南山城市综合体华润深圳湾悦府南北区【1期、2期】豪宅推荐
房地产广告语集锦
房地产项目广告语集锦每天的水岸心情——珠江帝景（）生活就在不远处——波尔多庄园华诚丽苑——关注民生实行三保水岸公馆——湖说红城——烧开了，还不趁热拿下社会山——不理解不是大事，能不能拥有才是关键问题御湖国际——要投就投玄武湖仁恒江湾城——看过江湾城方知天外有天| 阅尽千帆终现江湾自在城——自在，你值得拥有御江金城——墅立公园宅承长江半山兰溪谷——纳世界于半山金地自在城——现在没什么不好，在自在出现之前星河丹堤——掌控资本后的生活九仰丹堤——CBD山水别墅巅峰你有多久没有试过深呼吸了？来万科城，与百年老树一起深呼吸！——万科城八年大成，文居地标——江南新苑不要和陌生人说话，除非他是新邻居——海富花园传奇相遇非偶然所成——玖珑湖一林一世界.一语一人生——保利林语山庄一方水土一方人美善相随人——花园每次归家都是凯旋——凯旋新世界天河精英文化城——骏景花园中轴首席生态豪宅——逸景翠园“2010，生活重新想象”——————家运天城“世界是你的”——————天津星耀五洲“我们造城”——————世纪城4季快意人生4组鲜花盛开4载风雨历程---------------花园（系列报广）居于城中，心却能畅游城外-----------------------------乐府江南住在家里，不如说住在园子里---------------------------乐府江南西四环南下五分钟见江南——————————乐府江南万科新里程，跳出对家的想象————————万科.新里程看不见的上层看不见的别墅————————高尔夫别墅区一湖一世界————————高尔夫别墅区.栖湖向东，十七英里，一座传奇的天空之城———————万科.十七英里新湖.香格里拉纯山地私家庄园式别墅，回家的路并不长，一走却是5300年第一天晴风力3-4级车速140迈行程：从巴黎到亚丁--香槟区巴黎香槟温榆河——————————美林.香槟小镇让生活渗透城市——————万科.上东区骨子里的中国————————万科.第五园重要的是，星河湾是一个伟大的品质社交舞台————————星河湾泰兴路625弄，是门牌，更是名牌—————————上投泰府一个标准的诞生———————星河湾一个心情盛开的地方——————星河湾此前所想，皆属平常----紫园居住，与世界第一零距离----滟澜山无限城市简约生活——金色家园来诺贝尔城预约西班牙-------中国·诺比尔城寻找真正懂得享受生活的人——金域蓝湾居住与世界同步——锦绣香江花园住在，生活在欧洲；体验国际文化生活——雅居乐花园有一个美丽的地方——万科四季花城依水而居，北欧情怀——柏涛雅苑为年轻的心而存在——时代玫瑰园江畔艺术之都——珠江帝景全方位立体化教育文化社区——荔港南湾知山聆水,重拾生活之美——南湖半山豪廷人居智慧——云山诗意云山黛映南湖观澜——南湖半苑云山下，情——云裳丽影奢华至此外兼修；国际性奢华物业——领峰CBD双轴线精萃豪宅——汇峰国际级都会中央豪宅——誉峰天赋风景，人居智尚——隽悦园人生当璀璨——新世界从化最纯静的山水度假地——珠光.流溪御景米兰天空——在这世界上，只有很少的地方，早上可以这么优美的醒过来彩叠园：亲天亲地，精致生活，由我定义南城都汇：让生活色谱宽起来江前.林后.御生活——珠江御景湾新西关.生活新天地——万科柏悦湾国际居住精神荔湾生活文明——恒荔湾畔一个城市的山林记忆——保利林海山庄如果迷路了，我希望是在托斯卡纳——利海托斯卡纳看得见的豪宅社区，看不见的名流生活——汇景新城在水一方，御城之央——岭南新世界水•央生活海岸风情——金海岸花园与绿叶为伍，与鸟雀为邻，清新自然，学府为家。
诸城买房新小区推荐信(3篇)
第1篇随着我国经济的不断发展，越来越多的城市正在崛起，其中，诸城作为一座历史文化名城，近年来在城市建设、产业升级等方面取得了显著成绩。
今天，我为大家推荐几个诸城新小区，供您参考。
一、新天地·东鲁学府书香府郡该项目位于诸城市中心区域，紧邻东鲁学校，周边教育资源丰富。
小区配套设施齐全，设有儿童游乐场、健身器材等，让您的生活更加便利。
此外，项目周边商业配套完善，有大型购物中心、餐饮、娱乐设施等，满足您的日常生活需求。
二、碧桂园·翘楚上城该项目位于诸城市南部新区，地理位置优越，交通便利。
小区环境优美，绿化率高，设有中央景观花园、游泳池等休闲设施。
