信任
塔尖视角3
——万象—— 深圳只有39年 而我的脚下尽是百年老店 众人仰望的奢华璀璨 于我俯瞰，皆为沉淀
塔尖视角4
——春笋—— 梦想与野心
才是一个人最核心的竞争力 这里，则凝聚了一个时代的雄心。
塔尖视角5
——ANDAZ—— 与朋友，与对手 常怀一颗礼遇之心
湾上悦 楼下安达仕，同步Smart悦
视野所及一览万象 咫尺尽享
专属世界新贵的理想栖息之所
云中赫 云端之上的超阔极目空间
尽揽湾上无敌境界 是云端会所、终极之家 超级大隐富豪的不二之选
高区slogan
云端的时代影响力
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
VIS
湾区的天际，时代的刻度
点与线，高效的链接世界，主宰人生
第一阶段 启动期
病毒行销
《你不必成功》
你不必成功 在瑞府出现之前
启动期户外
IT’S MY WORLD
启动期围墙
另一种围墙方向
事件公关 小众发声 响彻大地
启示：一场何乐宴，触动城市的惊艳
仙境、珍馐、美酒、妙人，重现时光大美
活动
【宴遇世界，瑞府发布会VS裸眼3D法餐】
确立差异化顶级豪宅 大宅标签 媒体人、大咖、精英试住 瑞府
开盘造势期
3.30C1 样 板房开放
云端的时代影响力
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
重点诉求云端超级大宅价 值，拉开差距
渠道构思
形象层面：万象பைடு நூலகம்、万象天地户外 新媒体：微信H5+公众号+朋友 圈海报 外展：城市外展点设置
“世界都会顶级品牌地标群”品牌构建系统
深圳湾——极聚世界价值系统 瑞府——极阔公寓品牌系统
安达仕——极奢酒店品牌系统
不是集群
春茧——极尽国际文体系统
而是极群
万象城——极萃商业品牌系统 园与海——极目视野景观系统
春笋——极效商务标杆系统
Smart悦——极致物业服务系统
瑞府之于深圳，是一次豪宅标准的整体超越 瑞府之于生活，是美好生活所有维度的极致整合
面对深圳众顶豪，华润深圳湾·瑞府 又应该树立什么标签？ 甄选哪部分塔尖？
俯瞰项目——关键词 超级总部基地 世界城市范本
不同于其他顶豪的单打独斗 迎面走来的瑞府身后
是一套全明星阵容、都市IP集群 不只是深圳湾的标杆，而是世界标杆集群。
不只是综合体，而是塔尖综合体。
核心价值洞察 项目差异化即核心优势
塔尖视角6
——艺术馆—— 作一个可以在喧闹人群中
“当众孤独”的人 艺术是凌驾资本上的自信
瑞府的社会功能价值群
私人性质的 俱乐部
娱乐功能
名流圈层的 社交会
社交功能
证明身份 的资产
心理功能
企业运作的 公关场
力量功能
如果普通的综合体 输出的是生活的丰盛与高效
那么塔尖综合体 对这些以秒来计算，创造巨大价值的人物
360°全景价值展示
以项目业态为创作原点，创作宴会菜式，同时配合3D全息建筑投影发布项目价值
笋息万变
破茧成蝶
万象城果
酱著湾美
第二阶段
塔尖综合体 世界湾上寓
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
围墙
活动
【云端住梦，试住瑞府样板房】
活动主题：誉鉴瑞府，遇享“Smart悦” 噱头炒作：史上最奢试住之旅
活动主题：裸眼3D法餐上的瑞府发布会 噱头炒作：史上最微型发布会
活动说明： 以小博大：在餐桌上，举办一场史无前例的发布会，邀请社会名流、项目设计师、媒 体人士等；把项目产品价值、湾区价值等用裸眼3D法餐桌上呈现，身临其境惟妙惟肖。 通过邀约意见领袖参与，通过全局至细节的精到，触动意见领袖转发传播。
裸眼3D法餐发布会示意
悬疑预热
