2019深圳心生万物-华润深圳湾瑞府推广策略方案(中标)
中建三局中标深圳华润城万象天地一期工程
中建三局中标深圳华润城万象天地一期工程给我行带来营销机会
东城支行 沈飞
据东城支行走访了解到，中国建筑第三工程局有限公司所属第二建设公司近日中标深圳南山华润城万象天地一期总承包工程，合同造价近10亿元。
该项目总建筑面积约39万平方米，建成后将成为首个升级版万象城。该项目后期拟发展成为注重体验感的国际化社交、消费、休闲、创作中心
仲量联行深圳华润中心万象城招商计划书
目录****页数1.0 引言 22.0 零售概念及市场定位 22.1 零售概念大纲 22.2 市场定位 53.0 目标租户名单134.0 租务市场概况494.1 各行业的付租能力494.2 租金计算方法525.0 招商策略535.1 详细招商步骤535.2 目标租户招商过程555.3 主要租赁条件建议585.4 租金分析635.5 推广工具的选择68 附录方案一及方案二之初步铺规划图731.0引言此计划书是为华润新城的主力店招商定出有效策略，并详细解释要达致最佳招商成果所需采取的每一个步骤。
最理想的招商成果是在当时市场容许的情况下，为物业项目在最短时间找到最适合的租户，以当时能取得的最高租金（Best Obtainable Rent）租出商铺。
2.0零售概念及市场定位在二零零一年八月的「深圳华润世纪新城商场项目商场顾问报告」中，本行根据商品组合、主题分区、面积分配及潜在目标零售商建议，为华润新城购物中心提供“零售概念” 的建议。
考虑到最近一年来深圳零售市场的变化，以及华润新城设计方案的最新改动，本行特地对早前建议的“零售概念” 进行调整以作为整体招商及推广工作的指引方向。
2.1零售概念大纲∙深圳零售市场一向以单幢独立式经营的百货公司、仓储式商店、规划欠缺完善的中小型商场、以及购物步行街为主。
随着深圳的零售市场逐步成熟，一些较大型及设计较现代化的购物中心相继落成。
但这些新的购物中心无论在整体规划、动线设计、出租或出售策略均欠完善。
∙在过去的一年内，深圳零售市场继续迅速发展，传统的国贸、东门及华强北商圈都有新动态，其中以华强北商圈变动最大。
∙在华强北商圈除了万佳百货从华强路上搬迁到华发路上以外，新购物中心相继落成，其中包括全新建成的群星广场、全新改造的东方时尚及淑女世界等。
整体结果是华强北商圈由华强北路逐步向东扩展，从原来的一条街逐渐形成现在的片区。
∙在东门商圈方面，随着东门步行街的竣工及开业，东门逐步重拾昔日风貎。
某楼盘品牌传播策划案
某楼盘品牌传播策划案一、品牌定位：该楼盘品牌旨在打造高端、豪华的住宅区。
通过高品质的建筑设计和细致入微的服务，为业主提供无与伦比的居住体验。
品牌将以“尊贵、舒适、安全、便利”为核心价值观，传递给潜在客户。
二、目标受众：1. 高净值人群：追求品质生活，有购房需求且具备购房能力；2. 地域周边居民：对当地房源感兴趣，希望提升居住质量；3. 投资人：希望在该区域投资房产获得高回报率。
三、传播策略：1. 品牌形象设计：委托知名设计师打造楼盘的标识、标语、专属字体等，确保品牌形象与高端属性相符，并在项目展示中突出展示。
2. 媒体传播：- 建立合作关系：与当地媒体建立战略合作伙伴关系，利用他们的影响力推广楼盘。
- 宣传报道：通过新闻稿、专访等形式定期发布项目动态和成就，增强公众对该楼盘的关注度。
- 广告投放：在主流媒体、互联网、社交媒体上投放精准广告，以吸引目标受众的注意。
3. 线上推广：- 建立官方网站：制作优质的官方网站，呈现楼盘的各种信息、户型图、设施等，提供在线预约和咨询服务。
- 社交媒体营销：在微博、微信、抖音、小红书等社交媒体平台上建立楼盘的官方帐号，发布楼盘动态、互动活动等，吸引粉丝和互动用户。
4. 线下推广：- 参展活动：参加地区房地产展示会和商业活动，展示楼盘的模型、效果图等，并提供咨询和销售服务，吸引潜在客户。
- 小区公益活动：与邻近社区合作举办公益活动，提高楼盘的社会形象和认知度。
四、公关活动：1. 精英客户邀请活动：邀请当地的知名企业家、艺术家和社交名流参观楼盘，提供专属体验，增加楼盘的口碑和品牌认同度。
2. 品牌合作：与高端时尚品牌、艺术机构等策划联合活动或合作推广，增加品牌的影响力。
3. 媒体发布会：定期召开楼盘发布会，邀请媒体和业内专家出席，宣布项目进展、发布最新动态，引起社会关注和媒体报道。
五、口碑营销：1. 百位业主会议：定期邀请已购买楼盘的业主参加会议，听取意见和反馈，讨论社区建设和服务改进，增加业主忠诚度。
融创·春风岭南2019-2020年度整合传播案
融创广深区域春风岭南项目2019—2020年度整合传播方案技术标投标单位：深圳道里广告有限公司日期：2019年7月25日绿地拾野川皂幕山下致敬大地的作品两小时都市生活圈城市与自然切换绿地香港首进华南之作粤港澳大湾区首个文旅小镇七岛三潭一川一镇自然、文化、艺术于一体灵感季宣传灵感季料印刷灵感季活动七彩云南古滇名城云南省委省政府的云南十大历史文化项目的旗舰之作。
2000多年古滇王国都城遗址范围内1.6万亩面积。
