深圳湾华润总部海洋综合体建筑设计方案

华润都市综合体设计实用标准

华润（置地）商业地产项目技术标准CRLAND-C-Design Guideline华润万象城建筑设计指引（征求意见稿）2010-11发布第一版华润（置地）商业地产事业部发布目录编制说明 (3)1都市综合体 (1)1.1概述 (1)1.2总体规划要点 (3)2万象城Mixc (4)2.1总体设计要求 (4)2.1.1面积 (4)2.1.2轴网 (4)2.1.3层高、净高 (4)2.1.4主空间 (4)2.1.5通廊及桥 (4)2.1.6扶梯 (4)2.1.7电梯 (4)2.1.8卫生间 (4)2.1.9内装修 (4)2.2店铺设计要求 (5)2.2.1XXX (5)2.2.2XXX (5)2.3百货设计要求 (5)2.3.1XXX (5)2.3.2XXX (5)2.4电影院设计要求 (5)2.4.1XXX (5)2.4.2XXX (5)2.5冰场设计要求 (5)2.5.1XXX (5)2.5.2XXX (5)2.6美食广场设计要求 (5)2.6.1XXX (5)2.6.2XXX (5)2.7超市设计要求 (6)2.6.3XXX (6)2.6.4XXX (6)2.8餐饮设计要求 (6)2.6.5XXX (6)2.6.6XXX (6)2.9次主力店设计要求 (6)2.6.7XXX (6)2.6.8XXX (6)2.10国际品牌旗舰店设计要求 (6)2.6.9XXX (6)2.6.10XXX (6)2.11停车场设计要求 (6)2.6.11XXX (6)2.6.12XXX (6)2.12后勤区设计要求 (6)2.6.13XXX (6)2.6.14XXX (6)3.0室外商业 (6)4.0附录 (7)编制说明华润（置地）商业地产项目系列技术标准，旨在将华润（置地）商业地产项目设计及技术要求标准化，以在设计及技术方面，指导不同类型商业地产项目的实施。

本系列标准是在国家规范基础上，结合已完成商业地产项目的设计、实施、运营经验编制的技术性指导文件。

深圳湾1号企业会所专题研究

定位：复合型多功能会所
V1作为展示楼栋，同时是总面积最大，层数最多的一栋，需尽可能满足一切的功能需求。商务接待
四层玄关宴会厅中、西厨影音室会议室酒窖工人房+服务房间客卧套房1 客卧套房2 五层客卧套房3 休息间开放平台主卧套房阅览室 +书房健身房瑜伽房泳池餐厅(连烧烤炉) 客厅/餐厅八层图书馆,阅览室桌球厅,娱乐厅餐厅/客厅
650 670
接待区
230 230
接待补充+娱乐
334 334
居住补充
334 334
主居住区
接待空间平面图
内部资料严禁外传 │ 4
接待补充(居住)
主居住空间
户外休闲空间复合功能空间
六层
七层
内部资料严禁外传 │ 3
政策市场调研｜典型案例：深圳湾1号
企业会所为定制化空间，根据面积和层数区别进行差异化定位，均具备居住和商务接待功能，V2-V5以接待/休闲娱乐为主，居住功能弱化，V6和V7增加居住功能
栋号总面积四层面积五层面积六层面积七层面积八层面积
基本指标：
总用地：4.6万㎡总建面：47.5万㎡住宅总户数：595 写字楼：8.3万㎡
为高层次接待、会晤、交流行为提供专属活动空间多功能会议厅+ 餐饮+客房的企业会所以高端设施为特色的时尚休闲配套+餐饮+豪华KTV/ 人士、小众圈层、企业家影视厅+会谈室交流平台
V1
小圈层聚会
高端商务人士
V2 V3
1300 1294 1252 1400
606 600 558 706
342 342 342 342
352 352 352 352 接待、休闲娱乐为主，居住功能弱化

国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南 MALL·生活城为例

国内大型城市综合体项目发展研究——以华润中心和新华南MALL生活城为例孙磊【期刊名称】《中国房地产》【年(卷),期】2012(000)009【总页数】4页(P54-57)【作者】孙磊【作者单位】四川大学工商管理学院【正文语种】中文一、国内城市综合体的发展现状城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。

例如，杭州提出了建设20 个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100 个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。

二、国内城市综合体发展过程中存在的问题（一）融资渠道缺乏，资金链紧张城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。

但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。

（二）品质不高与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。

商业综合体设计说明

商业综合体设计说明第一篇：商业综合体设计说明商业综合体设计说明书一、规划背景1、项目概况该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。

