钱江世纪城人才专项用房一期项目方案

目录

1．工程设计总述 (2)

1.1工程概况 (2)

1.2智能化需求分析 (2)

2．设计方案 (4)

2.1设计综述 (4)

2.1.1设计概述 (4)

2.1.2需求分析 (4)

2.1.3设计依据 (4)

2.1.4设计范围及内容 (4)

2.2系统设计 (5)

2.2.1视频监控系统 (5)

2.2.2访客对讲系统（含嵌入式门禁） (7)

1．工程设计总述

1.1工程概况

项目名称：钱江世纪城人才专项用房一期项目

工程名称：钱江世纪城人才专项用房一期区块3#、4#、7#、8#、10#、11#、15#楼及公租房项目。

建设单位：杭州萧山三阳安居开发中心

建设地点：浙江杭州萧山区宁围镇

建筑概况: 小区地下室共2层，一期室外有2个主入口，1个次入口，人才公租房为独立主入口。3#楼地上28层，每层4户；4#楼地上3个单元，1单元28层，2、3单元26层，每层4户；7#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；8#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；10#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；11#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；15#楼地上1单元32层，1单元28层，每层3户；其中消控中心设置在8#楼一层，广电、电信、移动机房人才公租房设置在地下一层。人才公租房共40层，消控中心独立设置在人才公租房一层。

1.2智能化需求分析

我们从客户关心的几个方面来进行智能化系统的设计，从而提升整个小区的整体档次及管理水平。

（1）环境因素

小区的环境因素一般包括两大类：一类是地区大工业环境，即小区所处城市区域的整体环境。其主要体现在城市所拥有的文明化程度上。具体包括经济发展水平、法制建设程度以及生活服务水准等。另一类则是指小区以外的小环境，包括小区的人文、自然背景、各类配套设施以及与之相关的周边交通状况等。

从普遍的心理定势来看，大环境的优劣决定了人们择业、定居的趋向，而优良的区域环境能为小区提供潜在的消费群体。因此，营造一个高质素的小区环境是在前期就必须考虑的要素之一。

我们的智能化设计将为小区营造安全、舒适、便捷的居住环境。

1)安全

整个小区配备完整的视频监控与报警体系，形成了三道防线：

第一防线，室外快球摄像机和网络彩色枪式摄像机，对室外停车场和四周进行实时监控和扫描；

第二防线，地下室和一层单元入口网络彩色半球摄像机，对进出人员进行实施监控。

第三防线，在户内设置有紧急报警按钮，在紧急情况下可以实现报警功能。

在三道防线设计的同时，配合电子巡更系统，实现整个小区的保安巡逻。

2)便捷

设置物业缴费及一卡通系统，实现住户一卡进出功能。

（2）物业管理因素

小区内的物业管理所能提供的服务设施和服务功能亦是影响住户的选择的因素。好的物业管理不仅仅是能为业主提供安全、方便、齐全的物质设施，更重要的是能给业主营造独具特色的高质的生活情调和健康的文化氛围。

基于此，我们建议选择具有丰富小区管理经验的物业管理单位。并配置具有以下功能模块的物业管理软件，实现小区物业管理的规范化。

住户信息管理模块：根据小区本身住户的性质，房产资源管理是物业运行管理系统的重要组成部分。根据管理的特点，可以自定义小区房间编号，对房间编号及相对应入住人员进行录入管理，能方便快捷查找，并能分层次统计与相关报表。能随时掌握大楼住户的状态信息。

住户投诉管理模块：实现了住户投诉情况的记录和管理。

保安管理模块：该部分主要实现对保安的科学管理、合理安排、保安器材的有效监管与安全。消防部分主要实现对消防器材的统一管理，并对消防责任区定期进行检查，实践对消防制度的落实，保证区域消防的安全。记录保安巡查排班，在巡查过程中所发生的事件及处理结果。登记重大违章事件，并记录违章的处理情况。保安器械管理：对保安所配备的器械进行登记，以便于查询。消防管理：对管理区内消防器材配备、消防事故情况、消防演习情况进行登记管理。