前期已投资150亿是昆明首个万亩文旅大盘最云南生活一站式目的地、多样性混合旅居的全球样本①约创流量大V，自造自带流量的品牌内容②“去云南，就现在”联合新世相派送30张机票卷入参与③多维度解读云南生活方式达人发酵中奖事件云南精神事件①预热家宴，多维度发声聚焦流量②以“百味”为概念，与208位行业大咖，品味和诠释最云南生活方式③全媒体矩阵共同发声二次传播引爆关注献给世界的古滇家宴①南丝绸探索之旅一系列入滇故事制造向往②美国国家地理七彩云南影像展让云南拥抱世界艺术③“秘境百马”环滇马拉松 传递古滇健康生活方式入滇季系列活动①跨界多元IP，激发大众关注多元互动，引发全城狂欢②多元互动，引发全城狂欢场景包装，打造极致体验③约创行业大V深度解读古滇生活方式古滇生活节道里广告创始合伙人团队行政人事管理部行政部/财务部/人事部里里互动IP事业部媒体事业部道里PICTURES创意一组创意二组创意三组客户组文案组设计组创意一组创意二组创意三组客户组文案组运营组设计组资源跨界整合组整合全球优质文化、艺术、科技资源为项目赋能通过数据精准分析和制定详细的媒介策略，提供精准和多维度的媒介整合解决方案传统影视制作&创意TVC创作从二维到三维到虚拟现实，全方位高品质服务ART组为内容创作提供美术及表现形式上的更多支持策略、文案、客户总监策略、文案、客户总监项目管理架构平台支持项目组成员张道鑫首席知识官整体知识策略支援高坤才合伙人/副总经理项目策略方向及输出把控廖金芝策略指导项目策略支援汪洋创意总监创意项目美术整体把控及输出杨思婷客户执行项目日常沟通及进度把控何崇奇资深设计指导【品牌组】创意美术内容把控及输出周旭资深交互设计【新媒体组】创意美术内容输出张迎文案指导【新媒体组】运营维护许蔓菁资深文案【品牌组】创意内容输出夏浩ART团队负责人插画/视频支援杨洁仪IP事业部总经理IP资源支持韩群媒体事业部总经理媒介资源支持孙亚男客户群总监项目整体进度把控梁正春合伙人/创意群总监项目整体出品及进度把控陈梦嫣文案总监创意项目文案整体把控及输出融创广深区域春风岭南项目2019—2020年度整合传播案目标打造共创式美好社区生活使项目成为行业标杆提升项目影响力，快速去货挑战如何找到春风岭南独有的“美好生活”价值体系并通过日常运营为小镇附能第一章策略分析先识时代原子化的社会，荒漠化的人生。
华润置地有限公司招投标数据分析报告
华润置地有限公司招投标数据分析报告华润置地，在地产领域那可是响当当的名号！咱今天就来好好扒一扒它的招投标数据，瞅瞅这里面都藏着啥门道。
先来说说这数据的来源，那可是从各种靠谱的渠道一点点搜集整理来的，就像考古学家挖掘宝藏一样，费了不少功夫。
从项目的规划设计，到施工建设，再到后期的营销推广，每一个环节的招投标数据都没放过。
咱们来瞧瞧一些具体的数据。
比如说在某个住宅项目的招标中，建筑材料的采购招标那竞争是相当激烈。
好几家供应商都拿出了自己的看家本领，报价一个比一个有吸引力。
这其中啊，有一家供应商特别突出，他们不仅价格合理，而且产品质量的口碑在业内那是杠杠的。
华润置地的招标团队在评估的时候，那可是火眼金睛，综合考虑了各种因素，最终选择了这家供应商。
这过程就像是一场精彩的选秀，谁能脱颖而出，全看实力和表现。
还有一个商业综合体项目的招标也很有意思。
设计方案的投标那真是五花八门，有的强调现代简约风格，有的主打复古奢华路线。
华润置地的评审团在这一堆方案里挑花了眼，反复比较，不断讨论，最终选定了一个既符合项目定位，又能吸引消费者眼球的设计方案。
这就好比在一堆美味的糖果中，挑出那颗最甜、最独特的。
通过对这些招投标数据的分析，咱们能发现一些有趣的规律。
比如说，在工程施工方面的招标，那些有丰富经验和良好口碑的施工团队往往更容易中标。
这也不难理解，毕竟房子质量可是大事，谁也不敢马虎。
而在物业服务的招标中，服务质量和创新理念则成为了关键因素。
现在的业主们对物业服务的要求可高了，不仅要环境整洁、安全有保障，还得有点贴心的小服务，比如帮忙收个快递、组织个社区活动啥的。
再看看不同地区的招投标情况，也有差异。
一线城市的项目招标，竞争那叫一个激烈，大家都削尖了脑袋想挤进去。
而在一些二三线城市，虽然竞争没那么白热化，但也不乏优秀的供应商和服务商在努力争取机会。
华润置地在招投标过程中也非常注重公平公正公开的原则。
每一个环节都有严格的流程和标准，杜绝任何猫腻和暗箱操作。
华润某地产全面家居解决方案
华润某地产全面家居解决方案介绍华润某地产全面家居解决方案是华润某地产为满足居民对于舒适便捷居住环境的需求，提供的一套全面的家居装修解决方案。
该解决方案不仅包括家具、家电等基础设施的提供，还涵盖了智能家居系统、绿色环保材料、人性化设计等方面。
以下将详细介绍华润某地产全面家居解决方案的各个方面。
1. 基础设施1.1 家具华润某地产全面家居解决方案提供多种风格和款式的家具选择，包括客厅沙发、餐厅桌椅、卧室床铺、书房书桌等。
这些家具均由优质材料制成，符合人体工学设计，提供舒适的使用体验。
1.2 家电华润某地产全面家居解决方案还提供各种家电设备，包括电视、冰箱、洗衣机、烤箱、电磁炉等。