此外，项目周边教育资源丰富，有知名学校、幼儿园等，是您家庭居住的理想选择。
三、雪松·香柏国际该项目地处城西核心区域，交通便利，周边配套设施完善。
小区内部绿化率高，设有社区公园、健身器材等，让您在繁忙的生活中享受片刻的宁静。
此外，项目周边商业配套丰富，有大型超市、购物中心等，满足您的购物需求。
四、新天地·东鲁学府书香府郡该项目位于诸城市中心区域，紧邻东鲁学校，周边教育资源丰富。
小区配套设施齐全，设有儿童游乐场、健身器材等，让您的生活更加便利。
此外，项目周边商业配套完善，有大型购物中心、餐饮、娱乐设施等，满足您的日常生活需求。
五、诸城国际社区该项目位于诸城市东部新区，地理位置优越，交通便利。
小区环境优美，绿化率高，设有中央景观花园、游泳池等休闲设施。
此外，项目周边教育资源丰富，有知名学校、幼儿园等，是您家庭居住的理想选择。
在选择新小区时，建议您根据自己的需求，综合考虑以下因素：1. 地段：选择交通便利、配套设施完善的地段，方便您的生活和工作。
2. 配套设施：关注小区内的绿化、健身设施、儿童游乐场等，满足您的生活需求。
3. 教育资源：如果您有孩子，要关注小区周边的教育资源，为孩子提供良好的成长环境。
4. 户型设计：选择户型方正、采光好的房子，提高居住舒适度。
关于深圳房价最高的地方是哪里呢？
关于深圳房价最高的地方是哪里呢？深圳房价最高的地方是哪里?深圳房价最高的地方：第一，深圳湾一号，230000元每平;深圳湾一号是深圳最贵的小区之一，小区总面积47.5万平米，楼高350米，是深圳的地标性教主。
里面不仅有私人飞机游泳池，还有音乐厅，室内网球场以及直升机停机坪等众多资源。
当然，这座小区的价格也不便宜，至少在230000元每平。
第二，大南山紫园，232000元每平;大南山紫园，位于深圳市南山区月亮湾片区大南山以西，占地面积2.6万平米，是一个高端的生态别墅群。
周边被百年荔枝林环绕，生态资源极佳，里面包含了很多餐饮，商场，健身等多个不同的会所。
第三，天琴湾，280000元每平;天琴湾，占地总面积29.8万平方米，是深圳市内少有的珍稀地段，小区绿化程度高达85%以上，环境非常好。
此外，在这座小区周边800米处，还有著名的京基喜来登大酒店，京基海湾酒店，万科梅沙书院等等。
第四，香蜜湖水榭花都，380000元每平;香蜜湖水榭花都，坐落于深圳市福田区香梅路西，紧挨香蜜湖，小区自带8万平的商业，室内外游泳池，网球场，羽毛球场，瑜伽室等配套设施，基本上都有。
小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学，教育配套体系齐全，是不可多得的学区房首选住宅!哪些城市房价上涨较快房价上涨较快的城市有：合肥。
南京。
广州。
无锡。
厦门。
武汉。
西安。
深圳。
此外，徐州、金华、常州等城市的房价也上涨较快。
日本排污内地房价会涨吗不会。
根据查询苑亿财经官网显示，海水污染程度不会影响沿海地区居住人们的健康，经济复苏乏力，房屋供大于求，内地房价不会上涨。
为什么今年房价下跌这么多呢?房价下跌幅度较大,主要有以下几个原因:1. 供求关系失衡房地产供过于求,导致房价下跌压力较大。
目前房地产库存较高,加之购房者购房意愿下降,导致房子难以售出,开发商和房主只能通过降价来促成交易。
2. 信贷环境紧缩银行对房地产开发商和个人购房贷款采取较为审慎的态度,导致购房者获取贷款较为困难,付款能力下降,只能选择价格较低的房子。
华润地产八大系列
住宅项目1) 万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品，与城市时代脉搏同步跃动。
代表项目：深圳幸福里2) 城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3) 郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5) 城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6) 城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目：合肥幸福里7) 郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8) 旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品。