在事件开始之初， 派出黑衣人派送任 务卡（试住邀请） 让全城目光聚焦于 这个#一件不可能完 成的任务#，引发猜 想与讨论
华润深圳湾瑞府推广策略方案
心生万物
策略思考维度
市场：顶豪之争——不争湾海，只求极群 人群：塔尖游戏——时代精神，独者世界 营销：刷屏仪式——小众声音，响彻大地
审视当下
纽约One 57 每平米69万人民币！ 香港之巅的Mount Nicholson每平米122.4万元 汤臣一品成交了一套单价34万，网签价2.05亿的房子 万科瑧山府，单套总价2500万以上。很多豪客带着2000多万现金，连进场的 门槛都没迈过！ 双玺时光道5000万一蹲。。。。。。
此时的营销 不是市场在挑瑞府 而是瑞府在甄选业主
人群：塔尖游戏
站在塔尖视角，理解瑞府 Top级生活系统
塔尖视角1
——深圳湾—— 众人理解的世界第四极湾区
实则一个圈层的护城河 当lv和宝马无法区分百万富翁和亿万富翁时
塔尖开始画海为疆，以湾为府
塔尖视角2
——华润品牌—— 信任的来源不是道德约束
从世界，到深圳，存量经济模式促使财富越来越集中化， 顶豪的价值不只是资产的配置，对资源的占据， 而是拉开阶层的差距。
随着保障房、人才房新政的落地，顶豪开发版图被挤压得越发稀缺， 现在看似的价格天花板，未来只是一个垫脚石。 从市场的热度可以判断，瑞府开盘将是下一个中国话题， 本案更多思考的是超越之前所有。
成就的是生命的高度主宰
瑞府的价值兑现 以时间加冕塔尖
项目主推slogan
IT’S MY WORLD
备选slogan
时间对塔尖的加冕
项目主推定位
塔尖综合体 世界湾上寓
备选定位
世界湾塔尖极群 私人峰会
一个Top级生活系统，两种登峰境界
中低区 200-250 ㎡ 300-400 ㎡
高区
200-250 ㎡ 500-600 ㎡
营销：刷屏仪式
传播铺排
核心主题
战略目的 活动配合
项目启动期
7.30 取证销售
9.30 B2样板 房开放
强力蓄客期
10.30 A2样板 房开放
IT’S MY WORLD
借势湾区极群价值，升级 项目期待 瑞府发布会VS裸眼3D 法餐
塔尖综合体，世界湾上寓
活动说明： 举行深圳有史以来，最具顶豪话题意义的试住活动，邀请业内业内大咖、朋友圈自媒 体人士、地产行业名人、电台主持人、金融精英人士代表等人士参与。如果样板间不 允许，可以和楼下的五星级安达仕酒店合作，进行酒店新开业的试住体验之旅。
邀请试住人员建议
香港著名设计师 陈幼坚
美食家 蔡澜
深圳电视台主持人 林影
是重逢的约定 80载中每一次的登场，都会再次夯实业主的信任
塔尖视角3
——万象—— 深圳只有39年 而我的脚下尽是百年老店 众人仰望的奢华璀璨 于我俯瞰，皆为沉淀
塔尖视角4
——春笋—— 梦想与野心
才是一个人最核心的竞争力 这里，则凝聚了一个时代的雄心。
塔尖视角5
——ANDAZ—— 与朋友，与对手 常怀一颗礼遇之心
湾上悦 楼下安达仕，同步Smart悦
视野所及一览万象 咫尺尽享
专属世界新贵的理想栖息之所
云中赫 云端之上的超阔极目空间
尽揽湾上无敌境界 是云端会所、终极之家 超级大隐富豪的不二之选
高区slogan
云端的时代影响力
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
VIS
湾区的天际，时代的刻度
点与线，高效的链接世界，主宰人生
第一阶段 启动期
病毒行销
《你不必成功》
你不必成功 在瑞府出现之前
启动期户外
IT’S MY WORLD
启动期围墙
另一种围墙方向
事件公关 小众发声 响彻大地
启示：一场何乐宴，触动城市的惊艳
仙境、珍馐、美酒、妙人，重现时光大美
活动
【宴遇世界，瑞府发布会VS裸眼3D法餐】