这些家电设备具有节能环保、智能化控制等特点，提供便捷的生活体验。
2. 智能家居系统华润某地产全面家居解决方案包含智能家居系统，通过连接各种设备，实现居住环境的智能化控制。
居民可以通过手机等终端设备，远程控制灯光、空调、窗帘等设备的开关，实现舒适便捷的居住体验。
此外，智能家居系统还可以与安防设备相连，提供家居安全的保护。
3. 绿色环保材料华润某地产全面家居解决方案注重使用绿色环保材料，包括木材、地板、油漆等。
这些材料符合环保标准，不含有害物质，减少对人体健康和环境的影响。
在装修过程中，华润某地产也致力于推广节能减排的方法，减少对环境的负面影响。
4. 人性化设计华润某地产全面家居解决方案的设计以人性化为出发点，考虑到居民的生活习惯和需求。
如客厅的布局设计合理，能够提供舒适的休息和娱乐空间；厨房的设计注重操作便捷，提供充足的存储空间等。
此外，解决方案还提供个性化的装饰元素和定制服务，以满足居民的个性化需求。
总结华润某地产全面家居解决方案为居民提供了一套全面的家居装修解决方案，涵盖了家具、家电、智能家居系统、绿色环保材料和人性化设计等方面。
该方案不仅提供了高品质的基础设施，还注重环保和节能减排。
居民可通过智能家居系统实现便捷的居住体验。
市场推广策划方案
市场推广策划方案市场推广策划方案（精选11篇）为了确保事情或工作有序有效开展，通常需要预先制定一份完整的方案，方案指的是为某一次行动所制定的计划类文书。
那么我们该怎么去写方案呢？下面是店铺为大家整理的市场推广策划方案（精选11篇），欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
市场推广策划方案篇1一、检讨与愿景20xx年9月至今公司成立长沙易凌分公司，它是公司探索新管理模式的重大变革。
在经过快一年之后，与目标的差距还是很大的，多次投标失利，集团客户没有取得突破，人员招聘，培训没到位，人员流失大，团队发展过慢，整体业绩不理想。
但在公司领导高层的支持和我们不断地学习中，在后几个月的工作中也探索我们的生存和发展之路，在与各分公司的市场拓展，公司资源整合过程中，不断进步，业绩也稍有起色，在接下来的时间里，我们将再接再厉，把长沙易凌做大，做强。
二、长沙市场客户分析和市场潜力分析1)地产客户：地产客户是我们最重要的客户群体，也是能产生最大经济效益的客户群，长沙在售楼盘270个，待售楼盘328个，市场潜力是相当大的，目前找到负责人并跟进的项目有130多个，重点跟进客户30多个，已合作客户有潇湘国际，馨香雅苑、美洲故事、水岸世景、圆梦完美生活。
接下来的一段时间地产将继续成为我们跟进客户的重点。
2)大型商业机构以及各大电器品牌，如沃尔玛、家乐福、国美、苏宁、美的、格力、TCL、创维、长虹等，在这块上我们下的功夫太少，需要加强跟进力度，长沙这块的市场还是很大的。
3)汽车销售，汽车4S店，新车上市推广或促销活动推广，长沙汽车行业做短彩信推广不是很多，人手足够的时候可以跟进，也合作客户有兰天集团。
4)大型会展，如房展、车展、服装展，在这块我们有一定的跟进，但是效果不明显，主要给本地公司占据了，在有一定条件的情况下可以做跟进。
5)金融，银行个人零售部，基金发售的推广，这些长沙基本是做内部平台的推广，不作为重点跟进客户。
三、同行业分析长沙短信市场的竞争是非常激烈的，开展短信业务的公司超过100家，比较活跃的有三十多家的样子，经常碰头的有星空传媒、茉莉花开、旭为、东信、汉纳、精准、面对面、飞网、纳兰、焦点、汇弘等等。
华润置地悦府项目营销策划案
华润置地悦府项目营销策划案目录第一部分项目研究背景第二部分市场概况了解第三部分区域市场分析第四部分地块SWOT分析第五部分价格定位第六部分产品定位第七部分产品规划第八部分营销推广第九部分广告推广第一部分项目研究背景为准确市场定位，我对悦府项目进行了前期的市场调研。
根据该项调研性质，我采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托南京商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标：1、了解南京市地产市场的整体状况及变动趋势；2、了解南京市住宅市场产品设计的发展趋势；3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况；4、掌握悦府项目所处地块的基本特征；5、掌握悦府项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的基本特征；6、明确悦府项目与周边主要竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在；7、掌握目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知；8、明确悦府项目构建优势的市场机会及企业机会；9、提出悦府项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位等）的若干思路；10、提出悦府项目在后期产品包装设计中的若干思路和建议；11、提出悦府项目营销建议积推广思路；第二部分、市场概况了解一、整体情况分析1、南京住宅市场趋向成熟●南京房地产稳步发展，为我市经济社会发展做出了重要贡献 ,2012年，我市房地产投资完成1202.5亿元，比2011年增长18.9%，低于全国增长水平（29.7%）；开复工9070万平方米，同比增长20.8%，其中住宅6353万平方米，同比增长17.7%；当年竣工面积2594万平方米，同比增长8.8%，其中住宅2081万平方米，同比增长8%。