该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。

项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。

2、位置与现状该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。

该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。

经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。

地块总用地面积13418.29㎡，可用地面积为6680.2㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。

3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。

（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版）（3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）（4）《住宅建筑规范》GB5068-2005（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003（8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。

二、设计理念成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。

中规院-深圳后海中心区城市设计

悉尼
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
芝加哥
什么样子的滨水城市中心 ?
匹兹堡
什么样子的滨水城市中心 ?
横滨
什么样子的滨水城市中心 ?
新加坡
什么样子的滨水城市中心 ?
迈阿密
什么样子的滨水城市中心 ?
纽约
什么样子的滨水城市中心 ?
建筑组群风环境
参数城市辅助研究 1 人居舒适度 2 建筑高度 3 道路系统与可达性 4 空间句法
Sunlight hours between 10 am to 19pm on July 21st Test result from Eco-Tech
环境舒适度模型
Read the analysis result by script and import the result into Rhino.
进展完善
新交通模式１有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴优点：投资效益比高（对比地铁及BRT）服务品质高（准点、平稳、安全）环境效应（低污染、低噪音）欧洲、美国的有益经验国内城市的尝试
进展完善
新交通模式１有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴欧洲、美国、澳大利亚的完善网络与成功经验

综合交通系统
空间构成
开放空间形成以内湖为核心面湖向海的空间结构
背景历程
建筑图底
连续紧凑界面赋予商业价值吸引力的宜人街区高效服务空间网络
进展完善
街道图底
适宜尺度街道空间利于行人体验组织单向交通丰富慢行路网密度街道界面商业氛围
进展完善

华润项目BIM应用介绍

华润深圳湾国际商业中心项目 BIM应用介绍
项目BIM整体模型
项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，总建筑面积76万平方米，由高达400米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业—— “万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心 “春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片
成熟应用出效益重点应用出亮点拓展应用搞创新
BIM实施组织架构
设计方 CCDI + GDI
业主 BIM管理团队
BIM咨询省院BIM团队
施工总承包中建三局BIM团队
中建三局机电 BIM团队
中建钢构精装专业承包 BIM团队
施工阶段BIM应用
施工阶段BIM主要体现的价值
项目BIM应用目标
技术创新精益管理
应用落地复制应用
深圳湾 BIM
全国第一国际领先
提升质量缩短工期
项目全生命周期BIM应用价值
设计阶段
可视化空间净空分析专业协同设计综合管线优化
施工阶段
运维阶段
场地使用规划材料管理进度施工管理方案施工模拟预制件构件施工施工质量管理竣工模型信息集成辅助运营使用机电系统可视化移交和管理
利用BIM优化深化设计质量利用BIM分析施工方案可行性利用BIM提升沟通效率利用BIM辅助施工进度管理利用BIM提升施工工程质量
施工阶段BIM应用
BIM辅助图纸会审
施工阶段BIM应用

20130426深圳湾1号项目研究报告(第三稿)

建筑产品分析
夹胶超白玻
夹胶超白玱是一种高品质、多功能癿新型高档玻璃品种，用亍建筑幕墙，充分体现项目“豪宅”定位；透光率可达91.7%以上；具有晶莹剔透、高档典雅癿特性，
有玻璃家族 “水晶王子”之称。
高昂癿价格和优良癿品质，使超白玱璃成了建筑物身份癿象征，一般只在奢侈品商业建筑中如LV、
4. 优质户型：户型多样化满足消费群丌同需求，共有195/430/440/590/900/1700㎡等六种户型。项目大部分户型面积已超出了居住功能范畴，而是对亍生活的犒赏。
一、项目规划
项目总体规划
项目规划： ●深圳湾1号总占地面积4.6万，总建筑面积
35.8万，分为南北两个区，供包含8栋塔楼，
建筑轮廓大气、简洁，佑现项目国际化癿打造理念，并通过大面积玱璃幕墙癿运用，营
造超光感效果，建筑用杅高档考究。
建筑产品分析
外立面
外立面造型：
外立面造型来自于波浪纹，以此作为创意原点打造建筑外立面癿波浪形条纹。
外立面用材：
双银Low-E中空夹胶三层超白玻璃，吸热、反射、隔音、通透性更强；玻璃幕墙采用节能型喷涂铝合金玻璃幕墙系统石材幕墙采用开放式干挂石材系统，配置进口土耳其石灰岩。
深圳湾1号项目研究报告
集团营销中心 2013.4
目录一、项目概述
1. 项目经济技术挃标 2. 项目定位分析 3. 成交客户分析 4. 项目核心价值点提炼
二、项目研究
1. 项目规划
2. 建筑产品 3. 户型产品 4. 营销推广展示
三、总结
一、项目情况介绍
标志3 项目区位概况
深圳湾1号位于紧邻深圳湾釐融商务区，未来将成为很多大型企业癿总部基地，区位条件十分优越。