代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,亿港元，净资产亿港元。
截至2012年底，公司土地储备逾3,万平方米，在营投资物业万平方米，进入中国内地43个城市，开发中的项目共80个。
实力位列香港恒生指数成份股；2011度中国房地产开发企业城市覆盖十强、经营绩效十强、稳健经营十强、综合发展十强；大连海中国获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；杭州悦府获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；北京橡树湾C1区获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；成都二十四城一期获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”；中国商业地产品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10华润置地，品质给城市更多改变(华润中心官网)华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股，成为香港蓝筹之一。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念,彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润•橡树湾、上海华润•橡树湾、天津华润•橡树湾、成都华润•橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列一一悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别壁系列——蓝湖系、渐澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系(风格型+标准型)龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖〃山•海•湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO系龙湖地产产品线系列龙湖城市中心豪宅最高序级一一天宇TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配"天字系”的身份。
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
住宅架空层
架空层产品亮点壹空间体验升级贰功能布置齐全叁尊贵化服务一．空间体验升级 从杂乱无章到颜值爆棚一、空间体验升级1.前期定位清晰，提前进行统一设计l目前看来，对于架空层的功能定位有好几种，分别是：把架空层做成停车场经营；作为管线出口、仪器仪表集中的管理区；利用架空层打造入户大堂；将架空层定位成半开放式泛会所进行营造。
l不同功能定位，导致后期设计千差万别。
因此在产品定位阶段就要明确架空层的定位，再根据定位进行针对性设计，否则在项目开发完再来设计架空层，就会显得很被动。
举例，易亚源境帮杭州越秀做的项目，越秀最开始提出了统一设计，要求架空层由景观出方案。
这样一开始就将架空层设计纳入全区景观概念规划设计范畴中，能很好地将架空层风格、主题与全区景观相互融合渗透，也可以在初期就对建筑反提景观的优化意见，比如项目采用的是半岛酒店设计风格，架空层在设计时，也使用了半岛酒店元素与风格，使得室内外景观和谐统一。
在前期定位后，设计师就可以根据项目楼栋的不同位置、不同朝向做空间属性分析，做到主次分明。
项目南侧高层区为核心景观区域，架空层面积较大，将其定位为“泛会所”重点打造。
北侧高层区景观较简洁，架空层面积比较小，则以功能性活动为主。
一、空间体验升级2.空间体验更舒适，需要满足这些条件架空层做好了定位后，结合定位输出各种设计条件。
总的看来，市场上将架空层作为泛会所来营造成了主流方向。