●房地产开发投资快速增长，成为固定资产投资增长的主导力量a、整体上保持持续、稳定增长 2012年，全市完成房地产开发投资1202.5亿元，比上年增长21.5%，高于同期全社会固定资产投资增长率。
b、占全社会固定资产投资的比重过半 2012年，全市房地产开发投资占全社会固定资产的比重为55.7%，比上年增加1.2个百分点。
深圳豪宅资料
深圳湾一号深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。
是集办公、居住、酒店、商业于一体的高端城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳湾1号项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平方米，用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。
深圳湾1号项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。
其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米，其中办公面积69530平方米、商业面积29450平方米、商务公寓面积107090平方米、配套设施面积2430平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米，其中办公面积13500平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积39790平方米、配套设施面积150平方米。
华润深圳湾瑞府项目交通层面，周边汇聚了地铁2号线、11号线和在建的13号线，轨道交通便利，相信深圳人没有人不知道深圳湾体育中心春茧，直接上个图，随着城市中心的西移，10年前中心在罗湖、今天中心在福田，未来福田前海双中心的格局下，深圳湾轴线刚好就在双中心之间。
商业配套，自身配套的万象城已开业，周边还汇聚了海岸城、保利文化广场等商业体量达到31万㎡，加上后海总部基地在建和规划中的万象汇、鹏润达商业广场等商业项目约120万㎡体量，周边2公里大型商业体量超过150万㎡，因此可以看出华润深圳湾的所在地段的商业价值是毋庸置疑的。
对人文、自然等独特资源的占有，独一无二方能凸显价值，深圳湾本身自然资源就是项目最大的资源卖点，享受独一无二的头排深圳湾景观资源，周边紧邻的深圳湾体育中心来看，文体资源非常丰富，如今在深圳体育中心内各种文艺演出自不必说，从场馆商家来看，击剑、壁球、网球、游泳各种项目都有，且场馆设施运营维护很好。
豪宅项目研究_华润深圳湾悦府
项目客户分析
置业目的：客户以自住为主，占比75%，其次为投资（占比18%）。非自住需求的客户均表示看好后 海片区的升值空间和区位价值，少量客户目的为改善户型及买给子女、父母。
客户年龄：以典型财富聚集层41-50 岁（45% ）为主，其次为36-40岁（19%），31-35岁（15%）； 家庭结构：以三口之家（39%）及多口之家（34%）为主，其次为三代同堂（7%）。
认知渠道：圈层影响较广，朋友推荐及华润业主占比超5成，其次为楼体广告（20%），深圳湾体育 中心（占比 17%），另通过转介、线下圈层活动及推介会等渠道亦有分布。
价值关注点：客户关注点相对集中，主要为地段、景观、配套和装修品质、华润品牌等； 产品关注点：景观及户型结构为客户最关注要素。客户对户型的需求均好性较强，噪音、楼层、视野、 朝向、采光等常规问题均有分布；
项目经济技术指标
近期开盘时间 推售楼栋
目前在售情况
2017年8月16日
1座（北塔），2座（南塔），主力户型 面积105-232平
华润深圳湾·悦府南区房源在售，主推 建面约105-232平1-3房，均价约 120000 元/平，70年产权，精装修产品。
项目用地面积约6.7万m2，总计容建筑面积约60万㎡。分 为南北两区，其中北区用地面积约1.4万m2，计容建面约 11万㎡，规划有2栋高端品质超高层建筑的纯粹住宅区， 可售套数约290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及 木棉花酒店；南区用地面积约5.3万m2 ，囊括建筑面积约 8万平的高端商业中心、约400m的华润总部大厦（春笋）、 建筑面积约5万㎡的高端公寓，另还有艺术中心、华润金 融大厦、高尚住宅悦府、安达仕酒店等多重高端业态，总