现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析

现代化超高层办公楼建筑技术设计要点——深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼工程案例分析摘要：深圳目前是世界上发展最快的城市之一，作为中国大陆南部主要金融中心，给外商投资打造充满吸引力、活力、现代化的办公环境。

结合本人有幸设计最新的深圳前海华润金融中心T1、T2、T5办公塔楼的工程经验，针对现代化、低碳绿色、最新技术、材料与可持续发展的要求，具体落实到超高层办公楼关于竖向、平面选型、核心筒选型、避难层（间）、层高与净高、屋面、立面的建筑设计要点，以供同行借鉴参考。

关键词：现代化；超高层办公楼；建筑技术；设计要点；工程经验一、工程概况深圳前海华润金融中心项目位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区内，南部核心地段，交通条件十分优越。

本项目东西长约385m，南北长约185m，用地面积6.1万 m²，建设用地面积5.37万 m², 容积率9.33，总建筑面积约为75.1万m²，其中三栋办公楼塔楼（T1、T2、T5）33.9万 m²，一栋国际五星级酒店（T3）5万 m²，一栋高端商务公寓（T4）5.6万m²，购物中心5.3万 m²，集大型办公商务酒店及居住功能的大型综合体。

T1办公塔楼为整个项目甚至是前海商务区的标志性塔楼建筑，高度288.55 m，建筑总面积13.79万m²，包含地下一层设备用房，地上62层；T2办公塔楼，高度224.15 m，建筑总面积9.7万m²，包含地下3层设备用房及车库，地上52层；T5办公塔楼，高度230.20m，建筑总面积10.9万m²，地下4层设备用房及车库，地上53层。

二、竖向设计分析随着一线城市的快速发展，土地资源稀缺和精贵，越来越多的发展商争取最大限度的高空发展，一来实现价值的最大化，同时提升地块的标识性，不断的更新城市的天际线。

本项目限高300米，所以设计了标识性塔楼T1高达288.55米，是整个区域的灵魂建筑，位于地块的东北侧，靠近主干道桂湾四路，是整个地块展示面及价值最高的区域。

深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案-15DOC

深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。

首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。

二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。

位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。

交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。

■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。

华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。

其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。

二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。

华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳

华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字：华润来源：深圳房地产信息网作者：编辑：晶晶房网讯：10月24日上午，以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行，此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳，同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。

广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋，华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。

深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置，科苑大道东侧，海德三道南侧，用地面积8.57万平方米，计容建筑面积76万平方米，由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。

该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体，建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体，成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。

其中，作为整个项目的核心组成部分，华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。

华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图１此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形，外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出，高度达500米左右，将开创深圳西部区域建筑新高度，作为未来华润集团在内地的总部大厦，“春笋”设计匠心独运，华润蕴含“中华大地，雨露滋润”之意，“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来，这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照，建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣，“春茧”，象征着孕育、积淀与蜕变；“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。

深圳湾超级总部基地要发力,深圳经济新的风向标

深圳湾超级总部基地要发力，深圳经济新的风向标2016年11月25日，深圳市土地房产交易中心又发布公告了，以挂牌方式公开出让T207-0050等4宗地的使用权。

三宗地块地位于南山，其中2块为于深圳湾超级总部基地，1块为于后海。

南山区三宗地起始价合计96.51亿，并且有着严格的竞买要求。

其中，深圳湾超级总部基地又一次吸引公众注意，深圳湾超级总部基地成深圳经济新的风向标，今年铁定要引入两家总部企业了，不过要78.41亿。

获悉，此次出让的地块中，T207-0050宗地、T207-0051宗地位于南山区深圳湾超级总部基地。

体量最大的是T207-0251号地块，占地3.56万平方米，用途为商业服务业用地，计容建筑面积30.9万平方米，挂牌起始价59.5亿元，履约保证金12亿元。

这家企业是谁，很值得关注。

出让条件规定，T207-0051宗地的竞买申请人则为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构，且为总部企业。

项目建成后，23.52万平方米自用办公建筑面积自竣工验收之日起15年内不得转让；酒店限整体转让；文化设施限整体转让；市政道路产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

T207-0050宗地则占地1.55万平方米，用途为商业服务业用地，建筑面积9.6万平方米，挂牌起始价18.91亿元，履约保证金3.8亿元。

按要求，该宗地的竞买申请人应是由深圳政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

项目建成后，7.21万平方米办公建筑面积自竣工验收之日起10年内不得转让；文化设施限整体转让；通信机楼产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