那么，根据这样的定位，对架空层的设计有什么要求？一、空间体验升级❶首选日照通风好的楼栋l有些项目在所有楼栋的一层都设有架空层，面向所有业主开放。
但对于规模较大的项目，可能会存在一些位置较为偏僻或通风采光不好的首层，这种空间可用于放置清洁工具，或者设置收纳柜、储物柜等。
l对于要重点打造的功能空间，应选择日照通风好的楼栋。
一、空间体验升级❷面积及层高l架空层是否实用，其中一个重要指标是看面积与层高，面积太小很难利用，面积在500－1000平米较为常见。
深圳优质新房推荐信模板
尊敬的[收信人姓名]：您好！在此，我荣幸地向您推荐一些在深圳市场上的优质新房项目，希望能为您提供一些有价值的信息。
首先，我要向您介绍的是位于深圳南山区南头古城地铁站周边的【麒麟学府】。
该项目是由村委盖章统建楼，带双学位，毗邻南山实验、麒麟小学，教育资源丰富。
此外，该项目还具有以下优势：1. 南北通透户型，豪华高端装修，民水民电，户户通天燃气，居住舒适度较高；2. 不占指标、不限购，购房灵活性大；3. 开盘时间：2023年3月4号，准现房即买即住；4. 户型面积丰富，包括一房一厅、两房一厅、三房二厅等多种选择，满足不同家庭需求。
其次，我要向您推荐的是位于深圳宝安中心区的【凤鸣水岸花园】。
该项目由中国中化集团投资开发，占地面积约2.1万平方米，主推建面约75-120平方米的3房-4房住宅。
以下是该项目的主要亮点：1. 地处宝安、南山、福田、北站商务区及机场&空港商务集群五中心核心位置，交通便利；2. 周边自然资源丰富，享有约623公顷山水资源，超76%森林覆盖率，居住环境优美；3. 配备优质教育资源，如曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校等；4. 轨道交通方面有规划中的地铁5/9号西延线、15号线等，未来升值潜力巨大。
此外，我还要向您介绍位于深圳龙华观澜的【华为壹号】。
该项目开盘时间为2023年5月1号，具有以下优势：1. 首付20万买深圳统建楼，性价比之王；2. 原始户型，两梯六户，南北通透；3. 可落深户，市政收费标准，民水民电，水4.5元/方，电0.72元/度；4. 配备独立停车场，通天燃气，物业管理费1.6元/平；5. 户型面积丰富，包括大单房间、一房一厅、二房二厅、三房二厅等多种选择。
最后，我要提醒您的是，以上推荐项目仅供参考，具体购房决策还需结合您的实际需求和承受能力。
如有需要，我可以为您提供更多详细信息或者安排看房。
希望我的推荐能为您的购房之路带来帮助，祝您早日找到满意的住房！此致，[您的姓名][您的联系方式][日期]。
豪宅项目研究_华润深圳湾悦府
项目客户分析
置业目的：客户以自住为主，占比75%，其次为投资（占比18%）。非自住需求的客户均表示看好后 海片区的升值空间和区位价值，少量客户目的为改善户型及买给子女、父母。
客户年龄：以典型财富聚集层41-50 岁（45% ）为主，其次为36-40岁（19%），31-35岁（15%）； 家庭结构：以三口之家（39%）及多口之家（34%）为主，其次为三代同堂（7%）。
认知渠道：圈层影响较广，朋友推荐及华润业主占比超5成，其次为楼体广告（20%），深圳湾体育 中心（占比 17%），另通过转介、线下圈层活动及推介会等渠道亦有分布。
价值关注点：客户关注点相对集中，主要为地段、景观、配套和装修品质、华润品牌等； 产品关注点：景观及户型结构为客户最关注要素。客户对户型的需求均好性较强，噪音、楼层、视野、 朝向、采光等常规问题均有分布；
项目经济技术指标
近期开盘时间 推售楼栋
目前在售情况
2017年8月16日
1座（北塔），2座（南塔），主力户型 面积105-232平
华润深圳湾·悦府南区房源在售，主推 建面约105-232平1-3房，均价约 120000 元/平，70年产权，精装修产品。
项目用地面积约6.7万m2，总计容建筑面积约60万㎡。分 为南北两区，其中北区用地面积约1.4万m2，计容建面约 11万㎡，规划有2栋高端品质超高层建筑的纯粹住宅区， 可售套数约290套，毗邻华润深圳湾体育中心（春茧）及 木棉花酒店；南区用地面积约5.3万m2 ，囊括建筑面积约 8万平的高端商业中心、约400m的华润总部大厦（春笋）、 建筑面积约5万㎡的高端公寓，另还有艺术中心、华润金 融大厦、高尚住宅悦府、安达仕酒店等多重高端业态，总