客户区域：成交客户来源区域主要来自南山（44%）、福田区（28%）。此外出现明显香港及内地客 户比例增加趋势，均认可深圳蔚蓝发展及项目地段价值。
华润深圳湾项目开工 集团总部大厦落定深圳
华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。
广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。
深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。
该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。
其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。
华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。
深圳华润城项目推广策略方案
定位核心
全球都会新中心 中心、顶级
建面： 100万㎡
住宅:28万/公寓:5 万
商业;16 万 海上世界广场：7.8万 文化中心：4万 写字楼:32.4万 酒店:5.6万
南山蛇口 国际半岛 核心区
酒店：希尔顿酒店、 南海酒店、美伦会所 、辉盛泰格公寓、雅 诗阁美伦公寓。 餐饮：海上世界广场 全球各地美食，露台 酒吧为代表的特色酒 吧 学校：QSI、SIS国际 学校，购物：沃尔玛 、新一佳
开发商：卓越、金地、大百汇 地段：深圳岗厦，CBD核心区 规模：140万㎡ 、 住宅公寓34.5万㎡ 产品规划：住宅及公寓34% 、商业30% 、写字楼33% 、公共配套3% 商业规划：30万㎡顶级都会商业、5大主题区、500个国际品牌、 800米时尚大街、国际消费新中心
深圳中心推广
项目定位： 140万㎡国际综合街区“全球都会新中心” 广告语：一座城市，只有一个中心
深圳华润城 定位传播策略方案
如果没有清晰的定位战略认知，仅仅靠广告创
意，是无法建立独特的品牌价值的，因为战略定 位是核心内容，创意只是让顾客认同的表达方式。 因此，先有定位战略，后有创意传播
因此，本地提案重点一是定位战略部分，二才
是创意传播部分。
提案内容
项目定位战略
项目定位传播
项目定位战略
领教——南山外国语学校、深圳大学、深圳大学城、南方科技大学
瞰景——松坪山公园、大沙河公园、燕晗山郊野公园、华侨城湿地公园、塘朗山 运动休闲——名商、沙河高尔夫、深大高尔夫俱乐部、欢乐海岸、世界之窗等 酒店——益田威尼斯汀酒店、博林诺富特酒店、华侨城洲际酒店、威尼斯酒店
产品： 总建面280万平，住宅140万平， 深圳最大的以住宅为主的城市综合体
伴山雅筑推广策划方案
伴山雅筑推广策划方案伴山雅筑推广策划方案伴山雅筑是一家致力于打造高端山景别墅的品牌公司，以其卓越的设计、高品质的建造和优质的售后服务，得到了广大消费者的认可。
然而，在市场竞争日益激烈的今天，如何使伴山雅筑的品牌更加突出，吸引更多的消费者成为一个首要的问题。
本文将从品牌定位、营销策略、渠道建设等多个方面提出相关的推广策划方案，以期在市场上取得更大的成功。
品牌定位伴山雅筑的品牌定位是高端山景别墅品牌，主要销售合适客群群体为高品质、高要求，具有高收入的中高收入人群。
在这一定位的基础上，伴山雅筑要精细化品牌的定坐位，明确自己的差异化，在市场上形成自己独特的竞争优势。
营销策略（1）不断创新产品伴山雅筑需要不断创新自己的产品，不断推出符合时代要求的新型产品，进一步扩大消费者群体，加深在客户心中的形象模糊度，使得品牌得到更大的认可度。
为了达到这个目的，品牌可以举行由专家和消费者参加的讨论会，以开展深度互动和探讨，了解市场需求和消费者心理需求，创新改革自己的产品和服务，进一步加强品牌的认可度。
（2）多渠道广告宣传同时，伴山雅筑需要大力开展多渠道广告宣传，通过各种媒体的传播，提升品牌的知名度和美誉度。
可以通过电视、微信、抖音等社交媒体，通过精准营销和海报广告等方式，让更多的消费者了解伴山雅筑的品牌形象，并为其品牌忠诚度不断埋下种子。
（3）入口大数据与定向广告推广在入口大数据和定向广告推广方面，品牌可以通过自己的官方网站和微信公众号，收集用户的浏览信息等大数据，并制定相应的定向广告推广方案，有针对性地向客户投放相关的产品和服务，进一步增强营销效果。
渠道建设品牌的渠道建设关系到其销售的成败。
为了实现高品质的销售渠道建设，伴山雅筑需要充分发挥自身的资源优势，开拓新渠道，并加强原有渠道的合作。
（1）开拓线上销售渠道伴山雅筑需要在线上开拓新的销售渠道。
可以通过与大型电商平台合作、建设自己的官方网站等方式，进一步提升品牌在线上的知名度和美誉度。
深化方案-深圳湾1号-T2-29户型全创意样板房深化方案
客廳地毯
主人浴室石材
客廳掛畫
主臥牆身捫皮 全屋木飾面
物料
次主臥室牆身捫布
Байду номын сангаас
次主臥浴室牆身石材
主臥浴室洗手檯面石
多功能室地毯
抱枕
主臥牆身捫皮
主臥特殊玻璃
物料
