万象城系列-高端综合购物中心分析

万象城---城市核心高端购物中心
万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。

目标在一二线城市打造12个万象城。

定位：高端阶层及其家庭的一站式消费
⏹城市核心商圈新地标：
借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件，打造城市核心商圈新的标志性项目
⏹高端阶层一站式消费
万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。

规模：建筑面积20-100万㎡
⏹杭州万象城： 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中：
写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡
综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡
商业主体：
地上6层，地下3层
⏹深圳万象城：
用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中：
写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡
综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡
商业主体：
地上6层，地下3层
⏹无锡万象城：
用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中：
公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡
商业主体：
地上4层，地下1层
用地面积8万㎡
建筑面积55万㎡
其中：
写字楼4.2万㎡
住宅11万㎡
综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡
用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中：
写字楼11万㎡
酒店公寓25万㎡住宅14万㎡
综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡
用地面积10万㎡
建筑面积32万㎡
其中：
写字楼7.4万㎡
综合大商业24.4万㎡
用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中：
写字楼14.1万㎡
公寓12.9万㎡
住宅19.3万㎡
综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡
无锡万象城用地面积360亩
建筑面积23.8万㎡
其中：
公寓2.8万㎡
沿湖商业1.7万㎡
综合大商业10.5万㎡
超五星级酒店4.0万㎡
规划特点：塔楼靠边，抬头看天
万象城系列
住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置，减少对商业体的影响，以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。

合肥万象城杭州万象城重庆万象城
空间演变：封闭→开放
写字楼购物中心
无锡万象城沿街立面
内部空间特点
⏹主流线形式简约，主通道明确⏹主通道形状不规则，宽窄不一⏹注重中庭与主通道的结合
内部空间：超规格空间打造舒适体验空间
大尺度中庭空间
在大尺度中庭里架设方向各异的扶手电梯，在加上大面积圆
形玻璃顶棚，营造出一种时尚、现代之美感。

杭州万象城实景图
内部空间：超规格空间打造舒适体验空间 尺度更大
层高5.6米以上，公共通道5米以上
椭圆中庭长轴达40米以上,且架设了飞梯
成都万象城
业态特点：国际大牌云集
高端品牌聚集效应：
聚集大量国际大牌旗舰店、概念店
LV、FANDI、DIOR、Ferrogamo、zegna、EA、loro piana、prada、巴黎世家、boss black、Dunhill、paul&shark、Y-3、marina rinaldi、Maxmara、ESCADA、MIUMIU、MARNI……
将这么多高端品牌集合在一起，万象城就是为了打造中高端阶层及其家庭的一站式消费
业态亮点：大规模电影院
大规模影院
1.影院横跨3、4、5层，面积
8000余平方米，共12厅（1个
IMAX，460个座位），2000余
座位；
2.3F挑空，为售票大厅，4F、5F
为影厅。

杭州万象城实景图
景观设计特点
⏹注重户外空间的打造
⏹逐步加强地域特色及文化元素
空间亮点：消费者快速分流
深圳万象城
1.入口大面积下沉广场，营造舒适的、吸引人的休闲空间，使进入商场的部分人
群分流至负一层（左图）；
2.88条扶手电梯，部分采用非传统斜跨式设计，大大增加垂直交通的便捷性，吸
引购物人群到达目的消费店铺（右图）。

杭州万象城
1.屋顶花园以一道“天河”及“观景平台”为主，波光闪烁的“天河”穿
过建筑主体，划分出动态与静态融会的景观意念。

2.“天河”上架一座水晶般透亮的玻璃桥，从桥上走过，静静的水面倒映
出快乐的身影。

杭州万象城
空间亮点：大面积层次退台
成都万象城
1.设计充分考虑成都人热爱
休闲，享受自然的人文特
性
2.将室内、室外，建筑与自
然环境进行巧妙连接
3.人群通过设置在退台上的
走梯自由进出购物中心的
每一层
空间亮点：上下半城
重庆万象城
1.屋顶花园喻为重庆万象
城的“上半城”，在规
划设计中，充分融合了
重庆的山城文脉，打造
具有重庆特色的空中
“宽窄巷子”，写字楼
的空中大堂亦与屋顶花
园直接相连。

屋顶花园
由10个院落组成，定位
于城市顶级餐厅、音乐
茶苑、高端美容SPA等。

2.时尚街区喻为重庆万象
城的“下半城”，在规
划设计中，充分利用基
地高差，拾阶而上的室
外景观与沿途商业形成
很好的融合，打造出重
庆首席时尚休闲新地标。

运营管理：华润股份有限公司
招商策略
策略一：住宅、写字楼、公寓销售，商业只租不售
这一策略保证开发商的资金能迅速回笼，同时，商业自持能最大限度发挥商业部分的价值，且方便日后管理。

策略二：先确定主力店，再全面招商
在这一策略指导下，根据不同类型的租户提出的不同需求妥善安排好各租户的楼层位置、相互位置，使之相对成行成市、互惠共赢，而不是互相干扰、削弱，调整、提升和完善租户在万象城新店的订位、档次和品质。

小结：
⏹开发主题变化：多功能→体验式
⏹主要空间体验变化：室内空间→室外空间⏹建筑体块变化：整体→有机分散
⏹主动线变化：窄→宽，简单→多变
⏹商业运营：所有商业只租不售。