客户区域：成交客户来源区域主要来自南山（44%）、福田区（28%）。此外出现明显香港及内地客 户比例增加趋势，均认可深圳蔚蓝发展及项目地段价值。
拥有贵族重点学区房名额—深圳南山华润悦府豪宅
买房子最重要的要素第一是地段，第二是地段，第三仍是地段……学位锁定范围扩大至全区公办中小学。
学区划分上也出现变动，其中悦府学位并未按照“就近原则”划到南二外，而是划到深圳湾学校了。
南山区悦府华润可谓是土豪片区，不仅豪宅遍地，还有许多名校，一直受到许多上流人士的关心和青睐;至于悦府如今在学位划分上并未遵循“就近原则”，而是划到了去年引起湾区房价坚挺上涨的深圳湾学校，现在有深圳湾学校加持，一期已于今年2月份入伙，日后若有二手房放卖，值得期待。
从商业与教育等配套情况来看，周边学校都为外国语旗下名校，八大录取比率39.01%排名全市第四位，无论学区划分在哪，教学质量都是非常优质的。
深圳的学区房到底有多贵？目前，深圳学区房逼近20万/平!宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
深圳湾悦府汇聚了湾区最好的自然景观资源、最好的商业配套资源和优质的文化体育资源，一步一步从一片滩涂到如今繁华，就是为最终实现深圳湾悦府高端价值，而悦府作为名流聚集唯一的纯住宅用地，教育价值巅峰时推出，享尽了悦府最优质的资源，深圳湾上的明珠确实实至名归！华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
华润置地沈阳万象城悦府项目推荐手册(61页)
□臻品园林，典藏情趣生活
青年公园实景图
南湖公园实景图
FIVE
沈阳华润中心
户型介绍及联系方式
7#户型：
127.02 ㎡三室两厅两卫
105.07 ㎡两室两厅一卫 121.09 ㎡三室两厅两卫
N
9#户型： 153.31 ㎡三室两厅两卫 107.66 ㎡两室两厅一卫
10#户型： 165.39㎡三室两厅两卫 106.15㎡两室两厅一卫 280.76㎡四室两厅三卫
沈阳——2013年全运会催化沈阳发展进程
2013年， 第十二届全运会花落辽宁， 沈阳作为主会场， 房地产将面临一次全新的机遇.
2010年4月
——经济半小时报道
经济增长加速，
获批
沈阳大经济区
房地产
发展加速
2010年上半年各 城市GDP 排名
排行/城市/GDP(亿元)
1.上海 8432 沪 （直辖市1） 2.北京 6372.6 京 （直辖市2） 3.广州 4886.01 粤1（省会1） 4.深圳 4206 粤2（计划单列1） 5.苏州 4200 苏1（地级市1） 6.天津 4106.48 津 （直辖市3） 7.重庆 3456.7 渝 （直辖市4） 8.无锡 2670 苏2（地级市2） 9.佛山 2650.76 粤3（地级市3） 10.杭州 浙1（省会2） 11.青岛 鲁1（计划单列2） 12.大连 2510.5 辽1 (计划单列3） 13. 武汉2460 鄂1（省会3） 14.南京 2443 苏3（省会4）
第二轮移民潮拉动地产发展
2013年全运会
催化沈阳发展进程城市核Βιβλιοθήκη 金廊中心区价值缔造者和拥享者
金廊之上 城市核心
中心区价值缔造者和拥享者
金廊核心效果图
【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享
具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系， 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程， 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题
主
私 密 性
面 积
题 与 特
色
用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂 其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。
深圳南山湾区双玺花园(2期、3期)豪宅综合体有哪些
双玺位踞前海蛇口自贸区，坐享深珠港澳生活圈，毗邻前海，一小时涵盖五大机场，深圳湾跨海大桥十五分钟切换深港，把蛇口、后海、前海打造在一起，建设成一个世界一流的名城，打造成为粤港澳大湾区的核心引擎。
