房地产开发全周期工期模板

序号
工作内容
一、总图规划设计阶段
1 资料准备
2 概念规划设计
3 修建性详细规划（五图一书） 二、方案设计阶段
4 建筑方案设计
5 基础方案
6 管网平衡方案
7 土方开挖方案 三、初步设计阶段
8 建筑初步设计
9 基坑支护方案设计图
10 桩基础施工图
四、施工图设计阶段
11 地下室施工图
12 建筑施工图
13 人防施工图
室Hale Waihona Puke Baidu装修竣工
永久供水 永久供电（低压配电）
厨房设备完成 消防系统完成 空调暖通完成 煤气安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书
竣工备案 合计工期
六、 酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：
序号 1 2 3 4 5
裙楼装修
15
拆除外排栅
16
毛坯完工
18
豪华装修竣工
19
永久供水开通
20
永久供电（低压配电）
21
取得电梯准用证
22
取得消防验收合格证
23
取得煤气验收合格证
24
邮电信报箱安装完成
25
电视、电信安装完成
26
智能化安装完成
27
紧急备用电源安装完成
28
小区道路、管网完成
29
园林环境配套完成
30
规划验收完成
31
29
园林环境配套完成
30
规划验收完成
31
环保验收完成
32
取得质量验收意见书
33
取得档案认可书
34
取得竣工验收备案表
35 《房地产权属证明书》及全部分户图
36
合计工期
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
工作内容 桩基础施工 土方开挖 桩基础检测 地下室结构 主体结构 屋面主体结构 内外墙砖砌体砌筑完成 内外墙砖砌体批档完成 外墙饰面砖完成 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得消防验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书 取得档案认可书 竣工备案 《房地产权属证明书》及全部分户图 合计工期
环保验收完成
32
取得质量验收意见书
33
取得档案认可书
34
取得竣工验收备案表
35 《房地产权属证明书》及全部分户图
36
合计工期
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
12
13 14 15 16 18 19 20 21
工作内容 超前钻
桩基础施工 土方开挖、基坑支护
桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 电梯安装场地移交
11 白蚁防治合同
12 主体建筑安装工程合同下发
13 地下室防水工程合同下发
14 人防工程合同下发
15 沉降观测合同下发
17 消防工程施工合同下发
18 电梯购销安装合同下发
三、±0.00至发售 19 销售类合同下发 20 中央空调工程施工合同下发 21 销售电梯安装工程合同下发 22 豪华装修配套电器合同下发 21 样板房装修合同下发 22 展示区园林工程合同下发 23 市政工程合同下发 四、发售至工程竣工 24 屋面钢结构施工合同下发 25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发 26 幕墙工程合同下发 27 天面及室内防水合同下发 28 铝合金门窗工程施工合同下发 29 阳台栏杆合同下发 30 外墙装饰类施工合同下发 31 厨房排气烟道施工合同下发 32 变形缝施工合同下发 33 首层大堂及电梯前室装修合同 34 入户门安装合同下发 35 防火门安装合同下发 36 豪华装修工程合同下发 37 停车场类工程合同下发 38 有线电视施工合同下发 39 智能化施工合同下发 40 永久用水工程合同下发 41 电磁流量计合同下发
14 室内外市政综合管网 五、智能化专项设计
15 概念方案
16 扩初设计
17 施工图 六、园林景观设计
18 概念方案
19 扩初设计
20 施工图 七、室内装修设计
21 概念方案
22 扩初设计
23 施工图 八、示范区专项设计
24 概念方案
25 扩初设计
26 施工图
九、幕墙专项设计
25 概念方案