竞买人主体资格要求纵观此次出让的4宗地，南山出让的3宗地都对竞买人有着严格的要求。

其中T207-0050宗地位于深圳湾总部基地的两宗地要求为，竞买申请人主体资格要求为竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）由市政府确定为总部企业的商贸流通类企业。

而位于后海中心区的T207-0051宗地竞买申请人主体资格要求：1、竞买申请人应为国家金融监管部门批准设立的银行业法人机构；2、竞买申请人应为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的总部企业。

【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享

具有成熟富人生活理念具备成熟完备的硬件支撑体系，关键点放大将豪宅价值演绎到极致
什么是豪宅？
有没有具体标准？
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
（1）模型构建原理
项目从拿地、建设、销售，实现从“面粉”到“面包”的演变，完成土地增值及价值兑现过程，最终实现市场验证的产品价值。我们认为：产品价值＝先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造以上，三个维度相辅相成，通常我们将三个维度进行分等级划分，用以豪宅价值梳理
略
区域定位
区域交通
区域配套
区域发展
自然景观
城市景观
人文景观
布局与主题
主
私密性
面积
题与特
色
用材与工艺
首层大堂
标准层电梯间
车库
车库大堂
架空层
梯户比
空间尺度
功能创新
装修品质
装修用材
毛坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修：云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品，厨房橱柜及厨电，更全套配置顶级品牌产品，不参杂其他档次产品，打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸（卡力仕)
五金（当代）
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务：五星级酒店尊享，三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队：凝结100个世界顶尖团队智慧开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造，共筑都会梦想。

华润城大冲商务中心2号楼

地理位置图
பைடு நூலகம்本案物业
地铁1号线
深圳高新区
前海合作区深圳湾超级总部基地
后海总部基地
深圳湾口岸深港跨海大桥
深圳华润城总体规划平面图
大冲商务中心2号楼
深圳华润城写字楼布局图
大冲商务中心2号楼，2015.7入伙 2期已开工，预计2017年或其后入伙
大冲商务中心2号楼设计说明
项目位置深南大道南山科技园段路侧地铁高新园站出口直达 55440 134.7 地上33层,地下33楼办公楼层4-33层 3.8米,净高2.7米 1700平米 VRV中央空调，可24小时单独开放客梯11部，高区6部，低区5部预计2015年7月毛坯大冲实业股份公司
大冲商务中心2号楼
深南大道-高新园地铁口
写字楼全球招商
项目所属华润城总规划
南中国最具规模之综合体项目-华润城，总建筑面积约280万平方米位于深南大道旁，直接连通地铁1号线高新园站，地理位置显赫全新万象天地购物中心/甲级写字楼/超五星级酒店/顶级商务公寓/高端住宅配套，未来深圳商业地标
低区
项目优势： 1,单一业权,深南大道头排,适合企业总部 2,1号线地铁口物业,5分钟达深圳湾口岸, 数十条公交线路,交通便利高区 3,项目近邻华润万象天地及五星级酒店, 高端商业顶级配套 4,前期租赁条款优惠,高性价比!
总建筑面积(平方米) 建筑高度(米) 总层数
层高单层建筑面积(平方米) 空调系统电梯入伙时间交付标准产权人
大冲商务中心2号楼平面图及租赁要点
租金报价：120元/平米(含税) 起可租面积：约50000平米租赁佣金：租户免佣其他：1,现阶段可安排参观，洽谈 2,如有意向,可交纳定金保留 3,可预约参观时间-每周2及周4

华润中心(上海)

施工图阶段：2006-09------2007.06 9个月
做好项目，管好项目
君悦酒店设计
君悦酒店的设计
做好项目，管好项目
君悦酒店设计
酒店大堂的设计
做好项目，管好项目
君悦酒店设计
做好项目，管好项目
君悦酒店设计
地面
天花
做好项目，管好项目
君悦酒店设计
管井布置图
净高控制标高做好项目，管好项目
君悦酒店设计
做好项目，管好项目
做好项目，管好项目
项目地点：南宁市总用地面积: 40236㎡总建筑面积: 377819㎡规定容积率建筑面积: 194416.8㎡
计容积率建筑面积: 194416.8㎡
高度：购物中心37.5m，西写字楼140m 层数：地下三层，地上：购物中心7层；西写字楼35层合作：RTKL 设计：2008
2、第二、第三防火分区不能直接出室外，现防火分区面积大于2000平米，小于4000平米。一层防火分区的设计
做好项目，管好项目
万象城设计
防火卷帘的判定条件：以背火面温升为判定条件，耐火极限不低于3h的防
火卷帘为特级防火卷帘。
防火卷帘的分类：钢质特级防火卷帘：钢质复合防火卷帘：
无机布防火卷帘
做好项目，管好项目
万象城设计
拐角式双帘双轨无机折叠式防火卷帘
直线提升式卷帘门
做好项目，管好项目
万象城设计
圆弧式双帘双轨无机折叠式防火卷帘
做好项目，管好项目
万象城设计
做好项目，管好项目
万象城设计
做好项目，管好项目
万象城设计
做好项目，管好项目
万象城设计
做好项目，管好项目
万象城设计