综合了世界最奢华的城市配套元素：太子湾百万邮轮母港、蛇口网谷、海上世界百万综合体，希尔顿、海上世界艺术中心、金融中心等，荣耀全城，前海与蛇口联动，将成为影响世界的中央高能级区域。
一线临海双玺，深圳海上世界的新地标，非领袖不匹拥。
你将生活在：V&A艺术博物馆、深圳湾游艇会、希尔顿酒店、15公里滨海长廊，邮轮母港、湾区城市天际线等山海城港一体化顶级配套你家楼下就有地铁：通车的2号线和在建的12号地铁线经过蛇口。
下楼就可以乘坐地铁2号线海上世界站喔！国际化风情商圈-全球美食“八卦图”，满足你的世界胃！双玺会既是面向双玺业主的私人会所，又是一个集成地产旗下五大会所的泛会所服务体系，双玺会的物业管家还将为业主提供遍布全球的高端商旅度假服务、海上世界商家的VIP服务、家庭个性化健康管理服务以及南海会生活方式管家服务等独特的专项服务体系。
全新豪华装修、全套德国品牌精装、世界顶级物业管理服务、艺术元素荟萃……双玺豪宅追求的是给优质生活一份最有保障的尊重。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
目前，项目周边在卖的二手房—海上世界双玺花园，若将新入市的双玺二期对标其前期产品，项目自身的品质也在其中发挥着不可忽视的作用。
海上世界双玺1、2期已交付使用、3期豪宅将于2019年年底交付现房，现市场追捧双玺花园1、2期二手置换，并热切期盼3期入市。
深圳公认的第一富人区
深圳公认的第一富人区
深圳市一线开发大城市，人民币资产上千万的户数就有7.57万户人，房产资产上千万的富人，深圳已经有20多万户。
而且这些富人们，大多集中一些片区内，主要是那些片区呢？
接着往下看，就知道深圳几大富人居住区
01
深圳湾沿线
深圳最豪的富人区当属深圳湾，这里是城市升级的全球最佳范例。
一个是以深圳湾1号、恒裕深圳湾等为标志的公寓型豪宅，再加上周边的三湘海尚、海怡湾、华润悦府等豪宅项目，集聚了大量的富豪，其中很多的顶级富豪人士，在这里都布局有资产的。
02
香蜜湖富人区
香蜜湖，也是深圳的富人区之一。
这里，空气质量非常好，周围环境景观绝佳，内部有着120万平方米的香蜜湖，香蜜湖尤其是深圳的副中心，已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一。
在这里居住的人们都是高收入阶层为主，都是一些金融精英和网络英雄。
03
华侨城富人区
华侨城，也是深圳经典传统的富人区之一，里面住的人，都是有文化和知识的富人。
而且附近都是深圳著名的景点，比如世界之窗、欢乐谷等等。
加上繁华的地段里，华侨城也更加的显得富豪。
居住的富豪都是文艺的代表，很多都是艺术家。
04
宝中富人区
宝安始于宝安县，有着深圳古老的本土文化。
随着大粤湾区的形成，宝安也将有11条地铁，政府也耗资几十亿打造整体配套，宝安中心区将成为新兴的富人区。
典型的富人豪宅有鸿荣源壹方中心和招商华侨城曦城等等。
深圳的富人，真的非常多。
这几个区域，只是富人相对集中的地方，深圳的各个区域内都分布着上千万资产的新型富人。
像深圳的银湖区也是富人区之一的。
华润深圳湾·悦府
华润深圳湾悦府
佚名
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2017(0)26
【摘要】华润深圳湾·悦府位于滨海大道与科苑路交界处(深圳湾体育中心西门),是
华润置地旗下“万象高端”系列升级版住宅产品。
作为华润置地目前最高定位、最高投入、且极具代表性的扛鼎之作,悦府聘请国际设计团队,以人的体验为尺度,从整体规划布局到园林设计用材的选择和施工工艺,将湾区生活的独特魅力及华润追求
的人文情怀映射到生活的方方面面,创造出城市湾区建筑群中的一个多业态融合的
活力中心。
悦府由最初的4栋4单元规划减少为2栋4单元,最大限度保证楼间距、景观面、园林空间最大化,并大大增加了南面采光,保证每一户的海景视野,为您创造更开阔的公共空间与更私密的生活空间。
【总页数】1页(P79-79)
【关键词】深圳湾;生活空间;园林设计;规划布局;体育中心;滨海大道;住宅产品;施工工艺;
【正文语种】中文
【中图分类】TU986.2
【相关文献】
1.风雅贵之家华润深圳湾悦府 [J], 麦子
2.温润之美华润深圳湾悦府营销中心 [J],