26 扩初设计
开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天
开发报建计划模块
设计完成时间
前置条件
拿地前60天 拿地前20天
拿地后50天
拿地当天 拿地后10天 拿地后30天
拿地后30天
拿地后60天 拿地后120天 拿地后90天
拿地后20天 拿地后40天 拿地后60天 拿地后90天
拿地后20天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后30天 拿地后50天
五、 高层（10-11层）施工计划模块：
33
取得档案认可书
34
取得竣工验收备案表
35 《房地产权属证明书》及全部分户图
36
合计工期
序号
1
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
工作内容 桩基础施工 基坑支护 土方开挖 桩基础检测 地下室结构 主体结构 屋面主体结构 内外墙砖砌体砌筑 外墙砖砌体批档 外墙饰面 拆除外排栅
序号 工作内容 一、开发报建与前期准备阶段
合同计划模块
1 勘察钻探合同下发 2 施工用水工程合同下发 3 施工用电工程合同下发 4 管线迁移合同下发 5 桩基础施工合同下发 二、桩基础及地下室工程 6 监理合同下发 7 桩检测合同下发
平行检测合同下发 8 土方合同下发 9 基坑支护合同下发
10 土壤氡浓度检测合同下发
27 施工图 十、导视系统专项设计
28 概念方案
29 扩初设计
30 施工图
序号
工作内容
设计计划模块 开发报建计划模
序号
工作内容
一、开发资质办理 1 企业营业执照办理 2 申报资料准备
3 取得开发资质
二、土地获取阶段
4 参与竞投（拿地） 5 土地出让合同 6 宗地面积复核
7 交付土地出让金及契税
8 国有土地使用权证
32
合计工期
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
工作内容 超前钻
桩基础施工 土方开挖、基坑支护
桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 电梯安装场地移交
三、 高层（32-33层）施工计划模块：
12
内外墙砖砌体批档完成
13
外墙饰面砖
14
工作内容 超前钻
桩基础施工 土方开挖、基坑支护
桩基础检测 地下室结构
七、写字楼（四十层）施工计划模块
6
主体结构
7
三层会验
8
样板房装修
9
售楼环境完成
10
内墙砖砌体砌筑完成
11
电梯安装场地移交
12
内墙砖砌体批档完成
13
外墙幕墙
14
裙楼装修
15
拆除外排栅
16
毛坯完工
18
室内装修竣工
19
永久供水开通
20
永久供电（低压配电）
32 供电部门意见
33 消防专业报建
34 人防建设意见书 35 地铁审查意见（总平面图） 36 环卫意见 37 防雷评价 38 卫生防疫意见 39 扩初批复
40 取得工程规划许可证
六、施工许可证阶段 （一）施工图审查 41 消防审核意见 42 人防专业审查意见 43 施工图合格审查意见书 44 防雷装置设计审核意见书 45 燃气施工图设计与审查 46 供水施工图设计与审查 47 供电施工图设计与审查 48 有线电视施工图设计与审查 49 电信（含宽带）施工图设计与审查 50 供暖施工图设计与审查 （二）施工前期准备 51 交通报批 52 市政报批 53 园林审批 54 渣土外运审批 55 路灯审批 56 临时施工用水、排水、用电报批 57 施工占道报批 58 电力线拆除、迁移报批 59 电信线拆除、迁移报批 60 给排水管道拆除、迁移报批 61 红线内树木砍伐、移栽报批 62 其它障碍物拆除、迁移报批 63 初步设计技术评审 64 初步设计批复 （三）施工许可证阶段 65 施工合同备案 66 招投标手续办理 67 施工图审查备案 68 质量监督备案 69 安全监督备案 70 取得施工许可证 八、预售阶段 71 面积预测 72 《预售许可证》办理
工作内容 超前钻
桩基础施工 土方开挖、基坑支护
桩基础检测 地下室结构 主体结构 三层会验 样板房装修 售楼环境完成 内外墙砖砌体砌筑完成 电梯安装场地移交