享受生活‧享受設計
主臥衣帽間
次主臥室
POLTRONA FRAU
GIORGETTI
次主臥室
次主臥浴室
HANSGROHE
TOTO
ANTONIOLUPI
次主臥浴室
POLTRONA FRAU
PROMEMORIA
家庭廳
長輩房
兒童房
Dada - HI LINE
中廚
泳池
物料樣板
客廳石材雅致棕 客廳牆身石材WHITE BEAUTY
深圳鵬瑞中心·深圳灣1號項目
T2-29樣板房 深化設計方案
27-08-2014
T2 - 29F
套內面積: 702SM
平面圖
原平面圖
室內總平面面積: 702 SM
平面佈置圖（方案一）
室內總平面面積: 702 SM
平面佈置圖（方案二）
天花佈置圖
效果圖
電梯廳
藝術廊
藝術廊
客廳 早餐區
客廳
客廳
PROMEMORIA
POLTRONA FRAU
客廳
PROMEMORIA
客廳
PROMEMORIA
PROMEMORIA
西廚
中餐廳
PROMEMORIA
中餐廳
多功能室
GIORGETTI
POLTRONA FRAU
GIORGETTI
华润地产品牌营销策划方案
华润地产品牌营销策划方案一、市场分析1.行业概况华润地产品牌属于房地产行业，是中国领先的综合性地产集团公司之一，拥有多年的地产开发和运营经验。
近年来，中国房地产市场呈现出供求矛盾更加突出、市场竞争加剧等特点。
2.竞争对手分析华润地产品牌的竞争对手主要包括万科地产、碧桂园、中国恒大等知名房地产企业。
这些企业拥有强大的品牌影响力和市场份额，竞争压力较大。
3.目标市场分析华润地产品牌的目标市场主要是大中型城市的中高端消费群体。
这部分消费群体一般具有较高的购房能力和品牌意识，对于房地产产品的质量、配套设施等方面有较高的要求。
二、品牌定位1.品牌核心华润地产品牌的核心是“品质生活”。
“品质生活”不仅包括房地产产品本身的品质，还包括社区环境的品质、居住体验的品质等多个层面。
2.品牌价值华润地产品牌的价值主张是“创造宜居社区，提升生活品质”。
通过提供优质的房产产品和完善的社区配套设施，满足消费者对于美好生活的向往和追求。
三、品牌推广策略1.品牌定位华润地产品牌的定位是“高端生活空间提供者”，注重打造品质生活和宜居社区。
2.品牌形象通过举办品牌发布会、参加房地产展览等活动，建立品牌形象。
同时，加强线上推广，在社交媒体平台上发布精美的房地产照片和宣传片，吸引目标消费者的关注。
3.品牌联合推广与知名设计师、家居品牌、建材品牌等合作，进行联合推广。
通过与行业优质合作伙伴的合作，增加品牌的美誉度和影响力。
4.品牌传播建立完善的媒体关系，与主流媒体合作，通过报纸、电视、杂志等渠道进行品牌传播。
利用新媒体平台开展线上推广，提高品牌曝光度。
四、产品推广策略1.产品差异化在产品设计上注重差异化，提供多种户型选择，满足不同消费者的需求。
同时，注重产品的品质和品味，提供高端的装修材料和家居设施。
2.产品展示通过举办样板房展示，让消费者可以身临其境地感受到产品的质量和舒适性。
同时，提供在线预约参观样板房的服务，方便消费者亲自体验。
3.产品宣传通过定期发放宣传册、风格专刊等方式，向潜在消费者介绍产品的特点和优势。
【策略-推广提案】深圳湾1号T7策略推广方案
深圳湾1号 T7整合推广策略方案道里广告（深圳）营销的角度：关于T7要解决三大问题价格高竞争大提前租++推广的目的：创造价值高阶，找到高度的价值认同构建顶级商办项目的价值逻辑找到客户奔赴排队的价值主张+如何构建？深圳湾1号——第一印象【顶级豪宅】光环太盛，影响力太大，商办价值被掩盖顶级豪宅≠超级城市综合体顶级豪宅超级城市综合体顶级商办我们的顶级商办是否具备让客户提前排队高价预租的价值？PART1深圳湾，价值的凸显情理之中的深圳，意料之外的深圳湾深圳被喻为“最像硅谷的城市”，正在参与全球价值链的重塑深圳的国际竞争力不断增强，全球知名度和影响力不断提高作为”丝路经济“桥头堡未来是全球企业面向亚太的集中竞技场和旗舰区深圳湾后海金融总部基地+深圳湾超级总部基地+高新总部基地“超级经济”+“超级城市”+“超级环境”+“超级成长”经历了深圳速度的罗湖时代，深圳精神的福田时代深圳未来30年群聚一个湾，进入深圳超级湾时代Tencent、华为、中兴、百度、阿里巴巴、华润、中铁南方、迈瑞、航天科技、中国海洋石油等总部或区域总部进入。
优酷土豆集团入驻阿里中心,联想国际总部筹建。
中信金融中心、地铁红树湾项目在建。