3.匠心相通影像传情影像视觉携手华润深圳湾悦府、徕卡举办影展 [J],
4.昆明华润悦府部分框支剪力墙结构超限设计 [J], 陈小锋; 邓丹; 申剑铭
5.贵阳华润悦府:空纳万境,自得而自由——李益中空间设计案例赏析 [J], 吉湘因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
深化方案-深圳湾1号-T2-29户型全创意样板房深化方案
客廳地毯
主人浴室石材
客廳掛畫
主臥牆身捫皮 全屋木飾面
物料
次主臥室牆身捫布
Байду номын сангаас
次主臥浴室牆身石材
主臥浴室洗手檯面石
多功能室地毯
抱枕
主臥牆身捫皮
主臥特殊玻璃
物料
享受生活‧享受設計
主臥衣帽間
次主臥室
POLTRONA FRAU
GIORGETTI
次主臥室
次主臥浴室
HANSGROHE
TOTO
ANTONIOLUPI
次主臥浴室
POLTRONA FRAU
PROMEMORIA
家庭廳
長輩房
兒童房
Dada - HI LINE
中廚
泳池
物料樣板
客廳石材雅致棕 客廳牆身石材WHITE BEAUTY
深圳鵬瑞中心·深圳灣1號項目
T2-29樣板房 深化設計方案
27-08-2014
T2 - 29F
套內面積: 702SM
平面圖
原平面圖
室內總平面面積: 702 SM
平面佈置圖（方案一）
室內總平面面積: 702 SM
平面佈置圖（方案二）
天花佈置圖
效果圖
電梯廳
藝術廊
藝術廊
客廳 早餐區
客廳
客廳
PROMEMORIA
POLTRONA FRAU
客廳
PROMEMORIA
客廳
PROMEMORIA
PROMEMORIA
西廚
中餐廳
PROMEMORIA
中餐廳
多功能室
GIORGETTI
POLTRONA FRAU
GIORGETTI
深圳南山9个小片区
【前言】深圳住宅在这两年的疯狂炒作之下，其价值逐渐体现在投资性上。
购买物业的买家更多的是看重所买物业的升值空间和盈利能力，而非看重其居住性，全民投资热情空前高涨。
不过经过07年下半年长达半年多的市场调整，深圳住宅的投资成分急剧减少，深圳楼市在市场调控中逐渐向理性回归，买家也逐渐由投资客向自住客回归。
因此可以说，08年的深圳楼市真正唱主角的将是自住客。
深圳楼市发展至今，各大居住片区、各大居住物业的发展水平不一，不少住宅虽然价格高企、成交活跃，但因为投资客的成分较多，所以对于自住客来说，并非理想居所。
当然，也有不少住宅经过一段时间的发展，拥有成熟的居家氛围，很适合居住。
那么对自住客来说，到底什么样的住宅才适合自住呢？这里世华地产研究中心总结出以下适合自住标准的几个基本要素：（1）配套齐全，包括生活配套、教育配套等。
（2）楼盘品质好，社区园林适合居住，户型设计合理等。
（3）交通方便，方便业主出行，是最基本的生活要素。
（4）自住成分高，入住率高，投资成分较少的社区才比较稳定，有居家的生活氛围。
随着深圳住宅市场的快速发展，各行政区各大片区都有不少适合居住的热点楼盘，这些楼盘受到置业者的一致好评和青睐。
南山区，一般情况下划分为九个片区，分别是高新区、后海片区、南头片区、南油片区、蛇口片区、前海片区、深圳湾区和华侨城区。
其中，华侨城区和深圳湾区是公认的豪宅区，片区物业品质和价格都很高，不是普通置业者的置业范围，因此这两片区和片区物业在本文暂不做盘点和推荐。
至于其它七大片区，都有不少很适合普通置业者居住的物业。
（一）蛇口片区1、片区概况蛇口片区是指工业八路与松湖路之间的这块区域，片区西面临山、东面临海。
蛇口由工业区开始发展，在开发过程中给职工建设了很多福利房和微利房小区，这些社区的居住环境到现在依然很好，管理水平较高，又比较安静，绿化面积可以达到40％左右，社区生活气息很浓。
近几年，蛇口很多工业开始外迁，同时在临海和靠山的地方建了很多高档住宅，提升了整个片区的居住档次。
2016年深圳华润深圳湾悦府豪宅项目操盘分享
1
深圳拥有核心地段、极致景观、超大 尺度设计等集合价值的项目比比皆是， 无法单纯从物理属性实现超越
2
深圳湾片区已出现极奢型产品代表—— 深圳湾1号，项目在硬件上难以实现更具 引领性的创新
案例——深圳湾1号 全套房设计 大阳台带泳池 270度imax景观面 顶级精装
招商双玺：蛇口中心、一线海景、海上世界综合体
