2016年合肥滨湖商业项目市场调研报告_利港·银河广场

从地理格局来，滨湖是大合肥的几何中心，从城市特点来看，是全国惟一拥有完整内湖城市，滨 湖得天独厚，合肥未来发展，取决于滨湖的发展
配套齐全学区、医院、会展、购物
世纪金源大酒店、世纪金源购物中心、居然之家、合肥百大、永辉超市等200万方商 业体量，内拥10万方商业街，在舒适宜人的步行范围内尽享全配套生活圈。
•世纪金源
•蓝鼎观湖苑
世纪金源大饭店
•蓝鼎滨湖假日
项目位置
滨湖国际会展中心
滨湖医院
滨湖寿春中学
合肥最好的学区
中学校区 小学校区
滨湖医院——目前华东地区单
体面积最大的医院；全国特大 型三甲医院；拥有3个院士流
动站，3000个床位，楼顶还有
两个停机坪，设有空中紧急救 援措施，以尖端的医疗技术， 为居住在滨湖新区的客户提供
合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化
滨湖新区绿化总面积约7.51平方公里 绿化覆盖率高达55.8% 人均公共绿地面积约17.9㎡ 未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国 最大城市公园，相当于30个逍遥津公园面积
金融新核，多彩生活
合肥最大的金融产业基地：500万㎡，10万金融职工，安徽华尔街
最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。 占地面积约2.1平方公里，规划总建筑面积约500万平方 米,自2009年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、 建设银行、农业银行、中国银行等14家金融机构正式签
约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、
华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计3-5年 可形成8万-10万就业.
利港·银河广场
滨湖商业项目调研
201具大合肥时代的新中心
项目地处滨湖新区，政府重点打造区域 滨湖区位于合肥主城区东南部，南依巢
湖，是合肥融入长三角的水上门户。 滨湖新区是合肥“141”城市空间发展 战略，即“一个主城区，四个城市组团，
一个滨湖新区”的重要组成部分。
阡陌交通 ，生态绿洲
合肥最好的交通：轨道交通一号线，良好的路网结 构及路况，快速公交…
全长13.7公里的上海路畅通工程(裕溪路— 方兴大道)，将成为合肥贯通城区南北的交 通大动脉。6月1日，记者从合肥市重点局 获悉，最早开工建设的上海路(繁华大道— 花园大道段)预计6月底建成通车。全线畅通 后，合肥东部城区与滨湖新区将再添全程无 红灯快速通道。 “三纵四横”交通体系 三纵：徽州、庐州、包河大道 四横：紫云路、方兴大道、锦 绣大道、云谷路 轨道交通一号线预计将于2016 年底开始运营40分钟火车站轻松 到达滨湖。BRT快速公交，主城区 无缝链接。
妇幼保健院、省 立医院也可能会 入驻滨湖
最好的医疗保障。
合肥 最好的医院之一
学区：
小学学区划分 合肥师范附小二小：东—天山路以西，南—紫云路以北，西—徽
州大道路以东，北—南京路以南。徽贵苑、春融苑、琼林苑、临滨苑、振徽苑 、福徽苑等。 合肥师范附小三小：东—庐州大道路以西，南—紫云路以北，西—天山路以东 ，北—南京路以南。含树荫苑、徽昌苑、徽杰苑、观湖苑、利港银河幸福广场 等住宅小区。 合肥市华山路小学：东—包河大道以西，南—紫云路以北，西—庐州大道以东 ，北—锦绣大道以南。含琥珀瑞安家园、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。( 今年暂时接收蓝山花园等新建小区符合入学条件的业主子女入学) 合肥师范附小：东—徽州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东，北— 紫云路以南。 合肥市屯溪路小学(滨湖校区) ：东—庐州大道路以西，南—中山路以北，西— 徽州大道以东，北—紫云路以南。不含观湖苑。 合肥师范附小四小：东—徽州大道路以西，南—云谷路以北，西—玉龙路以东 ，北—林之路以南。含东方蓝海、烟墩街道未拆迁和拆迁未安置的社居委。继 续接收师范附小一小学区内2—6年级转学生。 中学学区划分 合肥市第四十八中学(滨湖校区) ：滨湖世纪城、观湖苑。 合肥实验学校滨湖校区：东—包河大道以西，南—中山路以北，西—庐州大道 以东，北—锦绣大道以南。含万科蓝山、琥珀瑞安家园、利港银河幸福广场、 佳源巴黎都市、高速时代城、滨湖康园等住宅小区。 合肥市第四十六中学：东—庐州大道以西，南—林芝路以北，西—玉龙路以东 ，北—紫云路以南。不含观湖苑。 合肥市第四十六中学(南校区)：东—徽州大道以西，南—云谷路以北，西—玉 龙路以东，北—林芝路以南。含东方蓝海小区、烟墩街道未拆迁或拆迁未回迁 社居委。继续接收合肥市四十六中学学区内八年级、九年级转学生。 滨湖在建4所小学和2所中学 根据规划，市重点局今年在滨湖新区集中建设4所 小学和2所初中，总建筑面积约21.3万平方米，总投资约6.1亿元。 1在建4所小学： （1）单元六第一小学：（暂定名--贵阳路小学）位于四川路 与贵阳路交口，占地约63亩，总建筑面积约3.1万平方米，学校规模72班。 （2）核心区第一小学：（暂定名--万慈小学）位于湖南路与贵阳路交口，占地 约56亩，总建筑面积约3.79万平方米，学校规模72班。 （3）核心区第二小学：（暂定名--金斗路小学）位于杭州路与金斗路交口，占 地约43亩，总建筑面积约2.76万平方米，学校规模60班。 （4）单元二第二小学：（暂定名--洞庭湖路小学）位于华山路与洞庭湖路交口 ，占地约56亩，总建筑面积约3.34万平方米，学校规模72班。 2在建2所中学： 单元六第一初中：（暂定名--四川路中学）位于四川路与贵阳 路交口，占地约75亩，总建筑面积约3.95万平方米，学校规模60班。 核心区第一初中：（暂定名--嘉陵江路中学）位于湖南路与嘉陵江路交口，占 地约90亩，总建筑面积约5.78万平方米，学校规模72班。
政策规划利好，未来合肥新中心 滨湖新区定位为金融商务中心、行政办 公中心、会展旅游中心、文化体育中心、
研发创意中心和商业居住中心的多功能商
务区。
滨湖崛起，打造国家级滨湖新区
巢湖划分之后合肥面积扩大40%，成为仅次于武汉的大型城市，合肥进入环湖时代， 合肥也因此成了唯一拥有内湖的省会城市，城市中心南移，滨湖成为都市新核所在 地！预计2016年年底省政府4套班子，全部搬迁完毕至滨湖！