户型及其评价标准

丰富室内空间
跃式设计 复式中空设计
赠送附加空间
飘台设计：飘窗台/飘地台 面积增值设计
特色功能
主卧优化设计 情景空间设计 卫生间人性化设计 特色多层竖向设计
专题三：户型亮点分析——引入室外景观
多阳台设计：入户花园/景观阳台/工作阳台 顶层退台设计
户型 2房2厅1卫 3房2厅1卫
4. 5. 6. 1. 5. 6. 2.
大面积户型的应用主要把握其显现 出的豪华性与尊有性，为大户型增 加“人无我有”的私家半室外空间

中小面积户型的应用主要在于增加 户型的通透感，减弱小户型布局局 促的不足
3房2厅2卫
120～140㎡
2. 3.
4房2厅2卫
140～160㎡
3.
4.
7.
8.
1.
5.
6. 7. 8. 9.

布局合理：
各功能布局应符合使用习惯、私密性等要求，如： 卫生间离卧室要近，避免从卧室到卫生间要经过 客厅，双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。 为了保证私密及安全性，最好将主卧设于离入户 门最远处。
入户门处最好设玄关，从门口不能直接看到屋内 事物。
大门最好不要面对电梯（楼梯）口。 厨房应靠入户处，方便买菜后直接进入。
空间所需的最小尺度很大程度上决
定于家具的尺度：
例如主卧室最小尺度的计算： 以床长2米来算，加上床前需留1米 通道，因此宽至少为3米；卧室中衣橱
450×350，600×400
是必要的，按深度0.6米算，床和衣橱
间留0.6米道，床和窗之间留0.6米通道， 加上床本身1.5米宽，则卧室深至少应 为3.3米。 因此最基本卧室应为3*3.3＝10平方

计算全而积；层高不足2.20m 应计算1/2 面积

地下室
户间分隔墙每户各半，如分户墙厚24cm，则每户各占
墙体面积
12cm。每户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山 墙)的分划是墙体厚度计入套内面积，其余计入公用面积。 在实际计算时套内面积和套内墙体面积合并计算。
阳台面积

封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。阳台是
空中花园 入户花园
否封闭以规划批准的建筑设计为准。
分区、布局与流线设置 户型的功能与面积关系——私密性、使用便利度

动静分区明确：
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、 客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区各有明确的专门使用功能。好的户型应明确 处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
分区、布局与流线设臵
物理性能
(采光、通风、向阳面)
功能设臵 空间的形状与尺度 户型亮点 其他细节
性价比、使用舒适性 使用便利度、心理感受
(开门/家具摆放/装修灵活性)
功能与面积的比例关系 户型的功能与面积关系——性价比的重要体现

何谓功能与面积关系：
两房、三房、四房……户型的面积决定其总价， 而对于市场上大部分消费者来说，总价与其支付 能力密切相关；因此，每种户型都有其最具竞争 力的面积区间，以吸引其对应的消费群体。
厨房
卫生间
操作台
淋浴间 浴缸 马桶 洗手池
深600
750×750 600以上 深450以上 550 1500以上 行为所需空间宽度600
米。
单股人流通道宽度
专题二：户型与家具的尺度

空间的适宜尺度还跟使用习惯、使用者对空间所要求的心理感受有关。
房型 类别 面积区间 客厅开间 主卧开间 次主卧开间 餐厅开间 厨房开间
户 型 及 其 评 价 标 准
产品研究部
内容大纲
户型的面积计算
户型评价的标准
户型及家具的尺度
户型的亮点及适用范围
户型与风水
户型的区域差异
户型的南北差异 户型的城市差异 厅房面积比例差异
典型案例
户型评价的标准
户型评价的标准
功能与面积的比例关系
性价比
私密性、使用便利度 使用舒适性 使用便利度 使用舒适性、便利度
一房 紧凑型
舒适型
25~45㎡
45~75㎡ 55~85㎡ 85~110㎡ 85~115㎡ 115~155㎡ 115~165㎡ 165~200㎡ 135~230㎡ 180~250㎡ 250㎡以上
3000-3600
3300-4000 3300-3800 3900-4200 4100-4500 4500-4800 4500-4800 4800-5400 4200-5100 ＞ 5400
通风不佳
户型的功能 物理性能 ——使用舒适性