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得电梯准用证 取得消防验收合格证 取得煤气验收合格证 邮电信报箱安装完成 电视、电信安装完成 智能化安装完成 紧急备用电源安装完成 小区道路、管网完成 园林环境配套完成 规划验收完成 环保验收完成 取得质量验收意见书
封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天
开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天
交地后90天 交地后150天 交地后180天
开盘前180天 开盘前120天 开盘前90天
设计完成时间
备注
开工日 开工日 开工日
开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天 开盘前210天 开盘前150天 开盘前120天
房地产开发施工计划模块
一、 别墅施工计划模块：
序号
工作内容
二、 多层（6层）施工计划模块：
1
桩基础施工
2
土方开挖、基坑支护
3
桩基础检测
4
主体结构
5
三层会验
6
样板房装修
7
售楼环境完成
8
内外墙砖砌体砌筑完成
9
内外墙砖砌体批档完成
10
外墙饰面砖
11
裙楼装修
12
拆除外排栅
13
毛坯完工
14
豪华装修竣工
15
永久供水
21
取得电梯准用证
22
取得消防验收合格证
23
取得煤气验收合格证
24
邮电信报箱安装完成
25
电视、电信安装完成
26
智能化安装完成
27
紧急备用电源安装完成
28
小区道路、管网完成
29
园林环境配套完成
30
规划验收完成
31
环保验收完成
32
取得质量验收意见书
33
取得档案认可书
34
取得竣工验收备案表
35 《房地产权属证明书》及全部分户图
36
合计工期
设计计划模块
拿地后10天 拿地后30天 拿地后60天
拿地后90天 拿地后120天 拿地后120天 交地后30天
交地后60天 交地后35天 交地后55天
交地后90天 交地后120天 交地后120天 交地后150天
封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天
封顶前90天 封顶前60天 封顶前30天
10 建设用地批准书
11 交地
三、用地规划许可证阶段
12 环评报告书编制及评审 13 环评报告 14 立项 15 用地规划许可证 四、修建性详细规划阶段 （一）设计前期调查 16 地块现状测绘 17 地质勘察 18 周边道路情况调查 19 电力、电信、给排水、燃气情况调查 20 地下障碍物调查 21 建筑物命名申报 （二）修建性详细规划 22 交通评价 23 文物保护意见 24 地铁距离意见 25 航空报批 26 排水（污水）报批 27 白蚁防治报批 28 修建性详细规划报批 五、建设工程规划许可证阶段 29 报建通 30 面积审核 31 规划放线
42 煤气工程施工合同下发 43 永久用电类工程合同下发 44 发电机设备购销安装合同下发 45 宽带网施工合同下发 46 小区室外电力管网工程合同下发 47 水泵房设备购销安装合同下发 48 小区市政配套工程合同下发 49 运动场施工合同下发 50 游泳池设备购销安装合同下发 51 园林施工合同下发 52 室内环境检测合同下发 53 泛光照明工程合同下发 54 外墙清洁合同下发
拿地后110天 拿地后100天 拿地后100天 拿地后100天 拿地后110天 拿地后50天 拿地后120天
取得修规后10天 取得修规后20天 取得修规后30天
内外墙砖砌体批档完成
外墙饰面砖 裙楼装修 拆除外排栅 毛坯完工 豪华装修竣工 永久供水 永久供电（低压配电） 取得电梯准用证
四、 高层（18-20层）施工计划模块：
22
取得消防验收合格证
23
取得煤气验收合格证
24
邮电信报箱安装完成
25
电视、电信安装完成
26
智能化安装完成
27
紧急备用电源安装
28
小区道路、管网完成
16
永久供电（低压配电）
18
取得消防验收合格证
19
取得煤气验收合格证
20
邮电信报箱安装完成
21
电视、电信安装完成
22
智能化安装完成
23
紧急备用电源安装完成
24
小区道路、管网完成
25
园林环境配套完成
26
规划验收完成
27
环保验收完成
28
取得质量验收意见书
29
取得档案认可书
30
取得竣工验收备案表
31 《房地产权属证明书》及全部分户图