收费管理模块：小区的运营存在着水、电、气等市政的消费，运行费用管理模块可设置大楼运行费用项目的名称、计算公式、单价、计费起止日期和计算周期等属性。对大楼的水表、电表、气表等进行统一的记录、管理。可根据多月或多年运行成本进行分析提供报表，对大楼本身能源消耗

提供科学分析、管理的后台。

物业公司内部管理模块：内部管理包含文档管理、工作计划、集体活动等功能模块，主要实现活动安排及工作日志管理。

2．设计方案

2.1设计综述

2.1.1设计概述

设计中从用户的实际功能需求出发，充分考虑系统的长期效应和系统功能扩展的需求，具有前瞻性和可扩充性、尽量节省工程投资并兼顾各子系统功能的完善性，使智能化系统更能配合本项目的建设，充分体现现代智能化科技给人类生活带来的现实关爱和以人为本、人与自然和谐统一的设计思想。

在考虑各子系统功能需求的同时充分考虑它们之间的相互的融合，把它们有机地结合，搭建起小区的统一平台。大大提高系统的集成程度，从而降低整个智能化系统的建设成本、避免各系统独立而复杂的系统结构。通过本方案的设计，将把本项目打造成国内最先进的数字化综合典藏社区。

2.1.2需求分析

针对小区智能化子系统多的特点，所选择的智能化产品会由不同子系统、品牌的产品组成，设计时需要仔细考虑各家品牌产品兼容的需要。

针对小区为人才公寓的特点，小区对智能化建设要求的档次也高，尤其对安防系统要求更高。因此设计时对于安防系统要考虑联动措施。

鉴于小区的物业管理采用严格化管理，严格设置车辆、人员的出入管理。出入管理既要体现安防需要又要体现便利的人性化管理要求。

为了将该小区建设成为国内一流的“居自然之上”的生态园区、智能化园区和信息数码港，适应21世纪信息社会的生活方式，提高住宅功能质量，本方案采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行科学设计，优化集成，精心建设，提高住宅高新技术的含量和居住环境水平，以满足用户现代居住生活的需求。

我们针对小区的特点和需求提出如下解决方案：

集成化的管理：实现小区安防、物业一体化管理，定制开发管理软件，实现设备底层的控制和管理。为了提高安保质量、提高网络传输效率，防止网络阻塞，开发相应的控制软件，实现报警联动，及时处理各种报警情况。2.1.3设计依据

建设方提供的建筑、设备平面图；

☆《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006；

☆《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；

☆《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；

☆《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011；

☆《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007；

☆《视频安防监控系统设计规范》GB50395-2007；

☆《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007；

☆《安全防范系统工程技术规范》GB50348-2004；

☆《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012；

☆《安全防范系统设计系统与安装》06SX503；

☆《安全技术防范系统建设技术规范》DB33/768-2009。

2.1.4设计范围及内容

设计范围主要有：小区地下室共2层，一期室外有2个主入口，1个次入口，人才公租房为独立主入口。3#楼地上28层，每层4户；4#楼地上3个单元，1单元28层，2、3单元26层，每层4户；7#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；8#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；10#楼地上2单元，每个单元32层，每层3户；11#楼地上2单元，每个单元30层，每层3户；15#楼地上1单元32层，1单元28层，每层3户；其中消控中心设置在8#楼一层，广电、电信、移动机房人才公租房设置在地下一层。人才公租房共40层，消控中心独立设置在人才公租房一层。

本项目的建设是一个智能化系统集成设计，而不是简单的子系统的堆砌，需考虑各子系统的有机结合，最大程度地实现系统的功能集成。

按照《智能建筑设计标准》GB50314-2006中对于小区智能化系统的建设需求，萧山钱江世纪城人才专用房项目规划了以下两大系统：

●视频监控系统

●访客对讲系统（含嵌入式门禁）