户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使
用的舒适性，是客户选择的重要考虑因素。 向阳面数量——
主卧、客厅要保证最好的朝向，这是主人在家待 的最多的地方，朝向好可提高舒适度、节能。

其次应保证最佳朝向的是次卧、书房、景观阳台。
能享受最佳朝向的功能区越多，户型的价值越高。

户型亮点对于提升户型的附加值有非常重要的意义。
不同区域的市场、不同层面的消费者对不同亮点的敏 感度不一样，需要进行充分的市场研究，对适用亮点 具体分析。
引入室外景观
多阳台设计：
入户花园/景观阳台/工作阳台
顶层退台设计

户型亮点以提升户型使用的舒适性与趣味性为重点。 常见的户型亮点包括：
专题二：户型与家具的尺度


较合理的卧室最小尺寸（以能放下1000宽的床计算）：2400×3000 较合理的卫生间最小尺寸（保证750的淋浴间）：1800×2100 较合理的卫生间最小尺寸（保证750的淋浴间）：1800×2700
2700
2700
2100
750
2400 1800
900
1800
户型的功能与面积关系 户型亮点 ——性价比、使用舒适性
PS. 北方出于气候需要，可将部分或全部阳台封闭。
面积区间 80～100㎡ 110～120㎡
1. 2. 1. 2. 1.
设计意向及要求

设计亮点参考 双阳台设计(景观阳台+工作阳台) 飘窗台+面积增值空间设计 双阳台设计(入户花园+景观阳台) 飘窗台+面积增值空间设计 入户花园/大面积景观阳台 跃式设计 飘窗台/飘地台 入户花园 大面积景观阳台 退台设计 飘窗台/飘地台 大面积景观阳台 退台设计 中空设计 飘窗台/飘地台
户型的功能 物理性能 ——使用舒适性

通风较好
户型的采光、通风情况与向阳面数量决定了使 用的舒适性，是客户选择的重要考虑因素。
采光：
规范要求厨房必须直接采光； 北方可以接受暗厕，南方一般要求明厨明厕。


通风：
首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅 的通风，当然能通风的其他功能区越多越好。 根据各地风向，主卧、书房、客厅应处于上风口， 而卫生间、厨房应处于下风口。 根据一般流体力学来看，直透的穿堂风往往在室 内会留下许多空气流动中的死角，南北直通的户 型并不是通风效果最好的，好的户型应该是阻挡 风的直线流动和降低一些流速，引导空气流动经 过房间的每个角落，减少旧空气的长期滞留。 内天井由于在北方通风效果不佳，容易潮湿长霉， 因此在北方应避免采用。
常 见 的 空 间 尺 度
两房 紧凑型 舒适型 三房 紧凑型 舒适型 四房 紧凑型 舒适型 五房 —— 别墅 紧凑型 舒适型
3300-3500 2700-3000 3400-3600 3000-3400 3400-3600 3000-3400 3600-3900 3300-3600 3600-3900 3300-3600 3900-4500 3400-3900 3900-4500 3300-3600 ＞5100 ＞3900

朝向与景观的关系：
华南地区对日照要求不高，当最佳景观与最佳朝 向不一致时，通常采用景观优先的原则。
Байду номын сангаас
我国其他地区无论从客户心理接受度还是气候的
实际需要，通常都以南向为最佳朝向——东北地 区更强调正南，但目前已在逐步接受适度偏角。 因此最好采取景观与最佳朝向一致的规划布局。
功能设置与面积的关系 户型的功能与面积关系——使用便利度的重要体现
3000-3600
3300-3500
——
——
1500
＞ 2100 ＞ 2100 ＞ 2400 ＞ 2400 ＞ 3000 ＞ 3000 ＞ 3400 ＞ 3400 ＞ 3600
1200
1800-2500 1800-2100 2100-2400 2100-2400 2400-3000 2400-3000 ＞ 3400 2400-3000 ＞ 3400
专题二：户型与家具的尺度

常见的家具尺度
类别 卧室 名称 双人床 单人床 衣柜 床头柜 书桌 客厅 餐厅 电视柜 沙发 餐桌 座椅空间 常见宽度/深度 宽1500，1800 宽1200，1050， 深600，550 深600 深600 深700-1200 宽750-1600 深600 常见长度 2000，2100 2000，1900 —— ——
专题一：户型的面积计算

卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁
跃层住宅中的户内楼梯 坡屋顶净高超过2.10m ，计算全面积；1.20m-2.10m 地下室、半地下室及普通楼层，层高在2.20m 及以上应
柜等各室内面积

室内面积

阁楼 飘窗/地台
计算1/2 面积；净高不足l .20m 的部位不计算面积

户型与其最具竞争力的面积区间：
由于房屋结构、居住习惯等关系，北方市场户型 对应的各面积区间比南方约增加10~20%； 不同城市由于经济水平、居住习惯等差异，最具 竞争力的户型面积区间也会变化——西安的平均 居住面积比沈阳大，其对应的面积区间也略高；
寻找最具竞争力的户型面积区间必须 密切结合当地的市场状况，具体分析
5房 180～250㎡ (情景/复式)
2. 3. 4.
主卧配衣帽间 阳光室 明厨明卫 特色小高层设计 主卧配衣帽间/书房 情景空间设计 卫生间干湿分区 多种入户方式一 梯一户带电梯 主卧功能齐全 多功能空间设计 卫生间干湿分区
广州最具有市场竞争力的户型面积区间
房型 一房 两房 三房 四房 五房 别墅 类别 紧凑型 舒适型 紧凑型 舒适型 紧凑型 舒适型 紧凑型 舒适型 —— 紧凑型 舒适型 面积区间 25~45㎡ 45~75㎡ 55~85㎡ 85~110㎡ 85~115㎡ 115~155㎡ 115~165㎡ 165~200㎡ 135~230㎡ 180~250㎡ 250㎡以上
房型 类别 一房 紧凑型 舒适型 两房 紧凑型 舒适型 三房 紧凑型 面积区间 25~45㎡ 45~75㎡ 55~85㎡ 85~110㎡ 85~115㎡ 应有的基本居住功能空间 主卧、卫生间、简易厨房 主卧、卫生间、客厅、简易厨房 客厅、主次卧室、厨卫、阳台 客厅、主次卧室、厨卫、双阳台、主卫 客厅、主次卧室、厨卫、阳台 应考虑增加的居住功能空间 客厅 餐厅、独立厨房、生活阳台 生活阳台 储物室、主卧衣帽间 生活阳台
户型的功能与面积关系 空间的形状与尺度 ——使用舒适性、便利度

户型空间的形状一般以方正为佳，通常矩形空间比方形空间更好用，空间感更加。
面积充裕时，餐厅或阅读角等情景空间可 采取六/八角形、圆形等特殊形状，以获得 特殊的空间效果； 由点式高层户型组合产生的异形空间， 一般以工作阳台、入户阳台、储物室、 厨房等方式消化。
分区、布局与流线设置 户型的功能与面积关系——私密性、使用便利度


流线——俗称动线，是指日常活动的路线。
流线的意义：
如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明 空间的功能区域混乱，动静不分，有限的空间会被零 散分割，居室面积被浪费，家具的布臵也会受到极大 的限制。

流线的设臵要点：
餐厅离厨房要近，厨房至餐厅的人行路线最好为独立 使用，不要交叉其他功能区的路线。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客 人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是 保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。
舒适型
四房 紧凑型 舒适型 五房 —— 别墅 紧凑型 舒适型
115~155㎡
115~165㎡ 165~200㎡ 135~230㎡ 180~250㎡ 250㎡以上
客厅、主次卧室、厨卫、双阳台、主卫
客厅、主卧套间、次卧、厨卫、双阳台
储物室、主卧衣帽间、情景空间
储物室、多阳台、情景空间
客厅、主卧套间、次卧、厨卫、多阳台、 家庭起居厅、工人房、主仆分流 储物室、情景空间 入户 客厅、主卧套间、次卧、厨卫、双阳台、 多阳台/露台、情景空间 车库、储物室 客厅、家庭起居厅、主次卧套间、次卧、 情景空间、娱乐室、多功能空间 中西厨、书房、卫生间、多阳台/露台、 （健身、影视、酒窖……） 储物室、主仆分流入户、车库（2车以上）