这里将汇集南中国顶级的潮汕帮、特区帮、深圳帮无论是资本运作还是迭变创新都是“超级大脑”马兴瑞书记深圳湾总部基地调研：未来不得了万科总裁郁亮拜访南山区领导：万科总部欲迁三大总部，同为超级特区，竞争不在当下在未来三大总部正在加快连成一线，重构深圳湾超级经济体PART2深圳湾1号，顶级项目的占位价值深圳湾1号已经具备顶级项目的社会影响力深圳湾的“1号”项目，也是其商办的价值背书PART3T7，垂直综合体+342M地标5大垂直体系创造垂直商务超级体验锥形条纹塔/多媒体巨幕墙 天际地标艺术美学多项国际超前办公配置 媲美总部企业体验3000㎡旗舰商业广场 定制化绿色街区接轨国际世界顶级酒店/公寓入驻 百年来福士传奇服务360°云端会所/顶楼停机坪 匹配至尊星级荣耀1号艺术+1号智慧+1号生态+1号定制+1号品味+深圳湾全球总部1号作品作为垂直综合体地标办公，湾区之内T7是当之无愧的商办1号作品世界湾区 超级总部经济体深圳湾1号 顶级项目背书湾区垂直综合体 1号作品？价值逻辑唯一的“深圳湾”全球总部基地经济唯一的“深圳湾1号”超级城市综合体唯一的“T7垂直综合体”超级商办地标我们的价值逻辑是“唯一”用T7划开世界顶级商务区的天际线“唯一性是客户预租的最根本动力唯一，解决了价高、排队、影响力等一系列问题”深圳湾超级总部常在，1号顶级商办作品再无定位：深圳湾全球总部1号作品找到商办的价值逻辑，解决了“我是谁？”价值主张？一个启示：索尼walkman：容量5G的MP3播放器——发明者苹果ipod：把1000首歌装进口袋——传播者创新科技告诉我们这产品是什么，而苹果告诉我们为什么需要它只有当我们决定了非买不可时“是什么”的问题才开始发挥作用？“为什么”必须深圳湾1号我们T7传播的价值主张，是奔赴关键竞争红海之中，再看脚下福田CBD新添15栋企业金融总部以平安金融中心为代表——中国智慧办公楼传播的是中国参与全球智力经济竞争的开端南山区以中洲SCC和卓越后海中心为代表中洲SCC——世界湾区·深圳航标传播的是中国一线旗舰企业参与国际竞争的湾区封面卓越后海中心——跨界新商务传播的是新时期企业参与市场竞争积极转型的方向我们的“唯一性”要根植于时代、城市、企业、用户、的价值重构既要担当“城市名片“作为世界级城市的世界级精神地标”又要解构“为什么一定要提前排队”参与预租时代城市企业价值重构用户产品01从全球化时代经济发展的DNA中找到价值重构的机会城市化、互联网+、跨界转型、转轨生态……一个以创造能力代替复制能力的新经济时代。
深圳某房地产市场整合推广策略
深圳某房地产市场整合推广策略深圳是中国的一个重要经济特区，房地产市场发展迅速。
为了适应市场竞争的要求，深圳的房地产开发商需要采取整合推广策略，提高产品的知名度和销量。
本文将讨论深圳某房地产市场整合推广策略，并提出一些具体的营销方法。
一、品牌定位首先，开发商需要明确自己的品牌定位。
深圳房地产市场竞争激烈，开发商需要找到自己的市场定位，并树立自己的品牌形象。
可以选择高端豪华的定位，也可以选择中低端的大众市场。
无论选择哪种定位，都需要与目标消费群体相匹配，并且注重品牌的形象和口碑。
二、多渠道宣传深圳的房地产市场存在很多渠道可以进行宣传。
开发商可以在电视媒体、报纸杂志、户外广告等传统媒体上进行广告投放，提高产品的知名度。
此外，互联网也是重要的宣传渠道，开发商可以在房地产门户网站、社交媒体平台、房产交易网站等平台上进行宣传推广。
三、提供优质的售后服务房地产开发商需要意识到，售后服务对于产品的推广和销售至关重要。
提供优质的售后服务可以增加客户的满意度，进而为品牌树立良好的口碑。
开发商可以通过建立客服热线、开设客户服务中心等方式，快速响应客户的需求和问题，并及时解决。
四、开展活动营销活动营销是一种有效的推广策略，可以吸引潜在客户的关注和参与。
开发商可以组织开盘活动、产业论坛、购房优惠活动等，提高产品的曝光率，并与潜在客户进行互动。
此外，开发商还可以开展房产展览会、置业咨询会等活动，增加客户的了解和信任。
五、与合作伙伴合作开发商可以与其他相关行业的合作伙伴进行合作，共同推广产品。
例如，与银行合作推出购房贷款优惠，与装修公司合作推出全装修套餐，与家电品牌合作推出购房优惠等。
通过与合作伙伴的合作，可以扩大产品的销售渠道和受众群体，并提高销售额。
六、注重口碑传播口碑传播是一种有效的推广方式，可以通过客户的口碑信息传播，影响潜在客户的购买决策。
开发商需要重视顾客的满意度，提供优质的产品和服务，以赢得客户的口碑和支持。
开发商还可以通过客户评价、社交媒体评论、媒体报道等方式收集和宣传客户的好评，提高产品的可信度和竞争力。
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从世界，到深圳，存量经济模式促使财富越来越集中化， 顶豪的价值不只是资产的配置，对资源的占据， 而是拉开阶层的差距。
随着保障房、人才房新政的落地，顶豪开发版图被挤压得越发稀缺， 现在看似的价格天花板，未来只是一个垫脚石。 从市场的热度可以判断，瑞府开盘将是下一个中国话题， 本案更多思考的是超越之前所有。
悬疑预热
在事件开始之初， 派出黑衣人派送任 务卡（试住邀请） 让全城目光聚焦于 这个#一件不可能完 成的任务#，引发猜 想与讨论
活动说明： 举行深圳有史以来，最具顶豪话题意义的试住活动，邀请业内业内大咖、朋友圈自媒 体人士、地产行业名人、电台主持人、金融精英人士代表等人士参与。如果样板间不 允许，可以和楼下的五星级安达仕酒店合作，进行酒店新开业的试住体验之旅。
邀请试住人员建议
香港著名设计师 陈幼坚
美食家 蔡澜
深圳电视台主持人 林影
“世界都会顶级品牌地标群”品牌构建系统
深圳湾——极聚世界价值系统 瑞府——极阔公寓品牌系统