华润深圳湾 INTERNATIONAL ICC COMMERCIAL CENTER
悦府
3.0时代的顶豪操盘分享：
华润深圳湾悦府的“精神营销”之路
分享人：胡媛媛 2016/07/16
当央企
华润，遇上深圳湾这样一片土地。
早已注定了这个项目必将成为市场的瞩目之作。
1 出身贵胄：
生于一片不容辜负的稀缺价值属地
等，是实力央企乃至全球名企区域总部集中地。未来将辐射全球，
将成为全球经济最活跃，竞争力及实力最强的地区之一。
2 后天卓绝：
全球大师团队，国际顶级标准打造极致综合体
在华润眼里，只有一个要求：
“黄山归来不看岳”
[ 凡华润出品，必为市场标杆 ; 凡悦府出品，必为华润标杆 ]
对世联而言，这是一个不容辜负的项目：
后海商圈
南山后海集商业休闲办
公一体化新地标
內湾湖公园
61万㎡规划面积，2倍香蜜湖水 域，滨海生态亲水休闲设计理念
滨海生态资源
商业商务中心
三大总部基地的核心，深圳经济新增长极
已有21家超大型企业总部先后入驻
已入驻总部大厦除华润集团总部外，还有阿里巴巴国际运营总部， 中海油南方总部大厦、中建钢构总部、中国航天国际科技集团总部
不同配置敏感度及品牌分析；
客户调研报告
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华润深圳湾已成为城市中心功能、绿地、体育功能三位一体的核心片区。
而悦府所在的华润深圳湾集约了众多的业态资源共享，创造丰富多元的湾区生活方式，构筑人居之美。
华润丰富经验优化各功能物业，以达到尽可能的的资源共享，创造出城市湾区建筑群中一个多业态融合的活力中心和全球时代下的城市范本之作。
作为深圳都会新核心，已建立多维交通网络。
项目临近滨海大道，沙河西路，5分钟可达深圳湾口岸，30分钟可达深圳国际机场，40分钟可达香港中环，50分钟可达香港国际机场，形成半小时国际高效生活圈，贯穿全球经济动脉。
项目拥有三重复合景观资源：
第一重：永无遮挡一线海景，约37万㎡深圳湾内湖景观；
第二重：世界级跑步圣地——十五公里滨海长廊+约70万㎡的深圳湾公园+红树林湿地公园+沙河高尔夫景观；
第三重：如同维多利亚港一样繁华的深圳湾城市夜景。
商场：海岸城、天利名城、太古城，未来将有君尚百货等集中商场开业；
学校：南山区第二外国语学校、南山外国语学校、北师大附中；医院：香港大学附属医院医院、南山人民医院；
银行：华润银行、农业银行、中信银行、中国银行、招商银行；饮食：驹鲍、小南洋、凯宾斯基酒店；
休闲娱乐：华润深圳湾体育中心，保利剧院、深圳湾公园、红树林湿地公园、未来规划建设科技馆、艺术中心。
华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的，是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。
是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合，相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。
未来深圳30年，超总湾绝对是首屈一指的中央地段。
亘古不变的是，稀缺物业，加上庞大的需求量，决定物业的高价值。
宜信行已成立12周年，结合新加坡，香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务，代办各项物业产权相关手续，拥有专业豪宅个性化设计装修团队，同时具有最新最全的租售房源。
业务范围以深圳顶级豪宅为主，辐射香港与新加坡等城市，高效整合资源，团队实现一对一专业服务，由资深房产律师审核交易流程，高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。
从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对
于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。
南区-华润深圳湾·悦海大宅已于2018年底开始交付现房, 现成为最近高端客户热门追捧的豪宅. 更多详情了解请进入深圳宜信行物业顾问有
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