0628深圳摩天大楼总结整理PPT课件

深圳摩天大楼总结整理
世联地产工商写字楼事业部
撰写人：温朝霞
1、平安国际金融中心（660米/307米）（M1280D塔吊安装）
位于深圳市福田中心区福华路与益田路的交口，地处深圳市CBD中心区，是深圳市又一标志性建筑。随着与大厦连接的广深港高铁站的竣工，建成后平安国际金融中心将成为连接内地和香港的金融中心。
据了解，环球金融中心项目基坑支护工程中标后，项目经理部将选用目前深圳第一高楼——京基100项目原有班子，并由中建四局六公司深圳分公司主力承建。
本报告是严格保密的。
3
3、深圳湾华润中心(480米)
华润集团总部大厦位于深圳湾体育中心（“春茧”）南侧，预计建成后(2014-2015年)将成为中国十大高楼之一。总部大厦展示华润集团的卓越形象，必将成为华润置地“精细设计准则、毫厘工程标准、情感悉心服务”高品质战略最佳实践的代表作，成为国内最高品质的写字楼和超五星级酒店。
“深圳中心”综合体项目位于深圳中心区岗厦西改造区，西侧紧邻金田路，东侧临近彩田路，北侧紧接深南大道，南侧为城市快速路福华路。项目总占地22.3万平米，建筑面积约140万平米，住宅及公寓约50万平米，甲级写字楼约50 万平米，店铺数量超过500间，整体停车位超过7500个。
项目内设有30万㎡都会商业：紧邻岗厦站，直接与地铁线贯通，由一条800米“品牌森林大道”囊括“领袖生活、尖端时尚、聚会享乐、家庭娱乐、城市艺术”5大主题区，形成云集约25类业态、500多间顶级奢华商铺.
工程概况：华润深圳湾综合发展项目位于深圳福田中心区以
西12公里处，东临深圳湾,北靠体育中心和规划中得地铁11号线, 西面是商业办公区,南侧有一条带状公园，紧邻亚洲唯一永久F1赛艇场和近期建成的15公里滨海休闲带。项目占地5.13万平方米，建筑面积49万平方米，包括：一栋集团总部大楼（460米），一栋金融总部大厦（250米），一栋万家总部大厦（170 米）和两栋住宅（160米）。

商业住宅综合体工程质量创优策划汇报PPT

质量关键点控制
关键点六（机电安装工程）
关键点
机电工程专业众多、设备复杂、综合性强，共有机电分包26家、设备机房34个，直梯51部，扶梯 23部；确保机电施工质量、如期完成机电调试、验收尤为关键。
施工控制措施 1、运用BIM技术对机电管线进行深化设计，加强二次墙体留洞深化、综合布线、标高控制等； 2、全面加强计划控制，机电优先，严格控制设备招标、采购、进场、安装节点；重点关注机电与粗装、精装的穿插施工，加强质量管控。
拟打造质量亮点（屋面工程）
对屋面各个细部节点都是绘制深化设计图，施工时先做样板，样板经验收确认后再开始大面积施工。
2016年6月
2017年11月 2018年3月
计划完成时间 2016年11月 2016年11月 2017年11月 2018年5月 2019年9月 2016年10月 2017年4月 2018年11月 2017年9月 2017年9月 2017年11月 2017年11月 2017年11月
2016年7月
2018年1月 2018年5月
质量关键点控制
关键点五（屋面工程）
关键点
本工程屋面体量大、范围广，屋面形式多变，花园式、风尚街式、休闲广场式、高端人文式，功能复杂多样、施工管理难度大。
施工控制措施重点加强地下室顶板、种植屋面施工质量过程管控，严控屋面结构自防水砼及防水层施工，加强细部节点的设计优化，精心打造高品质屋面工程。
1、工程概况
建设单位：工程有华润置地（深圳）有限公司
设计单位：悉地国际建筑设计研究院有限公司
监理单位：中海监理有限公司
施工单位：中建三局集团有限公司
T3塔楼东座:33F 西座:39F