安达仕——极奢酒店品牌系统
不是集群
春茧——极尽国际文体系统
而是极群
万象城——极萃商业品牌系统 园与海——极目视野景观系统
春笋——极效商务标杆系统
Smart悦——极致物业服务系统
瑞府之于深圳，是一次豪宅标准的整体超越 瑞府之于生活，是美好生活所有维度的极致整合
华润深圳湾瑞府推广策略方案
心生万物
策略思考维度
市场：顶豪之争——不争湾海，只求极群 人群：塔尖游戏——时代精神，独者世界 营销：刷屏仪式——小众声音，响彻大地
审视当下
纽约One 57 每平米69万人民币！ 香港之巅的Mount Nicholson每平米122.4万元 汤臣一品成交了一套单价34万，网签价2.05亿的房子 万科瑧山府，单套总价2500万以上。很多豪客带着2000多万现金，连进场的 门槛都没迈过！ 双玺时光道5000万一蹲。。。。。。
面对深圳众顶豪，华润深圳湾·瑞府 又应该树立什么标签？ 甄选哪部分塔尖？
俯瞰项目——关键词 超级总部基地 世界城市范本
不同于其他顶豪的单打独斗 迎面走来的瑞府身后
是一套全明星阵容、都市IP集群 不只是深圳湾的标杆，而是世界标杆集群。
不只是综合体，而是塔尖综合体。
核心价值洞察 项目差异化即核心优势
塔尖视角6
——艺术馆—— 作一个可以在喧闹人群中
“当众孤独”的人 艺术是凌驾资本上的自信
瑞府的社会功能价值群
私人性质的 俱乐部
娱乐功能
名流圈层的资产
心理功能
企业运作的 公关场
力量功能
如果普通的综合体 输出的是生活的丰盛与高效
那么塔尖综合体 对这些以秒来计算，创造巨大价值的人物
200-400㎡奢质宫寓，磅礴绽放
确立差异化顶级豪宅 大宅标签 媒体人、大咖、精英试住 瑞府
开盘造势期
3.30C1 样 板房开放
云端的时代影响力
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
重点诉求云端超级大宅价 值，拉开差距
渠道构思
形象层面：万象城、万象天地户外 新媒体：微信H5+公众号+朋友 圈海报 外展：城市外展点设置
360°全景价值展示
以项目业态为创作原点，创作宴会菜式，同时配合3D全息建筑投影发布项目价值
笋息万变
破茧成蝶
万象城果
酱著湾美
第二阶段
塔尖综合体 世界湾上寓
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
围墙
活动
【云端住梦，试住瑞府样板房】
活动主题：誉鉴瑞府，遇享“Smart悦” 噱头炒作：史上最奢试住之旅
湾上悦 楼下安达仕，同步Smart悦
视野所及一览万象 咫尺尽享
专属世界新贵的理想栖息之所
云中赫 云端之上的超阔极目空间
尽揽湾上无敌境界 是云端会所、终极之家 超级大隐富豪的不二之选
高区slogan
云端的时代影响力
200-600㎡奢质宫寓，磅礴绽放
VIS
湾区的天际，时代的刻度
点与线，高效的链接世界，主宰人生
营销：刷屏仪式
传播铺排
核心主题
战略目的 活动配合
项目启动期
7.30 取证销售
9.30 B2样板 房开放
强力蓄客期
10.30 A2样板 房开放
IT’S MY WORLD
借势湾区极群价值，升级 项目期待 瑞府发布会VS裸眼3D 法餐
塔尖综合体，世界湾上寓
此时的营销 不是市场在挑瑞府 而是瑞府在甄选业主
人群：塔尖游戏
站在塔尖视角，理解瑞府 Top级生活系统
塔尖视角1
——深圳湾—— 众人理解的世界第四极湾区
实则一个圈层的护城河 当lv和宝马无法区分百万富翁和亿万富翁时
塔尖开始画海为疆，以湾为府
塔尖视角2
——华润品牌—— 信任的来源不是道德约束
成就的是生命的高度主宰
瑞府的价值兑现 以时间加冕塔尖
项目主推slogan
IT’S MY WORLD
备选slogan
时间对塔尖的加冕
项目主推定位
塔尖综合体 世界湾上寓
备选定位
世界湾塔尖极群 私人峰会
一个Top级生活系统，两种登峰境界
中低区 200-250 ㎡ 300-400 ㎡
高区
200-250 ㎡ 500-600 ㎡
第一阶段 启动期
病毒行销
《你不必成功》
你不必成功 在瑞府出现之前
启动期户外
IT’S MY WORLD
启动期围墙
另一种围墙方向
事件公关 小众发声 响彻大地
启示：一场何乐宴，触动城市的惊艳
仙境、珍馐、美酒、妙人，重现时光大美
活动
【宴遇世界，瑞府发布会VS裸眼3D法餐】
活动主题：裸眼3D法餐上的瑞府发布会 噱头炒作：史上最微型发布会
活动说明： 以小博大：在餐桌上，举办一场史无前例的发布会，邀请社会名流、项目设计师、媒 体人士等；把项目产品价值、湾区价值等用裸眼3D法餐桌上呈现，身临其境惟妙惟肖。 通过邀约意见领袖参与，通过全局至细节的精到，触动意见领袖转发传播。
裸眼3D法餐发布会示意
是重逢的约定 80载中每一次的登场，都会再次夯实业主的信任
塔尖视角3
——万象—— 深圳只有39年 而我的脚下尽是百年老店 众人仰望的奢华璀璨 于我俯瞰，皆为沉淀
塔尖视角4
——春笋—— 梦想与野心
才是一个人最核心的竞争力 这里，则凝聚了一个时代的雄心。
塔尖视角5
——ANDAZ—— 与朋友，与对手 常怀一颗礼遇之心